PTT推薦

Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35

看板Gossiping標題Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35作者
hamasakiayu
(ayumi)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:29

※ 引述《ms0286415 (叫我網路作家就好)》之銘言:
: 好奇問一下 先說小妹沒買過房子
: 不管實坪虛坪 大家買房子不該自己量大小嗎0.0
: 還是廠商說多少就信多少?!
: 量完就知道公設比 如果是預售屋就自己看著辦囉
: 然後挖 新房子因為消防法規公設都不會太低
: 舊房子每年都被消防法規弄著玩 拆門再裝回去 懂得都懂==
: 現在慢慢往低樓層檢查了 :D 嘻嘻

室內坪數其實也不好量

雨遮以前還算錢的

我都不知道怎麼去量

更麻煩的是公設

有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍

扣除所有車位,只留走道空間?

所以之前就有發生過建商

把公設坪數灌水

車道車位坪數的事情已經有不少人警示過了

假設你權狀車位坪數有十坪

實際你去丈量車格大小

會發現根本不到十坪

因為建商把車道算入車位之中

你也許覺得這樣很坑

不,這樣反而是好事

因為一個車位假設兩百萬

你車格實際坪數是四坪,等於兩百萬多買了六坪

但假設建商在車位權狀登記四坪

一樣賣你兩百萬

那就是兩百萬買了四坪

那其餘六坪就不用花錢?

錯了,放在公設裡面去平均

假設你房屋一坪要花三十萬買

那這六坪車道就等於你花了一百八十萬買下

一樣是十坪車位

前者花費兩百萬

後者花費三百八十萬

目前這兩種做法居然都是合法行為?!!





所以反實坪制的人一直靠北

說改這個一點屁用都沒有

只是勞民傷財

還靠北要買房子了,自己坪數都不會算太垃圾

問題是

真的沒差別嗎?

就拿上面公設灌水的問題來說

假設價格就是沒公設的實坪制

請問建商如何把車道灌在公設賣給消費者?

他要這樣做也沒問題啊

因為顯示出來的數據就是室內坪數跟總價

你的坪數單價就是比沒這樣幹的人高啊

但以虛坪制

同樣做法的建商

他的坪數單價不見得比附近的人高

甚至他故意低幾千搞不好還賺得比人多

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.96.241 (臺灣)
PTT 網址

basketkdash 04/11 09:46就台灣一堆這種偷斤減兩的鬼算法 文

basketkdash 04/11 09:46化問題沒救了

donation12 04/11 09:47其實就是不想要長期謊言被戳破阿

donation12 04/11 09:47一直騙可以騙一輩子,被騙再去騙人

alex5566 04/11 09:48就是為什麼全世界人家不這麼計價

donation12 04/11 09:48因為自己不想損失,所以繼續騙下一個

donation12 04/11 09:48人家商業買賣是誠實,我們是欺騙文化

alex5566 04/11 09:48只有鬼島特有的地產經濟學會這樣算

alex5566 04/11 09:49不要懷疑黨炒房的決心

roywow 04/11 09:49台灣那個算法就東凹西凹 一堆灌水

donation12 04/11 09:49而且政府還很支持這種欺騙的文化底蘊

donation12 04/11 09:49由此可見政府組織中的騙徒也不少呀

donation12 04/11 09:50想當然爾這種詐騙產業從上到下

donation12 04/11 09:50從政府到民間,從大人到小孩代代相傳

donation12 04/11 09:51觀念在社會中各層面廣泛根植

donation12 04/11 09:51也就不意外為什麼年輕人投入詐騙產業

donation12 04/11 09:52照現在的趨勢就算你政府法規想要誠實

donation12 04/11 09:52但是人民普遍懷有詐騙意識也沒有

donation12 04/11 09:52辦法,所謂上有政策下有對策

donation12 04/11 09:53要說有多難,你改實坪制稅怎麼算

donation12 04/11 09:54把相關稅制搞清楚,就知道已經拖太久

donation12 04/11 09:54錯過黃金治療期了

kay00503 04/11 09:56哪裡不好量 磁磚都有尺寸的

lpbrother 04/11 10:01停車位不是要另外加價嗎?

是啊 那一個車位賣你多少錢就是多少錢 問題 如果把公設的車道坪數也放在車位內 他賣你一個車位價格是不會改變 但反之 把車道坪數放回公設之中平均 那多出的坪數就是要你買單 每坪花三十萬,多出六坪,就是多花一百八十萬 每坪花七十萬,多出六坪,就是多花四百二十萬 你多花錢了 但拿到的東西一模一樣 但實坪制的話 你要多賣四百二十萬 你平均坪數單價就會硬是比別人高

R3hab 04/11 10:02https://i.imgur.com/J43yb2C.jpg

photonic 04/11 10:07政府公然鼓勵詐騙 買房都被詐騙了

※ 編輯: hamasakiayu (114.24.96.241 臺灣), 04/11/2023 10:16:22

dosoleil 04/11 10:18不好量!? 量書圖是會有多少誤差 還是大

dosoleil 04/11 10:18家都不按圖施工 實地也能用光達掃

講好量? 人家量柱心的 你量一個柱心我看看 且以前雨遮算錢的年代 雨遮在戶外,你二十一樓固定窗量一個我看看

R3hab 04/11 10:18https://i.imgur.com/oXKen0b.png

R3hab 04/11 10:19你去把整個大樓的車道量出來除啊?你量給

R3hab 04/11 10:19我看

※ 編輯: hamasakiayu (114.24.96.241 臺灣), 04/11/2023 10:24:13

cospergod 04/11 10:27房價遮羞布拿掉 房價所得比飆上第一

cospergod 04/11 10:27党面子會掛不住

reil 04/11 11:03混水好摸魚

gamixxxx 04/11 11:17我以為房價所得比世界第一,黨會很高興

gamixxxx 04/11 11:17拿去當政績

k798976869 04/11 11:53因為要和中國一樣制度 方便未來統一

k798976869 04/11 11:53所以不能改成和世界其他國家一樣

maple0425 04/11 12:20經濟火車頭有經濟火車頭的玩法

feliz5566 04/11 13:10講幾百年了 沒要改啦

water7278 04/11 15:12車位的單位不是算坪數吧,只有區分大

water7278 04/11 15:12車位、小車位

cerberi 04/12 07:10