Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?
在地人回一下這個案子
這案子基本上已經是數一數二特殊
除了原本國發院取得的爭議過程就很精彩以外
撇開爭議不談 光是基地就已經在臺北市幾乎難尋
:
: 剛剛在看群組傳元利四季莊園
: 基地12000坪
: 坪數規劃 2X、3X、4X、5X、70
: 大致上覆蓋全部的客群
:
: 機能上
: 捷運有正在蓋的捷運南環段
: 超市的話建商老闆是全聯老闆他直接幫你蓋一間旗艦店
是的 有一棟全聯會蓋在這裡
: 預估成交價在11x
: 不過大坪數應該還是會賣很久
:
: 台北市難得有這種超級大案
: 大家怎麼看?
:
: --
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.pb_rEZKhh4Ps
: 推 detective14r: 潛銷聽說賣光光 最近要找大家回去簽約了 08/02 11:53: → detective14r: 不二價 單坪100-120 08/02 11:53: 所以大坪數每坪約100嗎
: 推 ppc: 我朋友要買3x 08/02 11:54: 推 wowojj: 要蓋十年,現在是很貴,十年後成屋八成還會上漲 08/02 11:59: 推 detective14r: 預計2029下半年交屋 沒有到10年啦 08/02 12:00: → detective14r: 對面森活莊園 2-3年前買的 70萬左右而已 08/02 12:01: 推 LINPINPARK: 強,超強 08/02 12:01: L大覺得強是哪個部份呢
: 我看那街廓圖
: 台北應該很難有這麼大的規劃
如果是單一基地確實不容易 10000多坪的住宅基地連新北都很少有
: 推 eddisontw: 木柵單坪破百 最好是會有人買單 08/02 12:07
萬華都有三位數了 文山還是最後一個進入的
而且旁邊漢皇 安家的成交價都快破百了
: 推 yiliang1107: 這案很多人買單 XDDDD 08/02 12:08: → eddisontw: 木柵只是有台北市門牌 台北人都認定那邊屬於台北縣 08/02 12:08: → detective14r: 就很多人買單阿 自己無法放下心中偏見 08/02 12:09: 推 LINPINPARK: 1. 萬坪造鎮,台北很少才有大基地造鎮,上一個是美河 08/02 12:09: → LINPINPARK: 市但檔次有差 08/02 12:09
美河市應該也是數一數二的稀有特殊建案
但美河市主打的是快速通勤
本案則偏向有錢中產退休族
: → detective14r: 元利+台北市+低總+捷運 08/02 12:09: 推 blargelp: 破百應該吧 現在台北門牌破百很正常 08/02 12:10: 噓 deepdish: 十年後的事情現在擔心太早 08/02 12:11
原本這案子想朝對面森活坪數+更大坪數
但也應該市看到趨勢改成混合坪數賣
: 推 LINPINPARK: 2. 文山新店的在地換屋負擔得起這房價,光在地就可以 08/02 12:11: → LINPINPARK: 消化一部分 08/02 12:11: → duriel3313: 這案子超屌 真傳世等級 兒子那輩都會覺得不錯的 08/02 12:12
文山新店自住率本來就是臺北新北相對高的
文山區好像僅低過松山區 新店不知道 但應該也很前面
: → LINPINPARK: 3. 元利老闆蓋東西很急很快,品質要求也高 08/02 12:12: 推 LINPINPARK: 沒什麼好嫌的了,唯一缺點可能就是附近交通偏塞 08/02 12:14
和木柵所有案子一樣 主要等的就是南環線
: 推 blargelp: 我也滿看好萬坪造鎮的,有土地重劃就能蓋出新的街廓。等 08/02 12:16: → blargelp: 於是台北門牌+路大條新街廓。後面買不會只是這個價格 08/02 12:16
其實那附近也就這一塊基地
但能帶動附近都市更新才是重點
: → toto123: 看好!台北市 戶數多 管理費才會便宜 08/02 12:18: 推 clamin: 不過前面木柵路沒救啦,不可能拓寬 08/02 12:18: 推 LINPINPARK: 這個案會有母雞效應,後面的都更會更好談,從下崙路 08/02 12:19: → LINPINPARK: 到忠順街 興隆路這幾個街廓 08/02 12:19: 推 LINPINPARK: 為啥我對這區小有研究,因為我高爾夫球友住木柵,每 08/02 12:21: → LINPINPARK: 個禮拜順路去載他順便研究這邊 08/02 12:21: 推 fuzzycool: 基地大就是讚 08/02 12:23
是的 上一個冠德微山丘也是萬坪基地
但坪數比本案大很多 且戶數很少
可以說本案是最好的入手點
: 推 Vessel: 我台北人 誰說認定那裡是台北縣 又是一人代表大家嗎 08/02 12:27: 推 CoachKuester: 捷運喔?慢慢等吧,最近還在檢討要把最有利標改掉 08/02 12:30: → CoachKuester: ,發包出去再說 08/02 12:30: → CoachKuester: 另外新店人不太可能買那裡,那邊的生活機能比不上 08/02 12:31: → CoachKuester: 新店,而且木柵路超級塞 08/02 12:31: → toto123: 這是台北市啊↓ 大家為了擠進來一定要接受缺點 08/02 12:32: → toto123: 不完美的台北市 可能比很多新北 還吸引人買 08/02 12:33
臺北市很長一段時間就是想規劃住宅
: 推 tswen: 難管理 08/02 12:39: 推 l48632717: 木柵賣的都傻吧XDD這區除了台北門牌完全不算台北市啊 08/02 12:40: → l48632717: 文山區除了景美萬隆跟萬芳社區其他都是新北等級而已 08/02 12:41
萬芳社區其實比木柵市區還低喔
而且那邊比這裡更難改建
因為那邊地目 蠻特殊的
: → jessicaabc98: 完全不看好 08/02 12:41: 推 s0912734765: 這邊交通會塞爆吧 08/02 12:45: 推 l48632717: 買木柵倒不如去買桃園算了 反正一樣不方便 省下來的錢 08/02 12:45: → l48632717: 搭高鐵都賺 08/02 12:45
如果是本來就雙北退休族倒是沒差
早期北市府就有意把木柵搞成退休族大本營
: 推 rmna: 南環好了是不同世界,但等南環蓋好要好久 08/02 12:47: 推 TosakaSakura: 買門牌的人真的不少啦,看看吉祥如藝和國美在高架橋 08/02 12:55: → TosakaSakura: 的案子 08/02 12:55: 推 l48632717: 信義門牌跟文山完全不能比啊,房地產不能偏離最直覺的 08/02 13:01: → l48632717: 概念 08/02 13:01: → l48632717: 文山區這個名字注定漲不起來,再綁個木柵真的沒救 08/02 13:01
大同北投萬華都漲到成交價三位數
還真以為漲不起來?
: 推 f41101: 我記得這塊是在未來環狀線 08/02 13:05: → f41101: 真的通進信義很快 感覺蠻不錯的 08/02 13:05: → horseorange: 跟信義區當然有差 所以我看國美喊到160木柵才110 08/02 13:05: → toto123: 台北市的管理費一坪150元一大堆 大家真的都這麼有錢啊 08/02 13:08: 推 detective14r: 這案子公設很豪華 管理費預設150-250 抓平均200 08/02 13:09: 推 mingchei: 現在建設沒蓋好就當不存在了啦,你要放眼10年20年基本 08/02 13:11: → mingchei: 上就是幫下一代買了 08/02 13:11: → mingchei: 木柵實質就是不到百萬阿XDD 08/02 13:12: 推 f41101: 而且文山區這種物件很少 08/02 13:13: → f41101: 應該累積不少買盤 08/02 13:13: → f41101: 央北90 文山好案子100賣的動啦 08/02 13:14
央北 新店 永和90 不太可能木柵還在80漲不動
: → t5957810: 蓋好捷運可能都還沒通車哩 08/02 13:17: → TosakaSakura: 看到西門皇翔140 基隆路國美170 文山+元利加持破百 08/02 13:17: → TosakaSakura: 真的簡單 08/02 13:17: → t5957810: 不過這間真的就是給退休的族群買的,55歲買退休後剛好蓋 08/02 13:17: → t5957810: 完去享受 08/02 13:17: 推 mingchei: 退休絕對不會選這吧…交通超級不方便,要開車不如去中 08/02 13:22: → mingchei: 南部 08/02 13:22: 推 airawesu: 住這種的就只能自己開車出去 外送禁區又多一個(X 08/02 13:29
這裡還好 反而是政大山上才真的是機能+外送禁區
元利後面就有不少舊有住宅 不會是外送禁區
: 推 muscle1069: 長輩退休通常很常要去醫院回診,住木柵又不方便 08/02 13:34
離萬芳慈濟不遠吧
: 推 Willie01: L大,你高爾夫球友是炮哥嗎 08/02 13:34: 推 detective14r: 給健康的長輩住的 有三高的去住醫院附近 08/02 13:39: → waida: 住這裡就醫只好公車去萬芳 08/02 13:42: 推 LINPINPARK: 不是,是一個台商二代,住木柵大坪數大樓 08/02 13:44: → chair209: 慈濟醫院比較近吧 08/02 13:45: 推 chair209: 要出去可以走辛亥路接寶橋上國三,蠻快的吧 08/02 13:53: → NovaShin: 這邊已經排順位排翻了 8月會陸續簽約 見證奇蹟吧 08/02 13:54: 推 h49072002: 過幾天開簽 08/02 13:56: 噓 musicaledio: 唯一缺點就是木柵路 唉 08/02 13:59: → Leylah2021: 我覺得四五月如果真的就開賣的話,應該會賣得很好, 08/02 14:05: → Leylah2021: 但現在八月才開賣,可能不少先前有登記的人會怯步不 08/02 14:05: → Leylah2021: 買。七八月股市上衝下洗,加上這一兩個月銀行房貸快 08/02 14:05: → Leylah2021: 放滿,這些都會影響買家對後市的評估。另外,42坪或 08/02 14:05: → Leylah2021: 更大的應該不好賣,因為42坪加個車位後總價就到5000 08/02 14:05: → Leylah2021: ,能買5000的人會買木柵的有多少?至於管理費,我遇 08/02 14:05: → Leylah2021: 見的代銷說確定是150元,已經都打進合約書了,只是每 08/02 14:05: → Leylah2021: 戶每個月要額外交1000元來養餐廳,而且這1000元是不 08/02 14:05: → Leylah2021: 能抵餐費的。 08/02 14:05: 推 h49072002: 可以啊...1000元就是要給你低消點餐的 08/02 14:08: 推 eddisontw: 為什麼要1000元養餐廳 社區餐廳不是幾乎都是扣點數? 08/02 14:08: → h49072002: 是每個月沒吃完不能累積到下個月 08/02 14:08: 推 h49072002: 養餐廳,跟淡水的社區一樣 08/02 14:13
這個案子訴求的對象有幾個
1.四千萬以內入手臺北市+品牌建商 一舉兩得
所以本案後來部分改規劃24p 33p 而且還要用搶的XD
而且還是元利品牌加持 光這兩點就很難超越
只要元利信義聯勤繼續保持豪宅王
其他元利相關的案子都能繼續吃紅利
2.55歲以上中高資產退休族
木柵過往一直被北市府規劃為退休族導向住宅區
而本案剛好符合這種退休族群
正確來說是退而不休
但因為裡面一大堆動態相關的公設
所以如果年紀太大也不見得會選本案
3.習慣使用公設的族群
本案萬坪基地自然也能規劃超完整的公設
訴求的是會偏好有使用公設習慣的住戶
如果是有運動習慣的當然最好
不說別的 花錢買公設 就是希望能買到像會館般的公設
而本案萬坪基地當然能塑造最完整的公設會館
放眼台北市也很難再有 很多超豪宅也不見得會有這麼豐富
包含元利的幾棟豪宅 信義聯勤 雖然奢華但都沒這麼完整
4.期待南環線族群
眾所周知南環線已經有一部分開挖一部分還在等發包
但南環線基本上會想辦法推動 不可能不推
今年臺北市推案重心就是文山區
而且有些是養了多年以上的都更案
不為別的 就是為了南環線
雖然在這邊以自住為主 但也不排除會有人為了等這線而進場
旁邊光明戲院都被昇陽買下來重建
就知道一定是有理由的
5.相對低價入手
雖然每坪110也不算低
對應南港內湖士林都已經130以上
更外圍新店已經有95萬成交
對照同樣低價的萬華110+ 社子80+
自然本案也不太可能還用指南路三段那種誇張甜甜價去賣
這種相對落差也會讓一些原本住大安信義的
會用這方式買到這裡
6.在地換屋族
文山新店的自住率上面提到都很高
而附近基本上也很少有50P以下換屋產品
而本案剛好能符合這樣的需求
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2028影子立委選舉之政見:
1.電視劇大結局全劇終/全劇播畢字幕前14秒需播王彩樺<<保庇>> 因為播畢=保庇 2.中職六隊都辦涼水季且都改成全濕區 除了主播以外的 主客隊所有球迷 球員 教練 裁判 工作人員 保全 記者都要帶換洗衣物配合濕
3.推動我國職業運動全面開放全外籍教練政策 廢除本土教練需一定比例條款 4.修法加速全國各地捷運路網推動 避免一條捷運規劃到施工長達數十年
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好了啦,四千萬買木柵,我是不想要啦
看銷售情況就知道買不買單了 元利這麼大的建商 實在不用替他們操心賣不賣得掉XD
南環一定會蓋,元利這案就是用TOD下去檢討的
不然突然多1600戶 木柵路那邊交通怎麼受的了
買這個未來價,叫當地的買一買就好了
基本上文山就是補漲格局,你4000萬不買木柵
就是去市中心買更小的 文山不會是帶頭衝的那個
北市中心現在4000能買啥 買這還ok吧
以後四季酒店蓋好,元利品牌等級真的誇張
補漲到110覺得也還好 除非你覺得市中心現在也是未來價
交通影響評估應該是用捷運蓋好算的 它就是要你搭捷
運 跟那個都廳有點像多4000戶但旁邊有捷運還是過
當地人給我搶起來就對了,區域高價就是要靠當地人
鄰近幾區都漲翻天,文山區會不跟漲?這邏輯不太順暢
唯一問題是那邊真的路爛 然後有些老居民水準比較…
四千萬這價格,買了,等漲到八千萬
推這篇 多數版友其實明顯對文山木柵不熟悉
四千萬內北市五區幾乎沒正常的新東西能買了,只能往北
市外圍或新北看,木柵開比永和跟央北略高是還可以的
請問樓上的大大們講4000萬是指33坪加車位嗎?如果是
,其實也隱含了坪數再大還是賣110就有點貴了。
竟然還有人會噴那位置會變成外送禁區,實在是離譜
到令人髮指!雖然森活莊園2的基地很大有點像是座小
山丘,但打開地圖看就會知道,它其實是在很市中心
的地方,基地往南出去不遠還有市場跟一堆餐廳。看
來真的很多人完全不熟木柵,只是看到個文山區就噴
偏遠啦、落後啦。森活莊園2的斜對面是考試院,所以
甚至有點文教區的氣息。
如果真的是公設重度使用,退休不用常常出門的....
可能真的會買,但還是覺得交通實在是硬傷
離世新、景美夜市很近的
離世新景美很近但是開車的話要很久才會到,四點多
開始再興中山永建開始放學一直接到下班時段真的很
刺激
忠順街26巷本身就是一個小夜市,所以散步可到距離
就有舊市區機能,在那裡噴荒涼的到底有沒有去過木
柵呀?何況元利已經說一樓商用區域要開全聯旗艦店
,甚至找誠品之類的廠商入駐(元利說的話我相信成
真機會不低),社區自帶基本機能,除了開價太嚇人
以外真是讓人心動不已!
聽起來確實滿讚的
就兩公里而已,確實是走路可以到的距離
環狀線 不考慮
謝謝D大的補充,那也就可以理解了。這案子是真的好,
元利的品質大家也都有信心,就看價格能不能接受了。
這案子只適合不用上學上班的
有興趣的上下班時間開去基地繞繞就知道哭了
本來就是退休取向的案件呀!不過上學有解呀,想辦
法擠進再興,從幼稚園到高中都可以走路上學…
捷運跟隧道,運量非常感人
木柵路 木新路 興隆路 辛亥路上下班都塞到懷疑人生
四千萬不會去林口讀康橋嗎?還更大間
樓上講心動不已的,什麼時候入手一間來讓大家一起心動?
環南線20年蓋的好都要偷笑
啊話微山丘被嫌到爆耶…
大學研究所走路上學也都不是問題好嗎 XD
木柵ok啊 信義快速道路 北二高木柵交流道 不然就新店交
流道 新店家樂福 裕隆城 念私校 有 中山 再興 靜心都是
北市有名的私校 國高中要去延平也不遠
微山丘 張金鶚買在超低點 希望他可以原價釋出
元利的好,大家都知道
木柵去延平不遠??? 那邊不是在捷運站欸
以上講的全部都要開車 買台北市第一個看的不就是大眾運
輸
一堆酸葡萄領低薪的窮人買不起在悲憤
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首Po剛剛在看群組傳元利四季莊園 基地12000坪 坪數規劃 2X、3X、4X、5X、70 大致上覆蓋全部的客群 機能上20
不太懂很多人說 木柵路很小交通塞爆、 木柵很遠等等的論點 1.交通: 木柵的公共運輸也算是四通八達,31
版上眾多鄉民真是可愛 一下子說元利二期離捷運很遠 一下又說什麼有錢人都是開車沒在搭交通工具的 木柵這個地方就是落後補漲 為什麼這邊有資格可以100up? 就因為在台北市啊 以信義18為例 電梯到1樓步行30秒到木柵捷運站 以我前公司國科會為例12分鐘就到科技大樓7
1:板橋120 永和新店90 森活二北市門牌破百合理 2:森活1兩年前賣75-80 接近秒殺速度 賣太便宜 3:森活二基地12044坪26
聽說木柵元利二期今天正式開賣了 第一天好像是VIP 有仲介進去買單坪120萬來自住了 這成交價應該是高樓層11
台北就沒幾個大基地社區, 的確沒幾個有大型公設的, 不過公設這個事情都有好有壞就是, 很看管理能力了 : 6:元利品牌17
第一波實登公布了300多戶 成交單價94~121 121萬創文山區新高 均價應該在105~110左右
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[閒聊] 元利木柵國發院案 開價破百 大家怎麼看?先說明元利國發院案子目前還在潛銷階段 開價預計突破文山區新天價 百萬起跳 現階段小坪數24 26幾乎全部賣光 現在要排大概都是 三順 四順以上 話說元利當初跟馬英九 花了四十億買下的國發院 當時也算是轟動一時 賣掉這塊地 就注定了國民黨黨運徹底走下坡15
[閒聊] 元利文山木柵二期 四季莊園之前一期森活莊園賣翻 二期超大基地 精美公設 準備再創文山區木柵路新地標 元利建設的房子 品質保證 之前有機會去聯勤看過一次14
Re: [閒聊] 元利木柵國發院案 開價破百 大家怎麼看?四月地震後,都看到一堆頂樓無邊際泳池 的慘狀了,好看但是不好養,放屋頂也 麻煩 整層的健身房很好,不過代表冷氣必須11
[問卦] 木柵現在一坪要90萬了?這幾年就有耳聞捷運南環線要開始動工 從政大走木柵路到新店大坪林 剛剛去看元利的房子 只剩低樓層面馬路 然後開一坪80-90萬13
Re: [閒聊] 萬華/文山 誰會先出現成交價百萬/坪?文山區 元利建設已經先開發永建國小旁基地元利森活莊園 目前成交有接近80 但未來真正主菜大案 國發院是現存全台北市最大的平面基地 超過上萬坪相當驚人 就看他元利未來要怎麼規劃 是要往親民中小坪數路線 還是超大坪數豪宅走 但我看以那個案子得天獨厚的基地條件9
Re: [請益] 台北文山區後續的發展在木柵待七年的仲仲 這邊晚上大概九點後沒什麼活動跟店家 都休息了 大部分都是軍公教居多 : 除景美萬隆那帶之外,木柵公園,木新路看到蠻多都是老公寓,電梯大樓似乎也不多,新 : 房很少。- 一期出乎意外大賣 超級案子整碗被捧走 二期準備進場 文山即將再創百萬高價
- A.必要資訊 。門牌: 台北市文山區忠順街二段85巷3~11號 。建設公司:元利建設、五益營造 。總戶數:62戶 。完工日:民國109年02月13日
- A.必要資訊 。門牌: 台北市文山區秀明路一段129巷68弄2號 。建設公司:冠德建設、根基營造 。總戶數:177戶 。完工日:民國107年03月02日
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[閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?7
[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)5
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低11
[請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎4
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心29
[請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?2
Re: [請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?