Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
會呀 超多的
尤其量體大，新青安拼五年寬限
大家都丟出來
591打開滿滿都是
我都教我朋友放棄驗屋
趕快裝潢趕快租人
反正怎麼驗就是那樣
趕快弄好租人
給那種慢慢驗屋慢慢裝潢的排後面
客戶在某區小坪數
第一時間裝潢好租人
後面591一堆丟出來塞車
租金差一個月差三千 嘖嘖
房價還沒多殺多 租金先多殺多了
很多人說升息漲房租 加稅漲房租
一個社區50戶 一個重劃區500戶丟出來
呵呵 現在根本就是在比誰跑得快
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.110.31 臺灣), 06/01/2024 14:26:17
關鍵字：重劃區
雙北以外房租崩
傻了嗎?人家後來發現隔壁更便宜不會退租去租他的嗎?
所以不要再酸租屋股神了，沒有他們誰要來租房
一般出租都有一年約吧，毀約還要扣押金
新青安想出租就超奇怪 直接違法
要差到一定金額，不然搬家也是需要成本
這種就是直接不通知給他報租屋補貼 讓他新青安斷鏈 補繳
利息尖叫斷頭
租還是看工作地點跟機能，就像園區，要租到竹北畢
竟少數，多數都嘛還在金山街；所以重劃區房東壓力
較大
新青安拿出來出租早晚死去~不會有人真以為沒事ㄅ
沒有人口紅利的地方本來就要小心一點 嘻嘻
中肯，社區剛交屋4月初就有人冷氣、熱水器、照明、窗簾裝
好就出租了。隔兩個月現在591上10戶出租，果然兵貴神速！X
D
N大好文必推 不過不驗屋如果漏水害到樓下裝潢怎辦?
驗屋會驗乾區漏水嗎 浴室陽台而已吧 那邊不太會有裝潢吧
新成屋的“好處”是：（1）漏水還有機會可以推給建商，這
個是中古屋很難有的大優勢 XD （2）新成屋大多有裝潢，不
容易“立即”就發現，一般大約或1~2年後才會出現。總之~
新成屋有任何問題 都先推給建商，反正管委會也未必交接完
且正常運作了。 是不是很棒啊！
到底用青安買出租會不會出事啊，每個類似標題下的留言
都說的好像親身經歷，但又很像都市傳說
真厲害，為了搶租客驗屋成本都省了
一堆菜雞
我指推文啦XD
一般來說現在能驗就是壓水柱窗框、管線有沒有堵塞
「高」水柱
直接報租補就出事
然後浴室、陽台排水坡道有沒有符合
之前還有遷出補報的案例
真的要驗浴室有沒有漏水，哪有那麼簡單
假設你買10樓，11樓跟10樓浴室都要封孔
反正就拚看看啊 真的出事樓下拆掉天花板裝潢看多少再說
把排水管封住，然後放水測試12小時以上
這樣就可以知道11樓會不會漏水到10樓
10樓會不會漏到9樓，而且現在都管道間XDDDD
12小時以上的測試方法，工地主任就不會準了啦
交那麼多間預售屋以來，也只有一間小建商沒人管
讓我這樣亂搞XD
Y大你認真了 嘻嘻
一堆推文看起來就沒經驗==
不過頂樓戶就建議等，驗完公設後再裝潢，就是要等一
年以上。
下半年快到了，代銷仔之前說的預售屋斷頭潮到底出
來了沒啊，怎麼都可以交屋出租啦？
反正就等下半年會不會出大事
驗屋很重要
不重要啦 N大總銷過多少的大代銷 號稱代銷界傳奇 GOAT
台灣從來沒有任何預售屋交屋之後裝潢好淹水到樓下天花板
從來沒有這種事情 N大說不用驗就是不用驗
笑死久沒來還是這麼多粉絲
你人格這麼高結友善 又常與人為善 當然很多N大粉絲啊
出大事了出大事了!!
可憐喔，又要出大事了嗎
幫補血 N大粉絲太多 太熱情了~
新青安的房子規定不能出租 各位房東 為了競爭 勇敢檢舉
吧
還在期待多殺多喔，凹到底就是了
才六月耶已經10%保底了，所以下半年跌10%還是持平
笑死講個現狀也一堆人崩潰 XD
從沒買房到買房後看N大文章，都還是有所收穫
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首Po最近大家都在搶上車 供需法則來看 未來租客變少，屋源變多 會不會造成租金投報率下滑![[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/VxgpMLYb.jpeg "[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
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問題不只是租客減少，減少的部分還是「高品質租客」，這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了，現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。 前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出去，只會兩手一攤說「下個月繳，你是不是看不起我」。 未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max14
品 : 前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出 去 : 未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。 延伸這個觀點，現在ㄧ堆1200低總的房18
: 去年台中已經有感受到租金降低的跡象 本來2020西屯環內1x年兩房車能租到三萬 去年降了2000-4000 降的原因是真的沒人看房12
借標題問 最近跟一個朋友聊到租金的話題 他目前名下四間出租 一間自住 四間裡面只有一間租金可以cover貸款 其他三間 每個月要補3000~8000不等21
好問題 不同投資客有不同招式。 毛胚空著五年再賣的話確實不用管出租。 但你就要自己負擔利息。而且比較多是超低總價負擔小。 以我最熟悉的A7來說。（非合宜）![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
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家裡有間破爛老房子 大概30年以上老屋 是大樓的一二樓共50幾坪 臨路 大概1x年前 法拍盛行的時候 家長用300多萬得手的X
前幾天在外面看了馬雲的演講影片 馬雲說 看事情的時候思考 要廣（手向兩邊張開） 要深（手再向上下張開）16
原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸
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[請益] 驗屋現況與仲介廣告不符仲介591廣告說屋子二年前全室水電重置更新（當初有截圖），驗屋時發現線還是15年前的線，這可以要求減少價金嗎？當初就是看到水電重置才加價購買，現在又改口說只有裝潢部分，請益一下，謝謝，是否有詐欺嫌疑，責任仲介跟屋主都有吧！ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --20
[閒聊] 高雄美術館三房租金多少？代同事詢問，台北人因工作需求要到高雄一段時間，打算租美術館或農16這個區域，這一 兩個月他從591上看覺得租金range滿大的，從兩萬到三萬五都有，當然裝潢程度不一樣。 想問問平均標準大概是落在哪，平均就是撇除超高級裝潢跟超爛屋況那種。一個皮箱一台 車就能入住的！ 以及各位有推薦除了591以外的租屋平台嗎？ 謝謝分享 --16
Re: [問卦] 錫蘭：台北房子裝潢品味有夠差剛剛上了591找了月租金40000以上的房子 裡面幾乎都有縮圖可以看裝潢長怎樣 的確不少租金高 裝潢不怎麼樣的房子 但要找裝潢好 或是格局好的空屋也不是沒有15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
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[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享原文網址： 以下為手機精簡圖文 <圖為錢錢在新家光可鑑人的磁磚上拍攝的形象照>![[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享](https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640702458-3467559091-g_n.jpg "[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享")
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[請益] 買預售屋已於今年度12月初下訂預售屋並簽約 , 台北市蛋黃區2房小坪數 建商預計一年後2024Q4開工 開工後預計五年後2029完工 請問客變預計何時提出? 住8樓 總樓高23樓 想給設計師有時間去規劃2
Re: [請益] 798兩房一廳無景和998兩房一廳面山景好嗨 晚上好 我阿良啦 看你這條件 總太對吧？ 你買這東西 講求脫手的速度還是投報？ 定位都不清楚 你以為投資客那麼好當？1
Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作一般住宅租金實價登錄沒什麼路用 頂多騙票 又不是房價 開高高讓你殺 最後大家都不知道行情 房東開個20000一個月，讓你殺最後租15000 房東又不是傻了 偏離行情連電話都不會有人打 一開始591就會PO 15000了
[廣告] 5/25 狸樂聚免費講座：裝潢算算看大家好，我們是狸樂聚！ 說到裝潢，普遍大家最關心的問題是 1. 要花多少錢？我的口袋夠深嗎？ 2. 買房完就沒預算了，有最省錢的裝潢方法嗎？ 3. 設計師報的價錢合理嗎？會不會被坑？![[廣告] 5/25 狸樂聚免費講座：裝潢算算看](https://www.surveycake.com/s3/asset/pic/2024-05-03-08-19-55-8d25220a0edd37949acd598314bf6c7b.jpg "[廣告] 5/25 狸樂聚免費講座：裝潢算算看")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請13
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Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
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