Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
※ 引述《cocolin (狐狸犬)》之銘言：
: 家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k）
: 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。
: 我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。
: 想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見
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這麼簡單數學還用我教阿
你漲2K 一年多賺24K
你月租金18K
萬一空租一年你損失18*12=216
216/24=9年
為了調整2K
要足足9年回本(用原本價位計算)
如果只空租半年=要4.5年才打平
這其間還不能再次中斷租約
其它自己換算吧
別忘記調漲越多越容易有空租時間
這都要考量
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推 onetwo01: 國民黨貪污賣國又怎樣，只要能下架民進 114.24.157.135 10/09 19:56→ onetwo01: 黨我就挺 114.24.157.135 10/09 19:56
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通膨不用算嗎
當然漲啊，沒房的魯蛇還是乖乖租的
沒錯
如果低於行情那不是秒租嗎 哪來一年空窗哈哈
這是店面 店面考量可多啦
※ 編輯: sakula0616 (114.25.219.121 臺灣), 11/05/2023 19:09:39漲啊 哪次不漲的
低於行情 當然漲
如果調整成功呢？ 原po那個低於行情太多了
加計通膨根本愈租愈便宜 租金三年調5%的例子不會少見
人家都說周邊行情高5k-10k，你只多2k擺明叫大家來搶
說真的租金2萬多，拿去鄉下都是很冷門的地方，能租出
去就要偷笑了
店面，不能用一般住宅出租去看
非六都店面就別想太多！
超噁的阿 一堆鄉下老店就被這種二代貪婪仔搞到收起來
而且在地這麼久了要租的人一定會打聽,名聲可能會不太好
租店面是要裝潢的，不是說租就租那麼簡單
你也挺搞笑
他不租你的店面，難道要租隔壁更貴的？
又是一個鍵盤店東沒經驗亂教
基本上你維持在同區域市場租金最低價
哪有什麼空租問題
這問題其實就是八卦肥宅一直看不懂的
麥當勞漲價，一堆肥宅喊不吃
咦，麥當勞漲完不吃你吃啥
吃肯德基摩斯？不，他們都聯合漲價了啊
到頭來所有速食業者都漲一輪了，麥當勞漲完你賭氣不吃一
週
第二週還是乖乖去買了XDD
建商地主房東不傻，是魯空看不清現實
我告訴你接下來便當要漲了
不要不相信
台灣物價的主旋律就是速食店比便當貴，後面便當漲完換速
食店漲
鄉下地方多的是店面可以租
店面又扯到買吃的 這邏輯已死 還敢嘴人
可以租更貴的店，這樣嗎？
你怎不說城市房子更多店面更多
拜託魯空別出來亂教人
簽名檔要改成塔綠班抗中飽台 逃稅貪汙也投民進黨
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首Po家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k） 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。 我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。 想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見 -----15
租金這東西才是房地產最有趣的地方 坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方 因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款 而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響 租金報酬跟穩定是呈現負相關7
勸你不要 你小店面行情 23-25k 就只是普通不熱鬧店面而已 空租時間會拉長 空租3個月租得出去都偷笑6
因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境, 事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣, 有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去. 舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪) 後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,
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Re: [閒聊] 美國升息3碼看到這種文我就覺得好笑 連鎖反應, 所以咧？連鎖幾年？兩年？三年？五年？十年？ 還是二十、三十年都會維持這個利率？ 會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產 每個月漲跌都在那邊擔心受怕![Re: [閒聊] 美國升息3碼](https://i.imgur.com/Qrid0bkb.jpg "Re: [閒聊] 美國升息3碼")
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Re: [心得] 漲了租金 租客品質變好了不是這樣, 真的不是這樣的, 這篇文章太多問題會嚴重誤導大家, 感覺像是幻想文, 甚至會因此遇到詐騙集團賠大錢,29
[請益] 租客是不是有點耍賴合約是到23年3月上旬 本者立意良善 我在22年10月下旬就通知他要找房子了 租客：23年1月1號 我找到房子了 但新的房子屋主要整修 我可延一點時間嗎？ 我：可以啊，我會提早這麼多跟你講就是希望多給你時間去處理。21
Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了： (以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講) 套房多半是一卡皮箱入住，而整層住家不只大包小包，連家具家電都可能給你自備。 像我現在有一間的租客就是這樣，整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的15
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是？市場上有誠實報稅和不報稅的房東 全部報稅後，本來不報稅的房東把稅金轉嫁到房租上 那麼對本來就報稅的房東而言，他的租金是不是變的比較有競爭力了？本來可能沒租掉， 現在因為沒漲就租掉了 情況二X
[心得] 漲了租金 租客品質變好了手上某間大樓趁著舊房客搬走 一口氣跟上央行3碼房租調漲10% 房客立馬從醫院打雜小弟合租升級成工程師家庭 原本的房客一個月一個月付房租偶爾拖欠 還會嘰嘰歪歪消耗品修繕要房東出錢![[心得] 漲了租金 租客品質變好了](https://i.imgur.com/mBqXdnOb.jpg "[心得] 漲了租金 租客品質變好了")
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Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法合約內基本上是不會調漲的 因為這樣自己站不住腳 : 職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客 : 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租 : 畢竟搬走招租的成本其實不低10
Re: [問卦] 寧願租不出去也要漲房租，邏輯是對的嗎只要國家還允許土地房子私有 只要他還能負擔持有成本 那當然沒錯 他想怎麼用都可以 這就像你長得一表人才或如花似玉 國家也不能說你單身是資源浪費強制幫你配對一樣2
Re: [請益] 25歲買房請益這個case考量的重點在於： 1.拿現金400萬元自己去投資。 2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。 哪一個比較好？ 就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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