Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
原文43
推文跟k大有聊到危老/都更失敗畸零地是否容積能作移轉用
這邊分享一下台北市(目前全台最嚴苛)容移限制
先來看一下市府網站
https://www.udd.gov.taipei/events/f3gxcu9-10547
基本上北市容移限制很多
但需求比供給量大很多, 所以現行有代金制度(建個容積銀行直接用錢換!)
看網站裡面, 或這邊台北市容積移轉審查許可自治條例
https://www.tdr.udd.gov.taipei/CP/web_upload/CPZ001/20210723115249.pdf
能作為送出基地(也就是賣容積的地)有幾種:
未開闢之公園用地、綠地用地、廣場用地,道路用地,以及本市歷史建築所定著之私有土地。
剩下的容積不夠移轉...抱歉請繳代金XD
所以北市的要嘛讓他變古蹟, 要嘛就要及早開發
不然留著就...除非都市計畫網開一面, 讓這塊地特案通過
否則就是只能放置, 有名的案例像信義區畸零地也是如此
https://house.ettoday.net/news/1677831
17坪多其實要解決還有方法啦, 但知識財除非地主捧錢來問, 不然知道的都不會講XD
大概是這樣
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不就寫出答案了嘛 危老 公園 轉移容積
危老跟古蹟不同啊XD
公園喔
17坪蓋廟就好了啦 綽綽有餘 可以放超多尊了
危樓 變公園 再來就容積轉移了lol
高雄城中城不就這樣幹的
呵呵呵 王家衛後都更涼涼
變公園你要都市計畫通過啊XD
有比捐公園更穩的方案啦...知識財
現有商業區要變公園用地 這個通盤檢討要調整很多數據xd
變公園咧,以為玩大富翁喔
哪裡需要什麼知識啊,對於這個屋主來說照樣當賣土地就
好,剩下建商需要用自己會用
也是 直接當空地+拆遷去賣 不用管xd
說不定之後建商還真的肯為了市容跟建案美觀買下來拆掉
當綠地
是啊 未來建商就和大富翁一樣lol
還知識才咧 沒救了啦
知識財沒錯啊 捐公園才能換幾坪xd
願意分享就值得推,好在房版諸多大佬不是自卑成性的空
空,一天到晚被亂噓還是願意分享,實務上很多事情的眉
角是不多人知道的,只要有人願意講,我都當作撿到,篩
選自己有用的就好,酸這個是想彰顯自己比別人厲害嗎?
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新聞與房仲網都寫錯了,寫成17.39坪, 該土地實際為34.78坪, 本次只是出售一半持份,但該房仲網並未註明17.39為一半持份。 若以34.78坪來估算重建價值,可建坪達420坪,12
面寬5.1擺不進車道,所以假設沒有開挖,所以總樓地板也是470坪。 營建成本16萬/坪,管銷4萬/坪,所以總成本420*20=8400萬 土地價值 3.78總銷-0.84成本=2.94億 1/2持分 = 1.47億 開價1.6億打9折也約是1.4億2
看來不是寫錯 而是這棟透天的所有權太過複雜 ~ 永慶:所有權為多人共同持有 將協助買家取得完整所有權 實際狀況究竟如何?《住展》向永慶房屋公關室致電詢問。永慶表示,該物件所有權確實
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Re: [請益] 自建的一些問題先講結論 不符合經濟效益 單層12坪當成你地坪就是12 台北市我不知道 土地使用分區是甚麼? 建蔽多少?5
[請益] 房子容積的問題如題 就我所知 大部分的住宅用地是2-300% 商業用地可以更高 台北市有到800%的 但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢?感覺加上獎勵容積也不太合 為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多4
Re: [請益] 10年前朋友拿道路用地抵欠我的錢不贖回推文裡我本來已經回覆了 其實那就是標準答案 但後面又有更多不一樣的答案跑出來 我怕會誤導到發問者 所以特地再回一篇順便賺個P幣3
Re: [問題] 道路用地比一般建地貴?: : : 請問道路用地購買用作轉移容積率 也有分地區嗎? : 親戚家的道路用地,有土地代書要用一坪30萬來買 : 怎麼會這樣呢? 比一般市鎮建地還要貴1
Re: [閒聊] 比社宅更有效的政策:囤地稅舊市區不同時期法令產生的都市計畫 現在法令無法管他 兩蔣時代是有幹過空地稅之類的事 所以有錢人200坪土地蓋一個小透天 ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:1
[請益] 道路/綠地用地疑問各位先進大家晚安。最近在看房子,看到房仲網上有些房子會寫「道路用地」或「綠地用 地」,透天跟公寓都有看到,建物都非常老舊,4-50年的都有,想請問這種房子為什麼會 有人要買呢?不是有被徵收的風險嗎?而且建物都這麼老舊,也幾乎沒有殘值了,知名房 仲怎麼敢賣這種房子,不會產生糾紛嗎?買的人又在想什麼?不管是容積移轉或徵收,金 額都不會太好的吧?菜雞小妹的疑問,在此感謝各位解答~- 為何道路用地可以買賣? 什麼樣的人會想買馬路? 什麼樣的馬路都能夠容積移轉嗎? 這集影片就來聊聊這些問題的解答以及故事的來由吧!
- 這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例 以及貴寶地的房價 為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件,在容移來講) 地主出錢時要給到建商35% 我只簡單推算一下
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