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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?作者
jamo
(hi)
時間推噓51 推:51 噓:0 →:89

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 這邊講一下不動產的投資價值在哪
: 價值有幾點.
: 1.你可以亂買.
: 2.他貸款不會斷頭.
: 3.槓桿可以開很大.
投資最主要看的就是兩點
1:風險
2:報酬
這是最核心的概念
剩下的就是一些不同資產
技術上的操作問題

所以講投資只要
這兩點任一點沒說
這個人的言論基本就是廢話
可以直接跳過

房地產最強的,就是接近0風險
拿股票這種高風險的
單比報酬不談風險
要嘛不懂投資,要嘛別有用心



簡化一下ceca的結論
房地產的最強大兩點
1:本多終勝
房地產並不是真的很多本
而是機制上不會被斷頭
也沒有下市的問題
這幾乎是股票投資者
夢寐以求的條件

2:無腦開大(槓桿)
基於第一點,在投資房地產的時候
跟股票完全不同,
可以把槓桿開到你能開的極限
你不用考慮後續短期
甚至中期的漲跌
只要考慮是否能付的出貸款
可以每天睡得很安穩
不會哪天起床就接到融資追繳


剩下的就老生常談了
小老百姓勝率最高的
理財方式就是
夫妻兩個人各買滿兩間
無腦貸到滿
盡量找租金自償的
有錢了就小換大,最終
上限是 4000*4=1.6E

普通人花上二三十年
去完成這件事之後
身價就從七位數
走到九位數
PR 可以從 30~50
躍升到 85 以上
這時候你回頭看
玩股票的同事朋友
大概率都趴在地上喘


這就是放開數字迷思
把機制,風險跟人性
都考慮進去後
經過三代人幾十年
幾百萬個案實驗出來後
股vs房 的終局結果


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.96.175 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: jamo (36.231.96.175 臺灣), 03/28/2024 14:23:19

j401f203/28 15:01沒人推?

dayu03/28 15:04推一個

qqphor03/28 15:06推n個XD

CIIIO03/28 15:13一代版本一代神

CIIIO03/28 15:13現在光要一人兩間就很難了

zero78121803/28 15:13

supereva03/28 15:15房市還有一點 是這個產品你看得到 摸得著 股票你要

supereva03/28 15:15透過財報來了解 財報還有假的

onenineone03/28 15:15

supereva03/28 15:17一間房子 位在什麼地點 周圍有什麼機能建設 有什麼

supereva03/28 15:17交通建設 清清楚楚 成屋也隨便你看

supereva03/28 15:19當然預售屋風險就高一些 賭有什麼建設這種也是風險

supereva03/28 15:19但相對大多數人根本很難了解的財報和公司產品 透明多了

Roger556603/28 15:21買房就是進入資金門檻較高,很多人是成家後才決心買房

IUIST03/28 15:21看到無風險就…要找四間四千且租金能自償的,就算能做到,

IUIST03/28 15:21風險還大於鼓吹買房無風險出貨給他…

IUIST03/28 15:21但比起買股,買房不太賠錢是真的。買房賠錢的往往是自以為

IUIST03/28 15:21聰明太貪心的,像是四間四千這種XD不過這種如果買股應該死

IUIST03/28 15:21更慘。

Roger556603/28 15:23買了一間後可能忙著工作養小孩 也沒時間注意房價增長

piliwu03/28 15:23財報假的不多問題是資訊落後,別人都內褲我們看財報

piliwu03/28 15:24像營建股要等完工才認列營收跟成本,等投資人看到財報都

piliwu03/28 15:24晚好幾年了

supereva03/28 15:25房子只要買對地點 建設是累積的 租金也是隨著通膨往

supereva03/28 15:25上 很多人不理解房子為啥一直漲 那就把房子當成一間

supereva03/28 15:25公司來看 一個公司 如果產品愈來愈好(周圍建設累積

supereva03/28 15:25) 獲利穩定成長(租金愈來愈高) 這個公司的股價會

supereva03/28 15:25怎樣?

supereva03/28 15:27所以 建設累積 租金成長的房子 難不難找XD

rusuall03/28 15:29

supereva03/28 15:31所以買房子 比較需要思考的只剩資金面和政策面

bms03/28 15:39推 來房版看到這一篇就夠了

bustinjieber03/28 15:45推,目前剛走到一半多一點點,

bustinjieber03/28 15:45正常有本業的都是這樣放大槓桿。

bustinjieber03/28 15:46剛好經過了這幾年漲幅,

bustinjieber03/28 15:46今年開始要一賣一買持續擴張槓桿了。

bustinjieber03/28 15:47如果豪宅線沒調整,大概10年後就到頂了。

s875213403/28 15:52相信我, 現在在股票市場有賺錢的 尤其是少年股神

s875213403/28 15:52絕對不會認同這樣的觀點

s875213403/28 15:53一定要等到痛一次, 才會學乖. 這也是人性 XD

supereva03/28 15:57真的是股神也會買一間自住的

buike03/28 16:01推推!

CC070103/28 16:08但是首先你得先從股市爬出來 才有資金玩房地產

Roger556603/28 16:09看到幾個股市名師也到處置產,穩穩增值就是舒服吧

l8038203/28 16:09推,目前4間但還沒摸到4千,持續努力中

kuosos52003/28 16:18慢慢來比較快的意思

bullfan03/28 16:20現在這貸款條件還適合夫妻兩人各兩間嗎 覺得好難= =

bullfan03/28 16:21目前夫妻有三間約500 想第四間就要準備更多頭期

kobe74110703/28 16:22其實兩人是不是各兩間根本不是重點= =

bullfan03/28 16:22有時東看西看怎麼都不合 也不奇怪有人一樣資金投ETF了

kobe74110703/28 16:23重點是銀行有擔保核貸給你的上限有沒有用好用滿

bullfan03/28 16:23感謝 會在好好想想 其實我也是房派的XD

kobe74110703/28 16:24有些人家庭收入加上出租收入就是撐不起4000*4的貸款

jeromeshih03/28 16:41用8成跟7成算,四間就是75成

jeromeshih03/28 16:414000*4*0.75=12000

jeromeshih03/28 16:41搭配2.2%貸款利率,30年貸款大約要45.5萬/月,抓收支

jeromeshih03/28 16:41比7成

jeromeshih03/28 16:4145.5*12/0.7=780

jeromeshih03/28 16:41這很多家庭年收可能都難過吧

bustinjieber03/28 16:50樓上你的盲點在於入手價

ProTrader03/28 16:51對年輕人是比較推從創業開始評估 當然自住房要先有

bustinjieber03/28 16:51現在1億的資產透過分批買入,

bustinjieber03/28 16:51你當初的取得成本不是1億元。

Mithra03/28 16:59其實就是前四間貸滿 剩下睡覺 有心力再現金買小的掛四

jeromeshih03/28 17:00只是算一下極限,不過的確入手價是可能沒這麼

jeromeshih03/28 17:00

jeromeshih03/28 17:00前面少打一個字

bustinjieber03/28 17:08創業門檻跟期望值太低了,

bustinjieber03/28 17:08現實中沒必要/不可能有那麼多創業家,

bustinjieber03/28 17:08能成功的人屈指可數。

bustinjieber03/28 17:08成功的公司=高營收=市場規模大

bustinjieber03/28 17:08=更多的營運人力;

bustinjieber03/28 17:08人人都要創業誰要當打工的?

bustinjieber03/28 17:08這很明顯就是有悖論。

bustinjieber03/28 17:08就算創業風氣盛行的國家,

bustinjieber03/28 17:08競爭下,成功率也不可能高到哪,

bustinjieber03/28 17:08一塊餅的‘’產值是固定的‘’,

bustinjieber03/28 17:08不管切成幾份,‘’產值都不會變大‘’,

bustinjieber03/28 17:08就算把經濟規模拉大到全球也一樣,

bustinjieber03/28 17:08除非比既有的公司更有優勢,

bustinjieber03/28 17:08可以去分食market share,

bustinjieber03/28 17:08又或是創造出全新的市場需求,

bustinjieber03/28 17:08但這種事情真的沒辦法強求;

bustinjieber03/28 17:08如果只是一般小打小鬧的創業,

bustinjieber03/28 17:08那還真的不如以任一投資為主,

bustinjieber03/28 17:08投資既有的強勢公司比無中生有容易多了。

jeromeshih03/28 17:44真的要增加薪水,反而參與高薪產業或者提供周遭食衣住

jeromeshih03/28 17:44行育樂等的服務,透過涓滴效應也能增加收益

Taiwanwolf03/28 18:054000萬能自償的房誰在租?

mepe101803/28 18:13套房也算一間~三房兩廳也算一間~透天也是一間

mepe101803/28 18:15擁有哪一種也有差

qscNERO03/28 18:24推推

nisi077303/28 18:26

frowning122603/28 18:29說得很好,但居然沒人噓你太不可思議

chen83103003/28 18:37嫩嫩的問一下,上限4000是指豪宅稅嗎

ProTrader03/28 18:37評估創業的過程比較能了解資本市場的殘酷

ProTrader03/28 18:38而且弄出一份商業計畫後 之後不管投資股票或房地產

ProTrader03/28 18:39都是降級打怪 也更能了解投資的風險與報酬

ProTrader03/28 18:40有些人以在本業做的不錯為基礎 也真的可以考慮創業

ProTrader03/28 18:42也才能弄出像本版的LINPINPARK大對投資案的評估方式

ProTrader03/28 18:43普通人 如果沒有接觸創業不太可能想那麼多

ProTrader03/28 18:46更重要的是談創業 原po j大的創業教學才會再現江湖

ProTrader03/28 18:48普通人要是了解創業 也能把那種態度帶入工作中

ProTrader03/28 18:49也不只職場 像是股票或房地產投資都能用創業的角度分析

ProTrader03/28 18:50我覺得了解創業對一般人會有很大的幫助

weather1203/28 18:53粗暴,慢慢消化

SouthEast6203/28 18:53我覺得普通人創業根本沒想這麼多,甚至連財務計畫

SouthEast6203/28 18:53都沒做好,所以通常都是賠到吃屎倒店居多。用創業

SouthEast6203/28 18:53來練兵代價太慘重了,你還不如直接拿這些錢去好好

SouthEast6203/28 18:53把財務計畫的做法學起來還比較快。

quiet9303/28 19:222000萬都不能自償了還4000萬

Zsad03/28 20:10推!

ProTrader03/28 20:10真正下場創業前的那個是商業計畫

ProTrader03/28 20:11財務計畫是商業計畫重要的"一部分"

sspider082903/28 20:12現在2萬講股票 沒人要聽 每個都覺得自己是股神 哈哈

sspider082903/28 20:12哈哈哈哈哈

ProTrader03/28 20:13所以普通人就先看書上課學創業提計畫

ProTrader03/28 20:14喔 對了 我說的是先別投錢進場 先生出商業計畫再說

ProTrader03/28 20:16J大以前就常跟菜鳥說一堆 了解後菜鳥創業存活率突破1%

ProTrader03/28 20:17很多人是為了夢想創業 所以不切實際

ProTrader03/28 20:17面對現實的第一步就是先生出商業計畫評估存活率

PTTMAXQQ03/28 20:18別這麼說,還是有不少人在股市賺出財富自由,

PTTMAXQQ03/28 20:18只是相對的比例來說,

PTTMAXQQ03/28 20:18股票大賺贏過房地產的比例比較少,

PTTMAXQQ03/28 20:18但股市如果能贏

PTTMAXQQ03/28 20:18股市的投報率能賺超過房地產很多很多

ProTrader03/28 20:19如果能自我評估創業存活率 那麼做股票或房地產都行

PTTMAXQQ03/28 20:19其實開店開放加盟也賺超快,但能贏的比例也不多

pauljet03/28 20:20在股神級操作賺的比房市多很多 然後還是要買上漲後的房

pauljet03/28 20:20價XD

ProTrader03/28 20:21教主也是在股市沉浮一段時間才從產業切入的

ProTrader03/28 20:21教主買AMD前應該就有房了吧

floatfaith03/28 21:48推推推~~~

niceswd03/28 21:59

diiiib03/28 23:08結論系的 推一個

coburn03/29 02:00趴在地上喘 哈哈

sowhysowhat03/29 08:43全押台灣房產真的趨近0風險? 全球或美指呢的話呢?

ChikanDesu03/29 17:00美股就是匯率風險 繼承風險 股利稅 現金流風險 基本上

ChikanDesu03/29 17:00台灣做美股可以當作沒有股息

princepisces03/30 18:55推 坐等股神趴在地上