[請益] 第一次賣房想請教!
有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問
第一次賣房 有點緊張,
目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣,
社區最低成交價是7500萬。
1.請問如果我要委託仲介銷售
委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎?
(還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)
2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎?
(如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎?
(還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)
4.我要怎麼分辨 一般約與專約?
(合約上是直接會寫一般約嗎?)
5.委賣合約期限 是否能只簽2個月?
(查網路上說一般是3~6個月,但我想說簽2個月
不合我就換掉行嗎?)
抱歉 問題可能有點小白,
但我查網路上 很多不同的說法,
想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。
--
房板說不定就能成交了 直接省仲介費
豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一
貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶
看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽?
順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的
1.實拿7500 底價就是 7500/0.96
2.可以,但沒有仲介想被談,尤其啥事都還沒做
3.可以,有影本
4.上面會寫,永慶的沒有很清楚,要看一下
5.你要簽1天~無限期都沒差
過豪宅線門檻,去化速度會很慢
一般委託覺得不合隨時可終止
全都可以談而且主動權都在你身上,7500萬貴貴的
會問這種問題,反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的
?繼承的?
手上能有一間7500的房子,不是一般人吧?這樣的人物來問
這種第一次賣房的問題,不覺得有點那個……
都
都更分回來的
我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大,他分回來的價
值1億15。
建議自住別賣,不然出租也好,手上現金太多就會亂投資,
容易被詐騙
幾千萬而已,詐騙車手面交幾次就拿光了
等等樓下開始認爸爸XD
22樓XD
22樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只
會勸朋友 不會勸陌生人的
要繳什麼稅要有概念。
什麼都不懂還那麼誠實 小心啊
私訊應該一堆有的沒的人去接近你了
都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來
小白還是委託仲介比較實在
之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價
怕麻煩 就是仲介處理最方便
應該會收到不少仲介信XD
那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的,蓋蠻好的不用
賣。
松山正要起飛耶
已有新信件了XD自己小心
直接說你要多少是對的。其他別管
絕對不要牽專任約!
仲介都會把專任約講的會盡心盡力的樣子,千萬別信!!!
當下真的不要被洗腦,簽下去專任約,好物件的話,這期間就
是仲介開始出招想把辦法低價吃下來了
也許一開始會找很多人來看,但都是出芭樂價洗你,真的只要
簽一般約就好,賣房子要用年來算的,物件好被秒殺代表根本
不該賣!之後只會漲上去!急用錢的更不該牽專任約,只是被
鎖住之後被仲介低價吃掉而已
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲- 家中一間房子打算要賣,今年一月終於成交,整個交易過程真的太辛苦,遇到無腦的房仲 ,中間轉來轉去,都不知道哪句話是真的,一下是買家有問題,要和買家溝通,房仲又說 依公司規定目前無法直接見面溝通,這句話不就是你要賺中間差價,真的都把大家當笨蛋 嗎? 反正總結一下信義仲介話術
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[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約如題 屋主收定金後 原訂這週簽買賣房屋合約 但因為本身稅金問題 屋主來電希望改成先裝潢7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版,請見諒)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)4
[請益] 服務費承諾書問題各位板上的大大好 最近看了一間房子,那間房子我是透過A房仲幫我找B房仲去聯繫的房子, 因為那房子是B房仲的專約,必須由B房仲帶我們和A房仲同時看。 然後我覺得不錯就A房仲下斡旋金,A房仲說他對我負責。 斡旋期間我發現...3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。
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