Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言：
: 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
: 所以把買的房子先出租給別人
: 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
: 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
: 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
: 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
: 他管理費，這近6個月，都沒有繳納
: 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
: 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
: 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
: 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
: 讓我有點跳腳
: 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
: 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
: 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
: 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
: 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
: 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
: 感激不盡呀
基本上不管有沒有公證
都要等到押金扣完後
欠租金額達到兩個月後
才能終止租約
有公證的好處是可以直接申請強制執行
但是也是要一段時間
建議你等到終止租約後才處理
記得先寄＞2次存證信函
寄送到租屋處以及戶籍所在地
之後才逕行消磁和改密碼動作
而且要確認房子沒有人
否則有強制罪的風險
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你這種就是標準要被租霸吃死死的方式
請問2個月後租約終止，是只要有寄存証信函及他ㄧ直未繳
租，租約就自動終止嗎？還是我得去做什麼申請，才算合
約終止，謝謝你
笑死 1F要害人被告嗎？
先寄存證信函 確保對方有收到即可 當然上法院是最保險
但是最花時間
我假意修繕砸壞門鎖有強制嗎？大家都可以進出
拆門，到時候可以裝回去
破壞鎖，電子鎖很貴
不用砸壞啊，拆了門鎖不要裝回去就好
讓門沒有門鎖
誰都可以進出嘻嘻
拆門比較刺激
挑他上班時間去拆，跟我們房東比時間是吧
簽約的時候合約裡面夾一小條可以搞事的，藏在文字堆裡面
租屋仔絕對不會仔細看
這叫防衛性租屋
你只要欠租兩個月外加有存證信函表示租約解除
對方沒回應，就拆門斷水電了
有不爽上法院講，慢慢跟他跑法院
上法院也要對方不爽去告，而不是我不爽去告啊
專業租霸會繳一點點錢來拖
但是當總欠租金超過兩個月，要不要來硬的就看個人怕不怕麻
煩
建議房東以後大門要做快拆式，笑
另外這種告下去，就算他贏，也贏很少
會痛嗎？不會，他拖在那比較痛
拆門不是麻煩，是有些門很重，你要拆了搬走比較麻煩
包租換大門要換輕的，你弄什麼防火門，搞死自己
好好笑 大門快拆
我樓下套房還真的用木門當初我還以為他low 可能他是西卡
弟子
哈哈哈哈哈
拆門真的是好方法，順便換門XD
拆門真的好招
如果超過兩個月未繳，搬進去跟他一起住合法嗎
很直接
你可以找流浪漢進去
拆門後發覺門尺寸不對 缺料半年有沒有違法？
門拆了
發覺新門
不要自己進去住
那樣就會更快了
就說 請他吃泡麵在大樓樓層公設
剩下的你什麼都不知道
換鎖比較有強制問題，畢竟限制他拿物品自由
你善心人士 天氣冷 請流浪漢避寒
但是讓大家都可以進去，沒有任何問題...
就整個變開放式房
沒有強制問題
學到一件事，租房門千萬不要用重的！
房客要告門拆 告不贏的 因為相對欠租資料給法官看 沒
人理的
進入裡面拆窗戶有法律問題嗎
我是在想如果連他窗戶一起拆了效果更好顆顆
拆門這招還不錯
窗戶好像也可以
靠訴訟沒用…開庭可以找「合理」的理由延期開庭的…專業人
士能延多久，你想不到的
是怕被反咬侵入問題麻煩，門站在外面就能拆
他的東西你不能動但是你可以拆了所有在那個房子的你
的東西
拆門、拆窗實在太絕了，很快就受不了搬走了吧
拆門最安全啦
拆窗要從外面
我的門有2道，2扇門都拆？
拆門還不走就請流浪漢吃飯
全拆
門口的全拆
尤其是過年期間 就說 下次裝回去要排到2月了
很忙
你走進去，拘役1-2個月也噴2萬。
要加錢給加班費
你還可以拆了抽水馬達
你不用斷水
讓他變成正常直流
大樓麻
不是一天一千嗎 那應該三五萬吧
天氣冷 水流慢 會不會很舒服？
然後還可以沒事幹就去關樓上的水閘
專業租霸會自己裝門XD，厲害了吧
沒有限制他用 他可以自己打開
裝了再拆
合約內說不可以亂裝潢
要保持原裝潢 除非房東同意
他自掏腰包的門，可不是房東的門呢
制式合約
可以拆
拆了拿去垃圾場擺著 然後通知管委 那個是房客的東西
佔放 包個紅包沒有同意
裝潢
門也是
然後管委會張貼公告幾天內沒拿回去就是回收
以前租房子都要一次繳清半年的房租，現在都是先著再繳
錢啊？
接下來就是裝上去就再拆 再擺回去
拆門的話 他走之前到處灌水泥報復呢？告他 他就說是陌生
人進來灌的
到時候門的錢比你占租還貴
社區有錄影機
沒有陌生人
磁卡他刷進來的
流浪漢那個就叫他在門口看著裡面的人吃泡麵就好 科科
進去房間鋪報紙然後拉一坨屎 不要碰到他的東西
味道漂進去而已
灌水泥你不會告他毀損喔
拆門這招我也是今天才聽到 真的好招啊XD 怎想都是好
招
answerone 你那個是學生套房嗎？通常月租低才會這樣搞
高雄真凶悍 居然想到拆門這招 真妙
就說房租都一次收齊比較好，沒錢就刷卡。
刷卡可以分期
信貸也可以
都沒有的不要出租
一堆總年費2%的
又學了一招 拆門 房板惠我良多（非反串 非酸）
一次繳清房租 分期繳給銀行 還可以增加信用評估
還有說什麼租霸 自己會裝上去 呵呵呵
那個喔 不可能啦
尤其是大樓的門 更不可能
門比房租貴多了
不可能啦 做工的又不是頭殼壞掉 沒門叫你去裝門就會知道
有貓膩了
然後現在這時候拆老舊公寓的門 ，買來裝？還要找到人
來裝勒
門又不是鉸鏈壞掉 是沒門就很奇葩 除非你拿權狀出來證明
自己的不然誰要接
都年後了啦，房東認識的工多還是租霸？
對啊
換鎖等都是 收錢做事是沒差，到時候關係到刑事還要被
找去作證
白癡才幹
幫補充 存證信函可以影印一份 貼在門口確保有告知
因為存證信函說租約失效了,所以門是房東的.
拆掉就拆掉...無關乎強制罪或是侵占.
但是租客的東西不能動,然後盡量不要進去.
進去他會咬你偷東西...
因此拆門要全程錄影.表示你就是拆門就走.
這樣他東西被偷,自己去舉證是誰偷的.
然後房客自己裝上去 沒經過屋主同意
絕對不是你房東跑進屋內偷的.
本來就可以拆下來
門很貴...XD
所以如果他有那麼多錢做門,不如繳租.
對啊 門不便宜 然後還要工要運勒
拆門真的神招
會把房子東拆西拆的是因為你都買老屋在租人吧 現在一堆
卡住的投資客都是新房租人 最好忍痛搞這些玉石俱焚啦 還
拉屎咧 到時候房客離開前還你更多屎 抹在牆上 看誰比較
痛
這...算你厲害
新房子租人就是虧 就是形勢比人弱
弄髒再告他啊
重點是人要趕走
帕帶才買新房租人
他沒錢就強制執行 要一輩子領現金就給他，還有極力推
薦一次繳一年 金流分期
讓租霸欠銀行才好
板上不是一堆說預售不賣可以租的 你說他們是不是爬代 ^
^‘’
租金一次清 直到合約滿 其他怕屁啊
新屋為啥不能拆門.
另外,抹屎灌水泥,其實都不用花多少錢恢復.
中古屋 越破越好阿，就各種租霸多 房子才爛的多
新房子唯一的問題是你的不捨問題
有啥好不捨..XD..不就房子.
反正時間到也是賣掉.
如果你冷靜下來好好算算多少錢，找人重新粉刷也才..
投資怎麼會對投資產品有感情.
對阿，所以有什麼好不捨，新房子只是成本貴了點
我的新成屋租客給我這樣，門照拆流浪狗再放幾條進去
拆門的很屌？這種租客都是死豬不怕滾水燙了 到時後要搬
走幫你管線灌灌水泥 冷氣塞死老鼠
新屋 的重點其實也就 權狀上面的日期而已
法官大人總不好判狗狗有罪吧??這...??
就租到這種租霸要停損了，只要能趕走自損800都沒差
好喔 慢拆
所以才說要銀行 分期一次繳，都忘了還有押金能扣嗎
押金+銀行分期 都生不出來的當然鐵能排除租霸
重點在那個要搬走你才能再租出去阿 不然他不灌水泥但
就是死不搬走這樣有比較好嗎~?
生不出來的你還不加價出租
只要趕走，塞死老鼠就通管路重新粉刷，權狀會變嗎XD
加50%都剛好而已
本來就是上法院 不然是要找黑道扁人膩
權狀上面的新屋日期不會變
灌水泥修復的成本,遠低於她欠的租金.
法官是不會判流浪狗 會判放狗的人吧
邊搞他邊走合法流程阿，總有一天能強制只是很拖時間
生不出來的你就簽月月簽 然後加價出租
喔，那要有證據我是放狗的人啊XD
懂嗎
證據在哪???
還不簡單
就算月月簽最少都要2個月押金
怕屁啊
合約到 就該幹嘛就幹嘛 然後 也是一樣提早通知續約
如果有當社宅的是不是剛好不知道要報修什麼就報門XD
Ceca那個建議沒用吧，本案房東不是專業房東，應該也是
一般上班族，也沒有時間弄東弄西弄拆門
時間說不定比房客還要少
攸關房貸的重要事情，再忙也要挪時間處理吧
找好人，請假半天就可以處理
1樓，法律不就是規定要先扣完2個月壓金嗎
拆門應該就是賭房客自知理虧不敢走法院流程，鎖孔
灌三秒膠比較穩一點，一個鎖頭也沒多少
管理費總額也可以加上去的
拆自己家的門會被吉?
賴著不走 不能告他侵占嗎？好奇
可以告啊，但是要時間啊
退他兩個月押金叫他趕快走
這種告下去一年半載，最後可能也拿不到，又損失一年多
租金，最好就是付錢請他走
拆門遇到租霸他不能自己裝門嗎？
趕快租下一手才是正解
趁不在拆門和所有燈泡...
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首Po背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了![[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/OHhRorRb.jpg "[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
你當房東有繳租金所得稅 就可以通知公權力強制驅離 沒繳稅就不行 會涉及強制罪 與逃漏稅 我猜你沒有租屋公證 --3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器？ 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/DLFkXWqb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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先複習一下房客怎麼挑選 （不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充） 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎？ ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸，這種遇到又該怎麼處理呢？ --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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拆門啊，門是房東的，房東如何處理自己財產有問題嗎？要注意的是出租時房客有使用權 ，所以拆門時不可以進入室內，會有侵入民宅疑慮，錄影存證時要注意。 我其實很想知道說拆門犯法的適用哪一條法律相關規定，可以告知一下嗎？ 然後拆完之後做告示板，固定在門上面一半高的位置，讓門無法安裝，但可以通行，註明 此處有人欠租，屋主不同意擅自裝修且如重新裝門會對施工單位提告。通常裝潢公司就不
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Re: [請益] 房客三個月未繳房租這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了![Re: [請益] 房客三個月未繳房租](https://i.imgur.com/DSqexgxb.jpg "Re: [請益] 房客三個月未繳房租")
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
25
[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,24
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場其實搞一大堆有的沒的 最後上了法院 結果問題還是一大堆啦.... 現在最快的趕租屋蟑螂法 就還是 租約公證 + 欠租2個月 + 直接法院強制執行![Re: [閒聊] 可怕的租屋市場](https://i.imgur.com/O2amYQWb.jpg "Re: [閒聊] 可怕的租屋市場")
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Re: [新聞] 租金也推實價登錄？花敬群：2類對象可先其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流X
惡意拖欠租金房客中永和的房東們，目前被一對母子惡意欠租，已發存證信函欲終止合約怕又有人受害，如 有母子租屋再多小心！ 的確我有問題，他要裝自己的冷氣會破壞我的牆壁我不願意！ 媽媽約五十多歲姓氏很特別兒子約三十幾歲，對方蠻懂法律不便透露太多！ 法律規定扣掉押金需欠租兩個月才能強制中止租約，目前是第三個月，好意提醒而已！
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[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？18
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/RPPkjajb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
17
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[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的![[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/12/173140138767559103.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的")
13
[閒聊] 天母的房價 其實還是很高![[閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://i.imgur.com/QfUvjcMb.png "[閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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[閒聊] 南區新案富宇玥和如何5
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
[請益] 婚後買房貸款規劃4
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？4
[閒聊] 沙鹿富宇漾評價12
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊2X
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義35
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
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[情報] 清華安富房價指數2024/102
[請益] 釋出率低的區域賣房 該簽專約嗎？7
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？3
[請益] 房屋繼承的問題1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 如何到日本從事不動產相關產業？
[社區] 新竹東區-復國社區
[社區] 台中南區-登陽雙捷湛
[請益] 都更越來越多精華區價值更穩？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[社區] 新北三峽 北大樂馥/越那山
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高
[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血![[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血")
[閒聊] 板橋有一坪50萬預售很便宜啊