Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?
我通常不習慣這樣回文 但是很適合開導一下其他人
得罪惹 雖然這裡應該也沒後生晚輩 QQ
: 只要lesson 7沒下課,市場主力就很難是投資客,會是首購與散戶為主
房地產只有投資或是自住 沒有一個類別叫做散戶 因為大戶也沒有操縱的能力
: 既然是這樣,那市場的調性照理說會改變
: 例如:原本多數不太會考慮的室內建材問題會變成重點
嗯... 這就是標準的心理投射 以為世界會走這個流派
你邏輯我懂 就是 因為剩剛需自住 建商會好好著重產品 才有競爭力
這有點左惹 你應該也沒在市場打滾
事實上 就是只有價格決定一切 現在開工量應該會快速減少
不是你選房子 是你被選擇
要很好的內裝 就去找T1等級建商 2019以後 每個建商都向下掉一個梯隊
XX(建商名稱)寶佳化 寶佳廢墟化 這是我最近想出來口號
: 畢竟是自己要住的房子,現在裝修費費又貴
: 對於建商送的裝修勢必會拿放大鏡看
: 別說什麼地板拆掉還是牆壁自己重漆,那對一般人都是一筆可觀的開銷
: 更別說如果事後要換,不只是時間問題
: 拆除、清運、鄰居溝通更是一屁股麻煩,沒人沒事會想自己找麻煩
: 所以如果建商跟以前一樣隨便亂塞爛東西應該是很難敷衍的過去
: 要是這樣的市場定位成形後
: 那首購與散戶在市場上能夠有多點話語權嗎?
以上整段我都.....
沒有 你搞錯了 龍哥L7 就是讓市場變冷 建商減量供應
舉個實戰例子吧 無關政治 別過度聯想
記得當初缺蛋 我們怎處理
對 巴西蛋 後面不多說
: 畢竟投資客多數去旁邊玩沙,主要的買方就這些人了
: 市場該聽聽散戶們的需求了吧!?
市場只聽真的有資格講話的人 就是有錢 有貨
CECA有幾個觀念還是很對
房地產一間都沒有的 市場跟你完全無關 去玩沙 堆沙堡
只有一間的 你也只能被市場狗幹 牽著走
超過一間 才有資格討論這市場
記住 兩間
下課
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哪有什麼注重建材,最後都是便宜治百病
所謂的散戶/首購也只能貢獻1間的成交,是要撼動什麼市場機制?
月考沒有第八節了,只有到第七節就下課了
我今天把117 118聽完了 決定我要帶兩支球桿去吃飯
一間都沒有感覺會被房租嘎捏
溢價債券++
散戶以為市況差就會變買方市場..嘖嘖
本來就是了 有籌碼或有錢才是市場老大
各位記得分享一下你們聚會的內容
真der…我們都是市場看不見的浪潮下坐船的人,但首先
要有船
錢還沒離開
兩間就下課了?我以為是基本開始耶
如果只有一間自住,那房市價格波動完全跟你沒關係,
漲跌跟你的資產增幅沒關係,自住只要考慮需求與負擔
的起
我說的下課是 這篇文章
199x的會被算是後生晚輩嗎 還是也是大叔了@@
懂得就會懂 這道理m大說過很多次了
聽不進去的依然會繼續抱團取暖 以為自己就有份量了
一萬個魯空抱在一起 也還是0間
一萬個淨資產只有50萬的人抱團加起來也只有50億
對資本市場的運作 是真的越來越無足輕重
一個高度依靠政策的項目,群眾是可以去影響政策,去影響
政府。0間照樣可以搏倒大象
這時候守門員就來啦,顆顆
難 浪潮趨勢這種東西就是這樣 十年右派十年左派
左派現在玩脫了 快倒了
別忘了當年國民黨馬英九是站中間偏右選上的
左派真的不得不說,很多腦子有洞,又沒辦法好好闡述政
策的
美國這次選舉 川普就不講了 副手凡斯 他是主張你就算
被強暴要生下來不要墮胎 因為兩個錯誤不能變成一個正確
是極端到這樣主張的超級極右 正常狀況下光是不投給狂人
這個理由就足夠讓你投民主黨了 但還是共和黨壓倒勝
樓上的言論跟民主黨強調預產期前一天也可以墮胎的概念一樣,
怎麼可能有人會不投共和黨。
嘛,倒是不用ptt看世界,目前民意趨勢還真不好說,咱們
有時間發文,是因為不用兼差,不用外送。上班也有上跟沒
上一樣。
我只解釋經濟 等著看搂
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首Po如題, 楊老師lesson 7上課後代銷、房仲終於可以休長假出去玩 我觀察青埔,看房子的人確實是少了至少五成 而且推案都慢下來,原本傳出要推的案子都往後延 就個人淺見X
再提醒一次,你各位散戶的話語權就是「不要買預售屋」 你先搞清楚自己是要投資還是自住 要自住,買一個未完成品,一個塑膠模型的美夢到底要幹嘛? 蓋不好還只能吞,只能求助無門,甚至減價驗收你都不夠格 什麼付款輕鬆/分期付款/無痛成家,那都不是正道2
散戶的需求是甚麼? 散戶就是很分散阿....有些人喜歡帶裝修的房子 有些人喜歡不帶裝修的 有些人喜歡毛胚屋 自己設計自己的風格 有些人喜歡設計圖拿到先全部退光光 有些人喜歡用最便宜的方式 能住就好 住一柱有錢再慢慢增加家具 所以散戶就是很分散的需求 市場要聽哪一端散戶的話??
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.66
[心得]囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像今年六都的房價很有感,在台南大概是漲幅最為可怕, 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔,這大概是台南最為可怕的一年。 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。 首先先說我標題的結論,囤房稅勢在必行, 因為政府能做的手段大概都做完了,房價還是持續走升,23
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約, 還有各種限貸的問題, 市場到底被影響什麼? 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,21
Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名我還是很好奇這所謂的的建商排名是怎麼來的,有人真的每個建商都住過?還是只是看過 這排名,然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行?而且建商不會進步或退步?還有品 牌溢價的問題,你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多,雖然溢價可以轉嫁給下 一手,但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看,賺多賺少根本和這個建商 排名更沒關係了。15
Re: [閒聊] 竹北高鐵新建案-惠宇真的很好奇這個案子 請問惠宇高鐵 第二期是預計何時開賣? 如果寶佳奇磊 這個建商都能賣到上70...... 新竹人喜歡的建商 惠宇看起來應該不可能低於70了...... 感覺很有機會上80...?13
Re: [新聞] 房價不會跌了 專家:要買要快!: : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單) : : 台灣醒報8
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?有可能 朋友從營建業轉換到代銷做3年多了 幾乎每個案子我都去看過 一個代銷通常一年可以接手1~1.5個案子 看賣得順不順利5
Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎?房地產摩擦成本大,內扣高,稅率複雜,行情反應慢,報價不及時,不是效率市場。有充 分研究與判讀能力很容易打敗沒做功課的小白,不存在無腦存指數的最優解。投資角度來 說如果不想花太多時間研究並不是好的標的物。但若有想認真研究,不動產應該是蠻有機 會打敗大部分自住散戶的。 上面說的是投資房地產。但如果是自住房,我比較建議換一個方式思考,就是先把自己的
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富39
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富8
[請益] 車位該賣嗎 ?7
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低16
[心得] 第一次買房心路歷程1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?11
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所