[閒聊] 差點被銀行搞死
之前有分享過二房嚴查金流
誰給你誰借你都要解釋
我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入
由於換屋就有屢保結清匯入紀錄
申貸的時候就有一筆，中國信託商業銀行匯入
銀行認定我是借來買的，要我證明來源
我也附上售屋買賣契約書，就過關了.....
也順利對保，過戶設定，回到銀行那
等待賣方完稅....中間有點趣事但跟這無關不多說
到約好交屋時間通知銀行撥款
也就是明天....
今天下午3點我接到總行電話....
無法撥款....那筆錢還是被認定借來的
踢媽媽的聯徵也沒這筆記錄，中國信託願意撥幾百萬給我？？？腦子在想什麼....
跟他說不是解釋過....
他要我提供屢保完整進出明細
買家那時匯，那時完稅明細
踢媽媽的3點多你要我怎麼生給你
繼續問原因....
比方說合約賣房子是400萬
為何屢保入帳是3999850，為何少了150元
阿不就是屢保費 利息 結算後餘額嗎？？？
答案是不行.......
後來叫業務跟經理去處理....
最後才搞定.....
這時不撥款是也死不了，頂多全現金
再來跟銀行告求償
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對保完還可以說不放款？
因為那比中國信商業銀行匯入 被認定是貸款來當頭款的 撥款日要查當然最新聯徵，前一日要在審核一次
這是哪家銀行這麼誇張？
金管會要求的 有公股銀行跟我說有的公股銀行 名下多屋無貸款，他會拒貸 或是切結多久內賣掉一間
最近也被銀行搞 房子有租約不給寬限==會被氣死
我沒屆滿只借了估價50%不到，，合約價7成 無寬限 反正二房就是刁死你
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 02:26:12這個是多久之前跟中信有增貸被當成贓款啊？
賣掉房子的錢，還有屢保
第二房若是預售，訂簽或開工的2、3十萬若是信貸，但
中間工程款和尾款都是存款，到時候交屋前也會查這麼
細嗎？
你有信貸或增貸未結嗎?
沒信貸沒增貸
現在都跟民營銀行辦，錢來源會查
回某樓，你任何一筆貸款作為購屋價金使用，就要有心理
準備
你銀行帳戶太少，多開幾個吧
現在增貸的錢也不能拿來當頭期款
推，謝謝骷髏大分享，請教如果您如果屆時前面付款的金
流真的被銀行禁止認列，請問可以當下拿自己的其他資金
補前面金流嗎？但這樣貸款成數變成會變向降低嗎
看內規改不改 回補能不能回血
也太煩了吧，這樣要怎麼換屋
打換屋呀
是的，骨髏大前面有一篇分享過一個重點
「撥款前一日」要再聯徵一次
超重要的XDD,結果好像大家都沒抓到重點
其實是當日 二房前一日要回總行在審一次
看來準備好人頭比較安全...
這一條也是所有銀行適用 哈哈哈哈
請問一下 如果是增貸出來買股票後質押出來買房子 這樣可
以嗎 會被拒貸嗎？
跟銀行質押的不行 民間或非金控券商的管不到
撥款前還會聯徵有人不知道？ 本來就怕重複撥款
現在是要看，有沒有同期間掛四的
主要掛4 次要同時買2-3間，同時送閃二房
每家銀行都會查拉，就金管會要求的換哪一家都一樣
金管會天條....誰都一樣
打換屋真的看不懂
下半年要交屋貸款的，要注意72-2
樓上也說到重點，滿多水位已滿
目前已知：有土建分戶總額不得超過12%，無土建分戶6%。
各行庫自行調整
其他朋友差2週就差很多 有出租不貸，房子商業用不貸 財力要求拉高 掛1很麻煩....... 掛4拿去買房很小心查很兇
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 08:52:43好奇是那間銀行，還有貸款利率多少？
二房30年2.35無寬，開辦費全免
就說了最近銀行很靠北沒人信==
主要對二房掛1
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 09:14:26是不是本身已經無正職收入 完全仰賴買賣房收入 和銀行可
能不認定的租金收入....是不是如果有個正職收入就會好很
多了 ..
還款能力他房房租收入＋3個月活存額 可以碾壓正職收入 我金流絕對夠也不會有問題 就是死在
中國信託商業銀行匯入 到對保重新一次很哭爸
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 04/19/2024 09:17:20看起來應該是借款銀行匯入的被要求查很細
請教一下，買預售屋，頭期款都存在股市跟理財帳戶，都是
繳款前才轉到撥款的薪轉帳戶，理財帳戶混了一些信貸，會
因為這個動作被查嗎
而且那還是賣房子的錢..
我的意思是 的確活存和租金收入絕對足夠 但有時銀行希望
看到有個穩定正職收入且是較高的正職收入 銀行有時不是比
較想看到這個？
近期規劃資金流也覺得銀行條件設很高 連他們業務也很有感
你買個幾百萬儲蓄險 不就沒事了嗎
要有VIP然後再看貢獻度 不然就要存款到多少.....有點綁手腳
國泰VIP原本額度300
現在調整到1000
掛1真的搞死人
金管會不如直接規定一人只能由一筆掛一好了
你提供錯東西了 提供合約...
中信滿刁的 真的還想要買去買日本好了
反正銀行覺得你買太多 不爽就不借
要提供履保結案出款單....不要跟我說你沒這個東西...
交屋確認書的那一張出款單有給他 銀行不承認說要履保公司開立的 我是整份交屋文件全部給他 包含所有的稅單進出紀錄
所以貸款帳戶跟繳款帳戶最好完全沒交集才夠乾淨
合約跟履保進來的金額不一樣懷疑這筆是借來的叫你自
清
屢保結清確認書是正確的 是跟買賣價對不上，但本來費用就是內扣呀
糟糕 感覺我會被刁
動撥是撥貸中心，正常發揮
作業部門都很愛刁文件，連同公司都刁
如果你平常貢獻不高，沒買理財，可能真的撥不下來……
這只能靠上面長官去壓業務單位
說錯，作業單位
你應該無法想像他們打了多少通電話幫你處理xd
搞不好還要驚動單位協理出來喬xd
筆記，謝謝分享
感謝分享
謝謝分享，上次我有去問兩間房貸業務關於首購，一
個說也是會查，一個說首購沒差，首購應該是看銀行，
二房以上就真的很嚴了
多買些理財產品他們就會幫你想辦法了
謝謝
如果是很久以前的貸款還沒還完也會中槍嗎?
如果要拚貢獻度 買什麼CP值比較高阿?
中信真的很哭 之後轉貸我都找星0台0做 利率差沒0.05 但
是順心很多
首購沒在管，根據同事經驗
好奇房子貸款全繳完後掛4，再買房現在還是算第一間嗎？
還是銀行也認為第二間
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Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/HtEtfwMb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並23
[閒聊] 只是想當台中人各位好，以下文長，手機打字排版請見諒。 因為買了位於潭子區的房子，所以在這邊發文，若有不妥請告知。 是這樣的，我貸款透過代書找了某公股銀行貸青安，在等待公股銀行期間，怕屆時萬一條 件沒到為求安心，又另外找了私人銀行評估貸款(有寫申請調聯徵)，結果私人銀行的條件 出來反而更差，中間也跟我確認是否需要撤案，但建議我可以等公股銀行有核貸再取消，21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋，發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 （有附預售屋合約書） 昨天建商通知產權已移轉，請我讓銀行撥款17
[請益] 聯徵被卡撥款能否解套各位好，以下文長，手機打字排版請見諒。 是這樣的，我貸款透過代書找了某公股銀行貸青安，在等待公股銀行期間，怕屆時萬一條 件沒到為求安心，又另外找了私人銀行評估貸款(有寫申請調聯徵)，結果私人銀行的條件 出來反而更差，中間也跟我確認是否需要撤案，但建議我可以等公股銀行有核貸再取消， 等啊等，好不容易公股銀行有消息了，我的條件應該沒問題，我也跟私人銀行告知：公股9
Re: [閒聊] 土建融:銀行VS建商續前篇:主題有點差異所以分兩篇 建經處理 "建融撥款”的完整流程 1.建經業務開發-->簽約： 雙方談妥信託費用(通常是萬分之X到萬分之X不等) 2.銀行信託部與建商簽約(不動產信託契約)-->土地信託到銀行名下(呈現於土地謄本)![Re: [閒聊] 土建融:銀行VS建商](https://i.imgur.com/NgA3R30b.jpg "Re: [閒聊] 土建融:銀行VS建商")
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[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋3
[請益] 中古屋驗屋漏水 撥款大家好， 想請教 目前進度完成過戶，但驗屋發現漏水。還在等屋主協商 仲介建議可以先將貸款所有款項撥款到屢保帳戶以避免銀行作業超過期限。 想問各位大大先撥款有無壞處，例如後續屋主處理不當對買家比較沒有保障之類？ 謝謝2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究，來回覆下 先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實：
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