Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?

※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言：
: 連結：https://news.591.com.tw/news/10010
: 內文：
: 央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍: 漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計: ，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如: 買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中: 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的: 情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
: 台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在
: 2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格: 基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業: 市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出: 租行情!
: 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還: 有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中: 西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中: 西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價: 換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
: 台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因: 台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市: 區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還: 有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
: 最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會: 多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而: 高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若: 以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
: 心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起: 用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼?

想什麼喔

小妹剛離開台北的時候也是租房

畢竟到新的地方，總是需要時間適應當地環境

等到確信要買在當地，再買房就好了

貿然下去買，風險太高，萬一發現不適合居住怎辦?

又或者是工作調到當地，短時間又會再調走

既然不會定居，那幹嘛買? 租房子就好了

但撇除短期租屋客，長期租客最大的問題，當然是因為頭期啊

最近跟幾個要來租的人聊

有的是夫妻倆存款量不到十萬

有的是要求押金分次給，先給一個月，但其實三個月份的月租也不過5萬多而已

我這時才知道，原來真的是有那種積蓄不到六位數的人

話說存下兩百萬的頭期，有很難嗎?

其實以一個工作十年的人來說，也不過一年存20萬而已

年收中位數50萬，年支出30萬，年結餘20萬

累積十年，在32-33歲就有200萬的頭期，可以買1000萬的房子了

以上的數字，有很誇張嗎? 有很困難嗎? 也沒有啊

但對有些人來說，真的很難

要撙節開銷、要節約、要有足夠的自制能力，持之以恆的維持10年

這對沒有自制力的人來說，太難太難了

因為如果真的能那麼自律，收入結餘也不致那麼低

所以其實也不是選擇租房不買房的人在想什麼

而是對他們來說，也只有這條路可以走，不然他們也想買房啊

收入不高，支出壓不下來，結餘不多，又沒得靠，當然沒得買，只能租房了

SO...

小妹是覺得，2成頭期款，算是個好規定

拿得出2成頭期，意味借款人有相當程度的自律性

那之後的貸款本息也有較高機率孩得出來

不至於違約要法拍、賣房，影響房市

這跟招租時堅持押金兩個月，意義有點像

當然這就造成一道鴻溝、一道壁壘，排除掉財力不足的人

逼得他們只能租，無法買，然後財富積累的過程又不斷被房租給侵蝕，就又更難買房了

頭期款的設計

深化財富差距、僵固階級、確保上層有足夠的下層得以掠奪、維持金融秩序穩定

資本主義的運作，真的是環環相扣啊

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對啊 全民發大財 到底誰沒賺到錢?

從銀行的立場來說，借款成數八成，意義是曝險不致過大 就算真的法拍了，還有兩成的空間作為安全邊際，得以收回債權 從借款人的立場來說，就是驗證借款人的財力及收支結餘 這相當於資本主義對於一個想晉升有產階級的檢驗方式 所以兩成頭期款，除了債權確保的消極意義 也有他的積極意義在

租那麼好?還六七千塊的套房? 我之前租的可是四千塊的分租套房勒

財務自律其實就是落實在生活中的每一天 如果擬定好財務目標並且實踐，賸餘再拿來享受當然可以啊

確實不關我的事啊，我也只是發表個人看法而已，也改變不了什麼