Re: [閒聊] 關埔上看8字頭了
我最近比較少聊新竹 是要等通膨見緩 科技業回溫 再來好好討論
先貼一下舊文
https://www.ptt.cc/home-sale/E.Gz4mZMRCIVes
這種交易量30%萎縮 通常是在非常投機的鬼城 好久以前的林三淡跟青埔那種
新竹市 竹北 這兩個地方你用看看破腦也知道不是這樣吧
那真相就只有一個 買賣雙方看法落差很大
我最近認識比較多年輕人 發現很有趣 他們反而能接受40 50 60的新竹
最不能接受的失落世代反而是我這種七年級生
剛畢業出去第一年大概120~150 然後甚至經歷過2008的 慈雲路一坪20幾也賣很喘的
左膠賭氣或者腦殘耍腦沒買的 完全就是"崩潰式痛恨"現在新竹價格
8年級生反而 一堆來信要問買哪的 大方請求父母幫助 先卡位 各種初生之犢不畏虎
新竹目前還在成長 要從薪水階級都市跳到資產階級都市的第一關
也就是換屋族 大部分是要靠賣舊屋買新屋的方式
沒有固有資產的 要直接進來卡 必須後援強大
現在啦 建商大概就推兩種
直接破50坪 擺明要你賣舊屋 扛快2千萬現金來買的換屋族群
不然就是賣個3000出頭 小坪數
很多人問 為什麼價格這麼硬呢
說穿了 就是看好科技業罷了
絕大部分新竹房子 成本都是低於一坪30萬 甚至20萬
不便宜賣 單純就是覺得科技業會繼續漲啊 不然賣40下車不就好了
然後台灣持有稅低廉+利率波動小
灣區房價會快速反應科技業跟總經狀態
但是新竹不會 XD
這單純跟民族性還有經濟制度 土地稀缺性有關
總之 當初買在30以下的 就是西部拓荒第一代
大部分都是靠薪水買的
現在到了60 70 甚至80 就是要靠換屋
那二手屋跟小坪數 就是讓後面來科技業的填補
當底層填補紮實了 房價就會再繼續往上攻
也有人直接嗆我 那你這樣不就只漲不跌 唬爛洨
很簡單 就看科技業 沒了
只要EPS繼續成長 或者EPS不成長 但是新竹這邊工作人口變多 那就是漲 就這麼簡單
記住 房地產是經濟成長的果 是底層資產 成長的水流 就是有一定比例會流到這
1.人口變多
2.收入變多
房價=人口*收入 這是鐵律 其他短線先不討論
竹北實登一直不開獎欸 有沒有從業人員去問一下啊 這算瀆職吧 我操
市場資訊公開透明才能防炒作啊
蓋牌抑制炒作什麼低能想法 XX員是不是都是低能兒?
真相越辯越明
今晚密切注意FED 還有第一季 第二季的通膨變化
銀彈扣好來 把握機會
以上都是給看好科技業的
不要問我多空
我只有三條路給你
你看多科技業 問漲跌 那我就說會漲
你看空科技業 問漲跌 那我就說會跌
你看多科技業 但是看空房地產 那我會叫你去看醫生 確定一下大腦方面的健康狀況
竹北臺大醫院真的不錯 上次去看病覺得很棒
--
科技業 自己在投資比較有可能
沒有人想一輩子被人請 炒房比較舒服 比較快
會認同新竹 多半都是在新竹工作 不然買新竹要幹嘛意義不
大 新北很多地方建設都比新竹好
認同房市是經濟的果實，但有些人倒果為因
40 50 60 萬 去新北已經很好花了~~
而且這個版的屬性科技業居多有買的 都會自己吹 壯膽
竹北台大當然讚啊，人家要拼醫中的
中國醫大也不錯啊，人越來越多而且便宜
滿實在的 給推
TO這免洗帳號看了就煩 根本外行
你要推雙北是你的事 啊就科技業那裏沒工作是在 憨?
說實話而已 撞啥膽
除非一定要在新竹工作 不然誰跟你住啥新竹
新竹是所有偏鄉裡面我不敢看空的
要畢業就起薪150W
學長學弟瘋起來買爆
好比202散戶GME嘎爆大戶
他就永遠在那邊推買XX不如買士林啊…
醫療 交通都沒強項 跟你住新竹幹嘛
我拿新北比就好了 比到台北市 懶覺比雞腿
竹北真的一直蓋欸
買房子要買自己想住的地方 這才是王道
啊不就廢話 沒工作買這幹嘛 是不是腦子有問題啊
銀行放貸，新竹竹北跟六都同地位的
新北也只有板橋夠看 其他地方不見得打的贏竹北
這一看就知道不是在科技業上班 講幹話
啊在這工作就買這啊 在這工作的需求就是那麼多啊
光薪資就打爆你了
機能也早就發展起來了
台北跟新竹 就是那裡上班買哪 又不是推薦退休族買新竹
馬桶哥一看就知道跟科技業沒什麼關係
離開新竹的工程師能繼續領高薪嗎？很難吧
所以一定綁死在新竹啊，這才可怕
每次推買新竹不如買新北 都懷疑是社會組低能兒 邏輯有問題
你住你的新北就好 不用一直秀下限談自己外行的地方
每天都要打卡買台北是去渡假的
工作機會雙北就沒有 是在幹?
所以為什麼台中中科就是貴，阿就很近啊......
他在車板也一樣 不懂的東西也一直講
新竹會繼續漲，同樣的台南也一樣
晚上FED是要看什麼呀 有好戲看嗎 好像每次開獎都差不多？
一個台積電就製造了多少200萬的工作機會
如果新竹是第一名，台南就是第二
台北也瘋狂蓋啊
上面有一個推台中也好笑 啊不就靠中科
兩邊都是科技業重鎮，所以最好是兩邊一樣井噴
台南問題是 廠區跟舊市鎮很遠 但是要純靠科技業 幹出都市
也有難度
台中不可能跟新竹pk 科技業
七年級 以前先生就說打死不住新竹 結果到最近房價才飆起來
我就不太懂 當初南科怎不貼近舊都市的重劃區
然後中科沒來以前，那邊真的沒前景
台中有了中科之後 加上原本的傳產 機械 我看法中性偏多
最不看好就是 痾 暖都 繼續壓榨年輕人吧 幹得好
但是台中沒有ic design
台南有 但也不多
竹科才是本體
沒錯，竹科才是本體
新竹有個隱憂 園區沒地了 操
靠邀，想當初2020台中新成屋和新竹不相伯仲
很多人知道台積電 台積電的確猛 數量壓制 但要買高
單價住宅 還是豬屎屋比較夠力
結果我買錯地方了，我應該歐印新竹～！
園區沒有 但竹北還有吧？
公道五跟竹北往東邊還很多地，最麻煩是政府卡你
10年前 多數的共識:竹科就是下一個高雄加工出口區 當然
我沒在鳥他們
趕快來竹北卡位呀！半導體如果有劃時代新應用的話，應該台
知就要動了
馬桶哥真的好笑，不是科技業幹嘛關心竹科房價，自己打臉
？
產業成形了應該還是在新竹其他地區擴廠吧我猜
地慢慢釋放才能愈疊愈高
應該要稱之為桶神了吧，每篇有新竹的都可以推一樣的文字
下一個智慧手機等級的應用
在不同版都能被水桶也是很神
車板看久了就知道這人喜歡發表他的低見
以科技業來說就是新竹＞台南＞台中
我猜可能被工程師綠過才會恨這麼久才會不信一堆工程師
領高薪.
台南可能需要點時間讓大家認可房價
翻的%數我看是不輸新竹
台南基期低，所以趴數高
被工程師綠過..... 囧
台南高雄幹嘛要認同，六都+捷運本來就該那個價格
怕的是基礎建設都有了還不被認同…
自駕啊，今周刊一月底有篇寫車用半導體很適合我們
非業內人士看
本文推
台積電去歐洲可能會打趴所有傳統IDM半導體廠
馬桶被嘴到惦惦了 笑死
自駕則需要先進製程晶片
接下來幾年各國會全力衝刺自駕以及AI相關技術
現在8年級買房結婚的很多
買房主力從來都不是七年級
七年級之前會換屋，現在可能不好換了。我六年級尾，幾年前
周遭生兩個孩子的陸續都有聽到換大四房的，現在破豪宅線
很可怕。
台南不會漲成這樣，因為大平原土地多
新竹丘陵能蓋的地有限
新竹不只竹科 還有台元 昌益以及散落雲智匯 和高鐵各
大樓的公司
不少同學都在公道五上班 年薪也很高
其實很難想像自駕會是全力發展的技術，那種實際上不太能應
用的東西……跟智慧手機的可行性差太多
八年級的部分不認同 我認為只是七年級買的比例高了點
所以你覺得八年級積極XD 但真的拉出來看比例可能不一樣
買跟認同是兩回事
看新竹的產業聚集的是最有能力買房年輕族群，而房子又是剛
需，有錢又有需求。
因為八年級一開始就看到就是40幾了
買一定是七年級多
結論：建商根本暴利
而且在新竹就業的人，也是有一部分人覺得新竹房價貴，外溢
至鄰近縣市買房開車上班。他們會覺得便宜很多，但是相對帶
動鄰近縣市房價上漲。
有看過20而且錯過的再看現在真的會…
會覺得新竹偏鄉的一定沒去過偏鄉，根本不知道在想什麼
我同學還是一樣在跟我說新竹這什麼垃圾地方賣這麼貴 要不
是清大交大在這裡誰要來新竹
自己都上車了還罵成這樣…
暖區等到發展好才真的是年輕人要住鄉下了，慢慢看吧
台南那邊我指的是幅度很大，很多人記憶還沒遺忘
需要一點時間讓買方接受，或者整個房市又續噴就再
5年前有一句話：台北一間等於台中兩間
台中一間等於台南兩間...顆顆，現在這句話是歷史
你說的沒錯...爆漲的區域反而剛接觸的人接受度高。
印像新竹的公道五路上有NV跟ASML
台股靠科技業稱的 跟房價一定是正相關
m大風格明確，文章雖然很嗆但很務實，看醫生那段真的笑
噴。六七年級真的耍左膠就陷入你講的情境了，通常還會加
上自認聰明不肯認錯，然後只剩說嘴自己資金股票又累積到
多少了，聊到房子就是買不如租
現在看到Costco旁丟出來賣的一律笑而不語
我的物價也還停留在一碗陽春麵30塊 現在60都覺得超貴 吃
不起
所以當年看到房價一坪20沒上車的現在看到破60就會有憤世
嫉俗的症狀了
尤其學生時代pr90結果出社會後誤信sway被pr60的人洗出蛋
黃區的憤世嫉俗的情況會更嚴重
怎麼可能2008可以賣到2X萬，關埔最早的北歐三小國2010才
蓋好誒，那時候才賣1X萬還被看衰
印象中2008年喬立有容開價有2x萬，差一點就買了。
啊，也可能是2009年？差不多2008-2009年吧。
2009的喬立有容我印象中就是開2x萬沒錯
北歐三小國的低價跟建商有關 不太能拿來當基準
真的 都2/1了 實登還在11/30 不知道在藏啥
奇磊也全部蓋牌
反而隔壁最近開賣的詠遇實登好幾間
看來就是6字頭給你上，七字頭緩緩
竹北要蓋牌多久 快點讓我看看!
我很少推文的 但我好喜歡你的文章 哈哈哈 給讚啦
想看奇磊成交多少
竹北預售都五折在賣了，實登是在藏什麼？怕房價跌嗎？
市長不用出來查查嗎？
我只想問竹北來不及上車的 現在上車台南還來得及嗎？
馬桶哥 就是免洗ID 現在都懶得回他 根本沒買房經驗
一些觀念也是亂入 每天在繼承 很糟糕 不懂不要亂講
似是而非 什麼話題都可以參一腳 只是讓人看破手腳
還有個傻逼代銷沾沾自喜說新竹冰凍沒價，還第一線咧 笑
死
那代銷咖 單純就是低能兒
我現實就是這麼嗆 不信來網聚 XD 廢物 哈哈
當初就是聞屎味多花百萬買同社區，操他的
真的，低能代銷仔，整天吹牛
別的不講，竹北現在連醫院都讚，台大掛號不用等屌虐其
他大醫院，馬桶哥明顯沒住過新竹
![[閒聊] 關埔上看8字頭了](https://i.imgur.com/2Wt5PKub.jpg "[閒聊] 關埔上看8字頭了")
爆
[閒聊] 新竹最近的開案先貼個網址 不是要打廣告 我只是懶得打字 住展的普通網頁而已 今天有朋友去看春福 基本上 竹北之後走向要看這五案 就文章裡面的 春福 寶佳 合新 富宇 和發![[閒聊] 新竹最近的開案](https://i.imgur.com/XLC3XASb.jpg "[閒聊] 新竹最近的開案")
68
[閒聊] 新竹房價會到哪閒聊一下新竹房價問題 查一下關新里跟東平里薪資 大概可以解釋為何飆漲 再搭配上股價的爆量上漲 漲幅算是合理 有人說 薪資漲20% 房價漲100% 超不合理 事實上 你房子是有槓桿的 20%對100%並不誇張 還有股票的增值![[閒聊] 新竹房價會到哪](https://i.imgur.com/JJRo1ubb.jpg "[閒聊] 新竹房價會到哪")
55
Re: [討論] 新竹的房價會影響新人來嗎先說說五到十年前，大家都說新竹房價所得比很舒適， 對於領竹科薪水的工程師來說很可以負擔， 大家詬病的是生活無聊、基建落後跟交通問題， 最近一兩年科技業業績大爆發，豬屎屋300萬 台積200萬領一堆， 新竹竹北的房價也跟坐火箭一樣回不去了，![Re: [討論] 新竹的房價會影響新人來嗎](https://i.imgur.com/AdVWkyVb.jpg "Re: [討論] 新竹的房價會影響新人來嗎")
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[閒聊] 新竹近期閒聊本來想說最近烏煙瘴氣 一下黨工烏克蘭 一下死父母 然後7 8年期買不買得起 感覺都偏離主題了 我本以為很冷清 沒什麼好聊的 但是最近反而有些8年級的寫信來問 甚至比今年第三季還多 問得地點也都很針對的 是最頂區域 邊邊的抗性區 沒有到竹東 新埔 新豐39
Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇跟主題比較無關的回應 最近新竹好像因為打房 比較冷卻了 也有可能是無法交易 變得強制冷卻 不論怎樣 還是有滿多人想買 但是卡在 1.太貴(不想被人賺) 2.想買地點沒貨![Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇](https://i.imgur.com/syE05qSb.png "Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇")
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Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250奇怪你三年前不就知道QE下房價會漲了？ 怎麼現在又怪給政府在炒房？ 兩年前剛開始QE又預測錯誤，說房價不會漲![Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250](https://i.imgur.com/1DMeAZXb.jpg "Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250")
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Re: [心得] 買了竹北套房QQ以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展20
Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?還是來平衡報導一下了 最近這幾個案子的價格 並不能代表真的價格就定在這 現在看預售不太準了 應該要找有量的中古屋來推估 就我自己看法 大概 高鐵西區40附近 東區37附近10
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子我扣管理費 假設是 32000 3.2*12/1200=3.2% 自償率應該有達到80% 假設貸款840萬 20年期 2%利率 月還大概42000 房東只要再給10000 無痛養房 而且還是新房 有這種投報
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
74
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
9
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16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 新北林口 冠德鼎捷1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
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Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」