Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？

TheDream 發表於 2024/5/16 下午10:33:49

看板home-sale標題Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？作者

(努力面對每一天)時間May 16 22:33:49 2024推噓21 推:21 噓:0 →:33

※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言：
: 我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一
: 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬
: https://i.imgur.com/cvTQvJr.jpeg

: https://i.imgur.com/Hgl5dny.jpeg

: 2715-130*2(B3雙車位)
: /38.47=64萬/坪
: 有點嚇到，大慶捷運站周圍這摸貴了嗎？

惠宇謙仁當年很熱門啊。

記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。

為什麼會熱門？

惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。

我在 2020年的推文： https://i.imgur.com/8AnuCU9.jpeg

當時還有人指正我，說 31~34萬/坪買不到惠宇謙仁。

https://reurl.cc/Wxx75L

樂居銷控表模式打開看，預售的成交價大多數就是落在 31~34萬/坪

開賣前 2020年的市場行情：

一樣是都有鐵道抗性，

鳳止高悟，屋齡四年多，成交價在30~32.5萬/坪。

登陽中山苑，屋齡七年多，成交價在30~35.7萬/坪。

結果惠宇謙仁預售屋只賣 31~34萬/坪，夠不夠便宜？

建商讓利，這就是送分題啊 XD

現在 2024年的市場行情，

鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。

登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。

惠宇謙仁，屋齡 0年。

屋齡的差距 + 建商品牌的差距，惠宇謙仁 6X 萬/坪是合理的行情

惠宇謙仁便宜賣的時候，

吃瓜看戲的鄉民在嫌鐵道抗性，

投資客選擇用新台幣讓惠宇謙仁未開案即完銷。XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.141.54 (臺灣)

※ PTT 網址

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cedca05/16 22:37惠宇讚讚，買品牌買保固買一個尊榮感

對許多台中的中產階級來說，惠宇就是信仰。

推

dennistao05/16 22:39好嚇人四年的時間翻倍了...

建商賺的都沒投資客多 XD

推

curance05/16 22:41好猛

推

lin11705/16 22:50重點搶不到啊

關係戶與VIP就掃光了，一般人真的搶不到

推

lienchi05/16 22:526x的選擇很多為什麼要買有鐵道抗性的？

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L97a9155970dbd

都有人願意花快 50萬/坪買登陽中山苑了，6x 買惠宇很合理的

推

kutkin05/16 22:54不知道為什麼事後去看實價

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kutkin05/16 22:54就常常有人在唬爛不知道是代銷還是已購戶

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kutkin05/16 22:56大慶都挖到油田了（？) 值得啦

現在實價登錄一查，很難唬爛了

推

roy071005/16 22:586x委屈一點去住七期吧

惠宇七期的案子應該不用 6x，可是大坪數 XD

推

jessicaabc9805/16 23:05明年就120了

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lienchi05/16 23:06https://i.imgur.com/1TmhiCf.jpeg

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lienchi05/16 23:07其他戶成交價就還好為什麼落差那麽大？

謙仁交屋過戶才沒多久，有一些交易是建商過戶前就簽的私約，要補現金。你問一下認識的仲介就知道，現在的惠宇謙仁 4X萬/坪買不到啦！鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。你覺得惠宇謙仁的屋主會賣 4x萬/坪嗎？

推

kutkin05/16 23:08大坪數

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lienchi05/16 23:1240坪算大坪數？38坪算小坪數？

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kutkin05/16 23:142715是38+16 雙車位

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lienchi05/16 23:161870是40坪單車位拆算車位單價從64跌到42？

推

bustinjieber05/16 23:36兩個字價差

推

frowning122605/16 23:37沒搶到不爽+1

送分題沒拿到真的會不爽 XD

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lienchi05/16 23:39https://i.imgur.com/im93CDP.jpeg

板友來信要求刪除推文

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lienchi05/16 23:40生活品質這麼差為何還會有人要接盤？

推

frowning122605/17 00:05台中這幾年看下來，惠宇國泰成屋後常暴衝

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frowning122605/17 00:06現在對品牌的重視度比幾年前更明顯

同感，越高單價的建案會更明顯

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willko05/17 01:03也是賣爆

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bell170805/17 01:54新光特區也一堆快翻倍的寶佳櫻花

寶佳的投報率向來都是很高

推

PTTMAXQQ05/17 02:49當年我沒買…跑去買了總太特區17萬的..

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PTTMAXQQ05/17 02:49唉…人生難買早知道啊，早知道我全都要

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PTTMAXQQ05/17 02:49 https://i.imgur.com/W5QY3xI.jpeg

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PTTMAXQQ05/17 02:57那時候想法很簡單…

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PTTMAXQQ05/17 02:57總覺得17翻一倍變34

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PTTMAXQQ05/17 02:57比35翻一倍變70容易得多…

沒關係，2020年下半年，有買台中預售案的都賺很大，沒買到謙仁，買其它案子也是可以賺錢如同下面 ttyy大說的，Max大你的投資想法沒有問題，低基期比較有肉可以吃

推

ttyy05/17 04:15其實樓上Max的想法大多數狀況來說是沒錯吧

推

ttyy05/17 04:26當初跟惠宇專案吃飯時不只跟他嫌鐵道還嫌說大慶夜市感覺還

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ttyy05/17 04:26可以稱很久呢XD當時跟他都選擇把錢做機捷就是，13期也還沒

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ttyy05/17 04:26一撇不知道要多久，13期的啟動對那還是有滿劇烈的影響

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ttyy05/17 04:332020台中市場也還沒開始FOMO，那時買房是沒有什麼過去的資

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ttyy05/17 04:33料可以佐證說好賺錢的

t大你當初壓機捷也沒賺比較少啊 lol 13期的影響很大，比價效應下，拉抬一堆南區建案 2020年下半年，已經有一些FOMO情緒在蔓延，預售案場熱度很高

推

crabpink05/17 07:38鐵路捷運現在算不算險惡設施？看一下北屯富宇8816那一

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crabpink05/17 07:38個基地，一邊是捷運一邊是鐵路，雖有優付，但是賣得很

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crabpink05/17 07:38好，一坪快站上60了

鐵路與捷運的站點，不算嫌惡設施。鐵路與捷運的軌道，那算是嫌惡設施。

推

giveme11805/17 08:10鳳止當初沒買去買工學商圈的 QQ

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lienchi05/17 08:40惠宇會不能換約嗎為什麼要私約

推

zzxcaa105/17 09:15惠宇當時問換約自備款要1000w，因而有些人選擇簽私約成

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zzxcaa105/17 09:15屋後再交易，自備款變成兩成較低

內行。

推

CIIIO05/17 09:19離高鐵近又吃台中市

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CIIIO05/17 09:19連外地人如我都覺得比G0有肉

2019進場買G0的話，漲幅不會輸謙仁

※ 編輯: TheDream (125.224.134.220 臺灣), 05/17/2024 10:05:55

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Taiwanwolf05/17 09:53朋友加400買還有肉

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Taiwanwolf05/17 09:54不過火車過去真的吵

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ttyy05/17 10:042020你入G0績效可沒比這邊差成本還比較低

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giveme11805/17 10:18G0惠宇第一案應該超過200%了

推

jeffsu05/17 11:58有人不知道惠宇後來成交一堆都是走那個的吧你帳面4字頭

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jeffsu05/17 11:58想也知道不可能

推

frowning122605/17 16:11唉，我現在蠻後悔覞山沒買

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frowning122605/17 16:12因為離美禾太近，風控原因，不是產品問題

推

robot45605/18 01:18f大你的most應該噴爆了

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