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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:28

先說好 台灣跟美國不一樣,
我的例子在台灣不見得成立,
我之前文章說過,
如果每個月房子的負擔比存股便宜,
我就買房炒房,
如果每個月房子的負擔比存股貴,
我就存股炒股,

我開始存股TQQQ是2019年底到2020年初開始,
就算2020年一月一號比較簡單,
當時房價+房貸+房屋稅已經超過我能負擔的程度,
抱歉,
我是真的白手起家的窮人,
所以當時就選擇開始存股,
這是今天股票帳戶的狀況,
https://imgur.com/mHhSsyg
四年存40萬美金,
平均一年存10萬美金,
一個月存8000-9000美金

然後假設每個月相同的金額8000-9000美金拿來買房存房,
我以1.5M 美金的房子為例,
https://imgur.com/x7FfNXr
零頭期款比較好算也對兩個例子都公平,
每個月總共要繳13000美金,
房租每個月4000-5000美金之間,
所以扣掉房租剛剛好每個月養房8000-9000美金

目前來看,
存股TQQQ 是比存房要多賺一點,
以投資報酬率而言,
當然沒有相差到非常多,
畢竟每天存股不可能有非常誇張的報酬率,
另外,
現在這麼高的利率把房價給抑制住無法再上漲,
等開始降息房價會再往上漲,
當然同樣的道理放在股市也適用

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
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castlabell02/16 13:30美國稅金高

ChikanDesu02/16 13:33所以住台灣買房 多餘錢丟美國炒股 完美

ChikanDesu02/16 13:34TQQQ看到-70還繼續加碼心臟真的要有點大 我疫情高點買

ChikanDesu02/16 13:34的也只加碼一次 現在才回到+15% 唉沒紀律 還是買房賺

aq227235371202/16 13:35如果你回來高雄買,4年前到現在比你TQ3多

IBIZA02/16 13:42我2020年七八月的買的房子, 含裝潢成本3150萬, 頭期含裝潢

IBIZA02/16 13:43650-700萬, 目前拿了三年房租, 扣利息大概300萬, 剛有人出

IBIZA02/16 13:443600萬要買 我沒賣, 給你參考

IBIZA02/16 13:45我賣掉的話 應該差不多剛好翻倍

IBIZA02/16 13:45扣稅費之後

你這是有頭期款跟裝潢的算法, 我的算法是我每個月繳相同的錢, 哪邊的報酬率會比較高 如果你拿這筆頭期款跟裝潢的錢all in TQQQ在2020年七八月, 鹿死誰手還很難說

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:47:25

IBIZA02/16 13:47我買在台北 漲的不算多

IBIZA02/16 13:48其實你2020年初在美國買一間1.5M的房子 以美國房價指數看

IBIZA02/16 13:48現在應該漲到220萬了

老實說, 1.xM的房價是這次受傷最重的區間帶, 你看我的試算表就知道, 被利息還有房屋稅壓死, 1.xM的房子在這幾年間沒有漲那麼多, 大概就你的台北房子情況類似, 漲個1x%-2x%, 這次大漲的是低價位房子少於1M, 因為房價低受到利息與房屋稅的影響較小 還有天秤的另一端的豪宅區這幾年也是大漲, 西台灣逃出來的髒錢與科技業高管賣股賺的錢, 通通投入豪宅區 可惜我沒錢炒豪宅區, 低價區少於1M 的房子我是有吵幾間, 這幾年四五年大概漲一倍, 但是要吵低價房很累

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:53:59

IBIZA02/16 13:492020年初美國房價指數213, 現在313

IBIZA02/16 13:49你當初拿30萬頭期出來, 現在可以拿100萬回去了

IBIZA02/16 13:51TQQQ 2020年七月大概25-30, 現在59, 差不多翻倍

IBIZA02/16 13:53不過我這間房子每年差不多就是淨100萬房租, TQQQ很難說

aq227235371202/16 14:07就說房子比TQ3好賺啦~你要分期繳一樣啊,那時買預售

aq227235371202/16 14:07放到現在賺更多

aq227235371202/16 14:07事實上,你TQ3不見得有賺贏房子~

美國沒有預售屋這種類似房屋期貨/期權, 就像我說的, 你在這幾年高利率美國炒房要贏過TQQQ的前提是要吵低價房, 至於炒豪宅區不在我們討論範圍, 豪宅區常常都是數百萬甚至千萬美金, 常常是全現金交易 吵低價房的問題是非常累, 你要搞個三五間, 還要這邊修那邊修的

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 14:17:47

KrisNYC02/16 14:13這個要考慮美國的買賣成本也很高的問題 其實不一定要爭

KrisNYC02/16 14:13爭到還要算稅費節稅交易啥的就代表不需要爭執 差不多了

abyssa102/16 14:31美國也是有custom Home builder的賣法 比較像預售屋

abyssa102/16 14:32建商一大片地賣SFH,可以預訂然後去Design Center客制化

abyssa102/16 14:32選好樣式材質之後建商蓋好才交屋辦貸款

abyssa102/16 14:33只是SFH不會像大樓蓋好幾年這麼久

switch02/16 20:39不用開槓桿,如果 2020年8月all in SMCI 的話,當時股價

switch02/16 20:39約 30 昨天剛破1000。

googstar02/16 21:13本金小推槓桿房 本金大推TQ3 本金大了房子槓桿會縮

bogy2602/17 14:476樓3094萬的房子每月收租12萬 真的假的?

bogy2602/17 14:4856萬的裝潢可以租那麼高怎麼辦到的

IBIZA02/17 17:59裝潢200, 我頭期只有15%

abyssa102/17 18:05這投報率台北市應該有頂加吧