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[請益] 預售和九年屋選擇

看板home-sale標題[請益] 預售和九年屋選擇作者
hbkhhhdx2006
(比格踢)
時間推噓31 推:31 噓:0 →:23

如果,最近在頭份一帶找自住房

目前兩個比較有興趣的大樓

1. 九年屋,室內32坪,四房打通變三房,雙車位,12F/12F,50戶,開價23XX

2. 昌隆廣場寶咖咖預售,室內28,四房無法客變,單車位,6F/14F,160戶左右,開價21XX

目前1的格局裝潢還算滿意,建商也是評價較好的建商

主要疑慮的點是屋齡和戶數

九年屋雖然不算長但放在頭份的大樓其實也不年輕

戶數只有五十戶所以管理費也不少

雖然房仲和屋主說管委會不用擔心,但已經九年後續情況很難說

地點相對來說不算熱門點,不過其實也是在運動公園和昌隆廣場之間

騎車到兩邊大概一兩分鐘的距離


2的話新的加地點好,加上後續裝潢頂多跟1的價錢差不多而已

不過建商是寶咖咖而且目前釋出的不是最滿意的格局和位置

無法客變所以有想要改什麼要等裝潢時打掉重弄


以投資角度來說肯定會選2,不過1應該住起來會比較舒服

雖然是自主但難保之後會不會心態的不一樣想要脫手

想要徵求各位大大的想法


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.172.238 (臺灣)
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※ 編輯: hbkhhhdx2006 (111.82.172.238 臺灣), 04/16/2024 17:52:42

iceyu04/16 17:5450戶而已 未來管理費很可怕

dati04/16 18:031戶數太少,之後也不見得好住!!房子20年有些基礎建設要錢的

dati04/16 18:04時候,很容易抓大放小 2缺點就是28四房

fatb04/16 18:052應該要等吧 是我絕對不會選1 頂樓有抗性我不會去賭這個

mitic102904/16 18:07優點室內多4坪,還加雙車位、裝潢、好建商、高樓層,

mitic102904/16 18:07缺點開價多200萬、9年屋,兩個都談看那個容易砍,但我

mitic102904/16 18:07感覺第一個比較優,室內4坪建坪差快10坪了

Fuxi8104/16 18:119年就嫌老,建商感謝你

liu1981sssss04/16 18:12預售屋難殺,自住九年屋多四坪加一個車位,應該是可

liu1981sssss04/16 18:12以殺,殺到21多應該沒問題

martell1165504/16 18:16戶數少生活品質也好,買得起這價位,管理費應非重

martell1165504/16 18:16

thbygn9804/16 18:179年可以看一看社區管委還有多少錢,應該有公告,十年差

thbygn9804/16 18:17不多要修電梯

thbygn9804/16 18:17如果住戶有心維護應該不會缺錢

lonelysin04/16 18:1822222 問942

lonelysin04/16 18:192再去+1車位剛好完美

Byzantin04/16 18:22當然是2

lonelysin04/16 18:22理想戶數是1-200。

lovegugigi04/16 18:4550戶日後電梯更換/重大修繕費用可觀

liu1981sssss04/16 18:57少戶數電梯修繕如可以換鋼纜跟電控更新,電梯外殼

liu1981sssss04/16 18:57不換,約30-40萬,外牆防水價錢,跟戶數比例其實差

liu1981sssss04/16 18:57不多,頂樓防水就戶數越多越好,付擔較少

wsp15151504/16 19:012 裝潢重弄

Taiwanwolf04/16 19:279年有R樓就不太怕漏水,維護不錯我會選1,等20年再買

bms04/16 19:42投資角度絕對選2

bms04/16 19:43住得爽就選1

hfli04/16 19:45直接講建案名字比較好判斷,說實話買得起2xxx,不需要在乎

hfli04/16 19:45管理費吧

richcity04/16 20:35沒錢或挑不到喜歡的選2,想早點住選1

nothing053104/16 21:17我家大樓84戶 一層2戶1梯 共4部電梯 快30年了 電梯只

nothing053104/16 21:17有基本保養跟換過一次鋼纜

jessicaabc9804/16 21:321戶數少就是爽

monken2204/16 21:32選2 不用想了 戶數少就是致命傷

ribozyme04/16 22:13選1,室內的我4、戶數少安靜品質好,建商不好就算屋齡新

ribozyme04/16 22:13也是可能一堆問題

sam8826404/16 22:151

daniel641204/16 22:591

k9101102204/16 23:16當然是2

eyeschi04/16 23:282

mickl810104/16 23:362

eatyou04/17 00:04爽住1

wind198504/17 00:14自住選1

ribozyme04/17 00:20自住1、投資2

eplovecm04/17 01:14美居建設評價是很好,但是開價單價超過40又非重劃區內

eplovecm04/17 01:14,太貴了。那位置跟屋齡買在40以下才值得

loopdiuretic04/17 06:47頂樓不用考慮

dakkk04/17 08:381吧

hyde23504/17 09:261是頂樓要留意防水,有聽過老社區頂樓漏水,管委會不負責

hyde23504/17 09:28不過如果有最頂層R樓,看有沒有蓋遮雨棚防漏水

sorrel2056704/17 10:521 住個幾年存一點再加上ooxx 又有錢買2了

blue2808204/17 12:29頭份也太貴了吧!!

smallkop04/18 10:11有2000萬不買新竹?

eplovecm04/18 11:022000是要買三小新竹?小兩房單車位