Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕

xxxlong 發表於 2023/7/13 下午5:43:52

看板home-sale標題Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕作者

()時間Jul 13 17:43:52 2023推噓 8 推:14 噓:6 →:13

※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言：
: 34歲單身感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+，沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??

身為過來人我可以體會你在害怕什麼你的條件買房當然沒問題但別想不開挑1900萬的房子

1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左右的房子剛好。

2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就綽綽有餘了，這樣的物件即使是新的，在新北還有一大堆一千萬以內的可以選，不過在台北工作我推薦買龜山，一千萬還可以買到新兩房。

3.即使現在有室友可以一起住付房租，但總不會住一輩子吧(除非...)，未來要租給別人會比較困難，因為一般人不會想跟房東住。

4.現在政府加大力度打房蟲，然後鼓勵首購年輕人買房，現推出新青安房貸，限制總價1250萬以內，政府出一個open book的考試給大家考，然後你竟然還要買1900萬房子來擔心。

5.現在房市買方是以自住剛需為主了，買低總價勝率絕對比較高，寧願買兩間一千萬左右的房子，一間自住一間出租，像我從去年開始陸陸續續撿了四間一千萬以下的房子，一間自住其他以後出租，房價低出租報酬率也會比較高，根本不用擔心房價下跌。

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

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Tylose07/13 17:46你的第五點就是政府最近限貸第二間的重點對象

推

alonzohorse07/13 17:46這邊只會勸買建議跟我去八卦或716上街頭會有不同

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alonzohorse07/13 17:46體悟

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Tylose07/13 17:46每個人都要當小包租公，這搶房大軍數量可觀阿

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Tylose07/13 17:47716上街什麼？房子越多的排越前面嗎？每個都囤房仔阿

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Tylose07/13 17:47魯空的正義就是"一個家庭最多只有一間房" 不然就是邪惡！

推

sspider082907/13 17:49你今天發文是男還是女？

推

dati07/13 18:06我大三叉龍從三間房晉升四間房~~ 一定是我鴿子封包

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IBIZA07/13 18:12你要不要重新申請一個xxxxlong帳號

噓

guesswhen07/13 18:14台北工作住龜山以為每個人都像你一樣逼女友通勤？

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IBIZA07/13 18:14716不就首富、百房包租公、兩千坪大地主上街抗議居住不正義

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hellogym07/13 18:15首富上街居住正義XDDD 笑屎

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guesswhen07/13 18:15所以年薪500 只能買3000萬？

推

prostar07/13 18:16我覺得算中肯啦！雖然是四房龍

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Tylose07/13 18:17四房龍可以努力點再拚一間，就可以改叫龍五了

噓

ChennBZ07/13 18:19ID

噓

specialrain07/13 18:24六倍是要買三小?

推

D972216207/13 18:34何時會變五房龍？

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solidmiss07/13 18:41六倍的話 2000萬要三百萬左右

推

Lushen07/13 18:42既得利益者還願意上街很穩啊

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Lushen07/13 18:42蔡英文大地主還不是在喊妳買得起房嗎XDDD

推

alotofjeff07/13 18:496倍太大膽了，我跟老婆500萬年收只敢買2000萬的

推

topaaron1207/13 18:566倍是買什麼擔擔麵

推

teddet200707/13 19:11六倍是買天橋下嗎

噓

chen83103007/13 19:23歹勢

推

shuichia07/13 20:29依照三叉龍哥賺錢速度，應該很快就五房龍了

推

bustinjieber07/13 20:426倍所得比，白痴

推

ntupeap07/13 22:436倍有夠保守至少8倍吧

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NinePi07/13 22:48支持三叉龍言論真的別買1900萬的房

噓

encoreg5798507/13 23:086倍年薪40萬的一輩子都不用買房? 還是只能買老小遠

推

kitten12307/14 00:08五房龍又來反串了

推

maxsevenstar07/14 03:27年薪40萬又沒後援的確買房跟他關係不大吧

噓

vizjeco07/14 04:04六倍？大家都不用買了

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