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Re: [閒聊] 限貸令小QA

看板home-sale標題Re: [閒聊] 限貸令小QA作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:33

※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言:
: 現在追貸後金流已經到了瘋狂的程度

說到這個,
幾個月前骷髏大就滿具體地分享會遇到銀行怎麼查。

因為我有2027交屋的房子,
聽到追金流那時,我就開始把帳戶切乾淨了。
(雖然我是覺得領薪水的應該不會查這麼嚴? 不過還是小心為上)


實際操作有三個帳戶
薪轉帳戶
生活帳戶
存房帳戶

要交屋的房子款項全都放在存房帳戶。
每個月五號發薪水,
我就薪轉帳戶轉25000到存房帳戶,我老婆也轉20000進來。
薪轉帳戶剩下的錢再轉去生活帳戶。


存房帳戶到交屋時就夠了。
這帳戶也不會有其他收入支出。最多拿來買賣0050讓錢不要閒置。

等到交屋時,
這帳戶金流超乾淨:薪轉帳戶、銀行利息、同帳戶匯出的股票款。


我當然也有信貸什麼的,
但就全部放生活帳戶。一毛錢都沒進來存房帳戶。


而且這做法要資金調配也很彈性,
六月第二戶變六成後,我上面存錢速度一個月四萬五就來不及。
但問題不大。
年終獎金金流下來時,再從薪轉轉過去,一樣夠。


甚至啦,假設央行哪一天把第二戶貸款成數又降,降到我獎金也不夠。
那從他宣布降成數時,我把差額平攤到交屋前的月份數,每個月多匯個幾萬塊薪水進去存房帳戶。

最慘大不了信貸去生活帳戶供日常開支。
薪水全買房,借錢過日子。

法規上也完全沒問題,連灰色地帶都不是。



畢竟嚴查這件事不太可能放寬。
你我都知道,景氣就長那樣,房價還會繼續衝好幾年。
房價衝,銀行體系沒道理回到以前睜一隻眼閉一隻眼的狀態。

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※ PTT 留言評論
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yiliang110708/08 12:22阿彌陀佛 你有掛4 就很麻煩

yiliang110708/08 12:23真心建議準備至少5成現金+掛四的金額

askey08/08 12:30推~真的要切清楚

dracula8318308/08 12:34很多人賭性堅強,聽不進去。

NCD08/08 13:12如果買房簽約時有信貸,但是交屋要貸款時已還清,也是一樣嗎

KrisNYC08/08 13:17一切以你被查聯徵那一刻的資料為主

foda08/08 13:37繳清第一間,第二間從新掛一

yiliang110708/08 13:37目前會追3年內的紀錄

yiliang110708/08 13:38「目前」……所以會不會變成5年不知道

yiliang110708/08 13:39所以,建議不要啦。如果要試試看,那請配套做好。

yiliang110708/08 13:39就是掛四的資金準備好,跟家人親友借調也可以。

yiliang110708/08 13:40追3年 也是近期被告知的措施…

blargelp08/08 13:43沒信貸不見得就沒事,以前的審核法是會沒事,因為以前是

blargelp08/08 13:43負面表述看你信貸錢去哪了。現在是正面表述看你錢哪來。

blargelp08/08 13:43如果妳錢從親友來,那親友是不是信貸,錢從哪來? 真的

blargelp08/08 13:43要嚴查可以查到這層。所以我這邊才搞一個100%來源薪資的

blargelp08/08 13:43。就算要往前查10年,這帳戶來源還是只有薪資

yiliang110708/08 13:46沒用,因為對他們來說換湯不換藥

yiliang110708/08 13:46你這個作法板上第一個提出的人是我

yiliang110708/08 13:47給不給過依當時政策有多緊縮、還有核貸的窗口,放不

yiliang110708/08 13:47

yiliang110708/08 13:49建議直接找、或是培養銀行窗口,好好聊。順便詢問接

yiliang110708/08 13:49下來可能緊縮分向

yiliang110708/08 13:50「方向」,然後資產開始做調節,以備不時之需。

yiliang110708/08 13:52之前是存款(閒置5年以上),大於掛四資金

yiliang110708/08 13:53被認列沒問題。

yiliang110708/08 13:53所以回過頭來看,還是資金池、跟本業金流。

yiliang110708/08 13:54是房地產置產的底氣。

yiliang110708/08 14:00我問的是你掛四資金需求點,跟頭期款工程款的時間點

yiliang110708/08 14:00一比對就知道了

yiliang110708/08 14:00我「說」的

Tatsuya7208/08 15:31交易紀錄應該也可以吧!啊就真的少年股神XD

blargelp08/08 17:46股票交易紀錄可能會查你當初買股的來源資金,但這不一定

gigicm08/08 19:21借題請問 掛四的週轉金能拿來償還掛1的房貸嗎?

blargelp08/08 19:55不行

blargelp08/08 19:56雖然這個要稽核又比核貸時審核更難了。但先不說抓不抓得

blargelp08/08 19:56到,至少規定上是不行

gigicm08/08 21:53感謝回覆 謝謝