[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益
https://i.imgur.com/k4FukWs.jpeg
附上投資明細跟現有條件供各位評估：
1.目前銀行可動用資金約1,000萬。
2.每月正現金流保守計算約80萬。
請教各位高手：
1.是否建議現有資金把掛1都慢慢洗成掛4後，繼續買房。或是形成資金蓄水池後，在依照當下情況增貸考慮後續配置。
2.或是不洗掛4，直接先增貸+現有資金投入穩定標的，賺取穩定股息或利息，cover房貸的利息資出。
3.本來有考量高股息ETF或是個股，但是大盤創高，反而怕賺股息賠價差。
所以改考慮美債穩定配息，升，有兩個考慮方案如下：
方案一：
投入30萬美金購買直債，銀行可配合質借一次，增貸利率約2.35%，質借7成2.07%後再投入，只收管理費1-2%，其餘不收。
優點：
1.質借後再投資的成數和利率較好，可以達到淨值利率約6%。
2.海外利息達不到課稅標準，不用擔心所得稅 。
3.錢給銀行賺，但是VIP再升級，以後貸款或許更方便。
缺點：
1.銀行債卷買賣價差較大，價差等於現虧。
2.匯率風險，最終還是要換成台幣使用，預估最慘31.2跌到29.5約5.5%,就會完全吃掉利差。
方案二：
直接購買債卷ETF(00687B)，再質借投入。
優點：
1.買賣方便，一鍵登入登出，資金運用靈活。
2.目前殖利率約4%-5%，也是穩定。
缺點：
1.可質借成數和利率比較差。
2.國內股利會造成稅率級距跳升。
3.債券ETF現值一樣包含匯率風險。
以上，手機發文排版較差不好意思，謝謝。
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年收千萬的來問怎麼投資 囧
真羨慕。。
我教你，那你可以教我如何月入80萬嗎 ？感恩
羨慕推，已經是我夢想藍圖的後段了
房產8000萬左右可以產生一年近千萬現金流？
看起來應該是開店當老闆吧。
買房真的是賺爛了
看到沒年輕人、就是這些人在墊房價的
月+80w來這裡問月+不到8w的？
房版臥虎藏龍
很棒，家庭7間，很美的家庭配置，竹北兩間，四房龍要多
學習
賺錢和資產擴增是兩回事，誰不希望能少付點勞力享受資產
增值，希望大家聚焦，謝謝
是否講反了？正常都是掛1洗掛4
我最近正要做掛4，打算要方案一，提高跟銀行往來，質押出
來再進台股，好處是分散台美資產配置比例
質押以後進台股，有賺的話再繼續洗掛四呀，交屋用得到的，
不然第三戶房貸成數直接哭出來
應該是現時完全沒有掛1，掛1在成數及利率年限都好一點點
，只是掛1就是要再新買
只能一間掛1，第二戶起比掛4還差
第二房限貸的先洗掉 很麻煩
請求大大可以站內信教我什麼是掛4
還有預售要交屋 先不要買房 第二戶限貸先排除
你買00687B 基金經理也是幫你把台幣換成美金去買債卷 所
以匯損也是照吃
二之3有提到 sorry 我講廢話了
你先教我
美債ETF領的是海外收入，級距跟你買直債算法一樣喔
抱歉我沒資格教你QQ
版主開2家診所
如果00687B配息是算海外收入 那其實還可以 我自己有一些
質押是六成 利率2.2 只是金額少樓主很多 或許樓主可再
談 供樓主參考
神人
已經掛1掛4修正，也感謝告知ETF利息算海外收入，謝謝大
家
來房版問就對了，高手多好心人也多
VIP升級我覺得意義不大，貸款審核跟銷售是分開的
不如當下抓三間銀行來評比給他們競價
我放三千萬的銀行條件開出來還輸給沒往來紀錄的…
你的現金流 只要不卡限貸 條件應該都是給滿 2.06 30+3
直債跟ETF差異可參考一下上面這篇
信貸1000萬出來 跟現金一起買2000萬股票大盤etf 然後質押
1200萬出來清償掛1房貸 清償完掛四貸款出來繼續部分買股
票或是部分償還質押 買股票的話可以評估是否繼續質押巡迴
當然前提是現金流算的過去 最後維持率要注意
循環*
我只想問為什麼竹北要特別寫竹北不寫新竹呢
不過有關資產配置，或許也可以參考Foreign_inv跟CFP的
看板內容，可能不同角度評估會得出比較完整的做法?
匯差風險不是這樣算 也可能是正報酬
若是持其持有匯差風險還要除以年份
竹北高鐵區現在慢慢有覺得自己比新竹還高等的趨勢
竹北跟新竹本來行政區就不一樣啊 寫一樣幹嘛
寫精確一點 不用通靈不是很好 不然寫個新竹 誰知道是竹
北 埔頂 還是北埔橫山
美債etf是海外所得
那台南高雄桃園要不要也寫精確一點啊
這是在氣什麼 我看不懂我踩到什麼雷 能解釋一下嗎？
高雄阿蓮跟美術館能比？台南東區跟將軍能比？不都是高雄
台南 幹嘛分這麼清楚呢 是不是這樣
如果很喜歡玩這種文字遊戲 那我尊重你嘍 請以你的想法為
主
有這種現金流沒負債的話，就是找非六都的土地來買了
1的帳管費太高, 2可以到元大證金 2.15%質押 但就是六成
教你應該不難，就是從國小開始就認定志向是醫生，而且
要能自行開業的醫師。其他的你就自己努力吧......另一
自己說新竹寫精確一點不是很好嗎，然後遇到高雄台南
又說幹嘛分那麼清楚呢，我他媽看了三小
可以這樣解讀喔 厲害 高手
爆
Re: [心得] 股票質借心得分享2021年11月分享的股票質借QA，自己發現有些錯誤的地方 加上兩年的質借經驗，來接續分享細節 目前還在用的借貸方案(2023年9月利率) 1. 股票質借-元大證券(2.45%) 292萬 2. 原屋融資 aka 理財型房貸-國泰人壽(2.14%) 343萬爆
[心得] 股票質借心得分享目前有用過的借貸方案 1. 股票質借-國泰銀行(1.9%) 250萬 2. 股票質借-元大證券(1.8%) 500~600萬 3. 原屋融資 aka 理財型房貸(1.32%) 400萬 4. 個人信貸(1.9%)80萬![[心得] 股票質借心得分享](https://istockapp.cathaysec.com.tw/Marketing/Loan/images/FBshare2.jpg "[心得] 股票質借心得分享")
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Re: [請益] 00692存到100張後的投資方向先分享個人看法 達成100張00692後，我會持續買入到200張 觀察00692的日均量是否能持續成長，再決定是否持續買入 個人不希望持股超過日均量的15%，最好是10%內 有開FT美股帳戶，但年初投入3萬鎂，目前剩2.1萬鎂![Re: [請益] 00692存到100張後的投資方向](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "Re: [請益] 00692存到100張後的投資方向")
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069233
[心得] 信用貸款及IB融資心得本文僅為經驗分享，不構成任何投資建議，投資等其他所有風險請自行承擔。 本文僅為經驗分享，不構成任何投資建議，投資等其他所有風險請自行承擔。 本文僅為經驗分享，不構成任何投資建議，投資等其他所有風險請自行承擔。 因在本版受惠良多， 想分享一下信用貸款及券商融資的心得，![[心得] 信用貸款及IB融資心得](https://3.bp.blogspot.com/-jMkZMHUrmCg/XNlMltC6wZI/AAAAAAAAAcg/uQTmYBw3fJchXKYy1W_CE7F3Owcafx1bgCLcBGAs/w1200-h630-p-k-no-nu/20190513%2B-%2B%25E5%25A4%2596%25E5%258C%25AF%25E5%25A5%2597%25E5%2588%25A9%25E4%25BA%25A4%25E6%2598%2593%2B%25281%2529.JPG "[心得] 信用貸款及IB融資心得")
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[閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。 每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦， 反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。 拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？ 之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？30
Re: [請益] 直接買美債還是買ETF好？推文寫不清楚，還是來回一篇好了。 ※ 引述《orion (火星上的人類學家)》之銘言： : 標題: [請益] 直接買美債還是買ETF好？ : 時間: Thu Aug 17 20:17:57 2023 :22
[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益各位前輩好： 一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許 有 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置9
Re: [請益] 質借存股 贏面大嗎？看到很多人說信貸>股票質借 但其實信貸跟質借的概念還是不太一樣 一個本利每月付下來會卡金流 另一個只要付利息 還有機會能套利 當然很明顯也會有各自的風險![Re: [請益] 質借存股 贏面大嗎？](https://i.imgur.com/GIK3AXwb.jpg "Re: [請益] 質借存股 贏面大嗎？")
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[請益] 買房錢拿去買美債 or 固定收益40歲 頂客族 新成屋 3000萬，貸八成 = 2400萬，30年， 利率 2.06-2.1% 每個月本利還款約 10萬 手上有股票+台幣+美金 NT3000萬
![Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://lh4.googleusercontent.com/TEuOma8H0XoeMeoweknvGIlHTnqoaagXRTr9zFCJxfSOdS6bs5kv3cotiBsPBTMIANU=w1200-h630-p "Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
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