[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

ivam11/25 23:30你沒房 別人漲你沒漲怎麼辦

junior02048611/25 23:31不要理真理畢業的國際房客，財商那麼差

NeihuSnape11/25 23:33你管這些魯空講什麼

junior02048611/25 23:34講得好像買房的增值不能增貸繼續投資，就算沒增貸

junior02048611/25 23:34也贏過一狗票人XD

sspider082911/25 23:34很car白癡講啥？

Robben11/25 23:38那魯空在悲憤個屁

hellogym11/25 23:38跟真理畢業的認真啥XDDD

destinygirl11/25 23:39你為什麼要聽一個不學無術的學店生講的屁話呢？

maxboy0611/25 23:40先問阿巴剩一個月要怎麼跌20%

DADAOH11/25 23:42就是幹話而已

destinygirl11/25 23:44毫無財商觀念，滿嘴胡說八道，這個人的受眾是哪些人?

destinygirl11/25 23:45比他更笨的蠢蛋才會信他講的屁話。

littleantAC11/25 23:51沒關係，像我現在就希望房價一直漲，最好漲到一坪一

littleantAC11/25 23:51億，既然漲房價是全民共識，那就漲快一點，反正他們

littleantAC11/25 23:51開心，我也不再希望買得起，這樣皆大歡喜。

junior02048611/25 23:53沒錯，你本來就不用希望買得起，也不用到一坪一億

junior02048611/25 23:53，一坪40萬你就外拋到月球了XD

pauljet11/25 23:54小心新板規喔 禁止不禮貌喔呵呵 真想看某些人示範如何禮

pauljet11/25 23:54貌討論xxxx

junior02048611/25 23:55我現在很禮貌，新文化運動

pauljet11/25 23:56當年boss要是禮貌 我也不會想到要買房 現實就叢林法則討

pauljet11/25 23:56論卻要禮貌？

STAEGG11/25 23:56可是竹北三年賺2000萬耶

pauljet11/25 23:57那你連描述問題都有困難

zzz5012611/25 23:57舊理論是假設房子住50年就會自己倒掉 並且買的是房子>土

zzz5012611/25 23:57地不值錢 所以住了就變消耗品 自住就變負資產

zzz5012611/25 23:58應該說舊理論假設土地增值會被拆除費用抵銷

junior02048611/25 23:58真的欸，Ce安基金當年如果溫良恭儉讓，我們現在就

junior02048611/25 23:58跟新警察一起外拋了

aa0078811/26 00:00最常聽到的空仔說法是，自住房價上漲，不賣不算賺或是根

aa0078811/26 00:00本賣不掉。

aa0078811/26 00:02還有新的理由，銀行不給增貸或是收入沒提升不能增貸，畢

aa0078811/26 00:02竟空仔萬年最低薪資是要怎麼增貸。

junior02048611/26 00:02不算賺，他們外拋也不算虧，外拋也是勝利，精神勝

junior02048611/26 00:02利法，讚

pauljet11/26 00:03要能解決人造成的問題 首先要能直述 結果直述事實就是歧

pauljet11/26 00:03視 變成不能直述問題 不可描述的問題就不可能討論 但是

pauljet11/26 00:03要禮貌 ？？？在資本主義的叢林法則下禮貌？股票板有這

pauljet11/26 00:03麼嚴格嗎？

pauljet11/26 00:06SJW搞爛電影行業首先就是反歧視 外型漂亮的人不可以當主

pauljet11/26 00:06角 要黑肥醜 但是你不可以說女主角黑肥醜不然不禮貌 歧

pauljet11/26 00:06視 所以票房一部一部創新低 卻不能描述問題

a76543211211/26 00:09把那張圖的房全部改成車才對

happytravell11/26 00:32他哪天改行當投顧老師我都不意外 明明自稱國際房仲

happytravell11/26 00:32然後叫大家不要買房都去買etf

happytravell11/26 00:35就算etf一年穩定4% 房價一年不只漲4%怎麼辦 你放10

happytravell11/26 00:35年etf最後還是買不起房子啊

avmm989811/26 00:36總的來說 全額資金投入股市，租房到退休是最明智的理財

avmm989811/26 00:37放etf 10%穩賺不賠 房市還有下跌風險

chen33811/26 00:39老了誰租你 變成真正的下流老人

pauljet11/26 00:39租金漲得比房價還兇怎敢跟房東對賭

pauljet11/26 00:41商業租金是商業租金 住宅租金比物價上漲還離譜

liocorno11/26 00:54腦袋不好才是負債.

cutemico11/26 00:59房價上漲你當然會變有錢人，但是那是資產負債表的權益(

cutemico11/26 00:59equity)的部分增加，不是現金流，也不是損益表，權益增

cutemico11/26 00:59加，就如同台積電股價上1000一樣，你立馬把它賣掉，你

cutemico11/26 00:59就賺大錢了，但很可惜的是，房子的權益增加銀行的估價

cutemico11/26 00:59很慢，市價漲200了，明年看銀行鑑價會不會多200，重點

cutemico11/26 00:59是還要等一年喔～

cutemico11/26 01:02所以房價上漲你明年應該可以透過轉增貸來貸出你房子增

cutemico11/26 01:02加的部分，但很抱歉，由於房子沒有產生現金流，所以銀

cutemico11/26 01:02行要不要借你錢，是看你的現金流量表，也就是你賺的錢

cutemico11/26 01:02，你的收入，你個人的還款能力～你要是年收太低、信貸

cutemico11/26 01:02借太多、信用卡每期刷爆、房子增值也沒有用啊～銀行要

cutemico11/26 01:02賺的是你付得出的利息錢，他才不要收你的房子，可以在

cutemico11/26 01:02辦公室收錢，誰要跑法院去拍賣～

cutemico11/26 01:05房子增值你是變有錢了，但有錢人要每期都能夠付得出利

cutemico11/26 01:05息錢，我才要跟有錢人投資啊～不然，你說你有錢？可是

cutemico11/26 01:05每月收入無法繳清所有貸款，還想跟我借錢？？？你不如

cutemico11/26 01:05把房子賣了，實現資本利得再去當有錢人，這時候銀行才

cutemico11/26 01:05會開心借你大筆信貸啊～

ceca11/26 01:25其實鞥，你有資產銀行就會借你錢

ceca11/26 01:25你有現金+資產，銀行會借更多

ceca11/26 01:26可以完全不要現金流

ceca11/26 01:26啊我沒上過班，現金流是甚麼，科科

ceca11/26 01:26差別一直都是，你有一棟兩千萬就好的自住房子無貸款

ceca11/26 01:27你會用它，他就是你賺錢的基礎

ceca11/26 01:27你不會用它，那跟你年薪500萬，但錢賺了只會現鈔丟床底有87%

ceca11/26 01:27像

ceca11/26 01:28因此對，自住房子不會用，是太白痴的問題

ceca11/26 01:28不要把自己不會用資產，解釋成資產變成負債

ceca11/26 01:28整個很智障

ceca11/26 01:28更不用說，你有資產，你也可以配置出現金流

ceca11/26 01:29例如高收益無論老地上權出租投報率7%

ceca11/26 01:29還是高收益金融商品

ceca11/26 01:29或是弄一間公司做網拍洗交易額

ceca11/26 01:30然後再靠你建構的現金流來反過來擴大貸款額

ceca11/26 01:30這就是投資結構，大學等級的課程

ceca11/26 01:30錢，資產， 現金流，可以靠配置來互相“變化”

ceca11/26 01:31有任何一樣，就可以變出另外兩樣

kyova11/26 01:31不可質疑大家的阿巴

ceca11/26 01:31所以，一切都只是財商太弱，然後自己智障在思考

ceca11/26 01:32智障的資產好像只能稱作負債的智障邏輯

ceca11/26 01:32不會用是自己太智障，回家自己檢討

NSYSUEE11/26 01:50他講的蠻有道理

werty98273011/26 02:06他是不是都有在操作留言啊？我留言如果有人回覆或按

werty98273011/26 02:06讚，YT看到通知，過一陣子我點開去通知找卻不見了

sbshiu11/26 02:15我是看的比較簡單，總資產有上漲當然是有賺啊。難道買股票

sbshiu11/26 02:15獲利了結後，買另外一隻股票會說自己沒賺嗎？

blargelp11/26 03:10可以不要轉這種認知障礙的言論嗎

sfking11/26 03:40他的邏輯好好笑 不買房的拿去買ETF都穩賺

sfking11/26 03:41買房的即使把漲幅增貸出來 也是亂花亂投資都賠光

sfking11/26 03:42現實生活明明就反過來 不買房錢會咬手愛享受的滿街都是

RaiGend051911/26 04:04數字加加減減而已，硬要貼標籤成新觀點

RaiGend051911/26 04:06照他邏輯ETF人人領4%，你有錢別人也有錢那有賺，笑死

thbygn9811/26 04:31我爸房子越換越大，沒有小房子以後怎麼換大房子

AndrewWiggs11/26 06:51ㄚ巴講的很有道理，真心建議還沒買房的多多看他的頻

AndrewWiggs11/26 06:51道，房版只會酸講出真話的人，ㄚ巴加油

abdd12341311/26 07:44一直推廣爛頻道幹嘛

lucky46611/26 07:50房價漲了就是爽，就是少花錢買新房

lucky46611/26 07:50出租後賣掉也可以找其他投資商品呀

wasi6389811/26 08:01一堆降價在賣的是都沒看到嗎..

s94075811/26 08:01阿巴沒享受買房增值的快感，就只能一直黑買房囉，但理由

s94075811/26 08:01真的都是幻想居多，沒理論基礎也沒實際驗證過，當然聽起

s94075811/26 08:01來就會處處破綻而且很好笑

lucky46611/26 08:06說自己的漲了別人也漲沒屁用？問題是連自己的都沒有只

lucky46611/26 08:06能看別人一直漲追都追不到

lucky46611/26 08:07以小換大沒聽過嗎？連小都沒有怎麼換大？

aq227235371211/26 08:14房子=負債，到底哪間大學在那邊亂教，教出這樣的學

aq2272353712生 11/26 08:14

leadergod111/26 08:19本來就前後邏輯不通，買ETF=穩賺，增貸=亂投資賠錢，

leadergod111/26 08:19阿我是不能增貸買ETF，兩邊都賺爛逆

robot45611/26 08:22樓上，這操作對真理仔來說太高端了

Morphee11/26 08:25台灣怎麼都出這種爛咖 這問題也太初階

alex556611/26 08:32其實就算用不到早點買 資金卡位進去 最少以後真的想買

alex556611/26 08:33可以確保頭期款也會隨之增殖，不會被外拋 這是我買完後

leadergod111/26 08:34最好笑是下面有人留言說在桃園買了一間QE後賺了500W

leadergod111/26 08:34，換了大房加裝修完還剩200W現金可以投股市，下面的

leadergod111/26 08:34信眾都回說你那是特例XD

alex556611/26 08:35才體會到，早就可以買但就太晚理解，反而需花更多貸更多

GGdong11/26 08:36你不買房你買的ETF就是穩賺 你買房你買的ETF就是賠，阿巴

GGdong11/26 08:36就是這麼逗

SaberMyWifi11/26 08:42你又給他流量了，阿爸計畫通

maxcockroach11/26 09:26薪資中位數持續增加，房價會反其道而行？

Padfoneman11/26 09:282250這樣不是貸1800嗎 房貸增加每月要多付吧

Padfoneman11/26 09:30原本1000萬房貸只貸800 多貸1千負擔真的沒有？

zhi556611/26 09:37人家流量通 空空聽了猛點頭 多多猛搖頭 製造話題流量

alex556611/26 09:47pad大 所以你本來頭期款只要200萬，你不買房以後

alex556611/26 09:48放著買股票好了，200萬你有把握這段時間翻身變450萬?

alex556611/26 09:50資金先卡進去，就算之後要換房 頭期也會比較簡單

Padfoneman11/26 09:57好的，感謝解惑 前面只是我的疑惑，沒不敬之意

yesyesyesyes11/26 09:59說得很好，月底到了，記得繳房租

smallkop11/26 10:03供三小

ups11/26 10:12純推樓樓上...

CCOOGG11/26 10:18這樣說多多會崩潰....

ceca11/26 10:43多多：崩潰，聽不懂阿巴的課程內容，是我們天資太差

AMDsucks11/26 11:01國際房客

AMDsucks11/26 11:02最近缺流量，需要培養一群黑粉

AMDsucks11/26 11:02負面關注也是一種關注

AMDsucks11/26 11:03ceca大大講過了, 少子化就靠1.高齡勞動 2.外勞 3.移民

AMDsucks11/26 11:044.大絕招:通膨解決

jackgn11/26 11:09為什麼你這麼在意阿巴的話？

bustinjieber11/26 11:26不要以人廢言，某程度上這觀念是對的。

PTTMAXQQ11/26 11:32超級國際房客已經邏輯崩潰錯亂了嗎？

PTTMAXQQ11/26 11:32我已經不忍噓了….太可憐了

bearcsjc11/26 11:38這篇一定是反串文

AndrewWiggs11/26 11:41C大上過好多堂課了，早就已經過氣了，現在我們租客都

AndrewWiggs11/26 11:41看超級國際ㄚ巴的頻道

AndrewWiggs11/26 11:42比起買房，拿辛苦錢去買張機票，來趟歐洲深度小旅遊

AndrewWiggs11/26 11:42，或是貸款買台特斯拉都比買房好

tslabull11/26 11:45沒錯 房價漲後再增貸出來去買股 錢滾錢就是快 魯蛇們與

tslabull11/26 11:45其相信政黨輪替政客敢打房 不如趁現在台美利差想想怎麼

tslabull11/26 11:45撈錢 老了有錢有房住在台灣用享受低廉勞動力給的服務

junior02048611/26 12:13新警察沒關係啦，錢全部拿去吃大餐、出國玩，人生

junior02048611/26 12:13只有一次，要好好花掉

Nemophila11/26 12:24真理出來的 開口就是真理 能不信？

zzyzx11/26 12:34現實就是這兩年漲一倍 沒上車的多工作五年 晚點退休就好

JustinCy11/26 12:51他的影片我從來沒看過 感覺有背後商想幫他拉YT人氣

JustinCy11/26 12:52為什麼要相信一個真理畢業的 沒實際買賣過台灣房產的人

JustinCy11/26 12:52。到底有什麼好討論的

JustinCy11/26 12:53你是他的背後金主嗎

deepdish11/26 13:56作業自己做啦 無聊當有趣zzzzz

cutemico11/26 15:23現在的自住房哪個人可以不用貸款買到啊，上面ceca的自

cutemico11/26 15:23住房無貸款應該超級超級有錢人的作法～～～～～

cutemico11/26 15:27我知道銀行在算資產會計入股票、現金，然後去計算你可

cutemico11/26 15:27支付所得，然後貸款到最高給你，我之前跟中信感覺他們

cutemico11/26 15:27計算方式對我們有利，因為房貸月付額只有他家可以到最

cutemico11/26 15:27高，其他家只有75成～現在的問題是，隔壁出售了售價多2

cutemico11/26 15:2750萬，我現在跟原Po的狀況一樣，想把增值的250萬拿出來

cutemico11/26 15:27但是拿不出來，因為現金流爆了XDDDDDD

cutemico11/26 15:28如果可以拿出來的話，感覺比信貸划算～

richard4211/26 16:49人多的地方更要去

richard4211/26 16:50大家都買房 跟著買一定沒錯

richard4211/26 16:52買房就是無腦送分題 沒啥好研究的

cobrabaton11/27 09:30月薪3萬開銷2萬，剩下一萬不是賺的道理，因為下個月又

cobrabaton11/27 09:30要花掉了。那就不用賺錢啦 剃光頭穿袈裟站路口曬太陽

cobrabaton11/27 09:30不好嗎？這樣不是賺比較快?阿彌陀佛

horb11/27 17:26沒錯啊。除非只有漲你家。其他人都沒漲。換房子就賺了

maypcc11/28 12:48這幾年有在新竹買自住房的隨便都賺千萬以上