Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌
或者進入一堆群組自己嚇自己
引述《z2oiidxii》之銘言
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
正常 不然你想一次買十間嗎
: 頂多過個幾年用增貸去投資
全世界金融商品 獲利兩大模式
資本利得 或者產生金流
不要把增貸神話
增貸本身出來利息照吃
負擔要2.5%以上報酬風險
聽到前輩唬爛你 增貸出來幹一波大的買soxl
要嗎是他本業金流夠強 扛多出來利息輕鬆寫意
要嗎就是等爆炸
通常增貸出來只會往風險縮小端去走
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
1>>0 二對一間是還好
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的?
每次要多一間都很難 除非你低總仔
我多一間可能就是要湊
至少2000 到4000貸款壓力 哪可能一直買
我告訴你 你先讓老手嘴的嘴角都是泡沫
最後跟他約看預售合約書或者權狀
有些人是資訊王 但是根本都沒買 因為錢不夠
正常你光搞好一個縣市3-5億淨資產
也只能說略懂
不要整天想靠房地產一兩年翻身
早點洗洗睡了 夢裡什麼都有
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Sent from BePTT on my iPhone16,1
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房地產可以十年翻身嗎
前三年大家都翻完了 現在只能亂買只會翻肚吧
要像教主amd那樣不可能啦 教主那麼強 一般人能慢慢穩穩
賺就不錯了
賺錢最快的寫在刑法裡
教主這樣問 我都不知道是反酸還是真的提問惹
很多人就看房版看到資產焦慮阿,根本本末倒置
正常來說人生有一間自住然後好好過日子就很好過了
好好過日子的不會焦慮
資訊透明快速流通就是這樣,忘記自己的位置,忘記自
己的出身,看著你幾乎不可能擁有的,望而生羨。醒醒
!那不是你的人生。
話說教主的200,今天有投顧調到這目標價了,指日可待
啊。
大家要戒 貪 嗔 癡,量力而為
新光重壓宏達電一千塊算是十年翻身嗎?
新光直接丟掉四五棟信義區祖產
一棟用現值算 大概兩百億
啊,A8賣270億元2016年
現值應該上去三百以上
我靠...狀元仔好生,生意仔歹生 2023新光金又是唯一賠錢
好好花天酒地可能還花不了那麼多錢
唯一推薦 京城銀 但現在41塊有點高
增貸我連0050都不叫人買 都去買食品電信 至少貝塔值低到
風險極低
京城真強,末段班變香噴噴,新光應該把戴總挖過去整頓整頓
3-5億淨資產才略懂,標準太高了吧?
不行,戴董有三十趴的京城銀股票
要併購才有可能了
我進房地產比較晚,但目前規劃
至少也都是5年期為單位的。
略懂的意思應該是全方位的了解,從公寓到商業到土地
。
聽有些前輩的說法,大抵如此。
反正距離我遙不可及,這輩子沒有追求那麼高資產的想
法。
有時候看ceca S26 mfcke 還有其他大神分享的文章,只能
說受益良多,感恩
房版高手優文多
房地產就是慢慢變富
猛吹說無限轉增貸狂買根本在害人,那是現金部位起碼
百億以上才能酣然入睡的操作,沒那屁股別吃那瀉藥,
我是不是又臭到某位資產只有八位數的山道猴跟他的教
徒們?
同樣一個工具 可以幫人也可以害人
無限轉貸有問題??你是不是沒轉貸過,哈哈
除非你的個人信用是假的
至於開槓桿開到炸掉,啊就不自量力,怪自己
世界上有錢人,誰不是無限轉貸
連國家政府都是無限轉貸
那看美國的債務有打算還清的一天嗎?
但為啥美國沒破產,但是阿根廷破產了?
又有菜鳥在那邊幻想,真有趣
無限轉貸有問題,你當當年頂新魏家買帝寶,是為啥被罵
不是看他高槓桿買帝寶自殺就好?
奇怪,為啥他沒炸掉?
唉,財商幼稚園等級就不要出來搞笑好嗎
開多少槓桿取決於槓桿的各種壓力,無論時間還是現金流
而你有多少能力搭配怎樣的槓桿條件,才判斷你要開多少
就水能載舟也能煮粥
不會用是你的問題 而不是工具爛
借新還舊也是國內眾多中小企業必備的生存技能,不是什麼幾
百億的公司才在用
某種程度上真的是這樣,剛學會爬就在想如何跑
不知道是誰洗給他們奇怪的觀念,房子可以無限貸,買不停
明明這些滿手房的就是些金流大,本業強的,卻人人都覺得
為甚麼自己沒辦法像他們一樣
是不是哪裡沒做好...並不是喔,而是他本來就很強透過過金
融運作,進一步放大自身的強大優勢
通常實務上 大概還個一兩成 再去轉貸會比較好 例如買1200
貸款1000 本金還到剩800 我就會去問看看
通常抓還款五年...也就是如果寬限三年就是八年.
風險量力而為,未來不可預測
然後實際操作可能有機會就去問銀行給不給放款.
而還款五年的話基本上要沒辦法放款,那大概你自己有大問題.
或是房價崩了,他估價差很多(差一點都還有機會)
至於完全不還本金一直轉貸,不是做不到但是你不可以期待.
你可以都不意外永遠都這樣轉下去,因為這個出意外的機率很高.
當然據了解,職業非常好+貸款金額相對不高的.
確實有人一直都在轉貸都沒還過本金..
但你反過來講,那就是他本來戰鬥力有1000,但她才用200.
那當然他可以順順的無本瘋狂轉貸.
但反過來講,就算有意外他要還本,他也沒啥壓力.
本來是優質推文內容,又有人簡單事搞複雜化
那我只能放個信義聯勤讓大家放輕鬆討論
你的信義聯勤才是大家的壓力來源
無限轉貸風險在銀行 也不是買家 真的是 唉
以為銀行都白痴 你還不出來跳樓就好 銀行的命比你重
要多了...
你是有百億膩?我就問八位數山道猴,你的舉止就常熟
阿諾教波斯狼如何蟬連MR.O啊
有沒有百億,也比你強多了,哈哈.
我讓多少人賺到八位數..
阿你會甚麼..顆顆.
喔,你帶給了大家歡樂.
也不可以抹滅你的貢獻拉.
騙得過銀行再說啦!連個十億都募不了的,笑死
cherry babe是有多少資產啊,這麼嗆
他大概有幾百億,然後都沒貸款..
他敢說我敢信,哈哈.
光嘉義建地破兩萬坪,請問你又有多少
幹嘛不信妳說是吧.
不是兩百萬坪喔.
你太小看你自己了,是兩百萬坪.
來,說一次,兩百萬坪!!!!
大雷米輾壓,笑暈
是喔,兩萬坪噢XDD
兩百萬坪超厲害的,整個嘉義都是他的.
人稱嘉義babe..
大家禮拜五晚上火氣都很大喔lol
是不是有識讀障礙,兩萬看成兩百萬,笑死,
不是阿,你明明昨天電話說你有兩百萬坪的.
嘉義babe耶.
你都不知道大家都驚呆了,原來地下嘉義市長是你.
Chiayibabe無誤
之前聽說花了兩百億叫台積電去設封測廠是你幹的.
害的一堆投資客前不久整天在聊要不要買嘉義.
不過說實在某色情網站很多主播是 XXXbabe,弄個Chia
yibabe好像有梗
感覺會火
是不是沒丐到丹丹急了?
拜託,橋頭蓋丹丹就靠你了,你的一句話,橋頭立刻蓋一整排丹丹.
junior可以先去開OF身體力行
給你磕頭...我要丹丹.
我記得之前有個kowkow也說自己是年營收破億的實業
家
後來不知道怎麼沒來了
喔不,我是說橋頭新市鎮的丹丹,舊區有一間丹丹在省道.
開個juniorbabe 感覺有料 衝啊
那間我還吃過.
還有一個資產早就破億的整天一直嘴A7的新店哥
兩百萬坪可以考慮直接當地下市長
黃敏惠翁章梁都被你嚇暈在辦公室
翁章欸好朋友捏,你熟嗎
再分享一個陽台的琴葉榕,長得很好
查了一下是狂柯粉,兩萬坪建地還會當狂柯粉不簡單
LINPINPARK 好品味
可憐 只會問狗
原來小草也是有大地主的啊,兩百萬坪
嘉義建地破兩萬坪?這種人不多欸,剛好認識,你姓蕭?
難不成 1122 !?
噗XDDD
1122本人才不是這種咖,後代也不在國內啦,這種牛皮一戳就
破
唷 這不是說認識台灣世曦高層 說台積電絕對不會蓋高雄
的cherrybabe嗎 ㄏㄏ
底下的人也沒這麼爛,需要我馬上LINE裡面的高層,要他管一
下自己小弟的嘴嗎?
最近怎麼沒在高雄台積電新聞下面嘴啦? ㄏㄏ
之前真的有個色情網站很多主播都是xxxxbabe
我突然想不起來 台灣的
說中文很親切
你各位知道名字的快說 然後大家去看完就世界和諧了
1122嘉義市啊,後代都洗出去讀書了,我嘉義縣,是在
哈囉
hellogym 世曦董欸被叫去蓋 高層能說啥?你上過班嗎
洗完澡出來吵成這樣 痾
嘉義地主姓蕭的只能在嘉義市去講,嘉義縣山海區四大
姓搞清楚再來說,唉
原po我嘗試轉移焦點失敗哈哈
我要來睏了 明天打早球
窮多看到比較有點本的出來講話世界觀就崩毀,我有什
麼辦法
嘻嘻 你說的都對
我剛想起了 swag
看sway不如看swag 以前我都這樣說 現在不知道還有沒有
在發展
下次記得叫世曦高層不要唬爛你啦 講錯難看 ㄏㄏ
台積電說要去高雄,現在還要規劃第三廠啊
Respect哥跟308好久沒來了
你的神臭康那香越臭越高就躲起來惹,嘻嘻,順便問問
你的神高鐵一定開進高雄車站這件事兌現了沒
我對妳動了情 移了心 不經意的 話都說不停
cherry哥 你是不是認錯人啦XDDD
308上次跟我說要轉投資新興市場,現在不知道怎麼樣
了
我看懂了 cherry哥你怎麼自降身分跟ceca比阿XDDD
你可是有2萬坪建地和10幾億的大戶呢 這樣不行啊 嘻嘻
就是為了體驗人生,七個零講成十二個零那種
好啦 下次有內餡記得問準一點的 不要被人唬了
以你的身價這樣很落漆捏
呵呵,誰說蕭姓地主只在嘉義市的,你真的牛皮吹破
嘉義縣只聽過300萬高鐵哥,沒聽過2萬坪的cherry ,要是
有2萬坪應該是比明文哥有錢喔
就推你一句不要把增貸神話XD
有時周邊會看到現金買股沒賺多少 也沒用信貸的在講增貸
聽到都笑笑 到時候要嘛不敢貸 要嘛貸出來賠
明明一篇好文章 搞得兩萬坪沙郩的 煩不煩 地契拿出來
整篇看下來 可以別歪成這樣嗎 您阿罵勒
...可以不要貼噁圖嗎
不管你立場站什麼 貼蟑螂圖真的超沒水準
黑單就好了
都已經看到了才黑來不及吧
你要關掉自動開圖啊
乾 我也看到了
不能只有我看到!
哭啊,AP7到底要不要去太保
櫻桃寶貝請幫我跟CCW催一下QQ
太保大地主姓“臺”
為啥我琴葉榕都長不高
陽光 水
13
首Po去年好不容易上車 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 但看著各路大神談論今年展望 房價依然看好繼續噴 但對像我只有一間房自住的人來說11
前兩間還好吧 畢竟第一間可以八成,第二間八成或特定地區七成 最難的是第三間吧 第三間只能貸到4成,變成自備款要6成 就算拿信貸來貼16
你一個人兩間 娶個老婆就變成四間 等到你跟太太積攢到四間時 可以小換中,中換大 一直換到豪宅線以下69
理財是這樣. 你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財. 你有一筆2000萬現金但是沒有工作. 和你年薪100萬但手上沒錢. 你的投資會一樣嗎??41
其實大多數人常常有的迷思就是 有多少錢做多少事 年薪200萬就買200萬的車 年薪200萬就買2000多萬的房自住 然後呢17
行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎?!連進出基金都會 抓,那個單純轉到別家而已再去購屋,豈不是完蛋了?? --8
首先要先有一個最重要的觀念: 理財 != 投資 收集coupon 找大特價買東西 是理財不是投資, 每個月把錢存下來 是理財不是投資, 所以第一間自住房 是理財不是投資,2
借標題問一下 如果現金購入台北市房產後 有銀行可以過戶完直接做理財型房貸嗎? 另外,如果財力夠,最高的成數可以到85成嗎 感謝有經驗的版友回覆1
? : : 金錢遊戲的門檻還真高,難怪玩得起的總是少數啊 : 行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎?!連進出基金都 會 : 抓,那個單純轉到別家而已再去購屋,豈不是完蛋了??
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Re: [請益] 關於增貸銀行增貸出去的錢,他們必須要向上面回復這筆錢的資金流向 所以一定要有個斷點 如果金額不大,幾百萬那種 行員通常會請你一整筆轉到別的銀行的私人帳戶即可 他們基本上就能交差37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%22
[請益] 請教增貸資金如何運用各位房版大神午安 之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處 有論點是: 那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼 所以完全沒好處17
[閒聊] 房屋增貸理財投資的可能性?目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資 朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6% 算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬) 一年現金流約100萬 這樣一年還有50~60萬的利潤16
[請益] 頭期的運用各位房板的多多、空空午安,身為房板菜雞有事請益 目前手上約握有180的現金(不含股票、債券),這兩年持續看房但是總是等不到回頭 唯有上一波升息好像略有盤整,但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量 應該是確定的。 目前看上的房屋約莫要230~250,在不想要提領股債資本的前提下,突然有了大膽的想法!10
[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓,貸款1000萬 現在手上有100萬,想先還房貸,但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來,只增貸這100萬,每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款,預計先買後賣 想請問的是9
Re: [請益] 第二間房貸利率限制想問一下這樣操作是否可行? 前提: 都在台北市 等第二間開始貸款後,第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。 第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬 這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款4
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700假設增貸1000W出來全數投入股市,按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款,意思是 只要慎選股票標的,讓以下公式: 「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流,基本上立於不敗 而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險,但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或 年限,請問該怎麼談比較有利呢?1
Re: [請益] 青安貸 寬限期 可以需要時再申請嗎?這題的重點應該是在2. 簡單說你需要的是有需要的時候可以減少還款壓力, 而沒需要的時候少繳利息 所以你可以申請青年貸款以後 先提前還清部分金額, 這樣利息可以減少 有需要的時候再申請增貸, 把已經還清的部分再申請出來照正常繳款模式繳款. 不過這點要注意的是, 增貸必須要在你離職前增貸, 如果沒有收入證明也可以用保人方式- [房屋資訊] 1. 地點:台南市善化區 2. 屋齡:2年 3. 原貸款:300萬 4. 權狀坪數:26.2坪
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金38
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢22
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢11
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞16
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階32
[請益] 民權西路站vs 石牌站22
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?9
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢14
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 房貸方案請益4
[請益] 這樣算有盲點嗎?3
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?23
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費2
[情報] 資金狂潮 買商不買住2
[請益] 浴室有一處一直溼的,不會乾1
[社區]台南東區 勝利藏金2
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判