[閒聊] 房屋增貸理財投資的可能性?
目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資
朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6%
算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬)
一年現金流約100萬
這樣一年還有50~60萬的利潤
不知道這樣做的最大風險在哪邊?我想不到風險在哪.......
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沒壓力就開好開滿阿 別怕
很好阿,有錢可以拿出來投資,只要確保年報酬率高於房
貸就夠了,一堆拿房貸增貸買車的都沒說話了
增貸
風險就是你拿去投資,結果投資失敗阿...XD
3月做的話佩服,現在做的話...保重
低風險的債券利率沒比1.6%高啊
公債都沒有 公司債看公司等級 台積電公司債利率也低於1%
不動產和金融股就算了 貸款買債券真的無法理解
也許人家做空....所以...也不一定會投資失敗拉..
很多人都這樣做
不懂買債券要幹嘛…為了分散風險而分散乾脆就不要貸這麼
多
很多人這樣作 只要貸款利息不是負擔 何不嚐試
韭菜快來,要收割了
不要鬧好嗎 自以為理財高手?
我幫你投資一年10%給你
才50萬 好少
就套利阿
貸出來後投資要高於1.6蠻簡單的 風險就是你投資失利
而已
看來是位投資高手呢。
增貸你還要算本金 有寬限期最好
你就是最大的風險XD
我是覺得有房不拿出來增貸的比較誇張
的確可以這樣啊 增貸是自住房可以享受房價上漲的一條路
很多人這樣做 銀行爽歪歪
槓桿開好開滿超爽der
貸2000萬,一個月連本帶利要還10萬,若這10萬能輕鬆取得
就沒什麼風險,如果投資的金額能賺到10萬就是最完美的
如果10萬突然拿不出來,股市又大崩,房地產無法立刻變現
那就精彩了
樓上算法不對吧,投資是看利息,贏利息就賺,原本那200
0就你借來的,通常靠本業有辦法還才對
這種概念就等同你重新揹房貸而已,只是現金突然多到炸
讓你可以去投資。現在正常人有錢也不會先還房貸阿,利
率1.x%,隨便都贏
所以我說他要有辦法還十萬阿
我猜這邊平均35歲好了,35算能賺到3000萬,應該不會來問
理財,我猜應該是繼承來的吧,如果是這樣還款能力就是
重點
除了房地產 其他兩個都有下跌風險。房地產可以找收租高
的商品
風險就是你投資失敗的風險
要我就全買不動產,才兩千萬而已
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[請益] 如何評估自己最多能貸多少錢來投資?這幾年如果有買像台南,高雄,新竹,房地產的人 有些房屋的價值已經都飆漲很多 因為房屋價值大幅提升,很多人會打算增貸或轉增貸來貸出一大筆錢來投資 想請問該如何有效"如何評估自己做多能貸多少錢,而不會超出自己的能力極限? 做這件事的前提:增貸一定是認為自己的投資報酬率會大於利率37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%8
[請益] 增貸方式?請教大家: 假設房屋價值1500萬元,房貸1200萬25年,繳貸款10年後,貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用,但理財型房貸的利率較高,還款期限短,不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳,希望能貸出400萬元,貸款期限延長10年(就像重新貸 款1200萬元25年),利率如同原貸款利率,有這種作法嗎?5
[請益] 利用股利增加收入證明投資股市也好幾年了 但很少參加除權息 大致上以作價差為主 常常遇到的問題就是低點資金不足無法加碼 因此興起了利用低利房貸投資的念頭(我知風險在哪,已完整評估)4
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700假設增貸1000W出來全數投入股市,按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款,意思是 只要慎選股票標的,讓以下公式: 「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流,基本上立於不敗 而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險,但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或 年限,請問該怎麼談比較有利呢?2
[問題] 房屋二胎或增貸如標題 增貸或是二胎都可以 由於銀行二胎有諸多限制,因此想諮詢其他企業的二胎方案看看。 共兩間房屋,都是貸款人名下。 [房屋資訊1]1
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