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Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好?

看板home-sale標題Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好?作者
bobokeke
(韭菜們安安)
時間推噓38 推:39 噓:1 →:68

先預設南港是產業園區;大同是南大同。

不要拿北大同比產業園區或南大同比中研院啦,笑死。

產業篇

軟體產業本來就沒有什麼地點的限制,未必非在南港不可,現在台北市區也有不少好的軟體公司,未來雙子星落成後肯定會吸引很多指標性公司插旗。

而以非科技領域的工作者來說,南大同的工作機會遠大於南港,除非是在中研院工作。

人口篇

南港和大同目前在北市都處於尷尬狀態,真的有錢人目前不會想住這兩區,所以這兩區移入的新住民會決定未來的發展。

南大同目前新住民多是文青,而南港多是科技人。

大坪數高價位的社區,南大同有不少中小企業傳產老闆置產,南港有科技公司高層置產,目前沒聽說什麼大企業家買下南大同/南港的豪宅打算自住。

如果要講特種行業的人口的話,南大同的確會比南港多不少,南港應該沒有吧~

如果喜歡大賣場的人,南港旁的內湖和汐止都提供不錯的選擇。

南大同印象中沒有什麼大賣場?重慶北和西門有家樂福(是不是有點老舊,不如內湖都是新的?)但南大同傳統市場選擇比南港多不少。

交通篇

高鐵和台鐵都有就不講了。

南大同可以無庸置疑的稱為北市市區,靠近中山站的區域甚至可以被廣義稱為北市蛋黃區,而南港地點相對是偏遠了不少。

南大同有綠紅兩條捷運,勉強還可以算上北車的藍線。但是公車網路十分便利,住在北市市區的人其實更愛搭公車。

南港有藍棕兩條捷運,藍線是終點站,好處是總有位置,至於棕線可以幹嘛?去松山機場還不錯啦,哈哈哈…住南大同去松山直接搭計程車吧,去桃機有機捷。

南大同可以從重慶北路上國一,南港上國一和國三都可以。


總結

我投南大同一票。

雙子星是一個很強勢的題材,它落成後沒意外會帶動整個南大同區域的大坪數住宅市場。

按照101模式,國際企業總部和外國使館有極高的機率進駐雙子星,大坪數管理好的租屋需求會大增。

說真的南港捷運通到基隆汐止不一定是好事,比如說整體大同區最大的缺點之一就是三重人很容易過河…

南大同有大量觀光客/休閒人潮活動,尤其雙子星蓋好後,生活機能(食衣育樂)一定會比南港好,不過相對人口混亂。

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※ PTT 留言評論
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abyssa104/23 01:46大賣場要開車搬貨不需要近吧….

tfct04/23 01:49南港應該畫給新北 嚴格說起來像板橋

o52387404/23 01:51今天從北門走到台北車站,整個腹地夠水準

o52387404/23 01:51觀光客也非常多,就是國家門面

o52387404/23 01:52再從重慶圓環往中山站,年輕遊客更多,我也滿看好南大同

tfct04/23 01:52觀光客最近真的很多 等紅燈隨便都看到洋人港客日客

o52387404/23 01:54南港...我光看瓶蓋工廠就做不起來...底蘊終究有差距

abyssa104/23 01:54就1968台北市升格才從台北縣畫進來的啊

abyssa104/23 01:541968年將原臺北縣與陽明山管理局加起來共六鄉鎮

abyssa104/23 01:54(北投、士林、內湖、南港、木柵、景美)併入臺北市

fedona04/23 01:54雙子星真正爽到中正跟大同

misuta2704/23 02:04其實橘線大橋頭站也算南大同 至少在民權西路上

IBIZA04/23 02:04其實只有大橋頭站真的在大同區...其他都在邊界上

IBIZA04/23 02:06即使只看南大同, 因為捷運線沒有深入的關係, 其實距離捷運

IBIZA04/23 02:06夠近的區域非常有限

IBIZA04/23 02:09我最近在看圓環跟晴光兩個地方

IBIZA04/23 02:10圓環一帶不管到中山還是北門距離都很尷尬

abyssa104/23 02:13所以大同最貴的幾個案子在承德路以東或南京西路以南

abyssa104/23 02:14東側=中山區西側價格 南側=中正區北側價格

IBIZA04/23 02:15 承德以東 南京西以南 大概只佔南大同1/3

IBIZA04/23 02:16我看的在天水街附近

abyssa104/23 02:181950的建成區還有舊台北市政府呢

abyssa104/23 02:20台北市政府到1994才從大同區搬到信義區

IBIZA04/23 02:24不過感覺跟晴光比起來 天水街附近的前景比較好

IBIZA04/23 02:24但目前的租金是反過來

abyssa104/23 02:25天水路吃得的雙子星周邊 晴光就要等大同工廠開發了

IBIZA04/23 02:26雙子星是確定的 大同開發就比較難講

misuta2704/23 02:27晴光很成熟了 食衣住行樂樣樣不缺,就比較混亂

jamo04/23 02:37南大同年初剛進一個物件,坐等雙子星開發~

somanyee04/23 06:57南大同比較有趣,當雅痞文青可以去赤峰,老了要去萬華

somanyee04/23 06:57玩也近,行將就木離醫院也不遠方便家人就近照顧

MAGICMCGRADY04/23 07:19文青用愛發電最好有錢住南大同

rmna04/23 08:32雙子星很讚但商辦坪數就是9萬,整個西區門戶就是17萬,講就

rmna04/23 08:32業尤其中高薪就業大同不可能贏南港

rmna04/23 08:34真雙子星或郵政雙塔工作住的選擇也多

Top210804/23 09:11南港也滿多娛樂圈的,蕭敬騰、張惠妹之類;大同區一直強

建議你住高雄,高雄有Blackpink

Top210804/23 09:11調離中山區、中正區多近多近、已知利多雙子星一直吹,可

Top210804/23 09:11是連離市中心更遠的士林房價表現都比大同好,南港均價更

你又在拿北大同比產業園區了,可悲,南大同房價高攀不起了…

Top210804/23 09:11是比大同高出不少,北市本身就沒多大,區域特性、規劃比

Top210804/23 09:11離老市區遠近更具重要性,看看萬華

Huapohao04/23 09:43南大同文青會住?南大同吃的紅利來自於迪化街的商賈們低

Huapohao04/23 09:43調但口袋又深

Mimmature04/23 09:59你的新住民是指外國人那個新住民嗎?

恩,天龍國之外的北漂仔

iamneptune04/23 10:12南港調車場的規模好像也不輸

abyssa104/23 10:18我也覺得那些文青都搭捷運來的…不像真的住附近

abyssa104/23 10:18如果是老公寓租客那種住才比較有可能

他們只是現在買/租不起,但是很喜歡該區域,如同以前的東區和現在的信義區,本來就 要先喜歡熟悉一個區域才會有置產的動機。 但是你不用擔心,無論如何文青應該不會想買/租南港。

※ 編輯: bobokeke (49.216.26.130 臺灣), 04/23/2023 10:30:21

h76010804/23 10:26張惠妹住金山南吧,跟南港有啥關係?

nctufish04/23 10:27http://i.imgur.com/aH4XaLm.jpg

nctufish04/23 10:28南港指標建案還在蓋,兩三億可能還沒到PTT豪宅線

mayko04/23 10:41特種行業這個..大同區的是合法牌照呀,而且是合酒家舞廳,不

mayko04/23 10:42是啥餐廳小吃店那種(笑).那種古老的牌照沒發了,負責人老死

mayko04/23 10:43自動取消.所以消失的差不多了.有獨立建築的,收起來後還會改

mayko04/23 10:44建為小型社區大樓.

mema04/23 10:58沒研究雙子星多大,但是南港目前富邦 潤泰台肥的案子也不小

mema04/23 10:58BTW,南港社宅爆炸多,我沒有說好不好

rmna04/23 11:02那就看買不起房的文青是比較想住破公寓還是社宅呀

Top210804/23 11:03不知道是Blackpink的哪位在高雄有置產欸?還請原po告知

Top210804/23 11:03一下,拍謝~孤陋寡聞;我沒拿北大同比什麼產業園區啊,

Top210804/23 11:03我單純看整個區的均價而已,原本就是在討論整個區,南港

Top210804/23 11:03有一些邊邊角角也算在內啊,不過就算比單一建案,南港還

Top210804/23 11:03是比較高耶

rmna04/23 11:05不過這些等以後發展就知道了,現在南港就是走之前信義內科老

rmna04/23 11:05路,反正西邊的人都會看不上,時間到了乖乖來上班就好

rmna04/23 11:07看討論的人都只知道南軟中研,就知道很難講下去了

abyssa104/23 11:31南港-台北車站 搭高鐵一一站直達快速又舒適

abyssa104/23 11:31其實兩邊住哪裡到另一邊上班也都很簡單

abyssa104/23 11:33信義計畫區還是貼著大安區邊邊感覺不太一樣

abyssa104/23 11:33南港優勢還是產權單純大面積改建

abyssa104/23 11:33參考亞東醫院遠紡舊廠大改造 南港明顯會再高一檔次

abyssa104/23 11:34大直 市北科 新板 條件都還差南港一些

abyssa104/23 11:35但地理位置還是台北車站正核心贏

rmna04/23 11:38地理位置這麼重要,信義計畫區就不會海電西區啦

rmna04/23 11:40當然大同一定會比過去好,但兩邊被投入的心力差很多

rmna04/23 11:44南港不只是大面積改建,是包含道路綠地空橋整體規畫,背後包

rmna04/23 11:44含國家國營市府在投入,開發商後面一堆是壽險公司

rmna04/23 11:45跟大同大量公寓改建高容積住宅,玩的是不同事情

gene12304/23 11:47三重人很容易過河…XD

lgs11904/23 12:12聽來兩邊都可押寶 分散風險 XDD

H204/23 12:13萬用名言;小孩子才做選擇

abyssa104/23 12:24南港產權單純比較難押寶

rmna04/23 12:32那倒是南港潛在利益大部份都把持在開發商和幾個家族手上

buji04/23 13:25南港腹地太小人口有限,只是炒作而已

buji04/23 13:26等到西區重新開發,就會被邊陲化

how9082504/23 13:57台北市東邊上班 西邊觀光 一個白天生活 一個晚上

peterzumthor04/23 14:07南港從之前的板橋大直,PK到現在的大同區,越來越蛋

peterzumthor04/23 14:07黃,真是有目共睹的成長欸

klsd04/23 15:27想也知道南港成長空間大

klsd04/23 15:28現在台北核心是在信義計畫區吧

ReiFan04/23 15:50世界明珠近照 https://i.imgur.com/TFAwYVQ.jpeg

ReiFan04/23 15:52我一開始就說比天氣就好...南港絕對第一爛

ReiFan04/23 15:55世界明珠隔壁本來是近廢墟大樓,跟新大樓一點也不配怎麼看

ReiFan04/23 15:55怎麼怪,沒想到鴨子划水最近鐵皮就圍起來了都更案也送件了

alexstag04/23 16:18南港整個都更起來的速度應該會讓市容差很遠

kusomanfcu04/23 16:29講的好像南港以前很便宜一樣

kusomanfcu04/23 16:35這波北市領頭是 大同 文山 萬華

mayko04/23 17:14很久以前南港"鄉"跟省轄台北市三個區比真的很便宜呀

preikestolen04/23 17:19南港的重點是在於高薪的職場集中在南軟和南港火車站

preikestolen04/23 17:20有點類似竹北,所以房價被這些高薪遷入者容易推高

preikestolen04/23 17:20南大同鄰近市區,但是並非鄰近高新科技業區塊

northsoft04/24 12:06南港就還是潮濕的板橋,空有高樓,沒商圈

northsoft04/24 12:17迪化街口新建案,成交單價118萬

northsoft04/24 12:20承德路西邊,JR中山綻 146萬

northsoft04/24 12:22偏遠一點的宏國大道城116萬

northsoft04/24 12:22請問一直吹世界明珠的是在????

northsoft04/24 12:25重點也不是房價多高,而是你就算有錢,捨得花嗎?

Top210804/24 17:02列出來不就更明顯沒比較高,而且原來板橋沒商圈..呵呵

nctufish04/25 13:13預算兩億以上世界明珠建材用料跟地點真的讚

nctufish04/25 13:19抗震比核四還猛