Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後
基本上兩房還是基石
理由1:
房價被炒到比天高
三房買不起 套房又太小又不好貸
兩房起碼結婚生一個還可以住
100年我的第一個案子叫丰悅夏宮
https://i.imgur.com/iZy2MyC.jpeg
在那個時候就賣到要用紅龍
把樣品屋擋起來
因為客人只要看到一定中
三房四房就不買了
左右雙開 七米開窗
客廳面寬三米無走廊
長輩給小孩的第一間房
講個笑話
當時大建商都不屑這種兩房
說什麼沒走廊沒內外很差
結果……
https://i.imgur.com/s2z4cc8.png
其實這個房型是從豪宅變化來的
如果到月底我還沒被水桶再來分享
民國100年房市算是剛起飛
兩房就賣得很好了
房市如果反轉
兩房還是不敗定律
理由2:兩房是最佳跳板
在還沒有15坪套房限貸令之前
套房是最好的跳板
限貸後就變兩房了
我在當業務的時候
都會灌輸年輕人一個觀念
你有錢要一次三四房到位很ok
但如果會影響生活品質
那就先買兩房
Ex:25坪 50萬先不討論車位
1250保底
以後多生一個要換大換到35坪
只要加十坪的錢上去
如果沒漲沒跌
加十坪的錢
如果漲了
自己的籌碼漲
也是加十坪的錢
拷貝如果跌了咧
放心 你跌別人也跌
也是加十坪的錢
好兩房 不買嗎？
與其說兩房是房市的基石
不如說”不受限貸令的最小坪數”
就是房市的基石
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/18/2024 16:49:10
糟糕, 四房會不會以後賣不出去....變成0元購
不用幫有錢人擔心啦 台灣越來越M了
說的有理，推一個
總價低，可小換大，好出租，客群廣。
有道理
漲得多 好轉手 就買了！
就算跌！小坪數也跌得少
不過個人覺得當遇到限貸，二戶限制，銀行水位……等等
問題，即便沒需求，有能力多捏一點買滿三房的應該就比
較不會考慮先買兩房
畢竟考慮到近期政策反覆多變，誰知道當自己想要小換大
的時候會不會被新政策沖康
就還是要看總價，北部到桃園1500三房我相信很夯 小三房
2房可買，但絕對要買好住的2房。反轉就是你的先被挑中。
對滴 一樣是兩房也是差很多，重點還是平面格局動線規劃
丰悅不錯啊 好轉手好賺錢
確實 好的兩房價格就是頂呱呱
確實
美德市也真不錯 面福地戶CP值讚讚
天龍國我不敢講，
我覺得新竹兩房就是進可攻退可守的新手村吧。
套房很多家電設備規格都會降，
洗衣機跟廚房都會受限於空間而不太好用。
兩房的話空間足夠擺一般的洗衣機跟廚房設備，
可能就差在沒法再擺一台烘衣機之類的。
這樣住起來就真的像個家而不是學生宿舍。
但若兩房也只是套房硬隔一間出來，
這種的我覺得之後也不好轉手。
雖然大家都注重幾間房，
但有正常的客廳廚房也是很重要生活需求，
整個生活感會有差。
而這種的最少也都是兩房。
退休老人，不跟子女住也是賣老屋買電梯兩房，剛好
室內有20的兩房一定是好標 可是現在也很少了
基本上應該每個地方 都是二房進可攻退口守 沒什麼差異
二房就是投資 、自住 兩相宜
三房要租人也不好租。租得起三房通常都會自己買了 居多
雀食
兩房也有垃圾坪數兩房呀...
垃圾坪數就是因為房價太貴 買得起的不多 沒辦法
這篇中肯
左右雙開兩房真的精省 該列入格局教科書
我第一次看到的時候 反應是再三確認室內坪數 實在太經典
推最後一段
格局方正就是佛，反觀手槍王茂伯
小坪數就是要坪效越高越好，室內最好可以有多一點空間，
甚至只需要一個工作陽台就可以了，不需要兩個陽台
陽台空間挪給室內房間都不錯
以前的人還會把陽台外推，現在不能了，如果由建商原本就
設計這樣的格局，就更好
蓋出一堆手槍房的建商真該下地獄
沒有節操跟著買手槍房的人也要一起
推介紹手槍房的也順便打包下去
坪數越大管理費越高
兩房每間房不到3坪的還是垃圾
蝸居小2房的真的要小心
![Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後](https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/plan/imgs/u_plan.jpg "Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後")
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[閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?最近看北市兩房的產品 對室內坪數最低要15坪以上 沒想到看了好幾間 幾乎全部都不到15坪 有些好不容易到15、16坪的要上到近3000萬...![[閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?](https://i.imgur.com/AJAcB43b.jpg "[閒聊] 現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪?")
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[請益] 自住沒差？ 隨便你漲跌都沒差？亂講欸 年輕人靠自己買房自住 房價漲跌明明影響超大。 年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔？ 還不是要靠換房？27
[問卦] 小兩房->1+1房->套房 再下一步是什麼如題 現在房價越來越貴 建商也越改越小 從主流三房 小三房 兩房 到現在小兩房 接下來可能還有1+1房 最終就是套房 那麼如果到了套房 房價還是繼續噴 套房下一步是什麼27
[請益] 三重的置產物件選擇大家好，最近手頭有點錢想做第二間房的置產投資，不住的話打算出租。 剛好看到三重的捷運站附近的小建商預售屋，有2房跟套房，很難抉擇 想問問各位前輩的意見 1.兩房權狀17.21坪，主建物只有9.37坪，陽台1.86坪。隔了2房，但房間不大。開價將近1 千萬。附近兩房可能可以租到18000？兩房好處應該是要賣的話，比較搶手？![[請益] 三重的置產物件選擇](https://i.imgur.com/n98oDhgb.jpg "[請益] 三重的置產物件選擇")
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Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？這是錢的問題吧..XD 室內28,現在公設比35%的情況下. 大概權狀含車位60坪. 目前六都排除蛋黃區. 單坪都上3字頭,你算30好了.14
Re: [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪慶 : 房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七 成 : ，為七都之最。 : 其中，40-50坪的預售屋占比39%，為當地預售的交易主力，另外，購買50坪以上房子占8
[問卦] 首購族搶2房預售 是在幹嘛？以前2房是投客最愛買來出租 有自住需求幾乎三房加車位 結果現在一堆首購族跑去買兩房 像寶佳旗下子公司 賣比區域地段便宜一點 兩房產品都熱銷![[問卦] 首購族搶2房預售 是在幹嘛？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 首購族搶2房預售 是在幹嘛？")
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Re: [閒聊] 現在不到20坪的房子會成為未來拋售潮嗎？套房。老人跟準備好未來退休的好東西 俗稱乾兒子 同時套房也是變兩房的跳板 懂操作及實物的就懂 而且講難聽點，跟老婆馬子不想在家打炮
Re: [問卦] 不婚不生單身的人該買套房還是2房？當然是買兩房，如果你怕買兩房之後就沒錢買車的話，那更該買兩房， 主要是銀行貸款的問題， 假設同地段同環境的房子，套房賣500萬的話，兩房大概會賣800萬， 但套房通常只能貸一半，所以你要自備250萬， 而兩房貸八成的話，你只要自備160萬就好，
![[問卦] 小兩房->1+1房->套房 再下一步是什麼](https://i.imgur.com/bCO9df9b.jpg223.141.100.189 "[問卦] 小兩房->1+1房->套房 再下一步是什麼")
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[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
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Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4![Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4](https://i.imgur.com/blYbH7Db.jpeg "Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4")
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[請益] 聽說銀行的確資金緊繃23
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
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[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?2
[買/台南/東區為主] 透天/大樓
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
[社區] 新竹北區-晴園逸境
[請益] 買房可以抗霸凌嗎？
[請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎？
[閒聊] 基本工資調漲 房價真的會跟漲嗎
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？![[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？](https://img.youtube.com/vi/kqY_3TZ8ysg/mqdefault.jpg "[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？")
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？