Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?

※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 看到社會住宅被罵沒用
: 打預售屋轉手也被說沒用
: 現在要使用權住宅還是被說沒屁用
: 都不是大家想要的
: 居住正義喊了好久還是不正義
: 那到底想要的是什麼?
: 房價崩跌50%以上?
: 剛貸款的人去跳樓?
: 人人有其屋，政府送房?
: 所以你各位要的居住正義到底是什麼?

我剛剛在推文裡面又看到，阿公阿爸那個年代很好買房的論點
又把居住正義劃成買房正義，還要年輕人2X歲就能上車

1.阿公阿爸那個年代那麼好買，他們手上不就好幾間，不是說等繼承不用買
叫他們一間給你住，等他們百年不就繼承了，幹嘛吵居住正義？
2.政府弄什麼地上權、使用權、社宅根本沒用，那些人是想要買蛋黃區新三房平車，不是要地上權、使用權跟租社宅啊XD
3.一般年輕人領3-4萬如果輕鬆能上車，其他中年事業有成的不就可以買十間
月收入4萬，年薪算60萬都能上車，台積電年薪300萬的不就可以買五間甚至更多間
因為他們出租的租約全部能認財力再繼續衝
4.人人有其屋根本不可能，全部住宅800萬間
還有一堆屋況不堪使用的、偏鄉的、凶宅的、屋齡舊到爆的
剩的他們也看不上眼，要不然過嶺兩房車那麼新，700多萬會買不起？
八德4樓全新裝修公寓500多萬會買不起？
5.稀有資源才是人性競爭的目標，蛋黃區新屋就是貴
就是稀有資源，屋主跟建商誰管你哀哀叫
價格沒到，仲介跟代銷根本不會回報上去，賣方要看的是真金白銀

最後，題外話，我早就說首購不要在那邊糾結價格
你們沒頭期款，之後如果有內政部長佛心提出低頭期款
你們不要再靠背，趕緊上車
低於35歲，一生一次全貸，40年期貸款
假設一間1500萬三房車
頭期款2成，就要300萬
讓你一年存60萬，你存五年，五年內說不定遇到下次飆漲
1500》1800
你頭期馬上要再存一年

全貸，40年期
讓你房價從1500》1800好了
你也至少省下6年在那邊存頭期款

每次講這個，都有腦袋搞不清楚的首購
在那邊
1.junior是房蟲很怕沒人接盤
2.投資客很急
3.你們是不是想炒房
4.開放這個讓年輕人加分，之後年輕人更難買
5.風險轉嫁給銀行

噢，所以你們是希望
1.家裡有房產支援的年輕人變相拿家裡的不動產增貸當頭期全貸
2.有房產的拿原房產轉增貸，第二間變相全貸，再用第二間出租，等第二間增值再轉增貸，用第一二間租金認財力全貸第三間
3.然後你們什麼房產都沒有，被前面資產階級跟家裡有房產的同輩屌電，在那邊哭哭
前面一堆資產階級跟同輩家裡支援因為這樣輕鬆上車，給你同樣的buff你不要

還有我覺得，政府弄地上權、使用權
真的很87的行為
在台灣這個以所有權（土地+建物）為主的國情下
正常物件1000萬
完整年限地上權700萬
正常物件可以貸款8-8.5成，自備150-200萬
地上權貸款7成，自備210萬

隨著地上權年限縮短，他跟正常物件的折數會越來越大
全新的是7折，那如果10、20、30年後轉售哩？
貸款全新的時候是7成，之後轉售哩？
到底誰會用更高的頭期款買一個有年限的產權?
蛤，你說用政策提高地上權貸款成數，讓公股銀行去試辦
那地上權貸款成數如果可以用政策干預，正常物件為什麼不行XD

除非政府搞一個無年限的永久地上權
但是無年限的永久地上權，在大部分正常產權的國情下
我看正常產權的屋主會出來炎上政府XD

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