[請益] 現金跟建商買,是否要價金信託?

grotwpig64508/23 10:10代書會幫你開銀行信託戶吧？

xuit96lo08/23 10:11你要交屋才要付清 蓋完就沒風險了 為什麼還要價金信託?

IBIZA08/23 10:16貸款也不會分擔甚麼風險啊 你是不是搞錯甚麼

XC4008/23 10:25因為現金買,我要先付錢,才能拿到權狀,中間有時間差.

XC4008/23 10:26如果是貸款,就不用先付交屋款,風險比較低.

XC4008/23 10:27我是怕我付清之後拿不到權狀.

cutesuper08/23 10:27呃 你有簽約又有匯款證明 除非建商落跑 不然沒問題啊

cutesuper08/23 10:29我幾年前一間預售也是現金直接買 基本上都要交屋了 不

cutesuper08/23 10:29會有事 還是你那間建商聲名狼藉？

XC4008/23 10:29所以還是有建商勞跑的風險? 我買的是中型建商

XC4008/23 10:30我買的是大樓,不是一案建商,但也沒啥知名度

XC4008/23 10:31請問建商會拒絕價金信託嗎?

cutesuper08/23 10:32就都要蓋好現金大筆入帳怎麼會跑 但這不是我能保持的

prostar08/23 10:33房子又不會長腳跑掉

XC4008/23 10:33所以蓋好就不怕建商勞跑了?

cutesuper08/23 10:34保持-保證 我當時是直接匯款 述明購屋款項 2個禮拜後

cutesuper08/23 10:34就通知過戶完成 可以約時間交屋

XC4008/23 10:35謝謝分享,我再想想.

cutesuper08/23 10:35你這麼擔心 不然現在找貸款也可以 那麼多現金過件簡單

cutesuper08/23 10:35啦 我遇3天打來聯徵 5天通知可對保 隨時能撥款

XC4008/23 10:37沒工作貸不到,我問過了.要看月收入.

cutesuper08/23 10:39欸 還真沒看到第一句 沒工作

kusomanfcu08/23 10:40看到這個 我腦袋只想到山道猴強力過件

kusomanfcu08/23 10:41你 現金也有價金信託

XC4008/23 10:41我比山道猴還遜

XC4008/23 10:42銀行說,就算你有再多資產,沒有月收入就是不能貸.

kusomanfcu08/23 10:44搞笑嗎 貸款是貸款 信託是信託

kusomanfcu08/23 10:44貸款種類很多種

kusomanfcu08/23 10:45可以信貸阿

kusomanfcu08/23 10:46或是交屋後銀行抵押融資阿

kusomanfcu08/23 10:46不然你以為那些股神怎麼房貸的？ 都是交屋後融資

IBIZA08/23 10:46哪有這種事 你付現或貸款 應該都是同一個時間匯入帳戶

XC4008/23 10:47沒試過信貸. 沒工作可以信貸嗎? 我信用沒扣分過,應該還不錯

XC4008/23 10:48貸款不是要先過戶再抵押嗎?

IBIZA08/23 10:49房貸貸不過 信貸大概也是一樣 房貸算是條件最寬了

IBIZA08/23 10:49房貸貸不過的話 信貸大概就是得貸次級客戶的信貸

IBIZA08/23 10:49都是先過戶再抵押啊

XC4008/23 10:50了解,那就算了

IBIZA08/23 10:51貸款的話 只是你的錢會是先放在銀行貸款帳戶凍結著 等你通

XC4008/23 10:51我覺得銀行只看月收入很沒道理.有資產抵押有啥好怕的

IBIZA08/23 10:51知銀行匯款, 不管貸款或現金 付款日應該都是同一天

IBIZA08/23 10:52抵押貸款確實有不看月收的

IBIZA08/23 10:52有價證券質押就不看月收

kusomanfcu08/23 10:52成數不同啊

kusomanfcu08/23 10:53質押要維持質押維持率

XC4008/23 10:54我最近問的幾家都要看月收,不曉得是不是政策有改,變相打房?

XC4008/23 10:54我沒有負債

IBIZA08/23 10:55房貸通常都會看月收入

kusomanfcu08/23 10:55房貸本來就要看月收一直都要看

XC4008/23 10:56謝謝大家分享,我要去忙了.

IBIZA08/23 10:56你想貸款的話 等過戶後六個月辦理財房貸

IBIZA08/23 10:56理財房貸就不看月收

kusomanfcu08/23 10:58理財型房貸本質就類似 股票質押阿

abyssa108/23 11:02真的很擔心可以開履約保障專戶吧

abyssa108/23 11:02就跟一般二手屋交易一樣

abyssa108/23 11:03不過預售都買了 交屋風險其實相對小

tswen08/23 13:53完蛋了

XC4008/23 14:18謝謝大家分享,感恩.

rene556608/24 03:05建商會叫你匯入建商戶頭，你備註要寫好(建案戶別用途)

XC4008/24 16:17謝謝!