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Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

看板home-sale標題Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

幫各位看完了,
如果溫R8是空軍,這位應該是假空真多吧。

他說投報率很低。
不過他有詳細算式,可以反查是否合理。


總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg


預估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg

扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg



算式其實合理。
但設定數字低估了啦。

以投報率偏低的台北來說,現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。

為什麼我知道,因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進,現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。


總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。

離開台北那投報率又更高了。



這支影片其實很神啦,

言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如:
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg


但對於真的有在看房市的人來說,把偏誤數字修正一下,根本是在勸進要人買房來租。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.200.83 (臺灣)
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※ 編輯: blargelp (36.227.37.249 臺灣), 02/18/2024 13:54:13

waitrop02/18 13:57總價一千五百萬在台北很可能只有一房,不會比套房好多少

waitrop02/18 13:57所以一房租金抓25000很正常

waitrop02/18 13:58花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢

對 他物件挑的極端低

bustinjieber02/18 13:58感謝貢獻點擊率

shopping080202/18 14:08德惠街金三角嗎?我有朋友住那

我之前租到欣葉那邊

supereva02/18 14:20超級房仲長比較帥 這個我不想點..

icexice02/18 14:21買台北投報率本來就低,台北很多房東房子不曉得幾十年前

icexice02/18 14:21買的,不租白不租而已,買房出租要中南部老屋投報才高

對,而且中南部未來潛在價差也比台北高。

※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09

icexice02/18 14:29所以他這公式看似有所本,但1500萬加50萬裝潢,具體來說

icexice02/18 14:29指的是哪個區域、什麼樣的物件? 當地的出租行情是多少?

icexice02/18 14:29 沒實際在市場裡打滾,講的都是空話,騙空空剛好

Morphee02/18 14:32真的又醜又廢,我有一間新房買600,最近交屋已經有實價12

Morphee02/18 14:3200,出租25000。沒裝潢,電器家具小於20搞定。

kage0102/18 14:5246年有裝潢嗎

howhow80112202/18 14:53S大600萬就1.7萬了

rainbowcatch02/18 21:05這獲利跟放 ETF差不多 何必冒險