Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓

tfct08/28 23:11太容易焦慮了

jean81031908/28 23:24謝謝您的建議！我們會表示很有誠意是幾次兩次看房都是

jean81031908/28 23:24父母從屏東上來，加上也是房仲一直有意無意表示這間

jean81031908/28 23:24很搶，要我們快點，我們想說用不下斡旋來試探看看

jean81031908/28 23:25您的建議非常實用，真的很感謝

KrisNYC08/28 23:28我覺得你頂多就是不加價踩死 要往下很難

KrisNYC08/28 23:28但如本篇所說 5樓頂加其實不是很適合新手玩

KrisNYC08/28 23:295樓公寓都更難度本來就偏高 你多一層使用更沒有誘因

KrisNYC08/28 23:30公寓頂加還是建議4層的比較好

membrance08/28 23:31我也是買5樓公寓頂加啊，目前除了爬樓比較累當運動，

membrance08/28 23:31其他很滿意

membrance08/28 23:32公寓5樓，可以在頂樓看101煙火就很棒了

membrance08/28 23:33買東西可以花uber eat幫忙採買爬樓梯。

a76543211208/28 23:35我的超老公寓，價格是5>4>3，但那是因為五樓最早成交

a76543211208/28 23:35，3樓最晚

s24061608/28 23:38住戶素質高 會不會後來反咬妳頂加？ 預祝您順利買房成功

mepe101808/28 23:42電梯大樓是樓層往上買～～老公寓是往下買

beebears08/28 23:43也不能這麼說啦，我聽客戶說一樓蚊子很多…

KrisNYC08/28 23:43公寓一樓也很複雜 有地下室 門口停車 外推的問題

KrisNYC08/28 23:445+1不是不能買 是你要知道 你地皮持份只有4層的8成

KrisNYC08/28 23:45一樣要買頂加 4+1妥妥多你20%地皮 少了2戶來亂

KrisNYC08/28 23:46然後你要負擔很多人提的頂加使用權和維護爭議

membrance08/28 23:46頂樓不會有樓上噪音，通常只會樓下反應樓上吵

KrisNYC08/28 23:47現在其實多數5+1屋主都不太會賣房子 因為賣不高

KrisNYC08/28 23:47如果使用上很正常 賣掉很可能不如收租 變成願意賣的

KrisNYC08/28 23:47通常都有一些小原因 至於原因是什麼就看你運氣

KrisNYC08/28 23:48一間28坪的公寓5+1 使用空間破50坪 他要賣掉只能賣28坪錢

KrisNYC08/28 23:49想多賣 銀行鑑不到 頂多多賣20~30% 收租可以收快2倍

KrisNYC08/28 23:49除非出問題 以這篇的價格舉例1050萬 4樓收2萬5 5樓收2萬

KrisNYC08/28 23:50你去哪裡找得到總價1050 不格套舊能收租4萬5的東西

chanel125908/28 23:50沒有隔間的頂加沒有意義啦，那個鐵皮只是延緩漏水

chanel125908/28 23:50而已。說要當儲藏間更搞笑，多花幾十萬多爬四層樓

chanel125908/28 23:50就為了放平常用不到又不怕偷的東西？

KrisNYC08/28 23:52其實很多喜歡烤肉跟放小孩泳池 曬衣服洗衣機之類的...

KrisNYC08/28 23:53不至於沒用 但就是很看個人

jean81031908/29 00:01謝謝Kris大，五樓都更比較不友善的問題，我們真的一開

jean81031908/29 00:01始完全沒想到QQ 屋主是有說本來想放著收租，但嫌麻煩

jean81031908/29 00:01？乾脆賣一賣...

chanel125908/29 00:04以前天真買過自己住五樓樓上隔三間套房租人，貸五

chanel125908/29 00:04成租金剛好抵貸款，很慶幸當時有賺錢賣掉，跟房客

chanel125908/29 00:04住在一起真是夢魘，老房子要修的東西一堆，三不五

chanel125908/29 00:04時房客就來敲門煩死了

ice101508/29 00:38我都會趁空租期盡量整理，租客在住期間就比較不會來煩而

ice101508/29 00:38造成彼此的不愉快

pineapple53008/29 00:56五樓真的不行，海山站還要8分鐘耶....

pineapple53008/29 01:02900 差不多，如果是信x房仲愛開高價

pineapple53008/29 01:03妳1000可以正板橋2-3樓，只是捷運可能走13分鐘

pineapple53008/29 01:05你還有裝潢費200萬要付，仲介費

ice101508/29 01:09這間也不算頂加，應該沒封璧，只能算有屋頂的儲藏室吧，

jean81031908/29 02:45ice大，有封壁！抱歉是我描述不周，屋主是將頂樓約五

jean81031908/29 02:45分之四空間加蓋，鐵皮頂、封閉、舖磚，能鎖門。剩下

jean81031908/29 02:45五分之一留給其他住戶放水塔或曬衣等等

A38008/29 02:57https://i.imgur.com/iBmQslQ.jpg 捷運13分鐘3樓1千萬難喔

ohyababy00108/29 04:281000萬正板橋2F.3F....若有，那個環境可以去看看XDDD

Daasa08/29 08:00真的很搶的房子幾乎不會出現在租屋網上就被買走了

RainbowHeart08/29 08:20笑死這間很搶，房仲會跟你說哪間乏人問津嗎

jean81031908/29 08:28Rainbow大，房仲說法是也有另一組在看之類，屋主本來

jean81031908/29 08:28還想等別組出價之類...

NTU30315019508/29 09:16嫌麻煩就不要買啊，專業的會買

iamhappyQ08/29 09:20很搶的等不到你長輩從南部上來看房

kiroru08/29 09:53很搶的早就被買走囉 仲介的話真的要打折

fhsf08/29 10:13我也覺得5樓公寓很搶蠻好笑的，不過喜歡就出看看囉

pineapple53008/29 10:49板橋區新海路加油站一帶公寓可以，我就住這，1000

pineapple53008/29 10:49認真找，一定有，有學區，新埔站13-15分鐘

pineapple53008/29 10:52920含仲介費我覺得底限了，妳還要裝潢至少花妳150-

pineapple53008/29 10:52200

EndlessJazz08/29 16:16見面可以往下啊，這案子感覺1020就是屋主底價

EndlessJazz08/29 16:17仲介說前一個出多少不賣的，那數字通常就是屋主底價

EndlessJazz08/29 16:18你丟1050出去，仲介傳到屋主那不一定是這數字

tsao714108/29 22:14真的被房仲騙很大，直接吃定是買房小白講一堆話術被洗

tsao714108/29 22:14到這種5+1。

tsao714108/29 22:14看到大家的回覆就知道不能買，一定要考慮之後換房的流

tsao714108/29 22:14動性，不要覺得這是妳人生最後一間房。

tsao714108/29 22:14要的話就是價格下殺到900給自己當作未來保證。

tsao714108/29 22:14本人住過四間以上5樓公寓，換到電梯大樓真的覺得有重返

tsao714108/29 22:14人間的感覺。

xylitol08/30 05:51推樓上