Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？
所有的房子本應該就有價差
不管是樓層面向， 有沒有裝修過
路口的一間跟第二間 就是不一樣
同基地上 條件比較差的人 他才不會管你那麼多
每一個都要 別人讓利給自己
誰家加值多少，為什麼一樓比較有價值
不要說這種都更的大事情
一個繳管理費 就會有人跟你 鑽牛角尖
對於 建設公司的立場 就是最短時間 最有效的範圍 就蓋起來
大一點的沒300坪不做
寶佳茂德這種 沒有1000他看不上眼
中間的搬遷都補貼 也很有得吵
更不要說交屋後的管理費稅金
對於老人來說他不會覺得他房子，因為你增值
是因為我眼光好
你把我房子都更掉讓我多付錢
再來另外一種就是這麼煩的 未辦繼承
以前的人生得多 只要兩代沒有處理
賣掉分錢 走持分或一方全買下
都更這戶都是最難談
還是兩蔣時代好直接趕走變公園
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推
這老灰啊，真灰
→
太極端了，又不是一坪一億或都更公園二選一
推
本以為自己是黃金釘，最後都變生鏽的鐵釘
推
直接趕走變公園？違章建築當然好趕啊XD
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首Po最近看了北投的建案 發現有一間獨立透天蓋在兩棟超高的大樓中間.... 又看了很多危老建案重建，附近明明都還有老透天，為什麼一堆就是不整合一起蓋，實在不解， 台北市的市容真的慘輸其他縣市，跑去看三重泰山三峽重劃區方方正正好像到歐洲！ 政府不能用公權力介入管一下嗎？一堆釘子戶影響市容！
問就是文林苑 文林苑後，都更條例修法 以後沒有地主同意， 很難把這種基地旁的獨立建物畫進來 一起都更算同意比率6
不是啦 要學歐洲就不要學一半啦 歐洲也不是一天到晚都更阿 很多百年小鎮是全鎮幾百年都沒都更過 直接保留幾百年前的樣子 所以我覺得其實應該這樣啦21
舊公寓先不要講一樓店面跟頂樓加蓋 30坪公寓換算成電梯大樓大概要46坪 30坪公寓房屋稅一年可能幾千甚至幾百 46坪台北市電梯大樓管理費 一坪低標120高標150![Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？](https://i.imgur.com/AodZWk4b.png "Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？")
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要解決這種問題 簡單的要死 制度改一下就好 每件房地產每年都要自己申報價值 政府照申報價值抽稅8
你這簡直是製造社會動亂 房子除了市場價值 還有很多隱含價值 有裝潢過的就知道了 辛辛苦苦跟設計師![Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？](https://i.imgur.com/6D2y8e0b.jpg "Re: [請益] 為什麼台北市一堆都更建案都有釘子戶？")
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因為人多智障多 都更多釘子戶就多 沒啥都更就沒啥釘子戶啦 簡單吧 ※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
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Re: [情報] 全國房價再創歷史新高！央行喊四沒有成這樣很好啊。 全台灣有8、9百萬房屋， 很多人有一間房子， 有些人有2間房子， 有些更厲害3、4間以上。![Re: [情報] 全國房價再創歷史新高！央行喊四沒有成](https://i.imgur.com/asZ7Tphb.jpg "Re: [情報] 全國房價再創歷史新高！央行喊四沒有成")
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[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？過年期間，閒著也是閒著，想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格，選了某一層一戶的 建案，約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯，再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶，路面50跟70坪兩種坪數，公設確意外豪華，有游泳spa池.餐廳（管家隨時料理食 物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生![[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？](https://i.imgur.com/YxM4r8kb.jpg "[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？")
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Re: [問卦] 公設比35%一坪換一坪 你真的ok？這超賺了好不好 附近39年公寓每坪行情是7X 抓75萬 全新大樓的行情是130萬 因為基泰扣分 算120萬 每坪價差就是45萬 假設是35坪的房子 等於現賺差價1500萬![Re: [問卦] 公設比35%一坪換一坪 你真的ok？](https://i.imgur.com/jD5HB6jb.jpg "Re: [問卦] 公設比35%一坪換一坪 你真的ok？")
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Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？ㄟ...實坪10坪800萬然後有豪華公設的新大樓 這個在哪裡 可以舉個例子嗎？ 老公寓很爛這個就不說了 你會去買通常都是等都更18
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看，台灣日本![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://img.youtube.com/vi/dNtsJURjU2k/mqdefault.jpg "Re: [心得] Joeman介紹日本房地產")
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Re: [問卦] 台北市容這麼醜，是不是沒錢都更？我們不要說都更啦 我們說國家重大建設 當年國5雪隧在蓋的時候 因為坪林段一段路的橋墩距離當地的土地公廟僅三公尺 國工局要遷移土地公廟6
[請益] 買房方案選擇 首購問題現階段住夠兩人擠的租屋套房，目前有在看重劃區兩間預售，長期需求為三房。 A建案年底可交屋，較符合目前規劃要有居住的需求（已結婚登記，明年會宴客跟計畫生 小孩需要空間），戶數較多未來管理費應不會太高，缺點是格局勉強接受，開門見客廳落 地窗比較不喜歡，靠裝潢難改。 B建案格局較喜歡，但要2025年中才交屋，缺點是戶數少未來有管理費的問題，如果要買6
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎感覺主要問題點就是新房實際坪數小於原本的，跟新房產生的額外費用 那如果現在改成實際坪數完全一樣，等於是實際坪數1換1、同時前兩年免繳管理費，政府 會發一戶一百萬當作裝潢費用補貼 但是這些都更戶未來要賣房時，賣掉房子的錢只能拿回自己原本房子持有成本的一個倍數 （例如持有房子成本的2倍），其他增值空間全部都要當做稅金給政府當作未來都更案補2
Re: [心得] 天水圓環都更啟示五1. 都更分配坪數，該以實坪計算，而非現在用含公設來計算。 如果以我現在所知道的都更概念是合建與都更同時談 合建談現在擁有土地坪數換算成未來擁有幾坪含公設的房子 都更談現在每個地主擁有的土地坪數的價值來換算未來相符合價值得房子 合建是私約X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更？首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")