Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

NovaShin01/05 09:21不管啊我就是要實坪制還要用愛發電還要反攻大陸

tfct01/05 09:22反攻大陸幹嘛？才不要

ddey01/05 09:26要透明就 土地 公設 主建 非別計價 各自實價課稅

ddey01/05 09:29你愛灌公設的 就多繳稅

iamala01/05 09:30其實你隨便找一個房地產YT，或是設計家之類的頻道。介紹

iamala01/05 09:30房子的時候講到這是一個三十坪的房子，還真的無法確定講

iamala01/05 09:30的是室內還是含公設呢。就實際的生活經驗，講的是虛坪居

iamala01/05 09:30多喲。如果是室內，會特別提到這是一個室內三十坪的房子

iamala01/05 09:30。這樣就會造成困擾啊，像是設計家明明是面向室內裝潢的

iamala01/05 09:30客群，講虛坪就會怪怪的，不是嗎？然後路邊的廣告也幾乎

iamala01/05 09:30都是講虛坪，什麼42～30，實際室內多少還要特地問。就像

iamala01/05 09:30茶莊廣告寫F cup，是虛是實一樣困擾啊。除非你是小cup，

iamala01/05 09:30否則沒有反對標清楚的理由吧XD

IBIZA01/05 09:32那是YT的習慣問題, 跟你買賣無關啊

tfct01/05 09:32樓上舉例很好 設計家這種裝潢網站 還講權狀坪數 真的是脫褲

tfct01/05 09:32子放屁

IBIZA01/05 09:33要不要找一個設計家的例子再來談?

IBIZA01/05 09:34頻道用甚麼當坪數 應該是他的習慣

cblade01/05 09:35正常人一定會看主建..

wildzeon01/05 09:37我有問題，那把公設算進房價的好處是什麼?

IBIZA01/05 09:38沒有好處 而是房價必然包括公設

l79cm01/05 09:39當別人問你幾歲，但無法分辨實歲還是虛歲怎麼辦？要不立法

wildzeon01/05 09:39然後台灣人說他買三十坪房子這到底是多少坪?我還得問他

wildzeon01/05 09:39公設比?還是他說三十坪的房子就是實際剛好三十坪?

tfct01/05 09:39當然有好處 垃圾公設可賣錢

IBIZA01/05 09:39那你就問他啊

ReiFan01/05 09:39還有一個問題是公設被妖魔化成用不到卻計價的東西

IBIZA01/05 09:39垃圾公設本來就可以賣錢 不然你飛進去

IBIZA01/05 09:39垃圾公設本來就可以賣錢 不然你飛進去

ReiFan01/05 09:40像某人....一直覺得公設不值得被納入計價

cwpcwp01/05 09:40說到底就是講話習慣而已 lol

tfct01/05 09:40還有建商被公交會罰的案例欸 在三重

ReiFan01/05 09:41"我就是不想看到垃圾公設坪數啊" 一竿子打死所有公設

IBIZA01/05 09:41罰總有理由 不可能是公設有價就罰錢

IBIZA01/05 09:41公設本來就有價

wildzeon01/05 09:42美國買房也有公設，沒看過要把公設算到我們買的空間裡面

wildzeon01/05 09:42的。台灣這樣把公設算進來的好處到底是什麼?我很確定我

wildzeon01/05 09:42也不是飛進來房子裡的

cblade01/05 09:42你去星巴克外帶 也沒用到裡面椅子 那咖啡應該要打七折吧

IBIZA01/05 09:43美國公設一樣有價 只是已經算進房價而以

wildzeon01/05 09:43我台灣朋友說他買三十坪房子，我再問他公設多少，實際多

wildzeon01/05 09:43少這樣?所以三十坪房子可能實際不是三十坪?我真心不懂這

wildzeon01/05 09:43好處到底是什麼

IBIZA01/05 09:44你在美國是住大樓嗎?

ReiFan01/05 09:44我也沒看過有人吃蛤蠣會啃殼的 但魚商還是要帶著秤重啊

wildzeon01/05 09:45沒錯，美國把公設成本已經算進房價。所以台灣這樣算入個

wildzeon01/05 09:45人購買的坪數的好處到底是什麼啊啊啊，還是沒人能回答我

wildzeon01/05 09:45這點

IBIZA01/05 09:45你在美國是住大樓嗎?

ReiFan01/05 09:45"對蓋房子的人來說" 公設一樣是製造成本 一樣要含進售價吧

l79cm01/05 09:45美國電梯公設會不算錢喔，好天真浪漫的一個人

IBIZA01/05 09:45就登記方式不同而以 為啥一定要有好處?

IBIZA01/05 09:45你在美國是住大樓嗎? 到底要不要回答我啊

shena3033501/05 09:46隨便，實坪支持者高興就好，趕快去叫立委修法，整天在

shena3033501/05 09:46房板洗文實坪制就能通過？覺青都沒這種人蠢 這叫幻青

IBIZA01/05 09:47實坪制的重點根本就不在坪數 一堆蠢蛋亂吵

IBIZA01/05 09:47去翻我舊聞就會知道 實坪制的重點是甚麼

IBIZA01/05 09:47舊文

i38601/05 09:47實坪仔要嘛上街抗議,要嘛找立委修法,要嘛去聯署公投,結果什

i38601/05 09:47麼都不做,只會發這種月經文的廢文

AhJaTyYn01/05 09:48這系列文真是看到一堆有趣的人XD

i38601/05 09:48還是怕去聯署公投,才發現原來自己沒穿褲子XD

frank11101/05 09:48茶莊廣告不實太過分了，下次把茶擺好，跳一下看實不實

tfct01/05 09:49因為虛坪制可以上下其手啊 可以用車道面積偷偷增加公設比

tfct01/05 09:49 管委會空間不計容積多蓋點 再變公設賣錢啊

wildzeon01/05 09:50我為啥一定要回答你啊，你那什麼口氣啊。美國公設算錢但

wildzeon01/05 09:50不會算到我買的坪數裡，台灣則會，我不懂這之間的差異和

wildzeon01/05 09:50優劣處。所以台灣房價一坪30萬不是真的30萬，還要加上公

wildzeon01/05 09:50設成本，然後一戶30坪不是真的30坪，還要算上公設?

frank11101/05 09:50厚斗不用幻想了，就算廣告實坪制，不過是把公設的錢直接

frank11101/05 09:50灌到主建物裡而已

frank11101/05 09:51建商原本是偷偷陰你，廣告實坪制後就是正大光明的坑你

frank11101/05 09:51花的錢只有變多不會減少

tfct01/05 09:51灌進去好啊 我很贊成

IBIZA01/05 09:52笑死 不想回答就算了 那我幹嘛回答你

IBIZA01/05 09:52笑死 不想回答就算了 那我幹嘛回答你

tfct01/05 09:52你要搞懂我的出發點

tfct01/05 09:52我的出發點說的很明白

frank11101/05 09:52想要立法公設不能賣，總不能立法限制主建物的賣價吧

IBIZA01/05 09:52你的出發點就是搞不清楚狀況而以

tfct01/05 09:53希望建商把公設壓到最低。小基地被淘汰不要蓋，去整合

frank11101/05 09:53公設價格降多低，主建物相對就拉多高，總額不變

slg01/05 09:53照樣照句：老實說吧！支持實坪制根本是住老公寓屋主幻想單價

slg01/05 09:53暴漲發大財

frank11101/05 09:54法規一樣在，該蓋的一樣都跑不掉啦

samarium01/05 09:54你要花幾千萬的時候是靠yter？

tfct01/05 09:54花的錢多錢少是市場機制 不是我關心的

frank11101/05 09:54還是你下一步要提倡修法拔掉公設，那真的要買火箭包了

l79cm01/05 09:55所以跟美國一樣公設不登記坪數就覺得買到賺到真是天真浪漫

tfct01/05 09:55我的提倡已經說過了 需要在這裡重貼嗎？

tfct01/05 09:56https://i.imgur.com/eBPLulx.jpg

tfct01/05 09:56https://i.imgur.com/PQEgZtw.jpg

IBIZA01/05 09:56笑死 明明就是你一再重貼你的狀況外意見的

IBIZA01/05 09:56還問需要重貼嗎XD

tfct01/05 09:56還是貼好了 節省各位爬文的時間

IBIZA01/05 09:57笑死 明明就一再重貼 還裝模作樣問需要重貼嗎XD

wildzeon01/05 09:57而已，不是而以，你已經打錯好幾次了，不過隨便。雖然我

wildzeon01/05 09:57還是看不懂台灣這制度的好處，而且大家看起來也都很滿意

wildzeon01/05 09:57台灣的制度，就祝福各位都買到喜歡的房子

tfct01/05 09:57總共三點意見 分兩階段

IBIZA01/05 09:57怎麼有狗叫

gn0169366401/05 09:58實坪制房價會漲發大財 不支持實坪制的一定魯空

frank11101/05 09:58你第二個訴求就壓低公設價錢，這沒意義阿，公設成本利潤

frank11101/05 09:59就挪到主建物而已

yytseng01/05 09:59就下扈哥想拿中山區老公寓發大財，G點特別想被戳而已

tfct01/05 09:59有意義啊 影響建商蓋房設計

frank11101/05 10:00而且規定公設價是主建物的1/3，這超好笑。蓋樓梯、挖地

wildzeon01/05 10:00to 179cm，天真浪漫的是你吧?我說的還不夠清楚?美國公設

wildzeon01/05 10:00算錢但不會計算到我買的空間裡面，台灣則會，我是不懂台

wildzeon01/05 10:00灣把公設計算進你買的空間裡面，這件事到底有甚麼好處，

wildzeon01/05 10:00可以請你不要再看不懂了嗎

frank11101/05 10:00下室的成本遠比主建物還高

yiliang110701/05 10:00笑死，還不是算錢

yiliang110701/05 10:01台灣買公設一樣算錢，美國買公設也算錢

frank11101/05 10:01成本高的東西反而要便宜賣

i38601/05 10:01你花1000萬,知道自己買主建幾坪公設幾坪這樣不好,只知道主建

yiliang110701/05 10:01主建物不就標示跟你看了

yiliang110701/05 10:01盧沙小

i38601/05 10:01幾坪這樣比較好,原來知道的資訊越少比較好XD

DwyaneGod01/05 10:02會什麼要懂不懂覺得這樣有啥好處 表達方式不同罷了

tfct01/05 10:02依照人類活動頻率時間來說 1/3算高估了

IBIZA01/05 10:02不用理wildzeon啦 反正他沒有要跟你討論

frank11101/05 10:02建商沒事不會去多蓋公設，地上的容積是固定的，把主建變

i38601/05 10:02所以實坪制的訴求是讓資訊知道得越少越好,笑死

DwyaneGod01/05 10:03當做一種文化差異 尊重彼此就好^^

frank11101/05 10:03公設?建商又不是白痴。地下室多挖?挖地下一層=地面蓋兩

IBIZA01/05 10:04下巴根本不是要甚麼實坪制 他只是覺得改變計價方式他的老

IBIZA01/05 10:04公寓能得利而以

frank11101/05 10:04層，再挖深一層，成本再翻一倍，誰這麼蠢去挖地下室賺錢

IBIZA01/05 10:04下巴這個人就是這樣子 嘴巴講的很正義 實際上偷雞摸狗

IBIZA01/05 10:04上次裝潢的事情也是 明明一開始講的時候 內容不合法

IBIZA01/05 10:05他就會跟你凹 說甚麼回去問之後自己搞錯了

IBIZA01/05 10:05笑死

IBIZA01/05 10:05每次都這樣

jc76112801/05 10:05公設不計價到底是什麼神奇想法？ 還有不買公設的？

chair20901/05 10:05美國公設算錢，但你沒買，這樣確定有比較好XD

IBIZA01/05 10:05大家看在眼裡啦 不要當大家傻瓜好嗎

jc76112801/05 10:06結果還是灌進去主建 總價就是那樣 朝三暮四喔

frank11101/05 10:11第一階價格揭露，很好啊，在現有的揭露方式再多一種

frank11101/05 10:12價格資訊更清楚不好嗎?對買家來說當然是資訊越多越好

frank11101/05 10:13對賣家來說也很好啊，重新定義地板價，看到單坪價拉高

frank11101/05 10:13都覺得自己變有錢了(對 總價沒變)，看了就爽

yiliang110701/05 10:15很好啊f大出錢啊

frank11101/05 10:16又來出錢?是要出什麼錢

cblade01/05 10:17行政成本都免費

frank11101/05 10:19一個行政命令是要多少錢?

frank11101/05 10:20還是你們都是591的老闆?改版軟體花錢心痛?

xylinum01/05 10:25好處就建商騙術啊～

yiliang110701/05 10:27笑死不用錢，權狀要不要全面回收變更

yiliang110701/05 10:27軟硬體資料變更，電腦容量增加，最好一個行政命令

yiliang110701/05 10:28半毛錢都不用花XDD

frank11101/05 10:29厚斗都說廣告、廣告、廣告 那個字看不懂

yiliang110701/05 10:29連591樂居老闆都知道沒必要花錢新增欄位

frank11101/05 10:29廣告要改什麼權狀

yiliang110701/05 10:29f大把自己層級列到跟下扈哥一樣?

frank11101/05 10:29搞不清楚狀況就去旁邊玩沙

yiliang110701/05 10:29笑死

yiliang110701/05 10:30問題是人家樂居591老闆就不願意啊

frank11101/05 10:30難怪有些人被厚斗噹好玩的

yiliang110701/05 10:30人家老闆都笨蛋啦，就f大跟下扈哥最睿智

frank11101/05 10:30591老闆不願意是他的事啊，關厚斗屁事阿

frank11101/05 10:31厚斗提出他的意見而已

yiliang110701/05 10:31笑死，真的從昨天到今天充分展示下限

yiliang110701/05 10:31到今天，原來跟扈扈扈哥同一等級。

yiliang110701/05 10:32這樣昨天看來完全不意外XDDD

frank11101/05 10:32搞不清楚狀況的才是秀下限，厚斗講A，硬是去扯B

frank11101/05 10:32難怪被厚斗笑

hide032501/05 10:33廣告要強調什麼是業主的自由，不可能強迫吧

hide032501/05 10:34有看過強調低公設的，室內坪的，設施的，通常都是放一

hide032501/05 10:34眼就能吸引你的文宣

tfct01/05 10:34IB大 講理講不贏 扯別的

IBIZA01/05 10:35是你講理講不贏扯別的吧

IBIZA01/05 10:36要不要看誰在那邊綁架啦 斯德哥爾摩啦

tfct01/05 10:36明明你就說錯 室內裝修管理辦法 若未依圖施工 罰的是施工單

tfct01/05 10:36位的執照 我回去查的是這個

hide032501/05 10:36他心中的宇宙贏了

IBIZA01/05 10:36笑死 罰的是施工單位 那你室內要不要復原

hide032501/05 10:36我怎麼記得你是說你沒違法

tfct01/05 10:36另外 建築師簽證也不需要是設計人

hide032501/05 10:37後來發現了甩鍋給施工單位

tfct01/05 10:37你自己搞錯法律 還講得振振有詞

IBIZA01/05 10:37好了啦 別扯了 你一開始還說你自己設計的咧 要不要翻回去看

IBIZA01/05 10:37好了啦 別扯了 你一開始還說你自己設計的咧 要不要翻回去看

IBIZA01/05 10:37那一串原本是在討論有沒有必要找設計師 你主張沒必要

IBIZA01/05 10:38你自己設計就好 然後我質疑你自己設計不合法

IBIZA01/05 10:38你就開始從設計師到建築師 慢慢一個一個生出來

IBIZA01/05 10:38如果你真的有找建築師 設計師 為什麼一開始要主張沒必要

IBIZA01/05 10:38有常識就知道現在是不得不找 不得不花這個錢

tfct01/05 10:38我只是說若而已 IB大用他猜的就振振有詞了

a994059701/05 10:40你們午餐吃了嗎？

hide032501/05 10:41是你每次都一直補設定，補到前後矛盾被戳破吧

hide032501/05 10:41我明明就記得你被戳破以後在那裝無辜

IBIZA01/05 10:43還若咧 笑死 你一開始不是主張不用找設計師?

tfct01/05 10:45只是隔間而已 跟老闆討論 自己畫隔間圖給統包老闆，老闆有

tfct01/05 10:45公司有請人會幫你搞定設計圖 改隔間會幫你找建築師簽證 如

tfct01/05 10:45此簡單

kusomanfcu01/05 10:45文盲問題 因為這些喊燒的很多都是處男教做愛

tfct01/05 10:45不找設計師 找統包公司啊 合法到一個不行

kusomanfcu01/05 10:45不然下巴怎麼那麼尖

IBIZA01/05 10:49https://i.imgur.com/RRR6r3B.png

IBIZA01/05 10:49當初下巴是這樣講的 一磚一瓦自己弄

IBIZA01/05 10:50然後質疑他圖誰畫, 統包就突然變成有牌的設計師了XD

IBIZA01/05 10:50再質疑他有動隔間誰簽證, 就又跑出一個簽證建築師

IBIZA01/05 10:50笑死

IBIZA01/05 10:51一開始不是說不需要找 自己弄

IBIZA01/05 10:51反正不是一開始吹牛 就是後來吹牛XD 我是覺得違法的可能

IBIZA01/05 10:52性比較大 因為下巴這個愛貪小便宜

kusomanfcu01/05 10:52這些吵實坪制的 去翻翻正黑 幾乎都是猴子 不意外

hide032501/05 10:52現在說法又變了，你是從政蠻適合的

tfct01/05 10:52統包是裝潢公程公司 你以為是哪一種？你不知道有這種公司嗎

tfct01/05 10:52？你以為路邊連鎖藥局要找設計師設計嗎？

kusomanfcu01/05 10:52猴子就喜歡爭早上要4顆芒果

kusomanfcu01/05 10:53吃不完就變芒果乾

IBIZA01/05 10:54https://i.imgur.com/yCXRJ9H.png

tfct01/05 10:54我說的是不用找設計師浪費錢。

IBIZA01/05 10:54明明下巴一開始就是看不起畫設計圖 宣稱不需要

IBIZA01/05 10:54笑死 結果你找的統包就是設計師XD

IBIZA01/05 10:54笑死 結果你找的統包就是設計師XD

IBIZA01/05 10:55好巧 我的統包也是設計師XD

kusomanfcu01/05 10:55然後再來吵誰的芒果乾比較大

piliwu01/05 10:55YT愛怎麼拍跟講的無關，一堆YT亂講的多了沒有國際

piliwu01/05 10:55經驗也可以自稱

piliwu01/05 10:55國際XX你怎不立法杜絕

IBIZA01/05 10:55下巴一開始還說上網找圖要統包照做

tfct01/05 10:55我的統包是裝潢工程公司的老闆

i38601/05 10:56笑死,統包有自己配合的設計師阿XD

IBIZA01/05 10:56能畫設計圖送件的 就必須是有執照的設計師

IBIZA01/05 10:56不要鬼扯了

tfct01/05 10:56我說的找圖照作是給別人的建議 給別人建議不行嗎？

piliwu01/05 10:56美國建商佛心蓋公設送你喔？你要不要問問川普

IBIZA01/05 10:56你說不用設計師的喔XD

i38601/05 10:57就統包配合的設計師去簽證的阿

kusomanfcu01/05 10:57統包 哈哈 一般統包是沒有的耶

hide032501/05 10:57你上面那留言不是都說自己弄的嗎

tfct01/05 10:57給別人建議 你就挑起語病來啦 有沒有再強一點的證據

IBIZA01/05 10:57https://i.imgur.com/GP5fAod.png

kusomanfcu01/05 10:57然後又說有設計師了

IBIZA01/05 10:57https://i.imgur.com/GP5fAod.png

hank00004001/05 10:57啪啪啪啪啪啪有人臉好腫

IBIZA01/05 10:57https://i.imgur.com/GP5fAod.png

IBIZA01/05 10:57https://i.imgur.com/GP5fAod.png

kusomanfcu01/05 10:57哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

kusomanfcu01/05 10:58哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

hide032501/05 10:58那留言講的我都以為你是設計師了

tfct01/05 10:58一般統包沒有 可惜我的是有 就跟你說是裝潢工程公司

IBIZA01/05 10:58https://i.imgur.com/GP5fAod.png

IBIZA01/05 10:58是甚麼都好 你不是說不用設計師

IBIZA01/05 10:58是甚麼都好 你不是說不用設計師

IBIZA01/05 10:58是甚麼都好 你不是說不用設計師

IBIZA01/05 10:58後來改口 統包就是設計師?

hide032501/05 10:58你又在補設定了

IBIZA01/05 10:59後來改口 統包就是設計師?

IBIZA01/05 10:59後來改口 統包就是設計師?

IBIZA01/05 10:59統包就是設計師 那你一開始說不用設計師是講甚麼鬼

tfct01/05 10:59我給別人的建議啊 看不懂喔

hide032501/05 10:59一開始明明就講的好像自己找工班全部自己弄的樣子

IBIZA01/05 10:59更不要說講到後來 你連建築師簽證都有

i38601/05 10:59笑死,還一般統包沒有,統包就是幫你搞定這些事的人,他一定有

IBIZA01/05 10:59更不要說講到後來 你連建築師簽證都有

IBIZA01/05 10:59更不要說講到後來 你連建築師簽證都有

i38601/05 11:00配合的人啊

IBIZA01/05 11:00建築師簽證要9-18萬 這筆錢你會付了 但不知道自己有請?

IBIZA01/05 11:00建築師簽證要9-18萬 這筆錢你會付了 但不知道自己有請?

IBIZA01/05 11:00建築師簽證要9-18萬 這筆錢你會付了 但不知道自己有請?

IBIZA01/05 11:00不要鬼扯啦 我敢賭你一定沒有建築師簽證

IBIZA01/05 11:00不要鬼扯啦 我敢賭你一定沒有建築師簽證

tfct01/05 11:00唉呀不能亂建議啊 我建議牙醫哥去開業 代表我是牙醫嗎？很會

tfct01/05 11:00腦補喔

IBIZA01/05 11:01笑死 所以你是給人違法的建議嗎?

IBIZA01/05 11:01笑死 所以你是給人違法的建議嗎?

IBIZA01/05 11:01笑死 所以你是給人違法的建議嗎?

IBIZA01/05 11:01不請設計師是違法的喔 抓到要復原

IBIZA01/05 11:01不請設計師是違法的喔 抓到要復原

IBIZA01/05 11:01不請設計師是違法的喔 抓到要復原

IBIZA01/05 11:02只要動到室內裝修項目 設計師簽證就是必須的

IBIZA01/05 11:02只要動到結構 建築師簽證就是必須的

tfct01/05 11:02當然有建築師簽證 敲敲打打 你以為樓下鄰居會隨便放你過？

IBIZA01/05 11:02我敢賭沒有

IBIZA01/05 11:03敲敲打打不一定需要建築師簽證

IBIZA01/05 11:03你沒動結構就不用

hide032501/05 11:03有花那個錢 你應該不會狀況外

IBIZA01/05 11:03沒錯 如果你有花9-18萬請建築師 絕對不會給甚麼不用請設計

IBIZA01/05 11:03師的鬼建議

hide032501/05 11:04敲敲打打也要看是什麼裝修，我前陣子換門也有敲，這個

hide032501/05 11:04就不用

IBIZA01/05 11:04沒錯

tfct01/05 11:04找統包 統包找建築師 不找設計師 也沒違法啊

IBIZA01/05 11:05重拉管線 很多非承重牆全敲管溝 也不需要建築師

yiliang110701/05 11:05硬凹到底 XDDD

IBIZA01/05 11:05笑死 你後來宣稱統包就是設計師 哪來的不找設計師?

tfct01/05 11:05不用挑語病啦 我是隔間全拆重隔

IBIZA01/05 11:05笑死 你後來宣稱統包就是設計師 哪來的不找設計師?

IBIZA01/05 11:05笑死 你後來宣稱統包就是設計師 哪來的不找設計師?

IBIZA01/05 11:05笑死 你後來宣稱統包就是設計師 哪來的不找設計師?

IBIZA01/05 11:06照你後來修改的設定 你明明有找設計師啊 為什麼一開始說不

IBIZA01/05 11:06用找設計師?

tfct01/05 11:06我哪有說統包是設計師 你馬拜託

tfct01/05 11:06我說統包下面有請設計師

hide032501/05 11:06找建築師…你要不要再想清楚一點

i38601/05 11:06你找統包,統包配合的設計師去簽證,不等於你沒找設計師阿

tfct01/05 11:07我不能建議別人嗎？奇怪了

tfct01/05 11:07你可以找統包，也找建築師 動隔間也是合法不用設計師的

IBIZA01/05 11:08錯

IBIZA01/05 11:08你現在又改說法了 但一改變違法了XD

IBIZA01/05 11:08裝潢需要兩張簽證

IBIZA01/05 11:09一張是室內裝修簽證 這張是有拿到設計師執照可以簽

IBIZA01/05 11:09一張是有動到結構 需要結構簽證 這張建築師簽

tfct01/05 11:09建築師不能出隔間圖嗎？

IBIZA01/05 11:09你只要是動到室內裝修項目 就得有設計師簽證

IBIZA01/05 11:09隔間牆是隔間牆 室內裝修是室內裝修

tfct01/05 11:10後面這個是我想的 不行嗎？那錯就錯 謝謝教學

IBIZA01/05 11:10大家都聽到了 下巴沒有請設計師 那室內裝修的部分違法喔

IBIZA01/05 11:11大家都聽到了 下巴沒有請設計師 那室內裝修的部分違法喔

IBIZA01/05 11:11大家都聽到了 下巴沒有請設計師 那室內裝修的部分違法喔

IBIZA01/05 11:11哈哈哈哈

tfct01/05 11:11我要先忙一下。 大概19:30後再繼續

hide032501/05 11:11我覺得你就是找設計公司而已，不要硬講的自己很行好嗎

tfct01/05 11:11我是不會中離的 放心 真的要忙ㄧ下

IBIZA01/05 11:12下巴就是很喜歡主張買房花大錢都是炒房

IBIZA01/05 11:12下巴就是很喜歡主張買房花大錢都是炒房

airjade01/05 11:12蠢的人無法說理，只能用實坪這種宗教信仰催眠

IBIZA01/05 11:12上次會講到這個議題 就是因為講到公寓裝修之後轉賣

ThomasKuo01/05 11:12總價不會變啊 不知道在怕啥小 你坪數變小 每坪價格不是

ThomasKuo01/05 11:12會上升

tfct01/05 11:12建議是一回事。我有請統包工程公司 有建築師簽證費 先降

IBIZA01/05 11:13下巴就在那邊公寓裝修哪需要多少錢 XD 就說甚麼不用設計師

IBIZA01/05 11:13可是你沒有設計師啊XD 室內裝修部分違法喔XD

yiliang110701/05 11:13不意外，他都可以去台北市大間牙科

i38601/05 11:14就簡單承認自己搞錯了不就好了?請統包也是統包配合的設計師

yiliang110701/05 11:14說是給助理洗牙……

i38601/05 11:14去簽證的.

hide032501/05 11:14不要給人違法的建議好嗎

IBIZA01/05 11:14你做室內裝修要出一份室內裝修圖說給建管去 才拿得到室內

yiliang110701/05 11:14他的世界跟普羅大眾的不一樣XDD

IBIZA01/05 11:14裝修許可

hide032501/05 11:15統包都會有配合的，起碼也要掛牌

IBIZA01/05 11:15https://i.imgur.com/bB3S2XO.png

hide032501/05 11:15他自己都沒看過裝修的時候門外貼的那張東西嗎

IBIZA01/05 11:16像你做天花板就需要 或是非隔間牆的移動 或是牆面外包木板

kusomanfcu01/05 11:16老破公寓便宜行事吧 所以你想到的合法流程都沒有

kusomanfcu01/05 11:17下扈就是這樣

IBIZA01/05 11:17石板 或是輕隔間 1.2公尺以上作為阻隔用的櫃子

IBIZA01/05 11:17這些沒有動到結構 屬於裝修行為

kusomanfcu01/05 11:18沒有動到格局 簡單修理 的才不用

kusomanfcu01/05 11:18就油漆那種....

IBIZA01/05 11:18上次下巴明明就講到統包公司有設計師了 這一次忘了他講過XD

kusomanfcu01/05 11:18或是壞了換新的東西

kusomanfcu01/05 11:19不然只要做個天花板其實都要照程序來

IBIZA01/05 11:19油漆不用 地板只鋪不打也不用

kusomanfcu01/05 11:19廚房系統櫃更換 應該不用？

IBIZA01/05 11:19看有沒有當作隔間用

kusomanfcu01/05 11:20感覺其實和噪音成關係

kusomanfcu01/05 11:20沒聲音的沒差

kusomanfcu01/05 11:20低調

IBIZA01/05 11:20不一定 輕隔間有時候也很吵

IBIZA01/05 11:20還要鋸木板甚麼的

kusomanfcu01/05 11:20你買組合櫃自己組貼天地 加犀利康

Marcuslin01/05 11:21麻 我覺得贊成實坪制也有分啦 我想大部分讓人覺得反感

kusomanfcu01/05 11:21順便當隔間

kusomanfcu01/05 11:21需要嗎？

kusomanfcu01/05 11:21就 根本和噪音關係比較大

Marcuslin01/05 11:21的是 某些人以為實坪制房價會降低 是在酸這些人居多啦

IBIZA01/05 11:21阿災 規定是說 1.2公以上當作隔屏用的就好

IBIZA01/05 11:21但沒有人會這樣幹

kusomanfcu01/05 11:21我覺得啦

alonzohorse01/05 11:22不是啊 搞不好人家會閃現進去 當然不用公設

kusomanfcu01/05 11:22我假設是開放式格局

IBIZA01/05 11:22沒有固著應該不用

i38601/05 11:22沒噪音,鄰居不會知道,所以不會去檢舉,自然不會有人來認定要

kusomanfcu01/05 11:22如果這樣來隔間 需要嗎？

IBIZA01/05 11:22你只是組合家具

i38601/05 11:22不要執照

i38601/05 11:23有噪音,鄰居不爽去檢舉,就有人來認定要不要執照了XD

kusomanfcu01/05 11:23對啊 因為是用黏的加頂住的...

kusomanfcu01/05 11:23但是實際上其實可以隔出隔間

IBIZA01/05 11:23固著看怎麼認定..

dummy00301/05 11:24說還是會回灌所以沒影響的就蠢了，眼光太短視，要對社會

dummy00301/05 11:24造成衝擊就是要有改變，你灌回去那個天文數字會讓很多習

dummy00301/05 11:24以為常的人意識到嚴重性而出來反對，才有可能讓政府或企

dummy00301/05 11:24業有相關作為，直接飆到世界第一政府面子也掛不住

kusomanfcu01/05 11:25就組上去剩0.1mm 之類的 在用犀利康把全部細縫貼穩 這

kusomanfcu01/05 11:25就和老木屋做樑柱接合道理一樣啊

dummy00301/05 11:25不修也恰是這些原因，不想讓這些問題變成焦點，那些說沒

dummy00301/05 11:25差的通常都是他們自己人，或是單純短視只考慮到哪裡就句

dummy00301/05 11:25點

kusomanfcu01/05 11:26頂住動不了 就隔起來了

kusomanfcu01/05 11:26奇怪吧 我之前就在想這個問題

kusomanfcu01/05 11:28怕不夠就鑽洞做卡榫加碼之類的 真的沒啥聲音 要拆也真

kusomanfcu01/05 11:28的可以

kusomanfcu01/05 11:28重點是材料 未來會不會有好東西

kusomanfcu01/05 11:28甚至方便到隔音 傳導 都可以處理

kusomanfcu01/05 11:29樂高積木想法啦 XD

kusomanfcu01/05 11:30最近自己換排風扇 腦袋在想 要怎麼更妥善利用浴室上

kusomanfcu01/05 11:30面的空間 又減少濕氣

kusomanfcu01/05 11:31買排風扇 那個舊的是特殊規格 搞死人

kusomanfcu01/05 11:32買到了 牌子不同 螺絲上洞不同 只能發揮創意了

kusomanfcu01/05 11:41你想想 地板木頭墊高空的地方變成類似卡榫，空隙犀利

kusomanfcu01/05 11:41康處理

kusomanfcu01/05 11:41材料不見得木頭

checkman01/05 11:41時間到就有一些人會上來發洩負面情緒

kusomanfcu01/05 11:42全面組合式裝潢 有沒搞頭 不需要任何申請

checkman01/05 11:42我猜下戽哥最近想換電梯大樓 所以喊別用力

checkman01/05 11:43只要讓他的公寓漲上去 就可以無痛換電梯新大樓

fatetree01/05 11:43被垃圾荼毒久了 就然有人當垃圾講話

marlboro152701/05 11:44假設台灣現在公設100萬主建900萬，總價1000萬，變成

marlboro152701/05 11:44公設0元，主建自然就會跳到1000萬啊，總價根本不會

marlboro152701/05 11:44變，你當建商智障？

marlboro152701/05 11:45建商一定是先抓好利潤

s2649275501/05 11:49現在都覺得回槓精還不如看著兒子睡覺

cink801/05 11:49權狀30,實際14, 就算改制後一間房的售價一樣，我覺得還是實

cink801/05 11:49坪制比較方便

kazake01/05 11:49F1休賽期間智障跑來房板了唷

s2649275501/05 11:50槓精可以獲得精神糧食 但回到現實世界 市場自有一套規

s2649275501/05 11:50則

s2649275501/05 11:50市場不會因為少數人而改變

s2649275501/05 11:51當你成為多數人的時候 也不用到處槓 市場自然會為了多

s2649275501/05 11:51數人去做選擇

DwyaneWade01/05 11:52下巴就樓梯爬累了，想換電梯新房才在那邊帶風向啦

kusomanfcu01/05 11:54那應該老破公寓要跌了

kusomanfcu01/05 11:54因為一堆想賣來換屋

kusomanfcu01/05 11:54尤其是下巴哥那帶

DwyaneWade01/05 11:55殊不知他這樣搞，只會讓新大樓找到方法繼續加價而已，

DwyaneWade01/05 11:55大家買公寓時都算很精，買新大樓都比較寬鬆

dummy00301/05 11:57在現實社會，有人在討論哪種方式優劣的文章裡回覆反正現

dummy00301/05 11:57實就是這樣我贏了，你們都是槓精。一般來說叫作吵不贏開

dummy00301/05 11:57大絕，不但輸了還會被笑

sansiaman01/05 12:02實坪制=房價灌水現形，國外買房一坪40萬台幣是實坪,台

sansiaman01/05 12:02灣一坪40再乘30%公設起碼50，遠比週邊國家貴很多

hide032501/05 12:03你八成是沒領教過下戽的威力，不知道他多會補充設定跳

hide032501/05 12:03針

sansiaman01/05 12:05那公設灌水很多的一坪就會變成快60萬，除非建商能說服

sansiaman01/05 12:05客人他的房子真值60萬，不然能買單的人真不多，很多魚

sansiaman01/05 12:05目混珠的事情會攤在陽光下

DwyaneWade01/05 12:12s是沒買過房？現在已經是現形了妳不懂嗎？

a137901/05 12:17單價比國外貴...啊你是能從國外批發回來賣嗎

a137901/05 12:17不能搬磚套利的市場去比較價差根本沒意義

i38601/05 12:18太平洋沒加蓋,比較完國外比較便宜那你就去買阿XD

a137901/05 12:19羨慕歐美單價低 那就去台灣海峽用力划 看能不能把台灣划到

a137901/05 12:19美國旁邊

a137901/05 12:19只要台灣能跟美國接壤 房價就會崩崩了

photonic01/05 12:28台灣就是故意不講清楚 模糊地帶 數字看起來漂亮

AhJaTyYn01/05 12:45不講…清楚？？？

AhJaTyYn01/05 12:46真是大開眼界

f12sd2e2aa01/05 12:47你才搞不清楚一般大眾認為的實坪制重點

NinePi01/05 13:06所以樓上覺得重點是什麼？

i38601/05 13:07實坪制的重點不就廣告標示的問題而已?

i38601/05 13:08這幾天的論點看下來,不就吵廣告標示,網站有算主建物單坪價格

i38601/05 13:08給你看,不就在吵這些東西

cblade01/05 13:10就以為公設應該免費送吧

cblade01/05 13:10都不用成本

jamison0401/05 13:40就是靠北公設 靠北標示不實 結果看下來跟什麼實坪一點

jamison0401/05 13:40關係都沒有 現在就是實坪制了啊

Marcuslin01/05 13:52看某些人都以為公設是建商為了蓋小才蓋的真無言XDD

KrisNYC01/05 14:00又錯過大場面了

edkoven01/05 15:35虛坪實坪都揭露，一個房子各自表述 XD

idmaker01/05 18:20你這是乖乖的上架才是這樣 不少仲介會把車位坪數又罐在公

idmaker01/05 18:20設 你很難回去推算到底單坪價格到底多少

idmaker01/05 18:26https://i.imgur.com/5CJioWh.jpg

idmaker01/05 18:27最後網站帳面上的單價看起來很低不就造成混淆

ob96201/05 18:51不難啊，把它變更簡單明瞭而已

supa6401/05 19:13車位坪數灌在公設?新巨蛋等共構宅表示:你工啥小

freekid01/05 21:08下巴又跑了喔？不是說1930回來

supa6401/05 21:13他去別串亂啊.正在打臉

tfct01/05 21:34回來了

tfct01/05 21:34如何？

freekid01/05 22:04幹，還問如何xd，要ibiza重打一遍喔，你這人都不怕丟臉

freekid01/05 22:04的

freekid01/05 22:05真想去看你本人長怎樣

tfct01/05 22:25我該回的早就回完了 你就重打啊 我一樣回

mitsurogi01/05 23:27看裝修到什麼程度吧，我水線電線重拉，浴室廚房敲掉重

mitsurogi01/05 23:27做，地板重鋪的確也是沒請設計師

wildzeon01/06 01:17很意外這麼多人滿意現在台灣的房價和制度，就祝福各位了

game113501/06 03:15我回應一下ID大所說的內容不少仲介把車位含在公設裡，

game113501/06 03:15早期有一批大樓 ，大概約民國80年至90年這期間吧，從謄

game113501/06 03:15本上公設內車位 你看不出來多少是車位、多少是公設，公

game113501/06 03:15設有沒有含車道，只能從測量成果圖去計算一個車位實際坪

game113501/06 03:15數是多少，這是歷史共業，但現在新的大樓都蠻清楚的，

game113501/06 03:15所以如果從謄本上能明確表達多少是車位 多少是公設的話

game113501/06 03:15，要如實廣告，如沒有是會被罰款的！

game113501/06 03:15但像591、樂屋網這種收費的廣告平台 沒有那麼嚴謹，所以

game113501/06 03:15是可以檢舉！

game113501/06 03:15我覺得真的想確認坪數實際狀況，信義、永慶、台灣、以

game113501/06 03:15及內政部上的實價登錄 都是比較正確的哦 以上分享

supa6401/06 08:23給樓上的.現在來說也有因為類似共構宅.公設負責的關係.

supa6401/06 08:23導致車位也得從公設拆出來.而不是原始方式.從第一筆交易

supa6401/06 08:24建商慢慢劃分出來.所以這種複雜的通常都會代書算出公設內

supa6401/06 08:25車位坪數.現在跟過去比真的算很好了..........你看看如上

supa6401/06 08:25面你說的那個巨東時代.真的還得去地政調成果圖......

supa6401/06 08:26更正.公設複雜才對

idmaker01/06 13:07樓上回應的 我這個建案是這幾年新建案大樓哦不是老舊或共

idmaker01/06 13:07購的 只是反應就有不少仲介會這樣魚目混珠的亂標示罷了

idmaker01/06 13:07不是所有人都會乖乖照實車位公設的分開好好打

supa6401/06 13:48新建案的除非有公共設施因素這種公設複雜化.不然車位初始

supa6401/06 13:48所有權是建商這邊.是會分割出來賣.這種的初始建商跟賣的

supa6401/06 13:49人會知道.仲介有50%基數會是不是這建案專業接案.車位只能

supa6401/06 13:50照地政局權狀調閱出來2類來算.你怎辦?因為做產調上面的

supa6401/06 13:51資料是照地政提供的土地跟建物來做.所以現在的做法.如果

supa6401/06 13:51遇上算不出來大多有經驗的會請代書看怎麼拆出來.這種狀態

supa6401/06 13:51會出現這樣的除非菜鳥.不然幾乎產調上都可以看到初始車位

DSB52001/06 15:54買透天就沒公設問題了 可惜魯空買不起 然後想用飛的進房

DSB52001/06 15:54子 不想付公設