[請益] 新屋貸款掃雷
板上大大們，有鑑於現在嚴峻的貸款背景
小弟想請益一下流程是否有不妥的地方
N 年前的預售屋終於要交屋了，大約還有3個月時間
老婆目前名下有一間，還剩貸款約 800 萬
目前計畫：
1.先把第一間清償，資金來源是老婆前一間房屋賣出的錢和目前美股的錢，美股的錢是三年前打工的錢放的
2.清償完後，這間新屋變成老婆的第一間後，新屋預計用 8 成或 85 成貸款下來，新屋變成第一間房屋貸款
3.清償的錢再貸款出來，變成掛四，再投入股票，預計就大盤了
問問這樣應該滿乾淨的吧？有什麼更好的方式或是什麼小弟沒注意到的地方嗎
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.22.119 (臺灣)
※ 編輯: foda (42.72.22.119 臺灣), 07/23/2024 18:29:04
※ PTT 網址
推
看不懂 清償完後 房子不是還在？
謝謝提醒，修改了，第一間清償後，新屋變成第一間貸款
※ 編輯: foda (42.72.22.119 臺灣), 07/23/2024 18:14:03→
你要賣 直接賣就好 何必清償
推
用你名字首購不就好了？
→
因為第二間目前限制貸款，變成六成
→
我這邊已經貸款滿兩間了
推
簡單來說 把你老婆那間賣掉 800萬貸款自然會在買賣中抵消
→
掉
推
舉例來說 你賣1200萬 最後會拿到400萬現金
→
目前沒打算賣出，之後還會漲，所以要留著，所以先來把掛一清
→
償完
推
你不是還有三個月要交屋 來得及？
→
你老婆沒賣掉 預售也是第二間呀
→
清償完要隔半年才能掛4的樣子
→
還完後，名下就沒有房屋貸款啦，就等於新的第一間房屋貸款
→
啦
→
好喔 要隔一陣子才能再掛四 謝謝
→
看了很久才看懂
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