Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!
最近大都洗版文章 也沒什麼內容
找個比較有營養的來回一下
不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲
沒有 因為你租屋
這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場
假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿?
大概就是1000萬年利率2.5%差不多
所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎
我隨便舉個例子
一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬
新青安40年 月繳32000
現在服務業幹下去月薪都有45000~50000
一個月就算9萬家庭收入
繳完房貸還有剩
而且每一年薪資還會隨通膨 政府會慢慢調整
但是房貸就是永遠定在這惹 1000萬
仔細想喔 1000萬你還了20年 還有20年
剩下可能700萬之類 我沒細算本金剩多少
20年後700萬你感覺是不是跟現在700萬差很多
去想想20年前700萬的感覺就知道惹
這就是通膨的可怕
每一分一秒都再侵蝕你的債務 睡覺就再賺錢惹
反觀租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後至少也要個26000~28000之類吧
租房每一分每一秒都被侵蝕淨資產 因為房租是費用
有發現這可怕的地方惹嗎
一進一退 這是雙渦輪差別
所以我說 不是鼓勵接刀還是怎樣
務實點 選可以接受的房子
雙北我不熟哪裡還有特別便宜
桃竹來說 楊梅 埔心 龍潭 A10 新屋 這些地方
應該還是能找到1200萬附近30~40坪房子
新竹 就 新豐湖口南寮 農業區建地之類
最重要是趕快讓自己有個債務 去被時間侵蝕
新手看起來很可怕 你沒錯 趕快找個債務來背 比付房租好
有時候資本遊戲 就是這麼反智
--
買在鳥不生蛋地方浪費時間通勤也沒比較好
租蛋黃區少那個ㄧ小時 早睡早起 說不定工作薪資漲幅更快 也
比較不會出車禍 人算不如天算
現在成交量開崩 還有第八波信用管制加明年最大交屋潮
元年 現在去買 洗勒哈囉?
未來幾年都只能現金買房了 太多人在排隊貸
這個點講到爛還是被質疑,ni484pala?
既然錢的質會變小,現在的貸款,20年後他的質就會
變小,因為通膨嘛。然後租屋,我講A8,8年前三房車1
7500,現在32000,租屋都快漲一倍。連兩房車管帶裝
潢,25000~28000,漲得可兇了
你不要再說了 這樣大家都去買房誰來租屋
大家一起租起來,我租,我驕傲:)
放棄吧,人家就先假設你說什麼都是為了要騙他錢,聽不進去
的
其實我覺得你比較適合寫進階的東西xddd
佛心勸世文~
現在市區1200哪裡買到新屋??
1200怎麼會沒有市區新屋 m大文中不是有提點一些地方了 重
點是 樓上有240萬頭期款嗎?
要睡馬路睡公園當遊民才有用,不住才能打房,只是魯空似乎
都裝成沒看到
再說一個更殘酷的,要租兩萬的房子價格可以遠低於1000萬
租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後26000~28000還是很低
估,我想直少會變成4萬吧,你看基本薪資20年會調多少?
很中肯 但需要人礦 低調
通膨抗負債是事實 但說該趕快去開負債就不太認同
負債不是作弊碼 比較像是一個大招 你開下去也有cd的
我有說買很多間嗎 還是等到50歲再買第一間好惹
你說這麼多有問題嗎?大家都買房,以後誰來租我房子
大家都買房 你的房子直接+100% 沒人租重要嗎?
很多人已經有房住,或買了一間自住,大家都不買額外的
房來囤,需求就減少很多了,價格也有機會修正
傻逼聚集地 ptt
M大必推
就沒有基本貨幣經濟常識的報導一堆
租房的人才是支撐房價的中流砥柱,要多反串發一點空文才
能維持大家的利益,兩邊雙贏。
拒買房好啊,租屋也很自由,房價就是要漲到他去租
可是瑞凡, 實際上不買的 最大比例不是因為他不懂不買
而是就算他不懂 他也想買 但沒有自備款 QAQ
現實上只有少部分人 是有足夠自備款但因XXXX原因不買
紅明顯,你觀念正確,所啊至少買間套房自助也好
*以
※ 編輯: mfcke (114.137.2.180 臺灣), 11/13/2024 08:02:32
很多人單身,所以寧願租屋
去年還能用2間租金收入再多滾一間,金龍lesson後來不能了
有些人永遠只看的到新屋的價錢,也不看看自己能力到哪,好
像住舊的會怎樣很委屈,自己是尊爵不凡一樣
推
其實租房跟背房貸也沒差多少,差在沒頭期款
這事咱們得低調啊!了
同意要買房 但如果買不了2間以上 節育也是必須選項
推推
推~
付房租跟背房貸 實質上差十萬八千里好嗎 = =
新豐 南寮如果要求新古大概都要40以上 南桃比較有機會
推薦龍潭 雖然GG棄標了 但封測還在 寶山GG 30分車程
從你的文章我學到很多,幸好現在不想學的變多了
人總要立一些中長期目標 你高薪漂泊 租沒有問題
你總是高薪跳來跳去 那你就精華區挑一間買了放著或出租
但多數人 其實薪資成長性或未來35年職涯都是可預期的
考慮到自住房的貸款優勢 選擇繳35年的房租真的不優
大道至簡 說總是要買一間自住房 其實真要展開了很長
但繞回來真的是你總是要買一間 除非 真的買不起
空空:誰要幫樓上房蟲解套 家裡3間等繼承 空間又大 不
像現在都鳥籠
推個
請繼續反智,真相只會越來越明白。
簡單的邏輯 懂得就懂 噓的繼續噓 顆顆
有些人就覺得地球是世界中央啊,不然哥白尼怎麼會被
燒死?空空只是猖狂一點而已,很客氣惹!
我現在目標是 40歲時家庭負債50M 用負債吃通膨
44
房 : 貸煩惱,就連「換新衣、旅行、進修」等開銷都因此有所顧忌,原PO表示父母的觀念, 「 : 其實也是壓著自己的夢想換來的」。 : 貼文曝光後,引發網友在底下留言支持,「我的想法跟原PO一樣, 我沒錢我可不想全29
雀食啊 人類最公平的就是時間 年青時租房,每個月可動用資金多,不用縮衣節食 同樣收入的人不背房貸每個月就是多你3-6.7萬可動用資金 雖然到了6.70歲時,你還要花租金別人不用33
: : ※ 引述《HALA0623 ( ωατεγ)》之銘言: : : 原PO透露,父母年輕時為了買房,將大把的積蓄都砸進去,也因為這樣,所以時常為了 : : 貸煩惱,就連「換新衣、旅行、進修」等開銷都因此有所顧忌,原PO表示父母的觀念, : : 其實也是壓著自己的夢想換來的」。3
新聞這狀況就跟中國前幾年狀況一樣啊 當時房價不斷飆高 掏空6個錢包買房 大部分年輕人買不起後開始躺平 但唯一的差別就是中國遇到美國 制裁導致失業問題開始惡化33
我覺得這是一個非常好的議題 尤其社會都會把少子化問題(雖然我個人完全不認為少子化是問題)跟房價綁在一起 這位jamo 版友 雖然你Po文反駁我的論點 但我想告訴你 我的想法跟你完全是相同的 你說馬斯克、或優秀員工一個人可以抵10個爆
我來自父親長期家暴、酗酒、賭博的家庭,經濟上沒有任何後援 民國89年,我22歲,出來工作第一年,年薪不到五十萬 當時板橋的房子一坪不到三十萬 事實上我朋友隔了四年買板橋F1兩房預售屋27萬/坪 89年時,我公司兩位稍有資歷的一對數學系畢業的夫妻,就跟我分享他們終身不買房3
可是我聽幾乎所有出國打工度假的 都建議一定要出國打工度假體驗一下不同文化的 衝擊,他們說這種文化的差異體驗是錢買不到的。 我說那不就是去澳洲當廉價勞工而已?他們說絕對不是,去了就知道了。 還強烈建議家裡有小孩的,出社會前一定要去打工度假。 揪竟打工度假有這麼好嗎?還是早點出社會多賺一點頭期款比較好呢X
其實就是很多人的財商不正確造成的觀念 怎麼可能用自己現在的薪水 去評估自己一輩子每個月的現金流量 難道一個人薪水都不會成長? 一輩子領的,跟出社會第一天領的一樣多?5
民國91年 考上帝國大學 民國95年 25歲 看到船王的故事之後 決定買房子出租 跟家裡拿一些頭款11
不同意這句話,依照這個新聞所說: 「雖然企業的營業盈餘逐年提高,但是受僱人員薪酬占GDP的比重,卻從46%掉到了43.9% 」,應該是整體勞工時間不值錢為真。 我知道Musk很厲害,是個能改變世界的人,不過他就是那個離平均值最遠的,用他的薪資
86
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬50
Re: [新聞] 40年房貸來了!高銀低利優惠 貸800萬月攤甲租房 乙買房 假設條件:股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房:200萬買金融股報酬率5%,存款200萬(200萬40年後變1408萬) 乙買房:200萬付頭期買價值1000萬房,存款變024
Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!首先我不是房仲,只是一般領死薪水的工程師,只能說大家都是老實人,所以才會被40年 房貸就要繳40年的話術騙到 真正可惡的不是40年青貸政策,可惡的是背後的一群人的蓄意炒房以及坐視不管通膨現況 ,死不升息的手法 從理財的角度來看,貸款年限基本上是越長越好,因為20
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧其實一直有一個聲音,買房貸款40年都不怕失業甚至出意外繳不出來嗎? 姑且分兩種討論 1.目前住家裡,這種繳不出來頂多賣掉回老家其實也沒甚麼問題還滿穩的 2.目前租房的,一樣都是繳房貸,替自己繳 or 替房東繳的差異 很多人喊說繳房貸40年很可怕17
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休4
[心得] 租金最後會比房貸貴吧假設 A 跟 B 一個決定租房 一個決定買房 假設A租金15000 B每月繳房貸 25000 但是租金會隨著通膨往上漲 房貸頂多升息調一點而已8
Re: [問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?還真的沒人發現,原來世上沒有通膨,所以房租不會漲 我幫你算了,如果房租每年漲1.5%,40年後你要繳的總額是1278萬 如果房租每年漲2%,40年後總額是1425萬 也許會漲多一點,也許會漲少一點, 但現在房租2萬,40年後還是房租2萬的事情發生機率應該不知幾個標準差以外了7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!其實魯空真的不用擔心什麼40年房貸啦因為銀行根本不會貸給你 你以為隨便阿貓阿狗去銀行就會貸40年給你? 如果貸越久銀行越賺為什麼不乾脆推出100年房貸算了? 現在通膨隨便都是3%起跳,在房貸利息小於通膨的情況下貸款年限越長是你越賺 你30歲買1000萬房子5
Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論: 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例:X
Re: [問卦] 政府打房有感看到推文 才知道 有些人的財商真的不行 首先 1.你不繳房貸 也要繳租金 租金要繳60年以上 2.房貸越長越好 你不僅得到一間房子 還省去租金 3.當房貸利率 低於 通膨率 就是通膨在幫你還債
35
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂22
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好13
[閒聊] 房價根本沒跌18
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?12
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降11
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?