Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

s2649275502/08 15:31這有另一個議題是你掛4要買房的部分是全現金還是走掛1

s2649275502/08 15:31一個是可以一個是很麻煩

s2649275502/08 15:32很麻煩對於每個人定義就難說了

s2649275502/08 15:33有時候 可以 很麻煩 不可以 是不該混在一起說的

s2649275502/08 15:34還有銀行端可能會在多久後抽查或是叫你給他資料

s2649275502/08 15:35這有點像是我老婆不會跟我吵除夕 但你老婆會 問題就是

s2649275502/08 15:35我們娶不同人啊

s2649275502/08 15:35你不能因為我老婆不會也要求你老婆不會

s2649275502/08 15:35而是應該一開始就找不會吵的

s2649275502/08 15:38總之 這種沒有明訂不行的 代表有空間 找你適合的變成

s2649275502/08 15:38很重要的一件事 直路走不通 你可以走小路 小路走不通

s2649275502/08 15:38 你可以買一罐Red Bull

qqphor02/08 15:52有S26大房版溫暖多了XDD

s2649275502/08 15:54沒 回完打算神隱 智障很多

qqphor02/08 15:58唉，我也是曾經被kuso駡智仗，但很有收穫XDD，我想改變變

qqphor02/08 15:58有錢呵呵

s2649275502/08 16:01那個就小gg 哈哈哈

s2649275502/08 16:03其實有時候被超譯真的很煩

s2649275502/08 16:03無限這件事我其實提過 銀行不會對我無限制放貸 如果銀

s2649275502/08 16:03行肯 我保證掃到下新莊再無套房 但因為銀行會限制槓桿

s2649275502/08 16:03 在選擇物件上就要取捨 同時這也是維持金融穩定的一種

s2649275502/08 16:03方式

s2649275502/08 16:05你說會不會有人繞賽 房貸違約率很低 但又沒有0 沒有嘛

s2649275502/08 16:05 總是有天選之人可以違約 應該是去探討他做了什麼才違

s2649275502/08 16:05約 而不是抓著幾個違約跟你說 銀行收傘啊 房貸好可怕

s2649275502/08 16:05啊

qqphor02/08 16:07這種人不多，但只要有一個就很煩，和奧客87像哈哈哈哈

s2649275502/08 16:08很多東西都講多少次了 難道每次都要從遠古時代說到近代

s2649275502/08 16:08史 現在跟你說怎麼釣魚 結果你沒釣到 在跟你說用幾號線

s2649275502/08 16:08幾號鉤 你釣到了 然後不會殺 跟你說怎麼殺魚 你又說害

s2649275502/08 16:08你被魚刺哽到

s2649275502/08 16:09我下次都不敢建議別人回家喝奶 等下被奶嗆到

s2649275502/08 16:11是說 投資工具無好壞 如果你覺得房地產在多房以後槓桿

s2649275502/08 16:11受限 你轉往別處沒毛病 有更穩定投報更好的工具是好事

qqphor02/08 16:11這種人現實世界的眼色（台語）不好，一定常被白眼翻到後

qqphor02/08 16:11腦勺XDD

s2649275502/08 16:11但如果你還沒達到被限制的程度 喊燒沒意義啦

s2649275502/08 16:12我以前真的遇過 都說沒貨了 硬要跟我買 聽不懂人話膩

s2649275502/08 16:12什麼叫錢給你賺 林北如果不願賺勒

qqphor02/08 16:14我也是認為金融工具很多都可以用，但房產我放在第一步比

qqphor02/08 16:14較實在

qqphor02/08 16:15交際白吃很貼近這樣的人哈哈

s2649275502/08 16:16要找到一個穩定獲利跟適合自己的組合

s2649275502/08 16:17我媽借貸真的會晚上睡不著 那還是讓她全現金買 錢只放

s2649275502/08 16:17定存

s2649275502/08 16:17我爸借錢上賭船跟親戚說 我還有有個鵝子 別怕

s2649275502/08 16:18我真想問他船到公海沒

qqphor02/08 16:18你爸真的是牛逼

qqphor02/08 16:19我爸媽也好不到那去啦，家家有本難念的經，唉唉

s2649275502/08 16:25結果那是他人生唯一一次贏錢 贏幾萬而已 下船沒幾天就

s2649275502/08 16:25加護病房了 當初有相驗遺體 沒外傷沒新的內傷 所以真

s2649275502/08 16:25的沒贏錢的命

Latte702/08 16:27結論是掛4後，下一間走全現金買房比較簡單，對吧？

s2649275502/08 16:29對

s2649275502/08 16:30要掛1也可 看貸款金額跟掛4比條件的落差

abelyang02/08 16:32現在掛4無論原屋融資或透支都會定期回查聯徵,會不會被查

abelyang02/08 16:32到很難說

s2649275502/08 16:36查聯徵跟查財產清單跟查名下戶頭是差很多的

s2649275502/08 16:36不是什麼都會出現在聯徵上

s2649275502/08 16:39譬如前面提到的我就掛4 你回查還是掛4 那你要查我名下

s2649275502/08 16:39多了房子查到財產清單嗎 你又要如何認定我這間房子的

s2649275502/08 16:39資金來自掛4

abelyang02/08 16:40是的,如 s大所言,去年底還清掛1,我另有掛4,都兆豐貸的

s2649275502/08 16:40有的銀行採取另一種方式 我要看到錢跑去哪了

s2649275502/08 16:41這個就麻煩 但不是沒辦法處理

abelyang02/08 16:41他們就要我自證是自有資金

s2649275502/08 16:42等一下喔 你是買了房子被要求證明資金還是你在還掛1的

s2649275502/08 16:42時候要求證明資金

abelyang02/08 16:42我直接拿出股票庫存和已實現,薪資戶(全在兆豐),證明資產

s2649275502/08 16:43兆豐還曾經要求我拍屋內照片證明有在生活有在自用 是

s2649275502/08 16:43間蠻煩的銀行

abelyang02/08 16:43總額是大於掛4的金額才收的

s2649275502/08 16:44兆豐其實每次也都會叫我交代頭期來源

abelyang02/08 16:44還掛1要求自證,秀即時庫存和存款總額

s2649275502/08 16:45喔喔 所以你並不是在掛4買房後被要求證明 兆豐也無法

s2649275502/08 16:45知道你買房 而是你在還清掛1的時候被要求證明資金來源

s2649275502/08 16:45是嗎

s2649275502/08 16:46嗯嗯 所以上面l大問的結論是對的 你掛4買房 他不鳥你

s2649275502/08 16:46 你要還清他掛1 他就要查你

s2649275502/08 16:47而這個查 是有辦法去應對的

s2649275502/08 16:47也就是不是不行是很麻煩

s2649275502/08 16:48是我就不會還掉那個掛1 除非你另有別的考量

s2649275502/08 16:48銀行可以拉聯徵

s2649275502/08 16:49但沒擴大到可以拉你財產清單跟名下所有戶頭 如果這點

s2649275502/08 16:49改變 方式就要改變了

abelyang02/08 16:50是的,掛1,掛4,薪資,證卷..全在兆豐,完全透明給他們看,他

abelyang02/08 16:51他們也知道我有買入預售,興建中

s2649275502/08 16:51然後不是每間都這麼麻煩的

abelyang02/08 16:51所以特別小心注意我的金流情況吧

s2649275502/08 16:53但兆豐給的利率很好 我雖然嫌他麻煩 但也是配合他幾次

s2649275502/08 16:55銀行確實可以在他行內查 所以就要糾結一件事 我全押在

s2649275502/08 16:55同一間銀行或許可以拿到一些好處 但同時也會被他綁住

s2649275502/08 16:56這點是我後來拆家分散去別的銀行的考量點之一

abelyang02/08 16:57是的,我沒想躲他內查,他們還蠻落實央行要求的,我也合規

s2649275502/08 17:00兆豐還不是最聽話的 我遇過更聽話的 包商做那麼多年 總

s2649275502/08 17:00部一半以上樓層我做的 所以有機會接觸到更高的主管

s2649275502/08 17:01所以後面兆豐這條路我也沒繼續走 就讓他在那吧

s2649275502/08 17:04所以回到這篇文最開始問的 銀行在核貸後 要能查到財產

s2649275502/08 17:04清單或是名下所有戶頭才能知道啊 你有錢不見了 變成房

s2649275502/08 17:04子了

abelyang02/08 17:05這還有個調控,我清償後改透支,隨借隨還,只按日計息,不用

s2649275502/08 17:05此外還要證明你那間房子是從他這邊出去的 或者要求你

s2649275502/08 17:05證明資金來源

abelyang02/08 17:06還任何錢, 他們會故意卡一陣子才核準

s2649275502/08 17:06說到透支 其實我上次遇到的是 你可以清掛1跟掛4 但不

s2649275502/08 17:06能轉透支 轉透支要提早說 另外的跑法

s2649275502/08 17:07這就銀行端的差別吧

s2649275502/08 17:07兆豐願意給你透支很好耶 他不願意給我….

abelyang02/08 17:09他們給每屋七成的透支,我的是2.4x%

s2649275502/08 17:09可能集中在同一間的強大之處

s2649275502/08 17:10如果兆豐當初也開這樣給我 我不會跑

s2649275502/08 17:10他也給我到七成 但不能透支 無寬限 可能我的職業跟停業

s2649275502/08 17:10都有關連

s2649275502/08 17:11有這樣的條件 我可以接受他內查天天查睡我旁邊查

s2649275502/08 17:12每屋透支我做不到

s2649275502/08 17:13但我分批去別的銀行能拿到超過七成 所有我前八間綜合起

s2649275502/08 17:13來是當下行情七成五 第九間目前問到七成已經可以對保了

Latte702/08 17:13什麼是透支啊.. 弱弱問

s2649275502/08 17:15可以理解為合約到期前都是寬限期

s2649275502/08 17:15也就是如果30年 就是30年的寬限期

s2649275502/08 17:16隨借隨還

s2649275502/08 17:16我只有前面幾間能做 後面都不願意

abelyang02/08 17:18做透支的確需要有清楚的金流收入

s2649275502/08 17:18有的會已還款押能借的成數 有的是還多少就能借多少

s2649275502/08 17:19如果還多少就能借多少 等於你隨時可以不用手續費去重置

s2649275502/08 17:19你的貸款金額

s2649275502/08 17:19其實光透支這種做法 每間銀行也有不同玩法

abelyang02/08 17:20別家我不清楚也沒研究,兆豐就是還清償才能轉透支

s2649275502/08 17:21我當初辦透支 貸700 每個月要繳本利和 但我可以在繳完

s2649275502/08 17:21本利和後把本金拿回來 等於只繳息 繳30年

s2649275502/08 17:21但30年到期必須全額還清

abelyang02/08 17:22我的透支,額度內只計息,一毛都不用繳

s2649275502/08 17:23我目前住的這間是掛1就能辦 只是他不叫透支 但隨借隨

s2649275502/08 17:23還大家就懂意思了

s2649275502/08 17:24所以兆豐抓鑑價的七成做透支很爽啊

s2649275502/08 17:24間間八成不現實啦

abelyang02/08 17:26透支還是有收支比問題,但是銀行不會和你明言

s2649275502/08 17:27多數都有收支比的問題

s2649275502/08 17:28我遇過一間分行可以不看收支 但15年 你各位願意嗎 是

s2649275502/08 17:28不是

s2649275502/08 17:29我反而希望那種直接跟你說哪邊能補救的行員 不要到時

s2649275502/08 17:29候又說可以跟那就靠北了

s2649275502/08 17:29歪歪繞繞的 我都直接問老婆 咩休幹某

s2649275502/08 17:34我之前為啥說銀行會把關 就是你要借到資不抵債不是那

s2649275502/08 17:34麼容易的 我自己也沒辦法 頭期就是你的保護傘 真的怎

s2649275502/08 17:34樣就是賣房還錢

s2649275502/08 17:34你最好間間信貸房貸都不用拿錢出來 我叫你聲哥哥

s2649275502/08 17:35但我看反串的才會那樣解讀

s2649275502/08 17:36上次看到無法還本利和又要貸款的結果是阿肥反串 你就

s2649275502/08 17:36算不會按計算機 銀行都會給你本利和的還款金額好嗎

s2649275502/08 17:39對了 提一下內查 我當年小菜雞的時候曾經幹過蠢事 我在

s2649275502/08 17:39核貸銀行進去基金 結果行員趕快叫我去別家啦 不然我出

s2649275502/08 17:39基金他們馬上也會知道

s2649275502/08 17:39還好 我還沒闖紅燈 我看到警察後 腳有縮回來 等他走遠

s2649275502/08 17:39才闖

prichman02/08 17:54每間都透支也太猛 條件得多好

abelyang02/08 17:57我把透支借到的錢都投入股票,股票再借卷(非質押),借卷收

abelyang02/08 17:58收入可以抵消到大多數的借款成本,價差和配息就是賺的

s2649275502/08 18:00利差這個就老議題了 懂得都懂 不懂就紙上富貴

paul7631802/08 20:21掛4後一年內再掛個1有風險。

abelyang02/08 22:092008.9時我還清首屋房貸就開始使用透支，一年一簽，每幾

abelyang02/08 22:10年行方會來拍照一次。2009和2013買中正附小和幸安附中

abelyang02/08 22:10學區套房都是透支支付全款，行方完全沒回查（當時央行

abelyang02/08 22:10並無管制或僅流於宣導）。2023.9 月續約時銀行有問資金

abelyang02/08 22:10流向，我就拍一張有帶時間姓名的庫存給銀行看證明資金

abelyang02/08 22:10所在（那幾年收入和租金已回補透支）。11月我清償某屋

abelyang02/08 22:10還較大金額，庫存不夠但加現金夠，兩者相加仍大於透支

abelyang02/08 22:10款，現場手機APP直接讓行方操作查詢，拍照留存後結案，

abelyang02/08 22:10直接改申請透支（該戶申貸時是借7成），2020前我的透支

abelyang02/08 22:10都用於買房相關，之後都用於買股，以上是個人透支操作經

abelyang02/08 22:10驗供參考。

qscNERO02/08 22:20謝謝S大和A大的分享

uvuv02/08 22:27感謝兩位大大分享

cidw02/08 23:19兩位大神實在是太厲害了！佩服！

s2649275502/08 23:53兆豐真的很愛拍照 只是我的很懶都叫我拍

s2649275502/08 23:55要查詢金額內查很方便 如果是跑去其他家的話我在進投

s2649275502/08 23:55資也會留底給銀行 至於移走就不會講了

s2649275502/08 23:56所以如果你想做些什麼 一定是先把錢拆去別家

s2649275502/08 23:59所以兆豐需要清償才能走透支 不然核貸後難追 但你要大

s2649275502/08 23:59額還款就會查

s2649275502/09 00:01如果不走兆豐的話 整筆從兆豐轉走 由其他銀行代償也不

s2649275502/09 00:01會查 只是無法消掉掛1 但可以跟官股說掰掰

s2649275502/09 00:02有一點我比較好奇 他是一年一簽嗎

s2649275502/09 00:03因為我以前走的透支是25年跟30年

s2649275502/09 00:03一年一簽我會擔心來年不簽了怎麼辦

abelyang02/09 00:22過去15年都一年一簽，今年聽說有新方案3年一簽，正申請

abelyang02/09 00:22中

s2649275502/09 00:25他這個接近理財型的變種

abelyang02/09 00:26收支比沒有問題，不搞事，房屋價值夠沒理由不續，最多就

abelyang02/09 00:26轉到別家而以。我沒有一環套一環或以短支長問題

s2649275502/09 00:27那這樣台新的透支型真的很強 一次讓我30年

s2649275502/09 00:29我說的也不是以短支長 純粹我個人更為保守

s2649275502/09 00:31不是以債養債而是這筆錢我拿去長投 你收回我也收回 但

s2649275502/09 00:31就麻煩了 但是像你說的擔保品價值不變會續

s2649275502/09 00:34我突然能理解一些人為什麼搞不清楚狀況了 你走包租公

s2649275502/09 00:34不是一套還一套 是一套貸一套 但每套各自還

s2649275502/09 00:34所以你必然會出租讓他養活自己

s2649275502/09 00:37假如你沒出租沒金流 一直透過轉增貸來還款 就會變成以

s2649275502/09 00:37債養債 本質上這個在銀行不好過 你會是不具備還本利和

s2649275502/09 00:37的能力

s2649275502/09 00:38這種狀況 你可能透過物件的條件或職業上的優勢強行闖

s2649275502/09 00:38關 但多間後走不下去的

s2649275502/09 00:38我不是說a大你的部分

s2649275502/09 00:39我是在說以前搞不清楚狀況的人

abelyang02/09 00:55是的，s大說的是每個物件本身的自償能力，我的情況是自

abelyang02/09 00:55住房價值高（2002年買入），無法產生現金流，還清我就開

abelyang02/09 00:55始透支，那兩間學區套房價值相對低我沒有透支，但租金大

abelyang02/09 00:55於透支純計息部份（數千）

s2649275502/09 01:09自住房有時候是為了爽啊 是能省下租金 但要住到什麼程

s2649275502/09 01:09度就看人了

s2649275502/09 01:11正常套房還是租金大於利息 而要大到能償還本利和就要

s2649275502/09 01:11看投報 貸款成數 年限了 這也是新青安40+5的可怕之處

s2649275502/09 01:1220年沒法自償 那我給你30年 30年無法自償 我給你40年

s2649275502/09 01:12 所以變成很多套房一下從無法自償變成各種自償

s2649275502/09 01:12另外一種作法就是走透支 我不需要償還本利和啊 我只需

s2649275502/09 01:12要大過利息就好 更為輕鬆

s2649275502/09 01:13即便是一年一簽 能做到每間透支還是很屌

RealID201802/09 04:28對對對，都可以，趕快去貸

RealID201802/09 04:28銀行查不到拉

RealID201802/09 04:29解定存你證明交不出來怎麼半?你想過嗎?

RealID201802/09 04:31算了，懶得教你們這麼多了，反正被抓你家的事

RealID201802/09 04:32版上一堆洗金流方法看了就想笑，當銀行都白癡?

RealID201802/09 04:32被抓被罰不要上來哭

RealID201802/09 04:41看很多人在那邊閃銀行查核的方法，老實說，銀行能調

RealID201802/09 04:41的資料遠超你的想像，你房貸申請書上的條款仔細看

RealID201802/09 04:41章蓋下去基本上你的財務是沒有隱私的

RealID201802/09 04:42連你老婆小孩都能調，哈，仔細研究你的房貸申請書吧

RealID201802/09 04:43銀行沒找你麻煩只是因為它們懶，官股更懶

RealID201802/09 04:43但不代表它們沒辦法抓你

RealID201802/09 04:45這麼愛賭一把就祝福嘍

yiliang110702/09 09:49s26大你不也超譯嗎？

yiliang110702/09 09:50很煩無法聽別人意見只會拿神隱來情勒

yiliang110702/09 09:54就說政策一直滾動式調整緊縮

yiliang110702/09 09:56一直拿過往經驗來質疑其他分享的人

chouwang6802/09 09:57看來這裡是新戰場，先做個標記。

yiliang110702/09 09:57還有你的資金池狀況也不同一般人授薪階級

yiliang110702/09 09:57應該把自身條件說清楚，或是跟銀行窗口釐清

yiliang110702/09 09:58就會知道差異，從頭到尾沒人質疑你成功經驗

yiliang110702/09 09:58只是「今非惜比」就那麼簡單

yiliang110702/09 09:59樓上R大業內人、之前t大代書、PTT大近期交屋3件

yiliang110702/09 10:00大家那麼無聊嗎？我們也是好心分享目前銀行緊縮狀況

maxdok02/09 10:20但我的銀行業務跟我說可以耶，難不成他晃點我？

yiliang110702/09 10:40你的狀況是什麼？

maxdok02/09 10:51我有三間，一間還清、2間還有購屋貸款

maxdok02/09 10:51行員跟我說我還清的房子可以借週轉金去還第二間的購屋貸

maxdok02/09 10:51款；第二間貸款結清後就又有購屋貸款（7成）的子彈可以發

maxdok02/09 10:51射了

yiliang110702/09 11:23你的狀況跟之前討論的不一樣啊XDD

yiliang110702/09 11:23之前討論的是會被查兩次

yiliang110702/09 11:241.週轉金出來，會追金流3個月到1年

yiliang110702/09 11:24，如果你本身資金池夠，也可以直接斷點

yiliang110702/09 11:24，就是存款大於轉貸出的週轉金。

yiliang110702/09 11:25所以m大只要符合上面 沒問題。

yiliang110702/09 11:26前面討論的是用「1」的資金，當作頭期款

yiliang110702/09 11:28去買下一間，這個是核貸時會查這間頭期款哪裡來

yiliang110702/09 11:28就是第二次查核。

yiliang110702/09 11:29所以說板上大家分享的為真，只是時序、用途有差異

RealID201802/09 12:45為甚麼一堆人貸款要問代書啊？代書懂個屁

RealID201802/09 12:45還有問房仲的，笑死

RealID201802/09 12:46問掛4能不能轉掛1的我一律回答可以

RealID201802/09 12:46祝你們踩雷，別人才有便宜房可撿

kusomanfcu02/09 18:26和原始人解釋打火機怎麼使用，結果原始人拿棒槌用力打

kusomanfcu02/09 18:26爆也能起火，然後原始人告訴其他正常人他才是對的

kusomanfcu02/09 18:27真的個大棒槌

qqphor02/10 11:48哈，這例子笑死