[請益] 鄉下透天可以買嗎？
彰化老家隔壁出租好幾年，今年租客搬走，
2樓加蓋3樓的販厝，地坪約20。
屋主想賣，5年前我們曾問過對方要不要賣，
昨天阿爸要我買下來，感覺他對隔壁充滿興趣
行情不高，約450萬有找，我的但書是要收租
離交流道/市場/麥當勞/全聯/河岸自行車道等不遠，約5-10分鐘車程，約4X年的房子。
依照通膨概念，浪潮離這裡還有點距離，
這裡的租金/房價走勢很緩慢，
交易，出租都很少。
屋主約10年前有整理過，算是堪用的狀態。
資金上沒有很大的問題，轉貸資金能全款買。
只是在思考，到底要以賣出為目的來挑房子。
還是以收租為目的呢？
初估約3-4%收益。
買了感覺是讓阿爸開心一下，
滿足買連號的快感，
實質上沒能力把空間拿來享受。
也想不出到底是以賣出為目標，
還是長期持有收租。
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先買收租 以後有能力兩間打通規劃
金額不是很高，長輩開心可讓他們在熟悉環境走路有風，我會
買
感覺是這種想法
至於可不可收租，或者做其他的運用，再說吧！
可以啊，鄉下的好處就是停車方便
真的停車很方便，走路幾分鐘一堆位置可以停。
鄉下很多這樣的房子，自住ok 離老家近...但投資效益應
該不高喔，那房子原本租金有超過1萬嗎?
租金真的不高，打算開租補來處理， 開了也不用賣了。
450萬買個長輩開心，算划算吧
還是要看地點吧！不然找不到銀行辦增貸，就變成卡400多
萬在那邊
有問好了，可以增貸
買 長輩開心 又可避免未來惡鄰居 想打通就打通 錢夠幹
嘛不買
而且還多了停車空間
想幹嘛就幹嘛 為所欲為
原屋主20年前大概就買450萬，20年後應該還是賣450萬
就說通膨大浪還沒來，以前大概半價
如果會回去住 我一定買啊 空間哪有嫌小的
這是個好問題，老婆小孩不一定想回去
正隔壁、資金夠，當然是買啊。
老家正隔壁還不買？
老家隔壁又便宜 買了啊
四百多還能增貸 真的不太需要擔心太多
正隔壁將來會很好用
我自己就是老家正隔壁
只能說讚而已
買了絕對不後悔
問就是買
你小時候你爸有沒有買了什麼給你 讓你去學校覺得走路有風
有得話 又負擔得起那就買吧
買了啦 那麼便宜 過年回鄉 大家都開心
不貴啊，看你自己的資金運用吧
隔壁買下很爽 老透天缺點全部都解決的了
光買個平車都要200萬了 還送你房子才450
超完美物件好嗎，進可攻退可守
果然買房子帶感情，如果是股票標的大家應該會有不同的意見。
隔壁的話 不錯耶 不過這五年來都沒漲嗎
隔壁想賣我一定買，這價位俗啦
是只有跟隔壁連在一起的雙併嗎？如果是，一定要買
多戶連在一起的透天，是可以考慮
販厝，整排連棟的透天
我買我家後面巷子的二層樓鐵皮屋，感覺就很好用了，
當倉庫都爽
你這個還是正隔壁，真羨慕...
看來把週轉金用掉也要買了，2胎在呼喚我XD
※ 編輯: smoothapple (27.247.229.28 臺灣), 10/24/2023 17:34:09買，未來拆除合併重建大別墅
爸爸開心最重要
我也想買我老家隔壁那戶
買，我老家距離10分鐘我都勸買了，你是正隔壁，超方便
的
幾百萬而已換老爸開心不好嗎
用來出租反而會希望隔點距離 自住錢夠直接買沒問題吧
透天450 其實算便宜 但是到其他地方都要開車 偏僻哦
這個地方真的是難題 但450自備大概130吧 也還好
就當幫爸圓夢 130丟了就當作定存 過個幾年應該可轉手
買啊 我娘家隔壁那戶打死不賣我們 留著空著也不賣
準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
好奇彰化哪裡。還有450透天
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[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格（仲介有退佣一點點）![[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件](https://i.imgur.com/kiOgolcb.jpg "[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件")
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[請益] 家人想賣房有間新北的房收租 3年前正樓上時價是1550 現在租客出1900要買 家人就答應要賣了 (口頭) 我們都是勸說穩定收租就放51
[閒聊] 當個包租公小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢 早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子 也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客 在全盛時期 雙北真的常常一間就獲利過百萬 一直到有了房地合一 房市翻轉後38
[請益] 該賣出還是收租小弟年初因為空間需求換了較大的新房 預計年底入住 舊屋六年，也都在北屯74沿線 1.因爲資金需求舊屋有轉增貸，月繳約3.5萬 2.目前出租大概2.5萬左右行情。等於持有狀況下每個月都賠一萬26
[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客，但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀，而且他戶數超少，很難遇到有案子出售， 一時衝動就先買下，打算目前先收租，將來老了無論自住或收租，人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電，屋齡蠻新的，裝潢也已經蠻漂亮，沒有再花錢整理什麼![[請益] 出租投報率的算法](https://i.imgur.com/YmDeu5Ob.jpg?fb "[請益] 出租投報率的算法")
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：14
[閒聊] 第一次當房東收租體驗買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，10
Re: [新聞] 新加坡超暴力打房！外國人買房印花稅30％→ ss88812: 房租漲跌 對那邊一般人根本沒差 就是少數包租公跟政府在 05/04 13:57 → ss88812: 賺外國人錢而已 05/04 13:57 最好新加坡房租漲跌對一般人來說沒差啦 最好是少數包租公啦 而且關係大得多 租金上漲 對一般人的相關性 還遠比台灣大得多 台灣絕大多數人都是單屋族 租金上漲根本與他們無關![Re: [新聞] 新加坡超暴力打房！外國人買房印花稅30％](https://i.imgur.com/H6LXZ8Ub.jpg "Re: [新聞] 新加坡超暴力打房！外國人買房印花稅30％")
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[問卦] 強制房子不賣就租！如何？何謂炒作 就是低價買高價賣 就算房子高價賣不出去，囤著也不痛不養 何不強制讓目前賣不出去的房子 強制出租半年或一年2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？ 囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生](https://i.imgur.com/S7ZwzaJb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生")
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[請益] 謄本用途為自由職業事務所
[社區] 新竹北區-崇賢凱帝名門4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下![[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下](https://i.imgur.com/9IYZ1MYb.jpeg "[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下")
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")