Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)
※ 引述《ae861031 (HEAT)》之銘言:
: 好吧~還是上來問了...
: 各位先進安安
: 近期想買屋
: 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
: 以前開價1600~目前開價1080
: 除了瑕疵其餘屋況尚可~
: 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
: 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
: 談完我有幾個疑問
: 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?
建商可以說自己是代銷 代銷也會說自己是建商 都喜歡留一手資訊 台灣不動產就這樣
不重要
至於有沒有差 就看建商資金 很多人錯誤觀念 餘屋最便宜....
完全錯誤 我這期47間 最便宜是在第3X間的時候
那時候因為3個月沒成交 老闆覺得氣場不對(房地產一堆都市傳說??)
代銷有回報最有可能買的客戶報價 決戰日當天會決定不要要殺個破盤價
現在剩三間 價錢都超硬 慢慢賣 反正早都賺回來了
: 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
: 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸
你可以跟他們說 要是貸款下來 我要退掉 並且不能收我簽約金 這點大部分建商會OK
是銀行不願意給你貸款 不是你不肯買 協調一下吧
: 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
: 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000
這代銷走浮動式 苗栗那地方 是不意外 通常市區價格就比較穩
一個案子 建商不喜歡 價錢起伏太大 苗栗那種就是 抓隨緣客 可高可低
我個人也滿討厭那種銷售方式
: 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~
不重要
: 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~: 另外漲價的理由是因為我想漲價~
當然啦 當初想給人幹 現在不想給人幹 個人自由 這基本道理吧??
: 6.各位看的話~價錢落在何處合理?
: 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
: 補
: https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 79.97坪屋型不同
苗栗我不熟 感覺就不保值 亂殺一波吧 不覺得苗栗好賣 取代性這麼高
--
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介,並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金,也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,12
Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應從去年的土建融管制就知道政府不是要打建商 是要打小建商 打沒什麼錢要拼一波翻身的那種 本來體質就不好,很容易一個風吹草動就倒閉爛尾 現在就是一步步讓酸酸沒有藉口10
Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎?他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋. 所以時間到就會拆. : 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後. (當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)7
Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 (正確來說蓋房子的部分也不是建商,是營造)5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎? 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金,給客戶或消費者一點好處,促進成交 ,不是很常見的事嗎? 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備,或買保險業務私下退佣金,你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊!1
[請益] 餘屋限貸跟實價登錄2.0最近去一個3年成屋大樓,建築完成日2018年1月25日,建商轉代銷銷售 幾個問題想跟大大確認,以增加談判籌碼 餘屋貸款 看電子謄本,2018年完工後,建商都拿去抵押在銀行 這樣去年打房政策,政府緊縮餘屋貸款會對現在建商造成金流的影響嗎?還是已經抵押的- 通常一個建案會只有一個代銷 建商很多建案 可能有不同配合代銷 不過你這件可以處理 你拿房仲的價錢找代銷談 看看代銷可以折多少 再拿代銷的配合銀行的85成方案找銀行談
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修8
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