[請益] 服務費都買房買單可以嗎
大家好
雖然政府規定買賣雙方服務費相加不得超過6%
這是不是代表如果賣方服務費仲介都不收的話
仲介就可以將這6%全部灌到買方呢
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.77.154 (臺灣)
※ PTT 網址
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羊毛都出在買方身上
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法律上可以
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一直都是買方出 買方0% 賣方6%也是買方出
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買清賣清的意思
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永遠都買方出吧 屋主只要說實拿多少就好
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樓上正解。
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交易流程本來就是買方拿錢出來 其他人都是收錢
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你加價賣不就好了
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你要屋主先付仲介費 然後等賣房後再領錢也一樣結果阿
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實務上又不會這樣多此一舉 但不等同服務費都買方出阿
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就好像你錢存在銀行那 銀行把收的存款拿去放貸給你媽
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那你要說是你放貸給你媽的嗎? 這邏輯不通對吧
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實際上金錢的確是從你這流到你媽那 但不是你媽跟你借
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你媽借的錢不是你的錢是銀行的錢 同理服務費賣方的錢
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那是他賣房子拿到的錢來支付 也不是你買方的錢
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你買房子就是只牽扯到總價契約價多少屋主願意跟你簽約
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服務費就算含在裡面那也是屋主收到的錢不是你買方的錢
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錢從你到銀行再到你媽就叫做經濟活動 買賣房子同原理
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都是總價問題 其他都是廢話
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屋主就是要實拿1000萬 其他隨便你搞
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沒有什麼誰灌誰的問題 就只是個經濟活動產生的金錢流
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你要仲介收0.5%也可以,民法契約就是合議
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一直都是買方+我
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依據ptt鄉民規定,服務費0或負數+保證買到破盤價+終身免
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費保固+保證找到貸款最低利率最高成數,
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外加還要免費搬家+入厝送家電+吸收代書費與過戶費用
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所以鄉民才會買不到...
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這裡的鄉民都滿手房屋吧?
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滿手房屋還想看空低價囤房?
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,18
Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演,真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價14
Re: [心得] 近期買房心得這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎? 直接老實說8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
- 正確來說 實價登錄價若無特別註記就是買賣總價 而房仲是以買賣總價的趴數 另外向買賣雙方收取服務費 因此實登的買賣總價-賣方服務費=賣方應收
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