[請益] 賣方無法騰空交屋,違約問題?
想請教各位
現在的情況是:透過東X房仲買房子,已簽約和付訂金,與賣方約定6/19交屋,現在賣方說房客不搬走,租約到明年4月,想合意解約,我們認為是你賣方無法履行合約(合約有寫,「買賣標的如有出租,雙方約定騰空交屋」),應該要付違約金,但賣方不想付
賣方態度:我不知道買賣不破租賃,房仲跟我說可以賣,是房仲的問題,我不付
房仲態度:只想叫我們付服務費
請問現在想追討這筆違約金的話,是否直接找律師處理?(還是房仲的問題比較大要找消保官?)謝謝各位
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訂交屋日後新租屋合約 租金變10倍就好了啊
問題不就在那個承租方
交屋後的租金收入是算你的 買賣不破租賃是不能趕他走
但沒限制不能漲租金阿
對方不搬走也沒用,一堆不繳房租的新聞
有合約就堅持照合約走 不知道是哪招
不知道買賣不破租賃也敢拿出來講
給房仲店長講 順便投訴總公司 拿違約金
一樓在那邊亂教。租約要承接非經雙方同意不能修改。
買賣不破租賃,不是嗎?
雙方出租方的甲方都換了 當然是新屋主要訂條件
承租方不接受就是搬走不罰押金而已阿
承租方打死不搬的話問題也很多啦
我很好奇這種案例去告誰會贏 後續記得上來PO
先不講適不適用此原則,一旦適用,現存的租約解釋順序是
大於後來的買賣合約,也就是買屋方要承接原租約
不懂就去google,不要在這誤導人。
在此原則,如果屋主要擅改租金,是視同屋主違約唷
a大說的是對的租約也一同讓與購屋人要概括承受
怎麼可能漲租金...
這承租方也真夠白目的
本人律師,漲租金是不可能的,不懂不要亂教
他把新屋主關係弄差了 反正要修什麼也沒什麼
如果在合約內有載明需辦結現有租賃契約後交屋 那就能照你
想的處理
哇~查一下一樓好像還是房仲? 連這都不懂...
那請問律師好了 換手以後 甲方是否要更名新屋主?
更名新屋主後是否要更動匯款帳號或匯款方式
所以恭喜你 應該能賺一筆10%的違約金
租約自動發生讓與的效力,不用重簽也不用什麼更名
我要求你全換成一塊錢送來我家 這樣總行吧
就一封存證信函通知承租人即可
F大…你的問題在合約架構上,是用"解
然後應該沒服務費的問題 因為就沒成交啊
亂教+1
解釋順序"這個原則來處理,除非你後面順序的合約條文有
解釋跟前面順序文件權益衝突的處理方式,不然就是以前面
順序的敘述為主,商務小常識
存證信函通知他是一回事要求他更改匯款方式又是一回事
好了拉,硬凹很難看。
然後舊約不能漲10倍 明年四月後租金漲十倍也是可以的
這房仲很…有租約在還找這樣的賣家
等等 現在才五月....那等於舊約才剛簽就拿出來賣 搞毛
換屋主了他的約還是存在吧不然不破什麼
這屋主跟仲介都有北七到
新屋主要接這張約啊不然什麼不破
然後這種不搬的租方應該照裡說也不會配合帶看那怎賣的
如果舊租賃合約是在買賣合約書後才續的 那屋主要扛責
回到原po問題,這上法院就把賣方巴死了…投訴房仲總公司
,跟他說買賣合約沒有依約執行的話,你憑哪一點跟我收服
務費?
直接上法院了啦有什麼好跟他們屁
賣方跟仲介這樣處理有點莫名其妙,不知道停損?
他寫6/19交屋 回推簽約日差不多也是四月左右 沒道理阿
租客一定可以住到明年四月 你想方法從其他地方弄些賠
償吧 QQ
這就跟租客無關了啊
屋主說他不知道 我到是覺得很可疑 比較像故意搞買方的
跟租客勾結?
不過房子根本沒賣掉這樣有屁用,還先吃官司
是很有可能跟租客勾結 租約到四月代表租約4月起始的
民間大多都是一年一約 所以屋主到底在搞毛阿
不一定吧,搞不好之前有長約,也可能賣家太多產忘了
還是找個律師陪他們吧 後續結果如何請PO板告知 感恩
協調吧,幫找適合的房子出租補貼費用。
照理說啦 買賣簽約日應該跟租約起始日差不多
既然買賣都簽約確定了 原屋主不續本來租約就沒事了
為啥又搞了一年的租約來燒自己 這屋主真腦袋有點問題
況且買賣合約書一定有租約排除條款。簽約時應該告知。
會不會租金已經都收完了
想說兩邊拿錢
這案子最聰明的是代書 代書寫了完全撇了他跟仲介責任
賣方的問題,他自己去喬,你只要照合約走
1. 賣方賠房租違約金 2. 賣方賠賣屋違約金
笑死人,這種程度說自己是仲介
租約有公證嗎?
問題就在屋主跟租方不配合搬遷就是了
感覺怎麼想你應該都佔優勢,講不通走法律途徑唄
租約沒公證誰知這是不是臨時寫的
還是覺得賣太便宜就出怪手
就賣方的問題100%違約,某仲介只想搞租客,可憐。
等你主張到執行他房子再抬價賣
走法律途徑吧,合約寫得清清楚楚還想耍賴
怎想都覺得對賣方沒好處除非他玩陰的
投訴到總公司 不賠就上新聞 他們很怕的
手上都有約了不需要到總公司啦,法院見就好
一樓號稱是專業房仲 竟然連買賣不破租賃都不懂哦 真是
笑死人了 這到底那裡專業了
加油好嗎 多多充實自己
網路訟棍真的超專業的呢
這個屋主的法律素養是某q教的嗎? 整個笑死
買賣不破租賃前提是合約要公證
賺違約金走人就好
號稱專業的房仲被看穿一點都不專業後 就派分身出來亂咬
哦 可憐哪
1樓真的是很棒呢......
租期長於五年或不定期才需要公證,其他都適用不破租賃
這個屋主及其房仲的法律觀念搞不好是一樓教的 哈
一定是爛攤子,不然原屋主應該四月的時候就不要簽約,看
改成租約到期時在買賣吧,這樣原屋主就會想辦法敢人了
公證是租約超過五年或是不定期租賃要公證才適用民425吧
屋主收回改建兩個月或自住兩個月不知道可不可以破這條顆顆
合約你有利,就跟他上法院,房仲搞到買賣雙方要上法院,
應該不敢收錢啦,可以投訴公司
不懂優先購買權 也不懂買賣不破租賃 專業房仲?哈
房仲問題比較大啦 收這麼多比律師費還高 絕對不要先付
找消保官解決
看了推文 不敢找永慶了 感覺不夠專業
你賺多了 一天千分之3
不懂就算了還要硬拗實在很可悲...某樓加油好嗎
賣方不知道那就繳學費結案
這就是房仲的專業
不知道那合約是誰簽的
一樓太誇張,不可以漲租金啦
如果賣方認為是仲介的問題,那也要先賠給你再找仲介求償
覺得比較省的方式就是賠房客一個月租金請房客搬離,可以
順利依合約交屋最重要
違約金10%可能就是100萬,是我要錢不要交屋找律師爽賺錢
有錢還怕買不到房子?
一樓胡扯
如果已經匯款了,恭喜您直接賺一倍
一樓的民法...
一樓不懂就算了 不僅硬拗 還開分身出來鬧 可憐哪
某q板主沒水桶還在板上亂吠 可憐哪
我是 angel07分身啊,怎麼了嗎?不爽請去組務板告我啊,
笑你沒種不敢
這案子仲介跟代書都買賣合約寫了有租賃要騰空交屋,要告
仲介不會輸啦,告
屋主才是最站不住腳的,有人還說要告仲介真的笑死。
看完這篇,我會小心選擇仲介
這案子就屋主四月自己不知道在智障什麼續了租約才搞的
狀況,自己承擔,跟仲介代書都沒關係
所以仲介交易前不用確認租約問題 都推給屋主這樣?
都寫了屋主要騰空交屋,租約是仲介簽的嗎?為啥仲介還要
負責?
民間一堆租約都屋主自己私下591找租客,本來就跟仲介沒
關係
聽說有間開價6億的房子竟然敢委託一樓賣耶 真有種 哈
屋主自己找租客簽租約的,當然屋主自己要負責騰空,難道
還要仲介負責請租客搬走?
6億房子某q連看屋都沒資格了,笑翻
我記得買方是可以要求仲介出示租賃合約 確認到期日
而仲介在這類案子最好也是確認一下租約 不然破局很尷尬
我所謂負責不是法律責任 但仲介費收了有義務讓交易順利
感覺賣家心態是不想有租房空窗期,才一邊續約一邊賣,沒想
到這麼快成交,剛續租的也不爽房租都收了,不打算搬,原
賣家應該兩邊錢都不想賠,就裝死
所以很多有錢人寧可空屋也不想出租啦,租客毛一堆
1樓不專業也不是第一天了
還要求換成一元咧,沒聽過無限法償?
別誤導好嗎,怒噓
一樓現在不敢出來硬拗 改派分身出來胡扯瞎扯
https://i.imgur.com/TNViVNr.jpg 18124笑死
有限法償,無限法償,傻傻分不清,笑死
一樓真的是仲介嗎?不破租約 租約上都明定租金了 改租
金不就破了租約了嗎?
還有換一元是付錢方決定的 收錢方不能要求換一元吧? 這
程度的仲介...
真可憐 這種水準的仲介
買房前 沒去看過? 怎麼不知道有沒有租客?
不懂一樓搞錯還硬凹的原因
賣家扯房仲那請他跟房仲要 那與你無關 不過看來他就是
要擺爛了 違約金如果小於50萬 你可以自己去告民事簡易
直接嗆聲法院見
用分身發了圖馬上被樓下打臉好慘
高調 買賣眉角太多
不要臉的人是不會有自己被打臉的感覺啦
又在亂教跟硬拗 看好多次了 硬拗失敗被打臉就氣噗噗
於是氣噗噗就出來了
最簡單的方式應該是賣方賠承租方一個月租金 結束這個
租約 然後騰空交屋吧
開分身也太明顯了吧…
看到一樓的發言,身為同業感到遺憾
民法看一下很難嗎
樓上一堆仲黑不用抹我狗屎啦 這種邊租邊售的案子我碰
不到 因為我根本不會想賣這種容易出事的房子 找罪受
都要承租方先談過願意搬的才會敢帶看跟簽約啦
那種叫人直接出價才能看房子的物件我連介紹都懶的介紹
那種就很容易遇到像原PO那樣的問題了
還分身勒 笑死人 一堆腦補 可憐那
一樓啥鬼仲介,在哪高就說一下
一樓...
一樓金古錐
房子沒買到收三小服務費?這樣他一直跟屋主串通騙服
務費就好了啊。
某樓搞笑的喔
你是承受租約不是另定新約好嗎?
一樓酷唷
這什麼爛房仲==不動產經紀人不是要考民法嗎
425條看一下好不==難怪房仲被唾棄
有人的臉被打到都腫起來了 腫到不敢開分身出來鬧了
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[閒聊] 買房經驗分享最近買了房,一開始在房仲網站上看到的時候,房仲就表示因為裡面有租客,租客不想給 看房,並且賣方在不確定是否有意願購買時,不願意給看房,怕打擾到租客,由於照片影 片看了都蠻喜歡地點也不錯,於是在還沒看過的時候就下了十萬的斡旋,約了時間(5/16 )去看房,房子看過還蠻喜歡,隔天房仲就約了賣方在簽約中心進行談判交易,也很快就 簽訂合約(5/17)。28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房,因尚有租客,透過仲介與屋主簽訂買賣合約,也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由,說無法於交屋前搬出(原租約有寫出售後即搬出但未約定期限), 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題,也 無與租客再簽訂增補合約,議定搬出時間!因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉!等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後12
Re: [請益] 買屋疑似漏水處理協商方式好奇問一下,如果買賣合約有勾選沒有漏水,交屋後發現漏水嚴重,房仲不用付任何責任 嗎?有聽說一個案例因為漏水嚴重導致買方不交屋,跟賣方協調解約,但房仲卻不退中介 費的情形,意思是說不管最後有沒有成功交屋,中介費都還是要付嗎?沒有成功的買賣還 要付中介費是合理的嗎? --6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗,跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處:買了附租約的房子3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,1
Re: [請益] 未注意交屋日期走履保都有制式的合約, 要注意交屋的日期。 前一陣子賣方遲遲不清空房屋,也不讓我驗屋, 拖到交屋日之後再談, 當然就會處理違約金,最後也是要付就是了。1
Re: [請益] 成交後因故取消,仲介費等相關費用?^^^^^^^^^^ 看推文,是房屋傾斜嗎? 若有具體的瑕疵,若也依合約要處理時 就請房仲找幾間廠商來估價要處理費用 若依合約要處理,就看賣方要怎麼處理,還是減那部分的款項
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[閒聊] 非工程師,要住新竹哪裡?28
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Re: [新聞] 新青安貸款 買房後40年都須自住5
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Re: [閒聊] 5年中古屋的開價跟預售屋的成交差不多會2
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