[請益] 預售屋實價登錄

chlorophyl 發表於 2020/9/15 下午10:22:39

看板home-sale標題[請益] 預售屋實價登錄作者

chlorophyl

(Passion)時間Sep 15 22:22:39 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:14

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現在預售屋轉手買賣盛行
想請教版友或有經驗的前輩

如果跟投資客購買預售屋
最後跟建商做實價登錄時,
可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,
依據權利讓渡的私契,
再補登二手合約價嗎?
如果不行(建商可能覺得那是屋主私下契約的問題)
有辦法自行找代書地政士辦理嗎?
謝謝!!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.127.142 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: chlorophyl (114.137.127.142 臺灣), 09/15/2020 22:23:15

推

TOMMY7541009/15 22:34沒辦法吧，你買的是權利

→

TOMMY7541009/15 22:34時間價格還是原始的契約

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TOMMY7541009/15 22:34實際

不過理論上私契應該也有法律效力? 如果有的話,為何不能登錄? 建商如果不願意處理(認為是住戶轉約私下各自的問題) 自己沒辦法找代書或相關人處理登錄嗎? 第一手價格的確還是按照建商原始契約價格登錄只是想以私契作證明再額外登錄第二筆價格

推

skinnyfit09/15 22:45現在好像很多都會登第二筆換約價呀

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skinnyfit09/15 22:46（兩筆都登）

沒錯～～只是這個可能牽扯出若轉了好幾手, 前面的人被登錄要課稅, 可能也會想要再額外登錄

※ 編輯: chlorophyl (42.72.164.223 臺灣), 09/15/2020 22:50:16

推

Nightu0509/15 22:49記得上週有人問，規定有更新

推

shadow0209/15 22:50搭此主題請教一下，客變增加的費用可要求建商加上去再

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shadow0209/15 22:51登錄嗎？謝。

※ 編輯: chlorophyl (42.72.164.223 臺灣), 09/15/2020 22:52:19

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taoist999909/15 22:58建商的一些稅可能會因此而增加啊！

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taoist999909/15 22:59紅單的差額利潤是投資客賺走，你跟建商簽的還是預售屋

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taoist999909/15 22:59契約的那個價格。

如果只登錄一筆可能會有這個問題(?) 那如果按照我原本提的先登錄第一筆建商合約價(建商賣的) 再登錄第二筆投資客轉手價(投客賣的) 是否就可以免除稅的問題? 當然建商會覺得轉手價不關他的事就是了。。。

推

AccGuest09/15 23:19正常建商只給轉約一次，一手價是出現在預售屋的實價，轉

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AccGuest09/15 23:19手的會出現在成屋的實價

※ 編輯: chlorophyl (42.73.168.149 臺灣), 09/15/2020 23:38:56 ※ 編輯: chlorophyl (42.73.168.149 臺灣), 09/15/2020 23:39:38

推

robertall09/24 21:57剛好也有一樣的疑惑，我是接紅單轉讓，建設公司表明因

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robertall09/24 21:57應7/1新制，只會實登合約價（第一手價），不過之後交

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robertall09/24 21:57屋時可以要求建設公司在實登時備註讓渡書上的換約價。

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robertall09/24 21:57我不信還打去內政部詢問，得到是一樣的答案，內政部實

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robertall09/24 21:57價登錄上顯示第一手價，旁邊會有備註換約價。不過如果

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robertall09/24 21:57建設公司願意以換約價實登也是可以，就不會有後續問題

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robertall09/24 21:57。

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Re: [請益] 預售屋實價登錄

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