[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎

setunarx12/14 23:55你以為政府不知道嗎？

losh12/15 01:02真的，車位真的很混亂

simo52012/15 06:16有政府，不做事。

henrk12/15 07:32如果不是真豪宅，公設比超過35%還買就是傻子吧!!!

krf0812/15 07:35帝寶公設也才二十幾

ciswww12/15 08:4029.9%嗎？基本上樓面大+戶數少有助於降低小公

ciswww12/15 08:42https://i.imgur.com/VC2KL4I.jpg

Anyotw12/15 09:03公設比是比價用語而已..。只要他的產品開價不用跟市場比較

Anyotw12/15 09:03他就不需要故意湊33%方便你比價

Anyotw12/15 09:05豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容，而不是

Anyotw12/15 09:05差那個一坪幾萬塊

Unsullied12/15 09:31就是因為難規範清楚啊

Unsullied12/15 09:31怎麼叫做清楚？ 拿尺去量？

Unsullied12/15 09:31大樓就像一個大家庭 每個人犧牲奉獻很難量化

Unsullied12/15 09:32叔叔那家貢獻少 我家貢獻多？ 你要精準到1塊錢？

Unsullied12/15 09:32還是大範圍之內許可就好？

Unsullied12/15 09:32眼裡揉不下一粒沙

sdhpipt12/15 09:35上面那個平面圖真可怕 單層實際面積應該近百坪?

hcchiena12/15 10:30車道算到公設單價比算到車位高好幾倍, 但政府不想管...

hcchiena12/15 10:32而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大！

robert12312/15 10:53這真的是該好好規範的問題

Unsullied12/15 11:11所以 車道建商送你好不好

Unsullied12/15 11:12建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高

Unsullied12/15 11:12這樣好嗎？ 猴子問題 7根香蕉

Hotsheep12/15 11:18樓上是真傻還裝傻 車道灌到公設平白多了幾百萬的價差

hcchiena12/15 11:33現實上某些建商公設實際蓋的比相鄰建案少，但是車道灌進

hcchiena12/15 11:33去後會讓買家覺得公設比，坪數，總價都差不多。他收一樣

hcchiena12/15 11:33的錢但給你七根比人細的香蕉，懂了沒？

Anyotw12/15 12:31一樣東西比人家貴幾百萬還會完銷你跟我開玩笑？就你最聰明

Anyotw12/15 12:31，買的人都蠢？

EPGo12/15 12:49認同

d861351812/15 13:51某些人的意思是車道得用送的不能算錢？真是笑話XD

robert12312/15 13:52會造成上面問題

robert12312/15 13:52是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積

robert12312/15 13:55最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪

d861351812/15 13:56其實也很，不買車位的就不用分地下室的公設持分，但請

d861351812/15 13:56按月繳交使用費，您家的很多設施都是按照在地下室喔。

d861351812/15 13:56還有，要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD

Anyotw12/15 14:11台北市都20多坪車位，有比較爽嗎

Anyotw12/15 14:12https://i.imgur.com/Xm8mqtY.jpg

Anyotw12/15 14:12看錯，好像是34坪

Anyotw12/15 14:13我有點忘記哪來的圖..26.34坪的車位

piliwu12/15 14:17沒買車位通車也有機車位使用車道

rgnuj12212/15 15:08之前連滴水坪也算室內，真有夠誇張的，實坪制國外大多

rgnuj12212/15 15:08乖乖做，哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施

hcchiena12/15 16:09地下室機車車位算公設正常，汽車車道灌公設是的另一回事

robert12312/15 16:13台北車位的確比較多大於8坪的，可是出了台北就...

d861351812/15 17:05機車有專用車道？不買車位的人完全不用到地下室去？？

hcchiena12/15 17:50to 樓上: 如果只有B1有公設機車格，B2到B5車道灌到公設

hcchiena12/15 17:50賣你錢你覺得合理？

Anyotw12/15 18:40你們分這麼細喔，那你只買10坪公設，卻使用超過500坪你怎

Anyotw12/15 18:40麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎

d861351812/15 18:56to h B2以下有設門禁禁止未買該樓層的人下去？

d861351812/15 19:00地下室應該有一作用是當防空避難設施，緊急時住戶都會

d861351812/15 19:00用到，難道那時禁止沒產權的下去？=_=

hcchiena12/15 19:32車位150權狀10坪：15萬/坪+符合法規的避難空間（公設）

hcchiena12/15 19:32vs 車位150萬權狀5坪：30萬/坪+剩下的全部算避難空間賣

hcchiena12/15 19:33你40萬/坪，地下室大小差不多，你選那個？我們大樓跟隔

hcchiena12/15 19:33壁同年完工，算法就是差這麼多。

hcchiena12/15 19:36實坪虛坪無所謂，但車道建商就是上下其手隨便喊，就是這

hcchiena12/15 19:36麼亂！

Anyotw12/15 19:59總價兩個會一樣，不需要太幻想不符合市況的東西

d861351812/15 19:59我都不知道建商每戶成本是實坪、虛坪分開算，然後加總出

d861351812/15 19:59來的欸XDD

hcchiena12/15 20:02但造價不一樣

Anyotw12/15 20:05建商要賣多少跟造價也沒什麼關係，房價跟土地成本比較有關

Anyotw12/15 20:05。扯造價的話...其實低樓層造價比較貴，但卻最便宜。高樓

Anyotw12/15 20:05層好蓋又可以賣貴。精打細算的你會唯一指名低樓層嗎

d861351812/15 20:36汽車也有部分零件造價比較便宜，你買的時候也要車商分開

d861351812/15 20:36報價？？XD

d861351812/15 20:37只要你認同地下室車道是所有住戶平均分攤的，這樣我就

d861351812/15 20:37不懂你在抱怨什麼？

NowQmmmmmmmm12/15 21:55車位被建商濫用真的慘

feliz556612/15 22:08造價最好沒關係 google一下土開法好嗎