[請益] 過戶期程延後如何處理較妥
去年10月買了間房 我這邊很快就依約付了二成價金
因為屋主是外國人而且人不在台灣 簽約時是屋主在台灣的親人到場代理簽約
但辦理過戶時 依規定授權書要經過台灣的駐外單位認證再來寄來台灣
仲介一開始就有說因為疫情的關係 文件認證數量爆增 會花比較多時間
所以契約上用印完稅的時間就排到12月中 交屋是到今年1月中
12月中接到通知 認證完的授權書已經到代書手上辦理用印完稅
仲介表示可能可以趕在年底交屋 我也依仲介的要求把仲介費全數匯進履保專戶
到25日左右通知我們年底案件很多 可能要跨年完才能交屋
到這邊都沒什麼問題
沒想到前二天仲介通知我 國外寄來的授權書內容不完整
有一部分建物沒有被列入授權範圍 地政機關不給過戶
所以要重新跑一次認證寄送的流程 可能要到農曆年後才能交屋
因為我已經規劃要裝修房屋 工程要等交屋後申請室內裝修許可才能開始
而且預計工期要花上三個月 這樣一來我要等六月之後才能入住 實在很麻煩
想請問各位:
一、只要房屋沒完成過戶 包括還沒撥下來的貸款在內 履保內的錢都是安全的嗎?
二、基本上一路走來 仲介給我的感覺不錯 我並不想為難仲介
但我還是要問清楚 如果交屋有延誤 要負責的是賣方或是仲介?
三、仲介表示會幫我協調提前交屋但不過戶 讓我可以自由出入房屋
但可能要動用部分履保價金作為條件 請問這個作法合適嗎? 會有什麼風險?
四、其實比起交屋 我真正重視的是提早開始裝修工程
所以我比較想要以屋主的名義去申請室內裝修許可
讓我可以在過戶之前就先開始裝修工程 當然屋主願不願意是另一回事
不過我想問的是這種作法對我有沒有什麼風險?
例如裝修時如果房屋或是工安出問題 是不是會很難釐清責任?
謝謝各位
--
恭喜你!1千萬的房子,一天違約金5千或1萬,多數萬分之5
,少數千分之1
跟屋主協調借屋裝修吧
至少你施工可以先施工
搞不好交屋時剛好可以完工入住了
那違約金壓
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤19
請教直接跟屋主買房的流程近期遇到跟屋主買房的契機,有找代書協助,使用履保,但對部分細節有疑慮,想請教一下這五大流程 簽約→用印→完稅→過戶→交屋 1.要在哪幾步驟時付款?該付幾成?付款方式是用現金? 2.爬文說短時間內有不能超過三家銀行開聯徵的原則,所以只能同時送三家銀行再從中選擇? 3.中古透天交屋常規做法是現況交屋而不保固漏水嗎?18
[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好, 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗,所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量,所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息,15
[請益] 屋主要先動履保金,有什麼風險?目前房子貸款下來了,剩餘款進履保就可以完成交屋。 但賣家說,他的房子銀行有合約,要到九月中以後才能過戶。 這段期間,假如我要帶設計師進去丈量尺寸的話,要先讓他 動用履保一百六十萬。而且要簽什麼借屋裝修的合約,他不 負責之後房子的保固。7
[請益] 換約的原屋主的授權問題請教各位前輩, 目前看中一件即將交屋、停止換約期限前的物件,已下斡旋並由仲介口頭告知屋主同意成 交價格。 即將進入約屋主與建商換約的階段才被仲介告知屋主在國外,將授權朋友代理他前來換約 ,且只能提供一般授權書,未經駐外單位認證過的。7
[請益] 延遲交屋相關問題找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋, 屋主沒入住過,頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶, 契約書上明訂2021/01/31交屋,但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後, 發現漏水,空心磁磚等問題,我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。 由於還在建商的保固期內,所以漏水部分會修繕,7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好,我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓, 契約約定屋主要在3月4日前交屋(賣方要負責修繕漏水)。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情, 但我希望仲介用文字才能有紀錄,4
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?我剛辦完 直接跟屋主買,分享一下 原本是租客,剛好房東想賣,遇到疫情,仲介不能帶看 所以就先問我是否有意願 接下來就是談價錢3
[請益]買房了 哪個階段房子才算是自己的上個禮拜簽約了一個房子 仲介也事先聲明 屋主有衛浴設備的更新工程準備進行中 我也有實際看到施工廠商的工單 屋主也已經都付完錢了 在簽約的過程中 房仲也建議直接把裝修的權限讓給我 也有寫在契約附註條款 如果我有什麼不滿意的 後面由我直接跟施工廠商做異動
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