Re: [閒聊] 有人會後悔去年買房嗎
買房子也是槓桿大的投資
但跟股票不同,風險低,保值,抗通膨
簡單舉例好了,用最簡單的算法,不考慮利息
房價1500萬,貸八成,頭期款300萬
一年漲7%(假設新竹),變成1,605萬,價值增加105萬
2020年一整年台股漲幅是22.8%(暫時不考慮股票大師)
另外巴菲特每年的報酬率大約22%左右,每年
拿頭期300萬投資一年,獲利是68.4萬
其實沒什麼好後悔的,如果有錢的話,當然是房子跟股票一起買
我也有趕在最後一波買了房,綜觀全世界經濟情況,還真的沒什麼好後悔
現在這年頭,有資產的人就是贏家
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 我去年初買的,真慶幸我有買,因為隔壁新建案成交一坪已經貴了五萬了
: 我如果當時沒買,現在要嘛加錢,要不就是買別的地方
: 有人說股票很好賺
: 每個人都在馬後砲講過去
: 我朋友想存買房頭期款
: 去年30幾塊買敦泰(他有內線說會到100)
: 9塊買友達(他朋友是友達高階主管)
: 他400萬都歐印,但是過程也是一直被洗下車再上車賺個幾塊,去年大概也才賺100萬
: 有內線的人都這樣抱不住了
: 現在他跟我說大同會到50
: 你敢拿全部身家歐印放到50嗎?
: 股票如果那麼好賺,那應該鼓勵大家融資槓桿開到最大
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◥o﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~
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我這一年多股票的漲幅遠高於這平均10倍以上
但我都不敢講說買股不買房
房貸是借錢 股票也可以借錢融資 所以獲利是68.4萬X2=136.8萬
只能說那些少年股神要嘛超強, 要嘛只是站在風口的豬
買房跟股票都做 這才是正途
以為這一兩年賺了一點錢就以為股票無敵XD
股票長期來看只會往上 你看看30年前美股的大盤才多少現在多
少?30年前房價也是,通通都便宜到不行。
不會選股就是買ETF,買巴菲特也是等於買ETF,長期下來都穩贏
那很好啊!趁著少年股神壓在股市先進貨,反正十有八九
最後都會轉進房市,再把他們的成果吃一些回來
買房跟買股票 心境上很根本不同 怎麼比? 1500萬的房 你
敢本金+貸款一次丟 但股票你敢一次丟個300萬?
股票說真的保守的比較多
因為要分批佈局,所以不敢一次丟太多
買房可以放心槓桿
台積電五張就超過三百萬了 有什麼好不敢?
我朋友去年有三月畢業的有賺兩百多萬的 不過都直接跟
我說 不敢像我買房直接歐印
股票3000萬都敢買了還300...
反正能賺錢就好
去年三月我好像現金止剩20多而已
今天減碼回到約1000
股票分批不是因為保守 是因為它的波動比較大 房子可以全下
最大原因是大部分的人只買一間
現金這種東西 留生活費就好了
意外跟醫療有保險
如果房子一間20-30萬台幣 每天價格都-10%~+10% 一定有人分
批買房子
我的戶頭很少超過20萬 一多就丟進貸款 有好物件就增貸
轉貸出來當頭期
台股破13000之後我隨時保持500左右的現金 不過是丟在保證金帳
戶 完全不想還房貸
房子可以貸款20年。 你股票融資可以貸款20年嗎
你可以槓桿用20年
當然可以20年操作都用融資 呵呵
為什麼不行?
當然啦 覺得買股票會破產 融資會加速破產的這種人 是很難理
解的
我真的有疑問,為什麼多數人買房,都一定要預期會漲多
少,是篤定以後一定會換房嗎
股票連三百都不敢丟是搞笑嗎XDDDDDD
300萬的例子是配合原po的例子 只是一個數字 每個人不一
樣 中文翻譯叫做現金all in 不知道上面好野人們買股票是
都all in? 還是有閱讀障礙?
覺得不會漲就沒人會貸款30年買了
人人都是炒房客不是說假的
當疫情這麼嚴重的情況 不信你敢丟這麼多 事後諸葛
呵呵
很多人的買房頭期款是賣股票賣來的 這樣你覺得他有沒有all in
?
50-100萬開始買股存股投機交易 陸續丟薪水工資進去 幾年後滾
到500-600 賣掉買房 這樣不算all in?
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我去年初買的,真慶幸我有買,因為隔壁新建案成交一坪已經貴了五萬了 我如果當時沒買,現在要嘛加錢,要不就是買別的地方 有人說股票很好賺 每個人都在馬後砲講過去 我朋友想存買房頭期款4
有沒有人去年買房子今年後悔的討論,我認為從不同角度會有不一定相同的看法。 如果是從投資的角度,我覺得不太會後悔。 這一篇後續有人提到去年股市漲幅比房市高很多、我是覺得如果我手中有500萬、拿350萬出 來當頭期款、相當投資房市1500萬上下。 如果這些錢投入股市,我比較保守,頂多拿200-300萬丟進去拼輸贏。因為我比較保守,進4
小弟買在三重 不確定算不算去年 前年11月成交 去年3月交屋 現在住的蠻舒服的17
我前年買了一間房 自備款大概570 如果全部都投入台GG 保守一點 平均在350買入17
這個嘛 ………若說要後悔 以下是我的看法拉 今天我發現比特幣漲到超過5萬美 10年前不到5美 , 至少漲了上萬倍5
我同事吧 同個時間點 他五百萬買房頭期款 我拿去買比特幣 現在我被動收入一個月五六十萬 差不多在想幾時退休別做工程師了 我同事還在背房貸 工作給客戶幹5
去年四月看上了一間預售 到今年底交屋完成大概被綁了120萬 當時候三月中我甚至還買到28x塊的台積 但是那個當下看到他還在往下走 同時後又有買房需求的我2
政府打房前:房價一直漲!幸好我買到房子了! 政府打房後:幹!衰死了!沒事買什麼房子,要是我歐印2330,早賺爆了! 千金難買早知道,事後諸葛一大堆。 --31
我是前年預售的 現在大概漲150萬才買的到 加上我租金每個月要3萬 老實說不後悔 接下來一年省36萬租金錢8
我也是在2019年底買的預售屋,現在大概要加200左右,而且選的棟別樓層都不 錯,目前繳的工程款總共約270左右,簽約跟開工款約200左右,剛剛看了一下台積電在當 時大概320左右,目前漲了約兩倍, 現在檢討一下如果這預售屋是要自住, 我沒有後悔當初買了預售屋,因為樓層方位都不錯,
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬87
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好這問題不是老掉牙的. 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己). 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了. 算起來23%左右. 你炒股可以超過這個年化投報.26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?20
Re: [請益] 買房出租或買股?身為投資從業人員 以下是勸世文 收租,你不一定租金都這麼穩定,也可能遇到空租期 買高殖利率股票,你不一定每年都可以受到這麼多股利, 股票也可能受了股利賠了股價18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。10
[請益]理財是買房(自住or投資)保值還是買股?最近有購屋自住需求,正委託房仲幫忙看,也很感謝有這版 雖然大部分的人想購屋是自住需求,但住久了也會換屋(因此購入條件也不太差) 以前一些網路文章都說理財的話要買股票或etf,報酬率比買房高,又比較簡單入手 (頂多虧幾萬,"下車"也容易; 不若買房難度極高,要注意的眉角也不少) 但最近發現很多人買房的報酬率,或是youtube名嘴推估最近半年一年的房價的報酬率X
[心得] 台股要上30000點方法-群體炒房一直在研究什麼樣的方式可以讓大家都有錢? 台股也會漲到30000點以上? 最後得到一個結論,那就是群體炒房,讓房價每年出現15%以上的漲勢 房價漲,房市好,除了讓投資房地產的人可以獲利外,還會帶動周邊內需產業發展, GDP也可以被拉高,失業率會變得很低,而且房價漲,會讓企業的估值大幅增加, 特別是營建,金融與資產很多的公司,也會拉高合理本益比,1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房,目標是流動資產達到想買的房子的價格之後, 現金付掉頭期款 (約2~3成),剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房,頭期款3成約300萬,剩下 700 萬貸 30 年, 每個月支出 2.35 萬,年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%, 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。
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