Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?
※ 引述《Avandia ()》之銘言:
: 最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100%
: 這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤
: 當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人
: 不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了...
: 反觀北市近幾年幾乎完全沒漲
: 就算到了2021年萬物齊噴的年代
: 台北市房價依舊不動如山
: 有些地方還甚至連前波高點都過不了
: 但綜觀各項重大公共建設 基本上還是以台北為馬首是瞻
: 隨便信義區一個block的投資 可能都屌打其他縣市重劃區十年的投資金額
: 代表大量的錢 其實還是駐足在台北市
: 只是目前還找不到一個觸發的動機讓房價上漲..
: 因此以目前的價位來說 是否買新興重劃區已經沒有cp值可言了
: 而應該開始把眼光放回真正的蛋黃區台北市呢?
4~
台北市老公寓正夯,台北市大樓已經過前高了,老公寓
正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~)
三、四層樓老公寓土地持分大,市中心土地不會跑,買來當傳家寶真正好。
重大投資、藝文建設、捷運鐵路,也不會跑,這些台北市一定最多。
過去一年在台北市看房的人,一定有感受到1500萬元以下的物件,三房舊
公寓或兩房電梯,秒殺迅速。2000萬元以下的電梯大樓,也是回家想個幾天
,要下斡旋就被買走了。
準備回防台北市
--
老公寓是不是無敵產品
台北頂加抓的嚴吧
台北頂加我不熟 但是隔套我知道新北比台北嚴格
二、三樓夯,四樓以上就...
台北頂加抓到就是排拆, 但是經費有限排多久看運氣
隔套的話檢舉也絕對處理, 現在都不能關說, 一樣排拆
台北市一年拆除預算800萬, 你運氣好幾年內都拆不到
雖小一點剛好就拆你家(越嚴重的違建被拆機率越高)
頂+看你啥時蓋的 舊的沒在鳥你 新的還租人就欠拆
老公寓可怕在於外面走廊 沒人維護
越老越無敵
列入古蹟就頂天了
排拆看運氣,問題是隔套被檢舉要是你不去弄合法就是直接
開罰,至少六萬,還可以連續罰。我覺得這更痛。
其他縣市貴到不如買台北市的想法萌生
23
我也想過這個問題。 不過台北市還是太貴了,所以人口外移的很嚴重,這個人口減少趨勢目前看來是不會變。 當然比價效應存在我是認同的,但我看目前年輕人似乎沒有一定要住台北,而且喜歡住新 房子。 一坪40萬別說新房子了,台北根本什麼都買不到,到外圍卻可以住又新又大的房子。要購21
區域間的行情本來就是比較出來的。 我之前就一直在講,你外圍在補漲的時候,漲到一定的程度,肯定趨緩。 直到市區房價再創高,外圍未來才有可能再跟上。 2014年台北公寓均價和現在差不多,但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。 2014 台北公寓大概均價 5x,外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)25
首Po最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100% 這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤 當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人 不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了... 反觀北市近幾年幾乎完全沒漲
45
[請益] 會買老公寓投資客心態常看到有投資客買在台北市和新北市以 外的老公寓,我常常在問,難道我是窮 人思維嗎?現在年輕人都麻喜歡飯店式 大樓,漂亮公設,是誰會買老公寓阿, 現在台灣不管老人還是女生或是小公主49
Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎剛好今天台北市政總質詢鍾小平有提出相關議題,鍾小平就是建議市長針對住三土地 的都更案,可以改為容積 300%。 老實說精華區老公寓有沒有搞頭版上早就討論好多篇了,說有搞頭的(例如我) 就是 說有搞頭,看雖的(例如某幾位爽住新大樓看不起公寓的) 你跟他講再多他就還是看 雖。44
[閒聊] 什麼是"老公寓"?剛剛看到一堆人在吵"老公寓"這種超優質物件。 可是,眾人眼中的"老公寓"到底是什麼? 我是覺得範圍還蠻大的。 我20年前剛出社會的時候,我老爸跟我講我家社區那一整片都是五樓眷村老公寓。 我去補習班兼差的時候,我的班主任跟我講他家住大安區有前後公設加噴水池的老公寓。29
[閒聊] 台北40年以上公寓的未來目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓 再過10年就到RC結構上限50年 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了,至少還有都更價值 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走? 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓23
Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量既然剛好講到雙北都更的話題,就來分享一下關於台北老公寓的一些想法吧。 首先是怎樣的首購族適合買台北市老公寓? (投客就不用我講了吧,自己都會判斷了) 老實說我個人很建議以下類型的首購族群可以選擇台北老公寓棲身: 1. 沒有電梯不會死的人 - 板上有人說過沒電梯他會死,這種就去買電梯大樓吧。23
[問卦] 1000萬買得到台北市無電梯老公寓嗎預計花1000萬在台北市置產 當然這點錢買不到什麼好物件這我知道 但如果不管年份 也不要有電梯 1000萬買得到台北市的公寓ㄇ --14
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來針對市中心的老公寓未來,先提一下本文僅針對台北市中心老公寓的未來分享。 其他縣市的市中心或許不見得完全適用。 台北市的老公寓,信義 / 大安 / 松山 / 內湖 / 南港 / 中正 / 中山等區, 只要公寓位置近捷運站的物件,基本上我都是看好的。 當然這物件越有都更的價值就是更為加分。7
[請益] 台北市延吉街老公寓的投資價值?最近因為一直在看房 以台北市來說 延吉街算是靠近台北市中心且交通方便來說 房價比較不貴的地方 但問題就在於住商混雜+老公寓為主1
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?老公寓好不好,看同位置的新大樓價差就知道了,因為會消除了環境,通勤,台北市門牌等 差異,對比的就剩下價錢與生活品質還有安全。如果老公寓的生活這麼好,那買蛋黃新大樓 的人都傻了嗎,趕緊拋售蛋黃新大樓搬進老公寓啊,但住的起蛋黃新大樓就回不去蛋黃老公 寓了,閉著眼睛也知道大樓的生活品質遠勝老公寓 重劃區的新大樓與老公寓的比較,實際上在討論是用周遭環境,學區,通勤甚至是台北市門
25
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?24
[請益] 屋齡30年與新屋價差多少才划算?23
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐16
[閒聊] 工作十年的夫妻要買房根本不難吧?14
[閒聊] 房子到底是不是民生必需品?16
[請益] 有銀行房貸收支比可以做到8成嗎15
[請益] 轉增貸選擇建議14
[請益] 高雄美術館首購自住14
[請益] 台中西區發展13
Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.1
[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店13
[請益] 新青安 銀行核貸時間9
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?12
[請益] 要直接賣嗎?還是留著?8
Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/8
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?8
[請益] 台中新透天的估價36
[閒聊] 高架高鐵、國道、捷運、火車 那個吵?6
[請益] 房子是不是要有貸款比較好3
Re: [閒聊] 股市大漲,房市補漲?26
[閒聊] 請問台北市長春路建案35
[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房?7
[請益] 台北市中山區松江阡語2
[請益] 買房問題2
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎?1
[社區]台南永康區 凡爾賽宮7
[請益] 買房小白貸款請益5
[請益] 幫父母買房的一些疑問