Re: [請益] 危老合建_容積移轉地主自購
這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例
以及貴寶地的房價
為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件,在容移來講)
地主出錢時要給到建商35%
我只簡單推算一下
多出來的15%其實就是危老案裡整個建商可賺的比例
也就是不管合建分屋的比例多少
他分到那麼多不代表他賺那麼多
他要成本
容移的成本包含容積本身的費用+建造費用
要知道合不合理要請建商說明20% 跟35%的差異在那邊
容移最後還是要靠建商
你自然人是買不到的
要全部以金額來計算會比較正確
幾坪換幾坪會有迷思
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.144.32 (臺灣)
※ PTT 網址
34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪16
Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,2
Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位我只能說這案子 地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說 也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋 頭剃下去無法停 這種超高樓3
Re: [請益] 都更案可售戶數有那麼少嗎?2018之前合建都更建商是暴利 到了2021大概就是賠錢貨 雙北來說50-75%是地主的 如果是危老還好,都更地主還能用成本價購買一定比例的房子 15後來說
68
Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬51
[閒聊] 三房未來真的會成為主流?45
[閒聊] 獨立式廚房愈來愈稀有?37
[閒聊] 萬華起飛了?23
[閒聊] 買屋真的會在乎行政區門牌嗎?19
[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬7
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!11
[請益] 格局請益,幫忙給點意見,謝謝14
[請益] 請教投資新北預售屋9
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!20
Re: [閒聊] 價格井噴原因7
[請益] 農地 資材室 申請水和電7
[請益] 求建議 買預售或存錢買中古屋5
[請益] 石晶薄板-浴室翻新不用打磁磚3
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多2
[請益] 當成交總價接近豪宅稅門檻時2
Re: [閒聊] 首購不得不硬買七都3
Re: [請益] 室內格局