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[請益] 小房賣給父母,錢拿去買大房

看板home-sale標題[請益] 小房賣給父母,錢拿去買大房作者
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標題有點爛,因為標題有字數限制很難講清楚。

簡單的說,
我名下目前有一間無貸款的房產(約1000萬),打算賣給父母,
再用這筆錢去買另外一棟預售屋(約4000萬)。
預售屋到開工前需要繳的錢也是大約1000萬左右,
而我目前存款只有500萬,也就是說還缺500萬。

現在問題來了,
最簡單的方式應該就是直接賣給父母,這樣瞬間就能拿到1000萬,頭期款資金完全沒問題,
缺點是需要負擔房屋交易稅,這棟房子我買大約四年,算了一下要繳的稅也不少,
(查了一下似乎可以用先跟銀行貸款再買賣的方式省掉一些稅?)

另外一種方式是贈與,二等親之間每年有220萬的贈與免稅額度,
不只現金,房產也可以分割贈與,
剛好今年快要到年底了,父母各可以440+明年440給我,付預售屋頭期款肯定是足夠,
我名下的房產也用逐年分割贈與的方式給父母,大約需要四~五年完成,他們是ok的,
這樣是不是可以雙方都受益於免稅範圍內呢?

可能敘述得有點亂,
但總之就是我的房產要給父母,父母拿等值的錢給我,然後盡量不要被課到稅XD,
不知道板上有沒有前輩有經驗可以分享一下的,謝謝各位!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.79 (臺灣)
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yiliang110712/23 21:24原有的房拿去增貸

但房子還是要賣給父母 從他們那邊拿錢啊~~ 增貸感覺意義不大?

cclia12/23 21:28小房租出去的價格回推增貸的價格 讓小房租客幫你還

沒有要租QQ 因為家人都很喜歡這棟房子 打算當度假屋

※ 編輯: subregion (123.193.193.79 臺灣), 12/23/2021 21:32:00

abcpiii12/23 21:34多做的,以後還有遺產稅,結論不移轉一樣效果

stevensevens12/23 21:48你需要從父母這邊拿到1000萬?今年年底先過440+明

stevensevens12/23 21:48年488,都走贈與就有928,舊房子可以自己繼續持有

stevensevens12/23 21:48,稅金也省,你要分割贈與父母有點多餘,之後遺產

stevensevens12/23 21:48稅也麻煩多花,不如預告登記,父母會有疑慮公證租

stevensevens12/23 21:48約,每月100元租給父母?

了解 感謝各位 看來真的想太多了

※ 編輯: subregion (123.193.193.79 臺灣), 12/23/2021 22:04:33

abcpiii12/23 22:06贈與還有契稅

darkdogoblin12/23 22:09你還不如朝父母買新房子那段下手,反正長輩要不動產

darkdogoblin12/23 22:10還省了轉來轉去被課一堆,只是後續繼承要談好就是

cobrabaton12/23 23:34贈與房產最蠢,你將來怎麼認列成本?

tarojum12/24 11:16記得換屋 昕

tarojum12/24 11:17新屋價格較高是不用繳