Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
恕刪原文
投資客的存在是必要的
而且對於市場是正向的
關鍵在於交易的透明
投資客提供市場的流通性
降低流動性風險
加上也是自住客的風險轉移承擔者
如果缺乏流動性
想買房者,選擇變少,而且買房變的不方便
換房更麻煩
市場要正常,需要有投資客的投機需求
幫忙其他種類需求者承擔風險
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是啊 投機客提供流動性 等於是市場的潤滑油
推
推
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但政府不希望不動產增加流動性?交易成本太高了
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仲介費1%+4% 土增稅 房地合一 流動性要花多少成本?
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推
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政府不是不喜歡流動性,而是票倉不在這,你看小黃防疫英雄
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這次又拿到一波補助~
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不動產從業人口也不輸小黃好嗎~
噓
增加流動性是很好 不過價格需充分反應供需
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價格充分反映供需 不就是無限上漲跟無限下跌
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很符合現在的狀況阿
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這在講什麼屁話,不就是你說的投客把房空置在那邊3~10年
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的嗎。沒有投客才能讓想換屋想買屋的人可以買到本來不在市
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場上的那些空屋吧
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: 抱歉, 我來晚了參加這個討論, 其實我看到這個標題就一直想起我12年前的故事, 不過在我說故事之前, 我先說我個人看法,24
很簡單 誰持有房,不是建商 只要未來賣了或過去賣了 就是黃牛 因為你比魯空早買,你就是黃牛85
大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話 投資客其實比較不像黃牛, 而是批發 就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人 要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷 你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權24
先不要拿竹北那種特殊情況來比 我只知道台中 台中惠宇很多投資客沒錯 但我發現買惠宇的投資客很多都不是專職投資 就是很多普通人知道惠宇會有人買單3
其實所謂紅單投客,就是早鳥條款+vip客戶的概念 有在社會跑跳的很輕易的就可以理解 不要說建商想挑投資客給便宜貨 我家馬爾濟斯買 gucci chanel 都買到 vvip 85 折 有限量款還優鮮配貨56
首Po投資客可以分成幾類 收租型 買房收租 長期持有 不太賣房 賺租金 空置型 買房空置 掛更高價 賺增值7
其實只有一種類型 就是黃牛型 "投資客"這種美化的名字捨棄掉 什麼投資~簡單講就是黃牛麻 錢比別人多或是步數比別人多~管道比別人多~所以先搶買了以後讓別人買不到1
不會太平哦 別忘了還有政府抽稅和仲介費 這些都是由買家付的 漲價由這些因素組成 1,地方發展
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Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,15
Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任其實你對整個金融體系和經濟運作方式可能沒很了解 建議可以找大一經濟學讀一下可以幫助思考 對買房投資客來說貢獻是甚麼?? 買重劃區新屋的就是當先行者去和建商共同承擔風險 沒投資客會怎樣呢? 變成沒有人要去開發新重劃區12
Re: [請益] 有人會去收都更權利變換來買房子嗎?(板橋這種東西的市場太小了,所以並沒有成氣候的人在玩 這樣的結局就是沒有一套完整清楚的流程保障雙方的權益 所以買方要冒很大的風險 最簡單說吧,就像預售屋紅單雖然被妖魔化 但是在投資老手的眼中看來,紅單投資是很正常的商業邏輯11
[請益] ETF流動性風險最近瀏覽到「ETF流動性風險」的論述,時常見到的回應是「是主動投資嚇阻被動投資成 長的陰謀」,個人也認為被動投資並未走到泡沫化的階段(被動投資至2019年3月占美國市 場約45%、全球市場約25%)。 但私心確實有些疑惑,倘若市場真的發生大量賣出ETF,二級市場失靈,以致轉往一級市 場販售股票贖回ETF,但股票市場流通性不足時,會發生什麼狀況呢?7
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過影響比較大一點就是預售屋要馬上登入這條 算是把漏洞補上 不過真的懂不動產就知道沒差 以前是增加模糊地帶 讓中間人有油水可撈 現在就是把混水弄清 回歸冷靜的市場 不動產向來以流動性差著名 結果大家換約換來換去5
Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任: : ※ 引述《DOMENKING (中路單挑)》之銘言: : : 還是利慾薰心打壞了獎勵機制 : : 到頭來還是變成社會問題 : : 醒醒吧 炒房仔4
Re: [新聞] 朱立倫:假打房 真囤房 蔡總統的居住正義其實不太一樣 黃牛搶票是因為票價固定 所以當供給>需求時會出現套利價差 但預售屋並不是賣票 因為建商/代銷可以隨時調整價格6
Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰LDS一下 這兩年的確漲很大 以目前的氛圍 大概就是進入所謂的盤整期 簡單一點來說就是死魚盤- 早就說過了我再說一次 投資客買房沒有在貸款的 投資客買房沒有在貸款的 投資客買房沒有在貸款的 為什麼升息會跌
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