[請益] 買第二房時,前一房何時清償,條件較好
不好意思,實在是因為跟房貸專員溝通不良,所以來這裡請教大家。
狀況是這樣的,我老婆有一林口房,貸款還沒清償。
去年底因為一些因素在大安區買了一間小房子。
因為趕著要交屋大安房,還沒清償林口房,就把大安房的所有人和貸款人就掛我名字,這樣貸款條件比較好。
另外,我在前年買了一間板橋預售屋,是要自住的。
本來是計畫今年底會完工交屋,不過工程有些延宕。
我是計畫板橋房的所有人和貸款要掛我名字,所以林口房要清償,然後大安房過戶並轉貸到我老婆名下,板橋房才能拿到好的條件。
那林口房要在何時之前清償比較好?
專員本來是跟我說板橋房過戶兩個月前,因為聯徵後送需要時間,所以就是9或10月。後來又說只要有林口房清償證明也可以。
那我又問她有清償證明是不受兩個月限制的意思嗎? 然後就開始雞同鴨講了。
而且我後來又想到林口房償還完,除了板橋房要聯徵,大安房要轉貸是不是也要聯徵?那不就要兩個兩個月?
而且最終時間點是抓板橋過戶日還是板橋申請貸款日?
所以有兩個問題。
A: 最終時間點是抓板橋過戶日還是板橋申請貸款日(=對保?)?
B: 最終時間點往前算多久要清償林口房?
1. 兩個月
2. 2 x 兩個月
3. 沒限制,只要在最終時間點能拿出清償證明就好。
4. 其他?
ps: 清償轉帳之後,要多久時間才能拿到清償證明?
謝謝大家
--
1.清償證明幾個工作天就能拿到
2.聯徵報告會有上個月底的國內金融機構借款餘額, 這應該是
專員建議你兩個月的原因
3.每日報告會有你當日清償的紀錄, 所以有清償的話其實當天
就能看到
這個問題其實是你想給銀行看到的聯徵是長怎樣
對銀行來講, 你B1表(借款表)越乾淨是越好
我是1月初清償然後1週後送新房貸款申請,專員說清償證明就OK.
其實清償證明並不必要, 清償證明是要塗銷抵押要用
但對銀行來講, 聯徵上查不到就是沒有
銀行就是看聯徵
所以最後時間點是抓板橋房申請聯徵的日子? 清償林口房日期是要最後時間點往前推2x兩個月? 因為大安房也要聯徵? 謝謝
※ 編輯: yungszu (219.91.33.49 臺灣), 02/15/2022 17:46:1934
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶14
Re: [請益] 不貸款買房,簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書5
Re: [請益] 銀行非首購認定問題不算第二戶 調聯徵出來有房貸才算 by 審房貸的 --1
Re: [問卦] 年薪100可以買哪裡的房?自備款250萬 扣掉至少50萬的仲介費/家電家具/稅金/簡易裝修費 剩200萬的頭期 如能貸到8成,那剛好可以買1000萬的房子。 年薪100萬,月薪大概8萬,1
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