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Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高

看板home-sale標題Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高作者
jamo
(hi)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:34

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象
: 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還
: 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。
: 以前買300萬貸200
: 買500貸400
: 買700貸600
: 買1000貸800
: 買1200貸1000
: …
: 房價越高,貸款越多,貸款越多,房價越高…形成一個循環
: 誰是因?誰是果?不知道,但我知道的是,政府不會讓房價變正常、健康
: 而銀行則會想辦法多貸你一點錢,讓你更容易買得起高房價的房子。
: 就這樣,這好像是台灣這十幾年來的買房現象。
: 大家覺得呢?
: --
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1646713112.A.C45
: 推 gyqmo: 你先定義房價健康是什麼回事? 03/08 12:19: 所得比吧,月薪4萬買1000萬房子,應不是正常現象吧
: 我們台灣國人平均月薪好像5萬,是嗎?
<del>
: 噓 predo: 菜比八 還在所得比 03/08 12:25: 你不所得比,那你領普通薪水的人,自小就在新莊三重中永和板橋蘆洲長大的人,你不會: 想買家裡附近喔?
: 還是跑去買桃園?桃園的確是有500萬的啦
你的誤區有兩個
首先你覺得那裡長大就應該住得起哪裡
這想法根本就大錯特錯
幾十年前的新莊三重中永和板橋蘆洲什麼破樣子
跟現在能比?

照這種說法,我看著台積電從100塊沒人要
掙扎了十幾年,結果最近十年製程技術連續突破
成為業界龍頭領先世界
現在居然要賣 600?這甚麼道理?
應該要 100 塊賣我才對!


再來你用月薪四萬來算房價所得比
那你有想過全台總共近900萬戶住宅
台北加新北總共才 250 萬戶上下
還要扣掉你看不上的老破小宅
所以你口中那些"昂貴"的房子
估計是 pr90 以上了

你憑什麼認為平均四萬的人
可以住到 pr 90 以上的房子?


--

※ PTT 留言評論
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morrishh03/08 19:08他喜歡比就讓他去比XD 厲害的人找方法 失敗的人找藉口

saufu0803/08 19:09應該說,為何這個討論串這麼熱絡?

你又有了一個誤區 以為討論熱絡就是值得討論的議題 oh~no 你去看看 marriage 板 很多討論熱絡的文章都是因為原po很白目

saufu0803/08 19:10或許有些觀點是大家各持己見,各有不同想法,也很正常

saufu0803/08 19:11主要只是點出一個事實或現象,就是房價越高,逼得貸款就

saufu0803/08 19:11要越多啊

saufu0803/08 19:12當然你收入不夠,月領4萬,沒辦法買也沒關係

saufu0803/08 19:13但也有不少可能就是月入6萬,硬買,或買得很辛苦,存自

saufu0803/08 19:13備150萬就衝1000萬

saufu0803/08 19:15房貸850萬30年,可能利率1.5趴,月繳就3萬

saufu0803/08 19:15那我月入6萬,的確買得起1000萬沒錯,可是

saufu0803/08 19:18算錯,是月繳4萬

saufu0803/08 19:20sorry sorry,是30年1.5趴,月繳3萬

saufu0803/08 19:20的確月薪6萬是可以負擔的起,只是你問他真的想買到1000萬

saufu0803/08 19:20嗎?答案可能是否定的

saufu0803/08 19:21只是因為大環境如此,加上銀行好貸的出來(尤其是首購)

saufu0803/08 19:21,讓他不得不就追高房價了

你還不懂嗎? 會覺得負擔高就是社會 pr 值不夠 要貸那麼多是自己的決策還來怪天怪地怪社會? 現在房貸好貸讓人民有越級打怪的機會 讓願意投資房子的人可以住好的 結果還被你酸 照你這個說法,我覺得學貸跟本應該拉高門檻 只給台清交電資醫牙申請,還要減少額度 或者乾脆取消好了 不然一堆中字輩大學跟學店仔借錢唸書, 拉高教育水準,讓文憑浮濫 追高教育投資

※ 編輯: jamo (1.171.168.24 臺灣), 03/08/2022 19:31:29

yiliang110703/08 19:22其實就是你自己的想法

yiliang110703/08 19:236萬也可以買800萬物件,貸680萬啊

OHHEEEEEED03/08 19:23貨幣是一層面紗

saufu0803/08 19:23那連帶效應,因此貸款好貸,容易下來,讓你不經意的容易

saufu0803/08 19:23妥協個幾十萬到幾百萬的總價,

saufu0803/08 19:24房價當然越疊越高啊

saufu0803/08 19:25可問題是,幾年前800萬就買的到的房子,現在要1000萬,

saufu0803/08 19:25但因為我可以貸的下來,我自然就會拼一下去買

yiliang110703/08 19:26只問一句,你現有房產願意原價賣我嗎

saufu0803/08 19:26因為我想要這間房子啊(以前800萬)現在1000萬,而且我

saufu0803/08 19:26的收入月薪6萬,銀行會給我放貸

yiliang110703/08 19:27然後你的時空靜止之術太厲害

saufu0803/08 19:27那時間久了,容易貸款下來,房價很自然就疊上去了不是嗎

saufu0803/08 19:28買方因為越貸約多,有時也難以再殺價了,反正我都貸款的

saufu0803/08 19:28下來

saufu0803/08 19:29自然容易(無形中)妥協高房價啊

saufu0803/08 19:30那你房價還不自然而然的疊上去了,不是嗎?

saufu0803/08 19:34誰想越級打怪,我要說的是,房價越高,無形中只會逼得購

saufu0803/08 19:34屋族越貸越多

freekid03/08 19:37疊上去貸越多又怎樣,當房貸年限跟數字長到還不完時,不

freekid03/08 19:37管多少都沒有意義了,買房變成用利息租房,然後拿到資產

freekid03/08 19:37升值的紅利。賣掉或轉增貸就可以拿到紅利,你要作的是盡

freekid03/08 19:37量增加現金流,預備作更高的槓桿

saufu0803/08 19:46疊上去又怎樣?哈那就是高房價啦,有人不在意(因為銀行

saufu0803/08 19:46協助你貸的滿),有人會在意

aesdu03/08 20:17可以買地自建啊,看會不會比較爽。

domybest112503/08 20:24你最後一句太殘忍了,不討喜

aesdu03/08 20:35買地自建自己當第一手,看看疊在哪裡,還是根本pr值差。怕

aesdu03/08 20:35是連買地自建的決心都沒有,鍵盤哭哭而已

kougousei03/08 20:42幾十年前連板橋江子翠都還有田呢XD

tetsu121003/08 21:04中肯

spmark03/08 22:50它們的盲點在於:它們不覺得自己pr低,哈哈

spmark03/08 22:51月薪四萬,要不要考慮去做工比較賺?