Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 至於升息漲租
: 合約內要怎麼漲
合約內基本上是不會調漲的
因為這樣自己站不住腳
: 職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客
: 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租
: 畢竟搬走招租的成本其實不低
: 基本上使用超過3年油漆 跟一些小維修維護
: 大約落在1-2.5之間
: 搬遷後的決定弄那些，開始施工完工，還有清潔就2週了
: 花費2萬好了
: 還有招租期，訪客期望搬遷期，修繕費用前後成本至少4萬. 不含委託仲介租屋費用
: 如果因為漲租趕房客
: 漲租1000來說你要4年才回本
職業房東不是這樣做的
1:合約除非特殊情況,否則都是一年一簽
方便隨時調整房租
2:合約條款一定會壓一條
"租約到期前30天確認是否續租,若不續租
乙方須配合甲方每周安排兩個時段帶看"
有了以上兩條
要是房客不提前續租,就可以直接帶看
知道房客搬走的日期
既然是職業房東,油漆跟水電維護都有配合工班
連空窗期一起算,通常低於兩周
至於仲介的費用是比較尷尬的
一個月的租金其實很傷投報率
這個不同的案場有不同做法
最簡單的一個例子
就是把仲介費外加平攤到一年租金
例如自租24000的物件,
仲介來的客人就租 26000
另外說到漲租 1000 損失一個房客
除非是格套租客才會差這個 1000 塊要搬家
正常兩房三房總價兩三萬的租客
不會為了 1000 搬家
住家漲租最少都漲個 2000~5000
正常來說大概 3~9 個月就打平換租客的成本了
: 但是只要需求大於供給
: 職業房東立場自然房客更換漲租
: 房客一旦退租我一定反應租金到略高於行情
: 然後不漲租
: 而房客也不是笨蛋8年前租房，到現在至少要多花5000
: 那一定繼續租，也不會跟你提維修
漲租搬家是房東與房客的博弈
對有正常工作的家庭房客來說,
我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上
因為找新房,打包,整理的時間我估計
大概一個月沒辦法安排其他活動
搬家對正常人來說,時間成本真的太高高高了
生活上又容易跟老婆吵架小孩不爽
搬家要找搬家公司,東西弄壞弄丟都是很糟心的事
會覺得房客成本低的
那通常是房客太窮或者都是特殊族群
例如格套/學生這種
兩袖清風身無長物,時間不值錢
有大把的空閒跟你嘴砲跟你耗
要做這種人的生意就要用特別的處理方式
否則是浪費自己生命而已
--
兩篇都不錯 每個人的做法不同而已
丟給仲仲26K不一定租得出去，若都想自己管的話還是長租好
J大跟我認知與經驗比較相似，感謝分享
丟給房仲不是壞事
房仲才是更有機會覓得好房客
另外房東也有資訊落差
丟給房仲所以之前有篇發文提到資訊落差這件事
隔套物件如欲委任仲介招租怎麼計費有人知道嗎？
一個月租金有人處理雜事、帶看、過濾很划算
其實格套/店面/家庭各物件都不太一樣 長租給銀行10年以上
是的每個案子有不同考量 辦公室/廠房/土地/別墅/會館 不過正常人會接觸到的,99% 以上都是單純住宅
專業有價
不願意付出就是自己要多抗風險
你如果有常常在租房子 你就會知道仲介所謂的過濾,就是要一張名片 至於其他租屋風險仲介根本扛不了 絕大多數的仲介心力都在買賣 租屋仲介最大功能就是帶看,單純買個方便~
有認識房東每月拿40萬 被銀行威脅要降租不然就退租
謝謝，現有房客的是以前仲介招的都是很穩定續租數年的
上班族、公務員
想為之後如果有人要退租時做一下功課
仲介行情就是一年（含）以內約拿半個月，以上拿一個月
瞭解，謝謝I大解說
我覺得要看找怎樣的仲介，我找過在地專做租屋的沒做其他，
跟連鎖大品牌有買賣租賃一起的，在地的反而蠻用心經營跟篩
選，連鎖大品牌不知道是流動性高還是有買賣一起，感覺上
比較沒那麼ok，收費也差不少，在地直接談好3間以上都給他
處理，就是招租0.6個月處理到好+期間代管，續約0.3個月費
用，連鎖品牌就是招租1個月或0.8個月，每個月另外10%代管
費，3間以上可另外談價格
*人員流動性高
在地品牌這兩年還說啥因爲疫情沒收續約費0.0
物件 地段 受眾 會有不同的處理方式
原來可以加帶看要求，省掉空窗期，感謝J大，學習了
推合約第二條，實用
代租收兩頭，通常一年約半個月，兩年以上才一個月傭金
但如果你是常客，複數年約通常也收你一個月佣金
3
台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件 (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台) 而是真的可以給一個小家庭住上長久的 正2房1廳1衛1廚1陽台物件21
套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了： (以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講) 套房多半是一卡皮箱入住，而整層住家不只大包小包，連家具家電都可能給你自備。 像我現在有一間的租客就是這樣，整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的32
首Po各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數27
分享當初與現任租客協商過程，我認為租金要能合理反應市場價值，但尊重契約精神是雙 方都必須擁有，現任租客是透過仲介而來。 租客付了半個月租金委託，出租房付了一個月，合作上前3年雙方都非常按合約走，修繕 該我負責不推托、房客也不欠租，合作愉快不代表不能協商，重要是有協商過後遵守才是 重要，人有信能行天下。![Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法](https://i.imgur.com/yNwwCFDb.jpg "Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法")
![[閒聊] 職業房東對升息房租看法](https://i.imgur.com/2Cd1FqVb.jpg03/19 "[閒聊] 職業房東對升息房租看法")
爆
[請益] 房客三個月未繳房租房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租![[請益] 房客三個月未繳房租](https://i.imgur.com/xuSV5nAb.jpg "[請益] 房客三個月未繳房租")
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[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？先說啊 小弟妹有兩間 兩間出租中，自己在北漂租房 房子也算市中心 我那區房東群，整天靠北房客難找24
Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??之前準備回台 所以先在中和租了個四十年公寓 28坪 一萬八 全空 家電只有瓦斯爐 我自己還花了不少錢裝冷器 窗簾 換燈之類 房東說之前整理房子 噴掉廿五萬 (地板+重新拉電) 然後我下個月回台 他準備要噴更多 我要他改善壁癌問題 最少幫我裝個隔板33
[問題] 新竹縣市租屋的生態都這麼差嗎？最近有找租屋的需求，已經大概有4、5年沒換新住所了 沒想到連續大概7次約好了最後不是放鳥就是被租走 這幾次大多都是找房仲，幾乎都是當天上午約好晚上看，或是晚上約隔天看 房仲永遠不會跟你說前面有沒有人比你早約看房，或是屋主同時也自租 搞得為了看房安排好時間，最後房仲一句 已經被租走了，就沒下文了25
[請益] 是否仍要續租給老房客?有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子 大樓近屏東市火車站, 三房兩廳兩衛,還附帶一個車位, 只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費), 房子是我的名字,由於當時還在讀書,13
Re: [閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？房客轉換時，我需要付出不少成本， 如， 1.找人細清 2.若超過五年，轉換期我會順便油漆一下。 2.空租成本，我定價通常是該區域類似物件5
Re: [情報] 央行宣布升息1碼不知道為什麼，看到這則新聞，第一個念頭是租客好可憐，唉唉 同學傳了張圖給我，房貸1000萬的30年，每月多1000多元 想也知道房東不可能自行吸收，一定都會轉嫁到房客身上 除非政府有配套，但想也知道不可能。 所以，房東永遠還是得利的，如果租客不願接受漲租，那不好意思4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？租房子沒有不好，而是台灣的政策和法律讓租賃住宅市場變得不好 所以很多房東不願好好經營、避免損失過高 甚至寧願空屋也不要出租 如果法律可以好好的保障租賃雙方 相信很多房客願意租很長的時間、比較會愛惜房子(自己要住久)
![[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？](https://i.imgur.com/41yHI4qb.jpg03/19 "[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
25
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
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[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
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[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲
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