[心得] 高雄畢業文
代po
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最近畢業了
一開始設定室內20p以上,梯數比不要太誇張、一定要兩衛
不能暗廳、暗房或是單面採光,通風採光都是必要考量
喜歡有前後陽台、面馬路>面中庭
車位平車是必須,如果其他條件都滿足平移也可,上下不接受
工作地點是市區,所以高雄市區都可以
個人最喜歡農16
預算1500
因為預算有限但希望格局標準,符合條件的大多是中古屋,跟板上畢業文以新屋居多不同XD
從110/11月開始看屋
看的絕大多數都是中古,中古屋就不提社區名了
<農16-裕國街、美術東一路>
是超大社區,有分AB兩區
前前後後看了幾間,中樓層、高樓層都有
格局都不錯很方正,但衛浴基本都沒開窗
社區維護得很普通(個人感覺中偏下)
地點好,但看了幾間都有壁癌、漏水的情況(應該是建物本身的問題)
<農16-裕國街>
是小社區,戶數不多(<100)
看的是低樓層,採光因對面空地尚未蓋還不錯
前後都面中庭、通風佳
屋主屋況維護得很不錯,很省裝潢費
有下斡旋接近開價,屋主現場馬上再漲100
就默默放棄了….XD
<美術館-美術東六街>
是80戶左右的小社區,社區管理普通
社區垃圾回收擺在管理室裡的小隔間及車道口
社區好像沒有24HR警衛
看的這間面中庭,背向隔壁建案的車道及機車棚
格局算得上方正,有一個非常難停的平面車位
旁邊有一個超大的空地,未來採光堪憂
<美術館-美術東二路寶雅斜對面>
社區維護已經沒有太大印象了但大廳有冰箱….
低樓層面馬路,採光佳
屋況很不行,房間都木作墊高,未來整理可能需要大筆資金
<美術館-美術東二路、美術北三路附近 >
看的是低樓層面中庭的物件,格局有點怪
面自己社區的壁刀、採光不佳,有兩個房間基本上無採光(緊貼隔壁棟的牆壁)
<美術館-美術東四路、美術南三路附近>
是大家最喜歡的小瓢蟲建商…
看的是低樓層面中庭的物件
陽台進出,格局方正但次臥兩間也是貼隔壁棟,採光也是不太好
<美術館-美術東四路>
社區戶數多,維護的還可以
高樓層車道上方,正西曬,整體通風採光很好
視野不錯(算是有景觀)
屋況也是需整理
<美術館-美術東四路、發哥的預售附近>
前面畢業文有提到XD
低樓層、免中庭的管理室上方
沒有前陽台,旁邊的空地是未來京城超高大樓案
通風還可但採光普通
<左營-曾子路附近>
看的是中樓層,陽台進出
地點很好,可說是3分鐘就到生態園區站,在國泰的豪宅後方
社區維護的很普通,子母垃圾車直接放在社區大門
屋況一般,屋主基本上沒有裝潢
大樓後方是透天,算得上通風
<左營-文自路、重和路口 >
新成屋(<10年),18or19P隔三房
我看到這間才明白什麼是龍騰格局,社區多數都是租戶
有一個房間應該是放不下雙人房,梯間沒有開窗,是多戶(>4)兩梯
仲介說屋主之前租給人做辦公室
屋況很新,但熱水管是明管走室內…
<兵工廠-管仲南路藝術公園>
看的是面中庭的低樓層
據仲介說建商在交屋時統一施工將客廳陽台外推,所以無前陽台
室內很暗,客廳有澎管、廚房樓上曾漏水(漏水已處理但屋主沒有做廚房維修)
後陽台幾乎沒有光線且非常小(只能放一個洗衣機)
<兵工廠- 光華路、管仲南路口>
是高雄人喜歡的知名建商
面兵工廠的高樓層,視野非常好,採光通風都很完美
格局普通,次衛門正面大門,次臥門對電器櫃,主衛浴開窗
屋主將其中一間臥室改成開放儲藏室,需要重新隔間
面光華路上下班時段可能會有點吵
<兵工廠-光華三路蝴蝶公園旁>
這間是看兩房(室內有18P),有一個不太好停的平車
也是面兵工廠,採光很棒,上下班有點吵
沒有前陽台,後陽台面中庭,雙面採光
通風不錯,沒有現在兩房會成為暗廳或單面採光的情況
<科工館-朗境>
永信建設的新成屋,新屋真的就是不一樣
公設能符合現在的需求,最喜歡它的冷凍包裹室…XDD
基地四面臨路,一層4戶兩梯
四房是面科工館,但基地離科工館滿有一段距離的,三房是面後方特殊學校
基地斜前方斜後方旁邊都是養地中空地,以後可能會有被遮擋的可能
格局很好,採光通風都很足,梯間有開窗也很大,我主要看得戶型都沒有跟鄰居共壁,雙衛對我來說唯一的缺點是客廳偏小,廚房衛浴及房間太大(我喜歡公共空間大一點)
地下室也設計得很好,有永信標誌性的通風井
<愛河-七賢二路底接近愛河>
6年的新屋,基地附近都是老建築,在陽台可看到一小部分愛河,面對面老大樓壁刀
看的這間是中樓層,屋主只隔了兩房,室內算是很大也很新
基地很小,沒有什麼公設,一樓大廳後方也做成停車位
附近都是老舊社區,環境滿普通的
就不說買哪間了,基本上就是上面挑了一間
說實話我個人最喜歡重劃區,沒有停滿人行道的機車,會讓我想起在台北的日子….
能夠走路散步的人行道在高雄真是少之又少QQ
祝大家買房順利
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高雄都不高雄了兩房1500
真多畢業文
今年買房真的都很可憐
今天畢業文應該會很多,畢竟這兩年房價是非常有感的增
長,完全是現在不買稍微猶豫一陣子就又是另一個價了,
怕未來更買不起的只能果斷入手
*今年
恭喜
中古屋有啥好怕的
恭喜 不然明年又開始又要漲一波了
當年16年屋20的時候,新屋24~25(耘翠)
現在新案嗆要成交6x
真想知道樓主挑了哪個
你說未來中古屋要到多少
搞不清楚狀況才會不敢進場中古屋
投資來講,,1字頭的2x年屋爆發力可能比較強
但自住不在乎中短期暴衝增值,那1x年屋爽爽買ok
QQ我都買新的
等房貸利率到2%時應該也一堆人畢業
新的要2020年看到無限qe就衝
2021年底開始看已經晚了…,中古屋地段好屋況佳的根本
一上架就被秒殺…且自備款至少要拉高的3成,後來只能
放棄買新屋QQ
2020的8月衝一間新屋,目前大概飛40-50%有
40、50%!@@
貸1千萬30年,1.31 升到1.6 再升到2.0 月付是3.3萬
3.49萬、3.69萬。
2%要倒的話要玩很大...
準備大爆賺
反正有買就贏了
racher1997其實會上架的沒買到有時候不見得是壞事
恭喜
突然覺得1100萬買到後驛巷弄透天沒很貴了
東六街那個案件3月初很低價成交,秒殺件,我估計28左右。
年初左營看一間20年樓中樓開價1688 三天成交1780 還以為仲
介唬爛 現在看實價真的1780...
賀
前幾天光華路一間10年左右3房平車也是秒殺1000成交,現在
市區中古3房平車基本門檻都要1000了
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首Po各位版友大家好,取之房版回饋房版, 最近小弟終於畢業了,也決定來分享心得文。 自身狀況: 我與太太(30歲小夫妻) 年收約140萬,一年多以來就陸續有在看房。48
首Po高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,80
首Po看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,27
首Po因為婚後不久第一個小孩隨之而來,考慮到一家三口要有一個窩,看了一年終於下手!( 手機排版傷眼見諒) 從2020年初開始看房,記得一開始看房時從北美術館單坪25、26 看到2021暑假時候,同 一個建案單坪已經來到29了。這時候心裡才發現不現在買真的永遠都別想買了…. 從老婆一開始懷孕開始看,看到小孩都出生了還沒買到,心裡是越來越著急。73
首Po畢業快一年了,想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文 也來分享為數不多的看屋及斡旋心得 一、簡單自介 1.家庭背景:去年剛新婚,沒有小孩,近期也沒打算 2.購屋地點:另一半SOHO族,依我通勤方便為主30
首Po首先感謝版上CECA大,除了提供房產資訊外,更令我對房地產投資改觀, 以前總以為買房很困難而且要一步到位,其實不然只要頭期款夠加上穩定工作, 至少先找個合適的小屋自住,之後再換屋就可以。 1、首先,在108年的時候就開始看房子,那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈, 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過,最後沒有下斡,被其他人買走成交399萬,43
首Po受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的 心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄 房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房 後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程 中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,
爆
[討論] 真的是我的問題嗎?最近跟男友討論到結婚的問題 婚後勢必要跟公婆一起住 我最在意的點就是男友家的廁所 因為馬桶老舊 前一位上完廁所下一位使用者沒辦法使用爆
[心得] 高雄畢業(達麗東京)各位大大好 雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言 但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛 所以 還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧70
[閒聊] 高雄人的心真的很暖都沒什麼抱怨我住在三民區建工路上的社區大樓 早上起床發現停電後 就聽到樓下社區公園有人在聊停電 基本上都笑笑的認為這沒什麼,活的開心最重要 然後還有一個戴眼鏡西裝頭阿北要大家不要抱怨70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢39
[心得] 台中遲到一年的畢業文各位版友好,一直很想分享這幾年台中看屋的心得, 當初在買房時,受惠於房版許多,藉此心得分享回饋於版友, 當然不是專業分析文, 但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考, 小弟我大約從五年前搬來台中,25
[閒聊] 多轉微空 台中賣房心得前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向 加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂 就決定賣兩間房 拿回一些資金 加上重購退稅 省了50幾萬 等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品20
[請益] 國泰格局跟有兩衛怎麼選?最近看到兩間坪數差不多的公寓 都是三房,也有簡單裝潢過,採光、地點和梯間都條件很相似 惟獨格局差較大 A 30坪 標準國泰格局,三房兩廳ㄧ衛,三房都有窗 浴室有對外窗,離捷運240m11
[請益] 預售屋三房格局請益各位好, 最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈),目前預計兩大一小居住,目前無法客變,想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點 門口座北朝南 坪數約31坪6
關於一間格局很怪的社區型透天請益?小弟 中部某縣市鄉下人 最近看中了一間社區型的透天.... 應該也不是說看中~而是預算內可以買得到的一間透天預售案 就是上圖中的b11(坐南朝北)...社區單一出入口在c棟那條~b與c兩側都是圍牆
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[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?45
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[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?16
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?8
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
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[心得] 驗屋磁磚空心處理2
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?2
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
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