Re: [閒聊] 買房勸世文
原文全刪
有人問我為什麼要來這邊發文
講白的,我賣的案子都在雙北算高總價
而且預售那麼貴,我也不想洗鄉民來買
賺了不會分我,虧了還要背臭名
所以沒有要來這邊拉生意
會發文的唯一原因,勸世
台灣有太多沒有實務經驗的學者
擁有媒體話語權害死一堆老百姓
比方政大地政系的張金鶚,花敬群
台灣也有太多的業者
知道遊戲規則,但講話就不討喜
比方賴正鎰,我求求你賴董不要開金口好嗎
每開金口必招黑
不管資本主義,共產主義,帝國主義
就是拳頭大的,敢的夾去配
哪來的公平正義?
要不是當年進房地產
我們家人所得根本不可能買房
我入行的時候是民國100年
後來遇到奢侈稅,房地合一,實價登陸
經過了最慘的105年大逃殺
106年谷底,然後大陸肥咖條款,中美貿易戰
一路噴到,現在政府開始打房
剛好參與了房地產的十年史
如果消費者早在十年前,二十年前就有正確的觀念
現在根本不需要這麼痛苦
四五年前根本不會想在這發文
因為發了也是被酸無良建商無良代銷
但這幾年房地產成為了顯學
看到前輩CECA大以及其他人都很樂於分享
我覺得也應該把我所知道的跟網友分享
當然還是有私心
希望每個消費者都有足夠的專業知識
有正確的概念
這樣就不會有這麼多問題了
去年跑江北的案子
光是回客戶LINE就回到恐慌症+焦慮症
大可叫它們自己上網查,不爽不要買
地板厚度,牆心牆面,公寓大廈管理法
建築規則,雨遮計坪計價
交屋驗屋甚至到社區營運
全部都是問題,滿滿的問題
但這些東西如果不跟客戶好好解釋
索性不買了,然後過了幾年,又望房價興嘆
如果我們有話語權,消費者願意聽
有正確的概念,這樣未來房地產業才能更健康
而不是如同新聞網路上講的一樣黑心代銷
SWAY這個人拿著代銷之名害了多少人沒買房?
把代銷抹黑,然後自己好棒棒?
之前有人找我去錄了PODCAST
對代銷這個行業有興趣的可以聽聽看
我對出名沒興趣,到時候什麼黑歷史被挖出來多尷尬
但市場上缺乏專業 有系統性的房地產文章
我真心徹底看不起那些不專業的網紅跟蛋頭學者
錯誤的觀念導致消費者錯誤的決定
我一年要接200~300組客人
看到年輕人沒錢買房子的那種可憐的心情
然後再看看地產新聞下面FB一堆人狂罵建商
偶爾都會想,做代銷錯了嗎?
台灣房地產業會慢慢邁向開放,透明
不管買賣雙方,都會在這條路上留下軌跡
希望消費者能有更正確的觀念
--
你不要想太多, 大部分的人在罵是因為想掩飾自己
想掩飾自己其實眼高手低, 是房價太高 不是他們眼光高
是買得起的人太少 不是她們資產(薪水)太少
其實你觀察那些一直罵的人, 背後都會有一種自我感覺良好
例如這篇的原PO, 就覺得自己有中等水平
所以我更想幫助那些想買房的人 買房有技巧有訣竅 106~107年自備39萬 49萬就能買房了 如果那時候我有話語權,我就能讓更多人趕快買 但我的話語權只有在銷售桌上 PTT是我熟悉的環境 希望能在這邊多講一點 讓消費者有更正確的觀念 在還有能力的狀態下 趕快卡點 趕快上車 他漲我漲大家漲,小要換大沒問題 他跌我跌大家跌,小要換大也沒問題 大家都上車,大家都不會有遺憾
當然她的依據是根據平均薪資來看
但這些人永遠不肯面對的真相-買房看的是幾十年來的累積
自以為領平均薪資, 應該有個pr50 up
這中間就有兩個錯誤點
1.平均薪資pr50 不等於買房能力pr50y
2.以原PO來說, 買的中和房放眼全台灣
也絕對是超過 pr50的物件
那這樣買起來當然會比較硬(不至於買不起)
阿你買超過你能力區間的 不先苦後甘, 不然??
講回來偏偏這兩點, 大部分該房價的都不肯仔細重視
怕的就是不管PR,會跌啦,少子化啦,再等啦然後就Q_Q
但說真的拉, 在這邊分享是真的能幫到人 但是是指那些
剛進版才看幾次就能覺醒的人
這幾年也很多人水球我或私信我, 雖然我不是甚麼厲害的咖
但至少我也是知道的就分享
不過另一群長年在幹樵的那種, 真的就可以略過了
那種就已經有先入為主的觀念了, 剛好想到一個很好笑的
例子, 上一篇文, 那個某C敲我裡面的內容
還自己提到說啥 不要以為他不知道我們在這邊唱多的目的
乾 你跟這種有被害妄想症的講再多都沒用
真的啊 = = 感謝大大心領神會
這是真的 掌握媒體話語權的可以連講一二十年幹話錯話
老實說買房就是上面 1&2 真的能懂 就買的下去的
現在幹譙的基本上都還是在平行世界
媒體那個我倒覺得還好, 一個願打一個願挨
然後媒體還是繼續報導這些人說的話 傳播的錯誤資訊
中肯
雖然看的懂的覺得 怎麼那麼多智障會信
台灣人善良鄉愿 立委議員看板都要加註台大或是留學美國 好像就是高學歷就比較厲害 結果學者跟網紅講一些鄉愿民粹的話 讓消費者聽了心裡爽 結果沒跟上房價 我就問,在PTT誰沒玩過世紀帝國跟模擬城市 再沒有大富翁總玩過吧! 哪個國家經濟房價會越來越倒退的? 而且我們是矽島耶!!矽島耶!! 我們不是關島或是海南島耶!!
但偏偏這世界就是需要那麼多智障
不是房地產而已 整個投資世界幾乎都這樣 很扯
阿既然這世界需要智障 那些學者喊話賺錢賺名聲
阿還可以給他們一些精神依託, 很好啊 ~ 兩廂情願
我自己的觀察拉, 那些能想的通的 即便一開始是看空
你點他一下 他自己會主動做功課, 會通
看不開的, 點到你都懶了還是那樣的
所以能幫助到前面第一類人就足夠了, 而第二類人剛好拿來
當作借鏡, 避免自己未來或小孩陷入那樣的思維
大大感謝啦~之前還跟你鬥嘴鼓 易怒體質G點滿身請見諒XD
N大,不要放太多感情在PTT,但你的文章是實務面,只要有一
個懂,就會影響第二個,之後就會變成有觀念的迴圈,那些
有ㄟ沒欸不重要,但也有參考的價值。
感謝 有你們就好了 Q_Q
年輕人真是悲哀啊,不要在那邊哀七年級多慘,要是我寧願
當七年級
我覺得實價登錄是一個很惡劣的政策
這種透明根本不應該,從過去幾年看,這助長了房價上漲
而且買賣雙方的價格本來就該是隱私,強迫公開根本侵犯隱私
有點耶XD~~有些鄰居要跟我卡唬爛的時候我就會查實價給他看
你若有心 針對之前被噓到X5的文章回應才是負責的態
度吧 私契跟行政命令混談很容易誤導新買房的版友
所有案例都要看判例 現在有哪個案子有判例出來了嗎? 聯上高雄判出來了嗎? 不要轉貼什麼消保官新聞,那根本笑話 消保官之前還說禁止換約是違憲,現在呢? 你若有心,不要躲在推文裡噓 去找出新聞跟法規來,定型化契約我每天在寫 我就問你天災是可規責甲方還乙方? 新冠肺炎是天災還是人禍? 人生的成就如果是靠推噓文那你也太可憐了
蠻多國家經濟倒退的啊...辛巴威,敘利亞,葉門之類的
。
我要說的是經濟成長房價倒退
就是看SWAY整天那邊黑建商
晚兩年買房差一台凱燕了幹
後來上車之後怒退他讚
江北我從51賣到62,37坪真的就一台凱燕了
中國?今年號稱8%成長,但很多地方房價腰斬。
沒有人逼你,菜逼八
糟糕 四五年前根本不想發文 現在想發文了484...糕..
炒高當然會回調
就算是中國整體房價還是上漲
屎味黑江翠北然後自己買江翠北XD
其實你救了一個就是另一個掉下去
你沒有辦法幫不想買房子的人買房子,扣除當時沒有出社會
的,有很多人只是給自己理由不去做「買房子的決定」,這
些人未來買貴我一點都不會覺得同情
這世界上還是有些人腦袋清楚,有些人永遠執迷不悟,畢
竟財務自由只能是少數人
20%的人就可以製造80%的產值,80%的的人必須是傻的
跟著政府走就沒錯,降低買房門檻趕快買
最近提升門檻了就先等
推小巫哥 謝謝你之前願意教我 嗚嗚
推
推,當初買房時,代銷就很認真介紹,區域的發展,案件
的優缺點,果然一一實現,也漲了不少
推!
感謝,推!
7
感覺這系列就是廢文 一個人買不買房是干其他人屁事 如果你是買房那派的 別人不買不是更好? 沒人跟你搶 自己爽爽挑 價錢隨便殺 如果你是不買房的 難道是吃飽沒事幹14
基本上所謂的躺平啊,日本人更有經驗 推薦漫畫 “一個人去死”15
不買房族裡有一句最常聽到的話就是 一個月只要x萬就可以爽住大安區 幹嘛花幾千萬買房當房奴 或是月薪60要不吃不喝30年才買的起 這些話隱含的意思就是買房是把錢給「花掉」13
"老了玩不動"...這句話在社會上,很多是行銷話術而已. 看過ceca很多文章 但是我不太認同這句話 可能是因為我跑救護車的吧 真的看過太多重病的老人 我這幾年都是跑大安區和文山區的老人養護所 裡面真的多臥床的老人 包尿布 長褥瘡19
其實這幾天,看到買房買股的爭議文, 也回應一些我經驗跟想法。 買股?買房到底哪個好,沒定論。 先說我結論: 買股讓我輸到脫褲子,5
計算一下和寫時間表 72年次1983年生 現在2022年 39歲2022 2006 23歲開始上班5
為什麼房板容忍勸世文? 有人在車板看過勸別買車大眾運輸最好的文嗎?有人在貓狗板看過反貓本狗本的文嗎?如果 有的話早就是引戰水桶了。 本板英文名稱home-sale,家的銷售,然後一堆人跑來說大家別參與房子銷售。這跟去Hardw aresale板說大家別買電腦不是同一個邏輯?X
當老闆的人 有一招馭員工術 就是鼓勵消費綁住你,讓你不敢隨便換工作 於是員工穩定不必加薪。 看你的能力到哪,23
: : 其實喔. : "老了玩不動"...這句話在社會上,很多是行銷話術而已. : 要嘛就是投資集團要誘騙你快點去參加他的會員. : 要嘛就是商人要你快點掏錢買它的產品...XD3
這世界上有一堆阿媽都比一般人強 什麼老了玩不動?那是你沒運動 賺那麼多錢又不運動是很矛盾的事
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年91
[討論] 大家會有成家的焦慮嗎?手機排版,不順見諒。 與男友交往四年,皆31y,雙方家境普通,有房有車。現階段父母可以照顧好自己所以沒 有要求孝親。 在兩年半疫情席捲而來之前,男友工作穩定、有前景,兩人計劃結婚。 疫情後打亂生活,他無業幾個月後勉為其難做著不喜歡的工作,月收5w左右,福利不佳。71
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子真假?貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天,當天我帶100萬現金,你也帶100萬現金, 讓我去貴公司點點看,我任選五位員工,其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走, 反之如果這五個月收都不到40+,你的100萬我就帶走,如何? 要的話私訊我貴公司是哪間,看要約哪天上班日我配合你。35
[求助] 是我的問題嗎?跟男友交往半年多 我24 在工作了 男友22 大學生 事情就發生在剛剛 今天上班很累40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下, 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因51
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子撞 : 死,買個便當貴就算了還要排隊排很久,空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤,就算是滷肉工程師分紅1200萬好了,扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲,然後住這麼爛的地方49
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王37
[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況想跟Ptt的網友分享 如何讀懂房地產新聞真正的營養成分 會拿這篇來寫是因為我去年剛賣完江北 對那邊還算熟悉,並沒有要捧哪邊踩哪邊的意思 因為我們在一個工地待一年,對該區域熟
29
Re: [請益] 斷頭房去哪找26
Re: [新聞] 不滿貸款額度太少!男大鬧銀行24
Re: [閒聊] 別再用刻板印象看三蘆了33
[情報] 慟!青埔利空二-青埔醫院高醫萌生退意19
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?25
Re: [閒聊] 超級大缺工時代的房地產52
Re: [閒聊] Ceca連續10天沒發文?24
Re: [閒聊] 為何中永和房價能炒到這麼高?19
Re: [請益] 斷頭房去哪找26
Re: [閒聊] Ceca連續10天沒發文?7
[閒聊] 台男台女為何要不斷互相折磨?15
[閒聊] 這波各類人手影響情況18
Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌?11
Re: [新聞] 「史上最多仲介」遇上「史上最嚴打炒房」11
[閒聊] GPT哥說的:第七波、空多、與2016比較4
[閒聊] 為何有錢人不買兩三戶打通變豪宅6
[閒聊] 空手是不是才能常勝不敗9
[閒聊] 輕軌宅住的舒服嗎10
Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉8
Re: [新聞] 不滿貸款額度太少!男大鬧銀行8
Re: [閒聊] 地下室滿溢後的高雄日安地球社區7
Re: [請益] 剛性需求的定義是什麼7
[閒聊] 央行是不是暗示正確玩法是無限第一戶?15
[請益] 剛性需求的定義是什麼5
Re: [閒聊] 為何中永和房價能炒到這麼高?11
[閒聊] 明天10/1無腦多不要忘記po好房網房價耶2
[閒聊] 50年貸政策 推出的時間點7
[請益] 掛4的用法3
Re: [新聞] 「史上最多仲介」遇上「史上最嚴打炒房」8
[閒聊] Threads代銷網友: 這週都在加班簽約QQ