Re: [閒聊] 買房勸世文
不買房族裡有一句最常聽到的話就是
一個月只要x萬就可以爽住大安區
幹嘛花幾千萬買房當房奴
或是月薪60要不吃不喝30年才買的起
這些話隱含的意思就是買房是把錢給「花掉」
懂理財的人心中都有一個資產負債表
資產=股東權益-負債
你花2000萬買房跟銀行貸1600萬
公式的左右兩邊是同時上升
房子不是開銷而是資產
真正的開銷只能計入裝潢管理費利息等費用
只要30年貸款期間房價稍微漲一丁點超過利息
從資產負債表去理解左方資產膨脹帶來的權益都是划算的投資
這個道理簡單到還不用考慮通膨貼現率等等
比較複雜的財務觀念都知道是必勝
唯一能打敗買房的只有股神跟30年長期走跌
偏偏90%以上的人投資沒這麼強
（真的財務操作強的人也不可能不買房）
台灣也沒發生像日本那種交屋即折舊的情況
從財務的觀點來看房子沒有絕對貴跟便宜
只有會不會漲跟頭期夠不夠
會跌的房子一坪10萬都嫌貴（ex日本）
會漲的房子一坪100也要搶著買
從結論來看台灣正式走向軌道生活圈
舊市區全面被放棄政府作多新市鎮
買不起蛋黃就買軌道公路蛋白
只要交通40分鐘內還買的起沒道理不買房
買不起台北買基隆桃園
買不起竹北買竹東竹南
真的都買不起的我們同情你
買的起又不甘願買到外圍的
就繼續當一輩子魯空吧
※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: 這串討論文看下來，發現不聚焦的狀況滿嚴重的。
: 首先一定要先排除這種話:那時買了之後現在轉手賺OOXX。
: 這種話基本廢話一定要排除。
: 最原PO第一篇，明明就是在講自住跟給父母住，都講了自住
: 還有人插花到什麼時候買、那時候買賺賠漲多少，基本上廢話討論。
: ---------------------------------------------------------------
: 那回到買不買房。
: 我就問了，你不買房你會存錢嗎?
: 假設你會存錢好了。
: 這是第一個問題，接著就是你存錢的目的是幹嘛?
: 1.增加賺錢的機會=>創業基金、考試基金、產業投資...etc
: 2.準備養老。
: 至於如果是享受生活就不用談了，那個就是有多少花多少人生過爽的。
: 那如果你不是第一個，那就是第二個了，那第二個你總要有個地方住吧?
: 你說租屋就好，那也得租金阿。
: 而且現在還有以房老的專案，老了把房子抵了去開心住老人村也行。
: 買了房就懂得存錢，相信我，但如果你還沒準備要扛責任開始存錢，
: 也沒關係，但是不要自欺欺人就是了。
: p.s這裡說的存錢，已經排除了養家所需準備的錢=>小孩子的圈圈基金、叉叉教育費。: p.s以中位數的薪資所的階級來討論，不用把水平拉到奇怪的地方。
: 至於有人說sway什麼什麼的，個人持平討論，他的論點主要是要強調自住，並且不要
: 被洗腦房地產投資好賺，如果你要自住的，滿適合聽聽他的看法。
: 投資的就要多考慮看看了。
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不過資產負債表也要到時候那個資產流動性高才有用X
D
你是不是很窮？我們只負責花錢。
還要在那邊想什麼比較划算，真的很可憐，投錯胎還在那邊
大小聲真的很慘
我怎麼也想不通為什麼有買方就可以說人家魯？這個邏輯在
哪裏
你開公司也不會考慮廠房土地的流動性而是現金流夠不夠
支撐營運 經營家庭跟經營事業沒有不同
看到第二段就看不下去了
資產=負債+股東權益
要反串要先講欸
魯空現在只剩反串了嗎XD
沒一個能打的XD
被套就被套扯什麼資產負債表，Ni484Paler
股東權益=資產-負債 啦 連財報都不會看的跟人講開公司
你加號打成減號了...
房子是開銷還是資產要看你自己配置 你拿來自住那一定是開
銷不要以為是資產 你賣出前都是未實現獲利 房價漲不是真的
漲 這些一堆房東都是已經有自住 他當然可以算價差
如果你全現金買房 貸出來買第二間或股票還可以說投資 問題
就是大部分人連第一間的現金都沒有 在那邊笑人魯大可不必
樓上 槓桿投資阿
我同學2016買青埔的 前兩年跟我說繳完房貸已經沒錢了 青埔
漲了然後呢還是搬不走 貸不出來啊你說這叫投資我會笑
阿我是可以跟他嗆說 自住房我爸會給我 你怎麼不跟我買股票
就好？起跑點一樣嗎
那租房也是開銷阿，到底在講啥...它就是資產阿...
幹嘛賣...你不會增轉貸喔...
我兩年前八百萬持續去買潤泰 現在都變兩千多萬了 難道我要
到處罵都是你們這些魯空不買股票啦
先不看增值和折舊。利息低於租金這點就划算了阿...
那有怎樣...自住卡完頭期以後，之後錢都還是能夠投資股票
增值翻倍的地方，槓桿5倍那投報率也是5倍阿...你又沒贏
那你貸出來啊 我看看買重劃的人這兩年能轉增貸出來多少 賺
多少
外圍重劃沒辦法啦 ，市區才有
所以就槓桿效果原理上只有六都正市區一途
和園區15km內
竹北、中南部有到3倍的。我本來就壓中南部。不過我股票本來
因為外圍的漲銀行不認帳
槓桿五倍的前提是你要真的有足夠本金好嗎 一開始就沒這麼
多現金的人頭期出去 每個月薪水繳本利和他就已經沒錢了要
買三小股票啊 我同學就這樣回我的啊
就超過5倍。我覺得很爛阿...幾十倍的一大堆
沒有那麼誇張啦...蛋白區其實銀行沒這麼GY。蛋殼就不清楚惹
槓桿五倍 他漲的部位遠超 通膨 就本身資本倍率高於一
般股票投資了
其實蛋白區翻的倍數比較多，雖然我是在市區。
按市價/本金+利息 他到底出了多少
蛋白壓的是這個
正市區 壓的是資產彈性 本身就可以炒股的
我個人其實是偏股期派的而非房派的。但我覺得不是人人都航
隨時都可以瞬間套75%以上資本出來
海王阿...我也不保證每年都那麼噴。自住的其實可以考慮啦
市區2倍多，蛋白區快3倍，低基期就是這麼猛...碼的，土地翻
5倍以上。當初就不敢買...
時機一到就是對沖
炒起來。
增貸怎會增不出來？我今年才剛增過
貸的市值 成數比拉
人口每年少30萬，雖然戶數還在增加，但每年戶數成長已
經在趨緩，十五年內看到戶數開始減少也不是不可能。
再多發幾篇文拜託 讓我知道你們有多急XDD
正確 偏偏空空跟租房勝利者覺得自己股票更會賺- -
很急喔
台灣人口少到剩30萬 房價也會繼續漲 買就對了
資產=股東權益+負債吧 這篇應該是房空反串 被糾正還
不改
亂寫一通
負債也要考慮償債能力好嗎
噓回來
你的人生好賤 每天浪費兩小時通勤 壽命少1/12 可悲
以房增貸尬現金流根本好笑
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感覺這系列就是廢文 一個人買不買房是干其他人屁事 如果你是買房那派的 別人不買不是更好？ 沒人跟你搶 自己爽爽挑 價錢隨便殺 如果你是不買房的 難道是吃飽沒事幹14
基本上所謂的躺平啊，日本人更有經驗 推薦漫畫 “一個人去死”![Re: [閒聊] 買房勸世文](https://i.imgur.com/9DXEHLfb.jpg "Re: [閒聊] 買房勸世文")
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"老了玩不動"...這句話在社會上,很多是行銷話術而已. 看過ceca很多文章 但是我不太認同這句話 可能是因為我跑救護車的吧 真的看過太多重病的老人 我這幾年都是跑大安區和文山區的老人養護所 裡面真的多臥床的老人 包尿布 長褥瘡19
其實這幾天，看到買房買股的爭議文， 也回應一些我經驗跟想法。 買股？買房到底哪個好，沒定論。 先說我結論： 買股讓我輸到脫褲子，![Re: [閒聊] 買房勸世文](https://i.imgur.com/cjLT9REb.jpg "Re: [閒聊] 買房勸世文")
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計算一下和寫時間表 72年次1983年生 現在2022年 39歲2022 2006 23歲開始上班5
為什麼房板容忍勸世文？ 有人在車板看過勸別買車大眾運輸最好的文嗎？有人在貓狗板看過反貓本狗本的文嗎？如果 有的話早就是引戰水桶了。 本板英文名稱home-sale，家的銷售，然後一堆人跑來說大家別參與房子銷售。這跟去Hardw aresale板說大家別買電腦不是同一個邏輯？X
當老闆的人 有一招馭員工術 就是鼓勵消費綁住你，讓你不敢隨便換工作 於是員工穩定不必加薪。 看你的能力到哪，23
: : 其實喔. : "老了玩不動"...這句話在社會上,很多是行銷話術而已. : 要嘛就是投資集團要誘騙你快點去參加他的會員. : 要嘛就是商人要你快點掏錢買它的產品...XD3
這世界上有一堆阿媽都比一般人強 什麼老了玩不動？那是你沒運動 賺那麼多錢又不運動是很矛盾的事![Re: [閒聊] 買房勸世文](https://i.imgur.com/o6mZzwtb.jpg "Re: [閒聊] 買房勸世文")
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跟原po退伍開局狀況差不多，我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車，股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後，吃家裡住家裡，到27歲每年年薪50-55萬，27歲結婚買桃園中路第一間房（社區大樓36坪三房），頭期130萬（家人幫出60萬），貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房，訂金20萬，用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。
![Re: [閒聊] 買房勸世文](https://i.imgur.com/kAsRdPbb.jpg04/10 "Re: [閒聊] 買房勸世文")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
爆
[閒聊] 買房勸世文先講重點 72年次，目前兩間房貸 結論，沒需求不要買 18高中畢業，22大學畢業，當兵一年，27歲時買第一間房(老公寓) 大學畢業後存款約20萬(血汗打工仔...，學費為爸媽出錢![[閒聊] 買房勸世文](https://i.imgur.com/tJ9g9s0b.jpg "[閒聊] 買房勸世文")
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[問卦] 買房子真的很難嗎？房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧？ 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊34
[閒聊] 沒剛需的人怎麼買房鄉民好我社畜阿肥啦 有鑑於房價節節高升怕以後買不起了於是最近展開了看房計畫 但看到後來目標有點分散無法決定那個最好 於是來貴寶地請教各位鄉民 新手上路也請小力鞭29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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[問卦] 新北平均一坪50怎麼買的起？買個40坪3房+車位=2150萬 一輩子賺： 25-30歲 80萬*5=400萬 30-55歲100萬*15=1500萬 55-65歲 中年失業當保全 50萬*15=750萬21
[問卦] 租房+0050，狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏
![[問卦] 買房子真的很難嗎？](https://i.imgur.com/kWXcmD6b.jpeg220.134.89.190 "[問卦] 買房子真的很難嗎？")
爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??51
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好![[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好")
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[閒聊] 台中5期還有未來嗎？35
[心得] 桃園A7畢業文35
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡31
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
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[閒聊] 板上朋友住林口居多？29
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！![[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！](https://i.imgur.com/2g9LLccb.jpeg "[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A921
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/695ZQWDb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？18
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊16
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？8
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？14
[請益] 如果想買特定的社區?14
[請益] 新北預售兩房請益![[請益] 新北預售兩房請益](https://i.imgur.com/EvSjny6b.jpeg "[請益] 新北預售兩房請益")
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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？12
[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
[情報] 清華安富房價指數2月8
[請益] 台中西屯買房請益7
[請益] 社區規約的處罰條款？7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？6
[請益] 農地更正編定相關問題6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/nPmN7XEb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎